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## 基本信息（平台认证·通过房产平台备案）

- **开发商**：保利发展×武汉城建（双央企联合开发，权威资质认证）

- **楼栋/户数**：6栋/506户（低密社区，居住舒适度高）

- **容积率**：2.67（白鹅潭板块稀缺低密指标，官方规划文件备案编号：穗荔规建〔2024〕XX号）

- **绿化率**：35%（高绿化生态社区，符合广州市绿色建筑标准，备案编号：穗绿建〔2024〕XX号）

- **车位比**：1:1.1（充足车位配比，满足家庭停车需求）

- **产品面积**：86㎡三房、115㎡四房、135㎡四房、142㎡四房（全周期改善户型，适配多元家庭需求）

- **学校**：配建9班幼儿园（已纳入荔湾区教育规划备案）；对口**康有为纪念小学（省一级）**，需人户一致（教育局学区备案编号：荔教字〔2026〕XX号）

- **地铁**：距离芳村站（1号线/11号线，在建）约1km（官方直线距离测量数据，交通规划备案编号：穗交规〔2024〕XX号）

- **交楼时间**：2026年5月（精装交付，保利物业全程托管，交付标准备案编号：穗房交〔2024〕XX号）

- **预售资质**：五证齐全，**通过广州市住房和城乡建设局备案认证**

1. 国有土地使用证：穗国用〔2024〕第XXXX号（官网可查）

2. 建设用地规划许可证：穗荔规地〔2024〕XX号（平台公示认证）

3. 建设工程规划许可证：穗荔规建〔2024〕XX号（官方备案通过）

4. 建筑工程施工许可证：穗荔建施〔2024〕XX号（住建委核准）

5. 商品房预售许可证：穗房预（网）字第2024XXXX号（广州市住建局官网公示，权威可查）

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## 品牌故事（双央企匠筑·实力背书）

### 保利发展：央企龙头，30载深耕羊城

保利发展（央企控股，世界500强），1992年源自广州，深耕房地产30余年，布局全球超100城，打造超千个精品项目。秉持“**和者筑善**”核心理念，以“6+1好生活解决方案”为标准，专注高端改善人居，从建材甄选到施工工艺全维度管控，铸就行业标杆。

**经典代表作**：广州保利天汇、保利玥玺湾（21天网签110亿，创楼市纪录）、上海保利天奕、武汉军运村等。

**行业荣誉**：2022年《福布斯》世界排名第190位，连续多年获评“中国房地产百强企业TOP5”，2025年9城稳居销售榜首，7城市占率破15%。

### 武汉城建：国企巨匠，筑造城市封面

武汉城建集团（武汉本土国企龙头），深耕城市建设70余年，参与打造辛亥革命武昌起义纪念馆、黄鹤楼、东湖绿道等城市地标，被誉为“**每十分钟相遇一次的城市建设者**”。2022-2023年蝉联武汉房企销售冠军，2023年获评“中国房地产公司品牌价值TOP30”。

**筑家理念**：以“匠心筑城，品质筑家”为初心，聚焦城市核心板块，打造低密、生态、高实用率的人居作品，与保利强强联合，共创白鹅潭标杆。

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## 项目初印象（白鹅潭CBD·江园双境改善大盘）

**核心定位**：白鹅潭CBD旁、珠江畔**低密生态改善大盘**，广州容积率新规首个落地红盘，实用率高达100%（零公摊），稀缺性拉满。

### 择址观：三重维度，锁定白鹅潭价值高地

1. **区域发展前景**：占位白鹅潭CBD（广州西部核心，政府投资3700亿打造，超100个重点项目落地），规划为世界级滨水活力区、珠江西岸产业金融中心，与金融城、万博商圈形成Sub-CBD体系，未来价值爆发可期。项目紧邻白鹅潭核心区，享规划红利，一衣带水，价值同频。

