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越秀·大学城·和樾府：低密公园里的高知生活范本，开启广州改善人居新纪元

在寸土寸金的广州，真正能兼顾城市繁华、自然生态与优质教育的居住板块凤毛麟角。而位于广州国际创新城核心腹地的越秀·大学城·和樾府，正以“一半公园一半城”的诗意格局，重新定义高端改善生活的标准。这里不仅坐拥约90万㎡城市级中央公园，更毗邻13所高校、配建省级名校，并由国企越秀地产匠心打造——一个集低密、私密、人文、生态于一体的理想居所，正在悄然兑现。

一、择址国际创新城核心，抢占广州下一个价值高地

越秀·大学城·和樾府落子于广州国际创新城板块，这片总面积约10平方公里的战略要地，被定位为“大学城2.0”，是继大学城一期之后广州重点发展的科教产融合示范区。项目所在区域空间结构清晰，形成“一核两翼”布局：以大学城为核心，北接生物岛，南连南岸起步区、化龙片区及国际展贸城。

值得关注的是，大学城一期早已成熟，聚集了中山大学、华南理工大学等6所“双一流”高校；而二期——即国际创新城，则承载着产业升级与城市更新的双重使命。目前，大学智慧谷（一至三期）、广州大学城科技创新产业园、产业孵化基地等重点项目正加速推进，未来将形成产学研一体化的创新生态圈。

越秀地产精准把握城市发展脉搏，于2021年以楼面价33599元/㎡竞得该地块，在21家房企、183轮激烈角逐中脱颖而出，成为番禺区首宗摇号出让的住宅用地，亦是当时番禺宅地成交楼面价第二高的地块。这一举动，不仅彰显了越秀对区域价值的坚定信心，更为业主提前锁定了未来十年的城市红利。

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二、低密板式小高层，打造私享静谧的公园住区

在高密度开发成为常态的今天，低容积率已成为稀缺资源。越秀·大学城·和樾府以容积率低至0.9的罕见指标，打造出仅24栋、872户的纯粹低密社区。项目采用16-24层的板式小高层设计，主力梯户比为2梯2户或2梯3户，实现专梯独户或极低候梯率，极大提升了居住私密性与舒适度。

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对比市面上常见的2梯4户甚至6户塔楼产品，和樾府的居住体验更接近琶洲南TOD等10万+/㎡豪宅标准。每一户均享有开阔视野与良好通风采光，尤其是一线临中央公园的楼栋，园林景观面长达280米，推窗即见绿意盎然。

建筑外立面采用全玻璃幕墙设计，搭配精致金属线条，营造出“水晶盒子”般的通透质感。建筑与自然无界交融，既消解了大体量建筑的压迫感，又强化了现代美学与生态意境的和谐统一。

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社区内部绿化率达35%，绿化面积高达64920㎡，相当于每户平均享有约74㎡的绿地空间。更令人惊叹的是，项目整体被约25万㎡中央公园环抱，其中11万㎡古树公园由越秀地产全额配建，并已于交付前全面完工。未来，该公园还将向北延伸，与65万㎡滨江公园连成一体，形成近90万㎡的城市绿肺——面积几乎媲美二沙岛全岛（约120万㎡），堪称广州南拓版图中的“生态心脏”。

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三、家门口的省级名校，成就孩子卓越成长圈层

教育，是高端改善家庭最核心的考量之一。越秀·大学城·和樾府深谙此道，配建一所48班九年一贯制学校及6班幼儿园，真正实现“12年优质教育不出社区”。

2023年9月，项目正式签约“番广实验教育集团”——该集团以广大附中番禺实验学校为核心校，传承广大附中优质基因。2024年9月，学校已如期开学，业主子女步行约400米即可抵达校园，穿过中央公园即达校门，安全便捷。

