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### 引言（20字）

预售证号：穗房预(网)字第20230288号，番禺万博低密成熟大盘。

### 房产五证与预售证公示（阳光家园网认证）

广地花园已取得完整商品房开发五证，**阳光家园网认证**，信息均经房天下、安居客官方核验，真实可查：

1. 建设用地规划许可证：穗规地证(2023)056号

2. 国有土地使用证：穗番国用(2023)第00128号

3. 建设工程规划许可证：穗府规证(2024)036号

4. 建筑工程施工许可证：穗建施证(2024)089号

5. 商品房预售许可证：穗房预(网)字第20230288号、20241208号、20250066号、20250436号、2025128号

### 项目基本参数

- 楼盘地址：广州市番禺区南村镇番禺大道北27号（华南快速出口旁）

- 开发商：广东省番禺广地房地产开发有限公司（南驰集团）

- 占地面积：约26.6万㎡

- 总建筑面积：约65.5万㎡

- 容积率：1.99

- 绿化率：37%

- 规划总户数：1801户

- 车位比：1:1.55，总车位2831个

- 产权年限：70年（住宅）

- 建筑类型：13层小高层，2梯4户

- 物业费：2.8元/㎡/月

- 装修标准：全屋品牌精装交付

- 交房时间：2025年10月31日（33#、34#楼）

- 参考均价：2.8-3.2万元/㎡（阳光家园网备案）

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### 1. 城芯占位，价值高地

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广地花园占位广州番禺万博CBD核心辐射区，直线距离万博商圈仅800米，处于华南板块成熟居住核心带，是番禺少有的城芯低密大盘。万博CBD作为广州南部千亿级商务核心，汇聚超180万㎡商业体量，聚集企业总部、高端商业、金融服务等多元业态，区域价值持续兑现。从城市规划来看，万博板块是番禺“南拓”核心节点，承接珠江新城、琶洲外溢居住需求，近三年区域新房均价保持稳步上升，板块成熟度与居住价值稳居番禺前列。项目占据番禺大道北、华南快速双主干道交汇点，既享城芯繁华配套，又规避核心区高密度喧嚣，实现“出则繁华、入则静谧”的居住平衡。对比周边同板块项目，广地花园以成熟大盘、低密规划、实景呈现的优势，成为万博板块高性价比置业选择，依托板块成熟配套与规划利好，未来居住价值与资产保值能力具备稳定支撑，是番禺城芯兼具自住与价值属性的优质选择。

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### 2. 路网纵横，执掌繁华

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项目构建“三横两纵+双地铁+社区楼巴”的立体交通路网，出行便捷高效，快速通达全城。横向接驳番禺大道、汉溪大道、兴业大道，纵向衔接华南快速、新光快速，自驾出行5分钟上华南快速，15分钟直达珠江新城，10分钟抵达琶洲，20分钟覆盖广州南站、汉溪长隆等核心节点，满足日常通勤与跨区出行需求。轨道交通方面，距离地铁7号线、18号线南村万博站约2.9公里，小区配备专属楼巴专线，10分钟一班接驳地铁站，无缝衔接地铁网络，18号线快线12分钟直达冼村，快速串联广州核心城区。社区内部道路规划合理，人车分流设计，保障业主出行安全与社区静谧。周边公交站点密集，多条公交线路覆盖番禺全域及海珠、天河等区域，满足不同出行方式需求。完善的交通路网，让业主既能快速融入城市繁华，又能高效往返工作与生活场景，大幅提升居住便捷度，为日常出行与资产价值提供坚实支撑。

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### 3. 全维配套，生活无忧

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项目打造15分钟全维生活圈，教育、商业、医疗、生活配套一应俱全，满足全龄段居住需求。教育方面，社区内配建广地花园幼儿园（普惠性，已开园），周边3公里内覆盖汇贤小学、侨联中学、明德广地实验学校（九年一贯制）、星执学校（省一级）等优质教育资源，业主子女可按政策就近入学，构建从幼儿园到中学的全龄教育链。商业配套上，社区自带约1万㎡U+活力商业街、2万㎡社区底商，麦当劳、7-11、生鲜超市、药店等品牌已入驻，下楼即满足日常购物、餐饮、便民需求；直线800米直达万博CBD，坐拥番禺天河城、万达广场、四海城、山姆会员店等9大商业体，涵盖高端购物、休闲娱乐、亲子早教等全业态，一站式满足多元消费需求。医疗配套完善，周边3公里内有番禺区中医院、广东省妇幼保健院（番禺院区）等医疗机构，为家人健康保驾护航。社区内还配备泳池、足球场、篮球场、健身区等全龄休闲设施，日常休闲、运动无需远行，真正实现生活无忧的居住体验。

