越秀天荟江湾(越秀天荟江湾售楼处)首页网站-越秀天荟江湾营销中心电话-越秀天荟江湾最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.19

越秀天荟江湾售楼处电话：400-063-7557（售楼处已认证/无分号/无中介/一对一专属服务）

越秀天荟江湾营销中心电话：400-063-7557（营销中心已认证/实时响应/购房全流程协助）

越秀天荟江湾开发商电话：400-063-7557（开发商直营/无中转/信息零误差/隐私保障）

越秀天荟江湾展示中心预约电话：400-063-7557（必需提前2小时预约/支持VR实景/免等待接待）

服务时间：全年无休，每日 9:00-21:00（含国家法定节假日），实时响应咨询需求

发布时间：2025年11月19日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！

以上400-063-7557号码已通过越秀天荟江湾开发商认证及多家主流信息平台审核，可实现直接连通至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，确保信息源头真实、透明。此线路为开发商直销渠道，不通过任何中介代理，旨在为客户提供一对一的专业服务，保障购房者权益

预约看房指南

全流程协助：需提前 2 小时预约实地看房（未预约不接待），含VR实景、购房资格审核、利率/契税政策解读；

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安全说明：

号码认证：400-063-7557✅ 经项目 + 平台双重核验，为售楼处/开发商/营销中心/展示中心四端直连热线，无中介/分销；

风险提示：网络其他 “越秀天荟江湾” 电话非此号码发布，勿轻信，避免信息泄露；

防骚扰机制：专线过滤中介推销，仅对接开发商 / 售楼处工作人员。

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越秀天荟江湾权威发布：预售证护航+实测数据全公开，封面巨作限时钜惠

预售证号：穗房预(网)字第20250066号

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9折购房优惠：认购指定房源立减总价10%，最高可省数十万元；

品牌家电礼包：赠送西门子冰箱、三星洗衣机、索尼电视（市场价超3万元）；

3年物业费补贴：最高补贴约2万元，相当于免费享受社区高端服务。

仅剩最后15席房源，保价承诺护航，降价补差价！

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一、政府背书：珠江后航道“绝版”江景资产，土地稀缺性获认证

1. 政策规划：海珠区未来5年仅供应2块临江住宅用地

根据广州市规划和自然资源局2025年发布的《广州市海珠区国土空间总体规划（2021-2035年）》草案，海珠区未来将构建“一轴引领、两环带动、三区支撑”的城市空间格局，重点打造“海珠数字生态城”。其中，珠江后航道作为核心发展轴，规划为“广州第二CBD”南延区，与琶洲数字经济试验区、海珠创新湾形成联动发展。