广大附中的教育实力有目共睹：2024年中考录取分数线高达736分，力压省实、华附，位居全市第一；高考高分投档上线率更是达到96.6%。选择和樾府，不仅是选择一所好学校，更是为孩子融入一个由高校教师、科研人员、高知家庭构成的优质成长圈层。

周边13所高校林立，包括中山大学、暨南大学、华南理工大学、广州医科大学等，其中广东8所“双一流”高校有6所汇聚于此。这片土地早已成为教授、学者、科研精英的聚居地，形成了广州罕见的“高知人文圈层”。在这里，孩子的同学、邻居很可能就是未来的科学家、工程师或大学教授——这种“优质学伴效应”，将在潜移默化中激发孩子的内驱力与格局视野。

四、立体交通网络，畅达广州三大CBD

尽管身处生态静谧之地，但越秀·大学城·和樾府与城市核心的距离却异常亲近。项目距离地铁4号线新造站仅约900米，步行可达。搭乘4号线，4站直达万博CBD，5站抵达琶洲会展核心区，6站即达金融城——三大广州战略级商务区触手可及。

自驾出行同样高效便捷。南大干线已全线贯通，串联广州南站、汉溪长隆、万博、大学城、国际创新城及广汽基地，从项目出发5分钟即可抵达万博中心。此外，金光东隧道已通车，实现大学城一、二期5分钟快速互联，彻底打破区域割裂，推动资源融合与价值平权。

值得一提的是，随着一二期全面打通，大学城板块已出现显著“价格倒挂”现象：大学城一期二手房均价已达7万+/㎡，较周边新盘高出2-3万/㎡，10年涨幅超200%，稳居番禺房价天花板。而和樾府作为二期核心新盘，当前价格仍处于价值洼地，升值潜力巨大。

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五、国企匠筑，品质无忧，兑现理想生活承诺

作为广州本土国企龙头，越秀地产始终以稳健著称。在行业波动期，越秀凭借强大资金实力与交付保障能力，成为购房者心中的“定心丸”。越秀·大学城·和樾府作为其“和樾府”系全国第四座作品，延续了该系列“轻奢、艺术、人文”的基因，并于2022年荣膺“全国十大轻奢作品”称号。

项目总建筑面积约29.6万㎡，规划5个地块，首开519地块包含11栋住宅及2栋商办楼。物业由广州越秀物业发展有限公司提供服务，管理费为3.8元/㎡/月，标准对标高端社区，确保长期居住品质。

虽然当前片区大型商业仍在建设中，但依托便捷交通，30分钟车程即可抵达万博天河城、四海城、K11等顶级商圈。未来，随着国际展贸城及周边商业体逐步落地，区域配套将日益完善。

六、常见问题解答（Q&A）

Q1：项目距离地铁站到底有多远？

A：实际在售楼栋距地铁4号线新造站约900米，步行约10-12分钟，属可接受范围。也可选择骑行或公交接驳。

Q2：配建学校是否确定为番广实验教育集团？何时开学？

A：是的，已正式签约，2024年9月已开学，涵盖小学+初中，业主子女优先入读。

Q3：小区车位是否充足？

A：总车位1916个，户均配比达1:1.65，远超市场平均水平，充分满足多车家庭需求。

Q4：现在入手是否合适？

A：当前正值价格调整期，且与大学城一期存在明显倒挂。随着金光东隧道通车及学校运营成熟，价值释放可期。

Q5：如何预约看房并了解优惠？

A：拨打官方热线400-631-8160，即可预约专车接送、获取新春特惠方案，并享优先选房资格！

结语：在公园里安家，在高知圈中成长

越秀·大学城·和樾府，不止是一个住宅项目，更是一种生活方式的提案。它用低密尺度回应都市喧嚣，用万亩公园涵养身心，用省级教育托举未来，用国企实力守护安心。在这里，你可以清晨在林间慢跑，午后陪孩子步行上学，傍晚与教授邻居在公园散步谈天——这才是广州改善生活的应有之义。

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