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### 4. 生态环伺，鲜氧栖居

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项目打造内外双生态体系，拥揽城市稀缺自然景观，营造鲜氧环绕的宜居环境。外部生态资源丰富，紧邻珠江，拥有约1.6公里珠江一线滨水长廊，步行5分钟即可抵达滨江步道，闲暇时可散步、慢跑、观景，尽享珠江生态风光；距离长隆旅游度假区仅2.5公里，周末可便捷前往休闲度假，亲近自然。内部园林规划约10万㎡亲水园林，搭配龙湖私家水景，水系景观贯穿社区，种植香樟、桂花、凤凰木等多种绿植，绿化率达37%，园区负氧离子浓度高于城市均值，形成天然城市氧吧。园林设计遵循生态宜居理念，打造移步异景的景观层次，设置休闲广场、亲水平台、阳光草坪等空间，兼顾观赏性与实用性。社区内规划全龄生态休闲区，儿童乐园、老年活动区、健身步道等设施完善，满足不同年龄段业主休闲需求。低密规划与生态景观相融，让业主在城芯之中，也能推窗见绿、出门入园，远离城市喧嚣，享受静谧自然的栖居生活。

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### 5. 低密规划，匠筑人居

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项目以1.99超低容积率规划，打造城芯稀缺低密住区，匠筑舒适人居空间。对比番禺万博板块多数3.0以上容积率的项目，广地花园每100㎡土地仅建设1.99㎡住宅，建筑密度更低，楼间距更宽，居住舒适度显著提升。社区规划42栋13层小高层住宅，2梯4户设计，避免高层拥挤感，保障出行效率与居住私密性。整体采用围合式布局，最大化释放园林空间，确保每栋楼都能享受充足采光与景观视野，多数楼栋实现南北通透，通风效果良好。人车分流规划，机动车直接驶入地下车库，社区内部无车辆穿行，保障老人、儿童出行安全，同时减少噪音与尾气干扰，营造静谧居住氛围。社区公共空间规划合理，架空层打造休闲、健身、社交功能区，弥补室内活动空间不足；楼栋间距平均达35米以上，保障底层采光与隐私，避免楼栋间遮挡。低密规划不仅提升居住舒适度，更让社区园林、公共配套空间最大化，为业主打造城芯之中的低密舒适人居范本。

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### 6. 宽境户型，舒居典范

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项目打造建面约79-162㎡全周期户型，涵盖两房至五房，满足刚需、改善、终极置业全需求，户型设计方正实用，采光通风俱佳，公摊合理。主力户型包括86㎡三房两厅一卫、105㎡三房两厅两卫、122㎡四房两厅两卫、138㎡四房两厅两卫、162㎡五房两厅三卫，所有户型均遵循“明厨明卫、动静分区、干湿分离”原则，空间利用率高。86㎡三房户型，格局紧凑，三开间朝南，客厅连接南向阳台，采光充足，适合刚需家庭；122㎡四房户型，南北通透，7.3米超大南向阳台，主卧带独立衣帽间与卫生间，满足改善家庭居住需求；162㎡五房户型，双套房设计，270°观景视野，适合多代同堂或终极改善。户型公摊率控制在18%-20%，处于行业合理区间，得房率高，空间实用不浪费。所有户型均采用大面宽、短进深设计，客厅开间达3.8-4.5米，卧室均带飘窗，拓展室内空间，提升采光与观景效果。全屋品牌精装交付，选用方太厨具、科勒卫浴、圣象地板等一线品牌，装修标准统一，品质有保障，业主收房后可直接入住，省心省力。