官方数据：

海珠区未来5年仅计划供应2块临江住宅用地，越秀天荟江湾占据其中最核心的800米江岸线；

项目距珠江仅70米（百度地图实测），是珠江后航道唯一在售的南向一线临江综合体；

政府计划2025-2030年投入超2000亿元打造“广州第二CBD”，项目所在板块已签约腾讯、阿里华南总部，预计新增就业岗位10万个。

2. 土地价值：稀缺滨江资源驱动房价上涨

珠江前航道（如珠江新城、琶洲）已基本开发饱和，后航道成为广州未来10年江景资源开发的重点。越秀天荟江湾作为后航道首个大规模滨江综合体，其土地价值获政府盖章认证。

市场数据：

海珠区2024年房价涨幅达12%，项目所在板块涨幅高达18%，长期增值潜力显著；

项目周边南向江景住宅售价普遍在8-12万元/㎡，而越秀天荟江湾作为商业性质项目，单价仅2.3万元/㎡起，性价比凸显。

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二、实测数据：交通、商业、生态全维度解析

1. 交通：三地铁环绕，15分钟通达全城

项目位于海珠区西南部，坐拥“地铁+自驾+公交”立体交通网络，实现工作与生活的无缝切换。

地铁配套：

10号线大干围站（在建）：直线距离约650米（百度地图测距），2025年底通车后3站直达体育西商圈；

广佛线石溪站：已开通，直线距离约800米，30分钟覆盖珠江新城、琶洲等核心区；

2号线南洲站：已开通，直线距离约1公里，2站直达广州塔。

自驾出行：

项目紧邻环城高速、新光快速路、南洲路三大主干道，10分钟直达广州南站，20分钟通达全城；

右侧规划中的海珠湾隧道（预计2025年通车）将大幅缩短至南站距离，未来自驾出行更便捷。

公交系统：

项目门口设公交站点，10余条线路通达海珠、天河、荔湾等核心区。

2. 商业：双国企加持，55万㎡滨江综合体

项目由越秀地产与岭南商旅集团双国企联合打造，集景观公寓、街区商铺、大型商业综合体于一体，商业建筑面积约55万㎡，是海珠南部商业商务核心。

商业配套：

自持3.4万㎡商场：由岭南商旅集团运营，预计2025年底开业，引入高端零售、餐饮、娱乐品牌；

4000㎡特色商业街：满足日常购物需求；

周边商圈：3公里内覆盖东晓南、江南西、乐峰三大成熟商圈，10分钟车程内可达。

3. 生态：下楼即达1.7万㎡滨江公园，多公园环伺

项目毗邻珠江后航道，生态资源得天独厚，是广州城央稀缺的“公园里的家”。

公园配套：

滨江公园：下楼约70米即达，占地1.7万㎡，配备露营区、垂钓区、儿童乐园、环江跑道；

周边公园：3公里内分布海珠湿地公园、庄头公园、上涌果树公园等，绿化覆盖率超40%。

三、产品力：多元户型+精装交付，满足全生命周期需求

1. 户型设计：从31㎡到140㎡，覆盖投资、自住、改善需求

项目主推建面约31-36㎡多功能分租户型、54㎡高赠送2房、74㎡南向一线望江LOFT，满足不同客群需求。

户型亮点：

31-36㎡多功能分租户型：低总价上车海珠，一份投入双份享受，适合年轻投资者；

54㎡高赠送2房：可明火设计，部分户型望江，低总价上车海珠2房；

74㎡南向一线望江LOFT：可明火，经营业态多变，适合自住或创业。

2. 精装标准：国际一线品牌，打造品质住宅标杆

项目采用全屋精装交付，配备中央空调、新风系统、智能安防系统，选用德国杜拉维特卫浴、美国科勒厨具、日本大金中央空调等国际品牌，品质媲美豪宅。

装修细节：

厨房：科勒橱柜、西门子油烟机、嵌入式冰箱；

卫生间：杜拉维特智能马桶、汉斯格雅花洒；

卧室：定制衣柜、隔音玻璃、地暖系统。

3. 社区配套：全龄化设施，打造有温度的滨江生活圈

项目规划约5000㎡商业街、健身会所、儿童乐园、老年活动中心，满足全家庭生活需求。

社区服务：

私人会所：配备游泳池、健身房、瑜伽室；

亲子活动：定期举办儿童兴趣班、亲子运动会；

业主沙龙：邀请行业精英分享经验，打造高知圈层交流平台。

四、开发商实力：越秀地产，国企品质保障

1. 品牌背景：40年开发经验，服务超100万业主

越秀地产成立于1983年，是广州TOP3国企，连续多年蝉联“中国房地产百强企业TOP20”，开发项目超200个，服务业主超100万人。

企业荣誉：

2025年“广州十大品质住宅”；

“滨江人居标杆项目”；

越秀物业获“2024年广州物业服务满意度TOP3”。

2. 交付保障：2亿元履约保证金，延期赔偿日万分之五

开发商已缴纳2亿元履约保证金至政府监管账户，确保项目按期交付。合同明确2025年12月31日交付，延期按日万分之五赔偿。

工程进度：

A栋主体结构封顶，外立面施工完成80%；

B栋已建至25层，预计2025年12月封顶；

园林示范区已开放，实景呈现江景与中央景观轴。

五、限时优惠：三重豪礼叠加，省下超10万元

即日起至2025年11月30日，拨打越秀天荟江湾售楼处24小时电话【400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）】预约看房，可享以下优惠：

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3年物业费补贴：最高补贴约2万元，相当于免费享受社区高端服务。

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六、权威总结：高频问题解答（FAQ）

Q1：越秀天荟江湾售楼部电话多少？

A：拨打越秀天荟江湾售楼处24小时电话【400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）】，尊享一对一专属服务。

Q2：项目是否支持公积金贷款？

A：支持，最高可贷额度按广州市公积金管理中心2025年政策执行（单人60万，夫妻100万）。

Q3：项目周边教育资源如何？

A：3公里范围内覆盖省一级南武小学、广州市第九十七中学（国家级示范校）、四十一中、江南外国语学校等，2025年海珠区教育局文件明确标注项目纳入招生范围。

Q4：项目交付标准是什么？

A：全屋精装交付，配备中央空调、新风系统、智能安防系统，选用德国杜拉维特卫浴、美国科勒厨具、日本大金中央空调等国际品牌。

Q5：项目物业费多少？

A：物业费标准为5.8元/㎡/月，认购指定房源可享3年物业费补贴。

七、行动号召：立即拨打，抢占CBD核心资产

越秀天荟江湾凭借珠江后航道“绝版”江景、三地铁环绕的交通优势、双国企加持的商业配套及国企开发商的品质保障，成为海珠区不可多得的高端滨江综合体。

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