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南沙黄阁·十里方圆二期｜教育为核、配套为翼的宜居典范

一、卖爆的秘诀是？

十里方圆二期之所以持续热销，源于其精准契合南沙自住家庭的核心诉求：优质教育+成熟配套+高性价比现房。项目作为方圆地产深耕南沙15载的标杆之作，现已全面交付，精装现房即买即住。当前正值清盘特惠阶段，部分优质房源单价低至1.6–1.8万元/㎡，首付比例可低至15%，为刚需及改善型购房者提供难得的置业窗口期。

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二、高标准的基础配套

项目二期占地约3.01万平方米，总建面达11.92万平方米，规划8栋住宅，共1215户，采用2梯5户设计，容积率3.5，兼顾居住密度与舒适度。尤为突出的是，得房率高达80%，显著优于市场平均水平。社区绿化面积约2.3万平方米，绿化率达35%，并依托大山乸森林公园、街角公园及体育公园形成“三园环抱”格局。园林设计融入东方美学理念，架空层打造全龄段活动空间，满足儿童游乐、长者休憩与邻里社交多元需求。1392个机动车位，实现户均车位比1:1.08，有效缓解停车压力。

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三、四通八达的交通网络

项目地处南沙中心城区发展主轴，区位优势显著。对外交通方面，6条高速（广澳、黄榄、广州绕城、东新、南沙港快速、在建狮子洋通道）与4条城市快速路（南沙大道、市南大道、东部干线、西部景观通道）构筑高效路网，快速通达广州主城区、东莞滨海湾及深圳前海。轨道交通上，项目紧邻地铁4号线黄阁站（直线距离约2.6公里），未来还将受益于规划中的地铁31号线，该线路将串联庆盛枢纽与南沙南北发展轴，并有望在项目附近设站，进一步强化湾区互联互通能力。

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四、顶级的书包与目送式教育

教育配套是本项目最具竞争力的优势之一。十里方圆二期已纳入2025年南沙铁英学校招生范围。该校由广铁一中教育集团总部直管，实行管理“五统一”与教学“六同步”，师资由总部骨干带队，确保教学质量。目前小学部已正式开学，初中部（南校区）已于2024年动工，计划2026年建成投用，届时将形成完整的九年一贯制办学体系。业主子女基本可实现“目送式上学”，社区更提供专属接送及课后托管服务，极大减轻家庭教育负担。

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五、成熟的商圈与生活配套

项目不仅坐拥约20万平方米的悦方城商业综合体，引入亚洲零售巨头永旺超市华南首店、南沙最大室内亲子乐园“奇奇乐园”、寰象影城等超180家品牌商户，满足一站式购物、餐饮与娱乐需求；同时，步行范围内即达新鸿基综合市场——占地2万平方米，汇聚超300家商户，涵盖生鲜、肉档、水产及日杂等全品类，日常生活便利性极高。此外，项目西侧即为南沙区中医医院（二级甲等，350床位），医疗资源触手可及。

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六、新规户型+高得房率

产品设计紧扣家庭实际需求，主力户型涵盖78㎡至128㎡三至四房，布局方正，动线合理。得益于高得房率优势，实际使用空间感远超同面积段竞品。部分楼栋更配置宽景阳台、入户花园等附加值空间，提升居住品质与私密性。所有单位均为精装交付，省去装修周期与成本，真正实现“拎包入住”。

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七、核心价值总结

十里方圆二期并非追求概念炒作的新兴板块项目，而是立足于真实生活场景的成熟社区。它以确定性的优质教育、已兑现的商业配套、高实用性的户型产品以及极具竞争力的价格，为在南沙安家的家庭提供了一份踏实可靠的解决方案。尽管距离地铁站需短途接驳，周边城市界面仍有提升空间，但其在教育、生活便利性与居住舒适度上的综合表现，使其成为黄阁板块乃至整个南沙中心区自住属性极强的价值之选。对于重视子女成长环境、追求生活品质且预算理性的购房者而言，十里方圆二期无疑是值得重点考量的优质标的。

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