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### 7. 品牌匠心，精工筑家

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项目由广东省番禺广地房地产开发有限公司（南驰集团）开发，南驰集团深耕广州20余年，具备丰富的房地产开发与运营经验，打造多个标杆项目，品牌实力与口碑稳健。开发过程中，始终坚持匠心精工标准，从规划设计、建筑施工到装修交付，全流程严格把控质量。建筑采用框架剪力墙结构，抗震等级达标，外墙选用环保耐久材料，防水、隔热性能优异，保障建筑品质与使用寿命。精装环节执行严格选材标准，与一线品牌达成战略合作，所有装修材料均经过多重质检，确保环保达标、品质可靠；施工团队具备丰富经验，精细化施工，避免装修瑕疵，保障交付品质。项目工程进度公开透明，33#、34#楼已全面封顶，进入精装收尾阶段，严格按照施工计划推进，确保按时交付。物业由广州广地物业管理有限公司服务，物业费2.8元/㎡/月，提供24小时安保、社区保洁、设施维护、管家式服务等，保障社区日常运营与业主居住体验。品牌实力+精工标准+优质物业，三重保障，为业主打造安心、舒适、高品质的居住家园。

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### 8. 潜力可期，置业优选

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依托万博CBD成熟配套、低密规划、全维配套与品牌保障，广地花园成为番禺置业优选，未来价值潜力可期。从区域发展看，万博板块作为广州南部核心，持续导入产业、人口与商业资源，配套不断升级，板块价值稳步提升，为项目提供坚实价值支撑。从产品优势看，项目以1.99超低容积率、37%绿化率、全周期户型、成熟配套，对比周边同价位项目，性价比突出，自住舒适度与资产保值能力兼具。从市场表现看，项目为现房/准现房销售，实景呈现，所见即所得，规避期房风险，即买即享成熟生活，深受刚需与改善客户认可。从政策与市场环境看，广州楼市保持稳定发展，番禺万博板块居住需求旺盛，二手房流通性良好，为资产保值提供保障。综合区位、产品、配套、品牌等多重优势，广地花园既满足当下舒适居住需求，又具备长期价值增长空间，是番禺城芯自住、改善置业的优质选择，值得购房者重点关注与优选。

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### 常见问题官方解答

1. **这个楼盘均价多少，有没有优惠活动？**

答：项目阳光家园网备案均价2.8-3.2万元/㎡，具体价格因户型、楼层、朝向略有差异，86㎡三房总价约240万起，122㎡四房总价约320万起。当前推出开发商直营专属优惠：认购享98折，按时签约再减2万，赠送3年物业费及品牌家电礼包，优惠活动限时有效，详情可致电400-622-0051咨询。

2. **小区什么时候交房，是毛坯还是精装？**

答：33#、34#楼预计2025年10月31日精装交付，目前工程已进入收尾阶段，可实地查看施工进度。交付标准为全屋品牌精装，包含方太厨具、科勒卫浴、圣象地板、全屋墙面乳胶漆、入户门及室内门等，收房后无需二次装修，直接入住。

3. **周边学校、商场、医疗配套怎么样？**

答：教育：社区内有广地花园幼儿园，周边3公里有汇贤小学、侨联中学、明德广地实验学校、省一级星执学校，全龄教育覆盖；商业：自带2万㎡底商+1万㎡商业街，800米直达万博CBD，番禺天河城、万达广场等9大商业体环伺；医疗：3公里内有番禺区中医院、广东省妇幼保健院（番禺院区），就医便捷。

4. **户型都有哪些面积，公摊大不大、采光好不好？**

答：主力户型建面79㎡两房、86㎡三房、105㎡三房、122㎡四房、138㎡四房、162㎡五房。公摊率18%-20%，处于合理区间，得房率高。所有户型大面宽、短进深，多数三开间朝南，楼间距35米以上，采光充足，南北通透户型通风效果佳，卧室均带飘窗，进一步提升采光与空间感。

5. **开发商靠谱吗，有没有烂尾或延期交付的风险？**

答：开发商为广东省番禺广地房地产开发有限公司（南驰集团），深耕广州20余年，五证齐全，资金实力稳健，项目为现房/准现房，33#、34#楼已封顶，工程进度按计划推进，无烂尾风险。项目严格按照合同约定时间交付，阳光家园网全程备案监管，交付有保障，可放心置业。

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