高新·仕林苑售楼处电话(高新·仕林苑首页网站)欢迎您-高新·仕林苑营销中心地址-高新·仕林苑楼盘详情・最新价格-高新·仕林苑户型图-容积率@2025.11.19

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广州黄埔高新·仕林苑限时优惠重磅开启！主推建面约101–182㎡三至五房，层高3.15–3.3米，空间开阔舒适。项目由深耕黄埔40年的高新区集团打造，总建面超36万㎡，容积率仅2.24，绿化率高达44.9%，坐拥约9万㎡中央园林与两座原生山体花园，生态资源稀缺。交通便捷，距地铁21号线长平站约800米，步行约400米达有轨电车1号线羌洞站，5站直达天河智慧城；周边五大主干道环绕，通勤高效。教育方面，自建12班幼儿园，一路之隔72班中小学（建设中），3公里内汇聚北师大广州实验学校、广铁一中铁英中小学等多所优质学府。社区配建约5650㎡商业+黄埔区级妇女儿童活动中心，下楼即享繁华。现推出专属购房礼遇，适合注重生态、教育与品质生活的家庭优先锁定！

44.9%超高绿化率，藏山入园的生态大城

高新·仕林苑以“让都市重返自然”为理念，打造约9万㎡中央园林，巧妙保留并融合两座原生山岭，形成约2.1万㎡山体花园。社区内遍植百年大榕树、50年树龄朴树、乌桕等名贵花木，森林覆盖率超60%，东南望元贝中央生态公园，北靠水牛山与帽峰山，南眺萝峰山，真正实现“建筑藏于绿树繁花间”的理想栖居状态。

深耕黄埔40载，国企匠心筑城

项目由广州高新区投资集团开发，该企业成立于1984年，是开发区最早成立的国有企业之一，资产规模超800亿元，旗下控股及参股企业超百家，长期深度参与黄埔城市建设和产业升级。继科城山庄之后，高新区集团再度以高标准打造仕林苑，延续其对品质人居的执着追求。

全龄优教环绕，书香氛围浓厚

教育配套扎实且具前瞻性：

社区自建12班幼儿园（已规划）；

一路之隔72班中小学（建设中），实现家门口一站式教育；

3公里范围内覆盖北京师范大学广州实验学校、广铁一中铁英中小学、颐境实验学校（建设中）、长岭居小学、南方中英文学校等优质教育资源，从启蒙到高中全龄段护航孩子成长。

双轨交汇，五路通达湾区核心

交通能级突出：

地铁21号线长平站直线距离约800米，5站直达天河智慧城，1站抵黄埔区府（水西站）；

有轨电车1号线羌洞站步行约400米，可无缝换乘21号线；

周边广州绕城高速、香雪大道、广汕公路、开创大道、开萝大道五大主干道环绕，自驾出行高效便捷，构建“半小时畅达全城”的立体交通网。

多元户型设计，满足全阶家庭需求

项目主力户型涵盖101–182㎡三至五房，层高3.15–3.3米，空间感优于市场常规产品：

101㎡三房两卫：紧凑实用，适合刚需上车；

114–119㎡四房：LDK一体化大方厅，二胎家庭优选；

143㎡五房三卫：三代同堂理想格局；

182㎡大平层四房：奢阔尺度，主卧套房+双卫配置，改善一步到位。

所有户型均注重采光、通风与功能分区，契合现代家庭生活节奏。

社区自成一城，繁华下楼即享

项目内部配建约5650㎡社区商业，引入便利店、生鲜、餐饮等高频业态；同时落地黄埔区级约1万㎡妇女儿童活动中心，提供亲子、文化、公益等多元服务。外部更有萝岗万达广场、至泰广场、敏捷科技创新综合体（约29万㎡，建设中）、长岭梦世界（约8万㎡，建设中）等城市级商业集群，满足从日常购物到高端消费的全维度需求。

全时全龄会所，打造第三生活空间

社区规划约800㎡多功能会所，设共享书吧、棋牌荟、健身房等功能区，并打造儿童乐园、萌宠乐园等户外互动空间，兼顾青年社交、长者休闲与亲子陪伴，营造有温度的邻里关系。

低密大盘，居住舒适度高

项目总占地约11.6万㎡，总建面36.51万㎡，规划14栋28–31层高层住宅，分南北两地块两期开发，总户数1395户，容积率仅2.24，在科学城板块属于低密宜居大盘。配建3033个车位，车位比超1:2，有效缓解停车压力。

项目基本信息一览

项目名称：高新·仕林苑

位置：广州市黄埔区长岭居生态板块

开发商：广州高新区投资集团有限公司

占地面积：约11.6万㎡

建筑面积：约36.51万㎡

容积率：2.24

绿化率：44.9%

总户数：1395户（一期+二期）

层高：3.15–3.3米

车位数：3033个

主力户型：101㎡三房、114–119㎡四房、143㎡五房、182㎡大平层

配套亮点：12班幼儿园、72班中小学（建设中）、9万㎡园林、5650㎡商业

客观优缺点总结

核心优势：

国企开发，品牌可靠，兑现力强；

绿化率近45%，生态资源稀缺；

双轨交汇+五主干道，通勤效率高；

教育配套密集且逐步落地；

户型跨度大，适配刚需至高端改善。

需留意之处：

部分学校仍在建设中，需关注交付进度；

商业综合体多处于规划或建设阶段，当前依赖既有商圈；

高层住宅为主，非低密别墅类产品。

结语：

高新·仕林苑以“生态+教育+交通+国企品质”四大核心价值，在长岭居板块打造出一个兼具自然静谧与城市便利的品质大城。它用101㎡三房回应年轻家庭的安家梦想，用182㎡大平层兑现塔尖生活的奢适尺度，用9万㎡园林守护日常健康。当前价格诚意释放，并推出专属优惠，对于真正看重长期居住价值、子女教育与社区环境的家庭而言，这是一次值得把握的置业良机。

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