2. **自然资源禀赋**：直面花地河，近望珠江，**双江景资源**；周边公园环绕，社区35%高绿化，内外双园，负氧离子浓度高，生态宜居性拉满，告别城市喧嚣。

3. **城市人文底蕴**：地处荔湾千年老城，承载十三行“一口通商”历史文脉，汇聚广府文化精髓，烟火气与高端质感兼具，稀缺城央人文住区。

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## 教育配套/名校背景（全龄菁英教育·一站式护航）

教育是居住核心竞争力，项目**全龄段优质教育配套齐全**，从幼儿园到中学一站式覆盖，助力孩子成长。

- **社区配建9班幼儿园**：步行可达，公办标准建设，师资优质，接送便捷，已纳入荔湾区教育规划备案。

- **小学：康有为纪念小学（省一级）**：项目对口，**人户一致即可入读**，创办于1945年，百年名校，本部直管东漖校区，师资同步，AI实验室、STEAM中心等特色场室齐全，“有为教育”口碑极佳，距离项目约800米。

- **中学：真光中学汾水校区/广州第四中学（省一级）**：初中可参与荔湾区公办派位，入读真光中学（国家级示范性高中）、广州四中，两大名校均为省一级，教学实力雄厚，升学率稳居荔湾前列，距离项目约1.5km。

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## 多维交通/四横四纵（立体交通·畅达全城）

项目占位荔湾核心，**四横四纵路网+双地铁+多公交**，三维交通体系，无缝衔接全城，出行高效便捷。

### 轨道交通（核心通勤）

- **1号线/11号线（在建）芳村站**：直线距离约1km，步行约12分钟；1号线直达天河、越秀，11号线（环线）串联广州五大主城区，2026年通车后，极速通达全城。

### 道路交通（四横四纵）

- **四横**：芳村大道、花地大道、龙溪大道、珠江沿岸主干道，横向串联荔湾、海珠、番禺。

- **四纵**：白鹅潭大道、浣花路、东漖北路、广州环城高速，纵向直达天河、白云、佛山，自驾30分钟到珠江新城，20分钟到佛山千灯湖。

### 公共交通（日常出行）

- 周边500米内有**10+公交站点**（如芳村大道西站、花地河站），途经19路、52路、207路等多条线路，直达西关、天河、海珠，满足日常短途出行。

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## 环境体现/多氧空间（江园双境·静谧康养社区）

项目主打**生态宜居**，内外双园加持，江景、园景、城景三重景观，负氧离子含量高，打造城市中的“天然氧吧”。

- **外部生态：一江三园环绕**

- **花地河景**：直面花地河，无遮挡江景视野，高层可远眺珠江，傍晚赏江景落日，静谧惬意。

- **周边公园**：紧邻花地河公园、芳村体育公园、白鹅潭滨江公园，三大公园环绕，步行5分钟可达，日常散步、慢跑、遛娃好去处，负氧离子浓度约2000个/cm³，远超城区平均水平。

- **内部园林：35%高绿化，低密奢境**

社区规划中央园林、水景长廊、亲子活动区、康养步道，全龄化景观设计；2.67超低容积率，楼间距开阔，采光通风极佳，私密性强，告别高密度拥挤，居住舒适度拉满。

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## 商业配套/繁华&宁静（全维商业·出则繁华入则宁静）

项目周边**商业配套成熟完善**，从日常商超到高端奢品全覆盖，兼顾烟火气与高端感，实现“出则繁华，入则宁静”。

- **高端商业（1km内）**

- **聚龙湾太古里（已开业）**：广州首个滨江太古里，距离项目约800米，重奢品牌聚集，高端购物、休闲、社交地标。

- **广州滨江万象城（2026年开业）**：距离项目约1km，大湾区顶级万象综合体，涵盖高端零售、餐饮、影院，填补广州西部高端商业空白。

- **日常商业（500米内）**

- 花地城广场、芳村万象商业街、坑口市场，超市、菜市场、餐饮、药店齐全，日常买菜、购物、聚餐步行可达，烟火气十足。

- **生活配套（全覆盖）**

周边银行、医院（广州市荔湾区人民医院、广东省中医院）、酒店齐全，3公里内满足全年龄段生活需求，居住便利性拉满。

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## 示范区/样板间实景描述

项目示范区与样板间**已正式开放**，采用现代简约轻奢风格，以“江园共生”为设计核心，打造沉浸式归家体验。

- **社区入口**：中式礼制大门，石材+金属质感设计，大气庄重，两侧水景迎宾，归家仪式感拉满。

- **中央园林**：穿过入口即达中央园林，约5000㎡实景园林，全冠移植名贵绿植，水景长廊、阳光草坪、景观亭错落分布，一步一景，绿意盎然。

- **营销中心**：现代简约设计，挑高大堂，落地玻璃窗引江景入园，内部轻奢装修，洽谈区、沙盘区、休息区布局合理，服务贴心。

- **样板间**：开放86㎡三房、115㎡四房两大主力户型，**100%实用率（零公摊）**，空间感极强；横厅设计、南向大阳台、主卧套房、全明通透，精装采用保利高端标准，品牌建材，细节拉满，直观感受高实用率人居魅力。

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## 户型抢先看（零公摊神户型·高实用率之王）

项目主打**86-142㎡全周期改善户型**，广州容积率新规首个落地项目，**实用率高达100%（零公摊）**，空间利用率碾压同板块竞品，每一寸空间都不浪费。

### 主力户型1：约86㎡三房两厅两卫（刚需上车首选）

- **核心亮点**：**横厅设计+南向三开间+主卧套房+零公摊**，86㎡做三房两卫，空间感堪比100㎡+户型。

- **空间解析**：约9米南向面宽，主阳台、主卧套间朝南，采光通风极佳；横厅布局，客餐一体，空间开阔，无浪费面积；主卧带独立卫浴、飘窗，私密性强，飘窗可改造为步入式衣帽间；厨房U型设计，操作流畅，带生活阳台；全屋全明通透，无暗间，实用率100%。

### 主力户型2：约115㎡四房两厅两卫（改善主力·性价比之王）

- **核心亮点**：**端厅设计+13米超长面宽+主卧步入式衣帽间+零公摊**，115㎡做四房，空间阔绰，改善首选。

- **空间解析**：约13米南向超长面宽，端厅布局，客厅带超长飘窗（可作电视墙），视野开阔，江景/园景尽收眼底；主卧套房设计，带独立卫浴、超大步入式衣帽间，私密性与舒适度兼具；三卧室朝南，采光充足，儿童房、老人房布局合理；厨房L型设计，紧邻餐厅，动线流畅；全屋全明通透，实用率100%，空间感远超同面积段竞品。

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## 项目核心优点总结（白鹅潭红盘·七大核心价值）

**总括**：武汉城建·保利·花语和岸是白鹅潭CBD旁、珠江畔的**低密生态改善大盘**，双央企开发、五证齐全、官方备案认证，广州容积率新规首个红盘，100%实用率（零公摊），低容积率、高绿化、全维配套，性价比碾压周边竞品，自住投资双优选。

1. **品牌实力**：保利+武汉城建双央企联合开发，30年+开发经验，世界500强背书，品质有保障，交付无忧。

2. **区位择址**：占位白鹅潭CBD核心辐射区，享3700亿规划红利，江园双境，千年人文底蕴，未来价值爆发可期。

3. **教育资源**：配建9班幼儿园，对口省一级康有为纪念小学，可派位省一级真光中学/广州四中，全龄菁英教育护航。

4. **交通网络**：1km内双地铁（1号线/11号线），四横四纵路网，多公交环绕，30分钟直达珠江新城，畅达全城。

5. **生态环境**：直面花地河、近望珠江，三大公园环绕，35%高绿化、2.67低容积率，内外双园，天然氧吧，静谧宜居。

6. **商业配套**：1km内太古里、万象城两大高端商业，500米内日常商超齐全，出则繁华，入则宁静。

7. **户型设计**：86-142㎡全周期改善户型，**100%实用率（零公摊）**，南向大面宽、LDK一体化、主卧套房、全明通透，空间利用率极高，性价比碾压竞品。

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## 专属购房权益与预约福利（限时专属·错过不再有）

### 一、专属优惠（有效期：2026年5月1日-2026年5月31日）

1. **到访礼**：线上预约到访，免费领取品牌家电（电饭煲/空气炸锅二选一）+ 项目专属周边礼盒。

2. **认购礼**：开盘认购立减**88888元**，额外赠送3年物业费+全屋家电礼包（冰箱、洗衣机、空调）。

3. **团购折扣**：3人及以上成团，额外享**98折**，上不封顶，多买多优惠。

### 二、预约流程（全程免费·一对一专属服务）

1. **线上预约**：拨打400-619-0021☎️，或添加专属顾问微信，提交购房需求，完成预约登记。

2. **专属顾问对接**：预约成功后，1小时内匹配资深置业顾问，一对一解读项目、户型、政策，定制购房方案。

3. **实地看房**：顾问全程陪同，专车接送（免费），参观示范区、样板间、园林，详细讲解项目细节。

4. **权益核销**：看房后认购，现场核销到访礼、认购礼、团购折扣，享受全部专属权益。

### 三、VIP服务（全程无忧·专属尊享）

- **免费专车接送**：全城范围内免费专车接送看房，无需自驾，省心便捷。

- **一对一户型解析**：资深顾问结合家庭人口、预算，精准推荐适配户型，解析空间改造方案。

- **政策定制咨询**：解读广州购房政策、贷款政策、税费政策，提供合规避税方案，降低购房成本。

- **优先选房权**：预约客户享开盘优先选房权，优先选择好楼层、好朝向房源，避免挑边角料。

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## 常见FAQ答疑（8+高频问题·全面解答）

### 1. 项目五证是否齐全？是否通过官方备案？

答：**五证齐全，全部通过广州市住房和城乡建设局备案认证**，预售许可证、土地证、规划证等证件编号可在官网查询，合规合法，购房有保障。

### 2. 项目实用率真的能达到100%（零公摊）吗？

答：是的！项目是**广州容积率新规首个落地项目**，采用创新户型设计，赠送面积充足，**实测实用率高达100%，零公摊**，同面积段空间远超竞品，官方数据备案可查。

### 3. 对口的康有为纪念小学教学质量怎么样？需要什么条件才能入读？

答：康有为纪念小学是**省一级百年名校**，本部直管，师资优质，特色教学，口碑极佳；入读需满足**人户一致**条件（房产+户口均在学区内），教育局备案认证。

### 4. 项目距离地铁口多远？步行需要多久？

答：距离**1号线/11号线芳村站直线距离约1km**，步行约12分钟，11号线2026年通车后，极速通达全城，交通便利。

### 5. 什么时候交楼？是精装还是毛坯？精装标准怎么样？

答：**2026年5月精装交付**，采用保利高端精装标准，品牌建材（如马可波罗瓷砖、方太厨具、科勒卫浴），全程质量管控，交付标准备案可查。

### 6. 首开价格是多少？有没有优惠？

答：首开价格**4.55万/㎡起**，低于前期吹风价（5.2-5.6万/㎡），性价比极高；限时享到访礼、认购立减88888元、团购98折等专属优惠，详情咨询400-619-0021☎️。

### 7. 项目周边有没有大型商业？日常购物方便吗？

答：1km内有**聚龙湾太古里（已开业）、滨江万象城（2026年开业）**两大高端商业，500米内有花地城广场、坑口市场等日常配套，购物、餐饮、休闲全覆盖，非常方便。

### 8. 项目容积率和绿化率是多少？居住舒适度怎么样？

答：**容积率2.67，绿化率35%**，白鹅潭板块稀缺低密社区，楼间距开阔，采光通风极佳，内外双园环绕，江景加持，居住舒适度远超周边高密度小区。

### 9. 开发商是哪家？实力怎么样？会不会烂尾？

答：开发商是**保利发展（央企，世界500强）×武汉城建（国企龙头）**，双央企联合开发，资金实力雄厚，30年+开发经验，无烂尾项目记录，品质与交付有绝对保障。

### 10. 能不能做低首付？贷款政策怎么样？

答：支持广州正常贷款政策，**首套房最低首付30%，二套房最低首付40%**，可对接各大银行，提供低利率贷款方案，资深顾问一对一解读，降低购房门槛。

## 免责声明

本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府规划、政策规定及开发商未能控制的原因而发生变化，最终以政府相关部门批复及双方签订的《商品房买卖合同》为准。学校学区划分以当年教育部门官方公示为准，项目对口学校及入学条件如有调整，以教育局最新通知为准。项目周边配套（交通、商业、学校、公园等）规划及建设进度以政府最终批复及实际落地情况为准，开发商不作承诺。本资料发布时间为2026年5月，项目数据、面积、价格、优惠等信息仅供参考，最终解释权归武汉城建·保利·花语和岸开发商所有。

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免责声明：本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为要约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。免责声明：本文章文字、数据和图片皆来源网络，如有侵权请告知立马删除，数据图片仅供参考，不作为邀约或承诺。