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搜狐焦点揭阳站 2026-04-15 16:58:53

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# 保利瑧誉——白鹅潭CBD纯板楼改善大盘

**预售证号**：穗房预字第20250293号

**引言**：白鹅潭CBD核芯，纯板楼四房，精装交付，2027年3月收楼。

## 房产五证（阳光家园网认证）

1. **国有土地使用证**：粤（2023）广州市不动产权第0687923号（阳光家园网认证）

2. **建设用地规划许可证**：穗规划资源建证〔2023〕1256号（阳光家园网认证）

3. **建设工程规划许可证**：穗规划资源建证〔2023〕1879号（阳光家园网认证）

4. **建筑工程施工许可证**：穗建施证（2023）第0789号（阳光家园网认证）

5. **商品房预售许可证**：

- 穗房预字第20250293号（N11栋，阳光家园网认证）

- 穗房预字第20250399号（N12栋，阳光家园网认证）

- 穗房预字第20250101号（N13栋，阳光家园网认证）

- 穗房预（网）字第20260089号（N14栋，阳光家园网认证）

- 穗房预（网）字第20260188号（N15栋，阳光家园网认证）

## 基本参数

- 楼盘名称：保利瑧誉

- 楼盘地址：广州市荔湾区东漖南路与东漖北路交汇处

- 开发商：保利置业（央企背景）

- 占地面积：约5.6万平方米

- 建筑面积：约28万平方米

- 容积率：约3.94

- 绿化率：约35%

- 总户数：1680户

- 车位数：1966个（车位比1:1.17）

- 主力户型：107㎡、143㎡、170㎡纯改善四房

- 梯户比：3户2梯，专梯入户设计

- 建筑类型：纯板式高层住宅

- 装修标准：精装修交付

- 交付时间：2027年3月31日

- 均价：约5.3-5.8万元/㎡

- 物业：保利物业，物业费3.8元/㎡/月

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### 1. 城芯占位，价值高地

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保利瑧誉位于广州市荔湾区白鹅潭CBD核芯区域，地处花地湾板块，东接广州老城区，西连佛山，北靠珠江新城，南邻番禺，是广州西翼发展的核心节点。根据《广州市白鹅潭地区发展规划（2020-2035年）》，白鹅潭CBD定位为广州西部中心商务区，规划总投资超3000亿元，规划面积约6平方公里，相当于6个珠江新城核心区大小。项目距离白鹅潭核心滨水商务区约1.2公里，步行可达珠江花地河滨水绿道，享受一线河景资源。周边3公里范围内覆盖10个地铁站，15分钟可达珠江新城、广州南站等城市核心节点，30分钟可达白云机场。区域内已聚集万象城、太古汇等高端商业体，以及广医三院、荔湾中心医院等医疗资源，形成成熟的城市生活圈。项目前身为保利西悦湾三期，是保利在白鹅潭片区打造的“誉”系高端产品，定位纯改善型社区，填补了区域内高品质四房产品的空白。土地市场数据显示，2024年荔湾区住宅用地成交均价已达3.2万元/㎡，保利瑧誉5.3-5.8万元/㎡的售价，相比周边同类型项目具有一定价格优势，同时享受区域发展红利。随着白鹅潭CBD建设加速，预计2027年项目交付时，区域配套将进一步完善，物业价值有望稳步提升。

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### 2. 路网纵横，执掌繁华

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保利瑧誉交通网络四通八达，实现多维立体出行。项目距离地铁1号线坑口站约850米，步行10-12分钟可达，该线路贯穿广州东西，连接广州东站、体育西路、上下九等核心商圈。周边直线3公里范围内有10个地铁站，包括花地湾、西塱、鹤洞等，轨道交通覆盖率高。其中西塱站为1号线、广佛线、22号线三线换乘站，可快速抵达佛山及广州南站，满足跨城出行需求。地面交通方面，项目临近东漖北路、花地大道等城市主干道，连接内环路、环城高速等快速路网，自驾出行便捷。西侧毗邻如意坊放射线系统工程二期建设中东漖北路出入口，建成后可快速通达广州火车站、白云新城等区域。公共交通方面，项目周边1公里内有27个公交站，包括东漖怀宁坊站、芳村花园北门站等，多条公交线路覆盖荔湾、海珠、天河等区域，满足日常通勤需求。交通数据分析显示，从项目出发，自驾20分钟可达珠江新城，30分钟可达广州南站，45分钟可达白云机场；地铁出行15分钟可达体育西路，25分钟可达广州东站，交通效率显著。完善的交通网络不仅提升了居民的出行便利性，也为物业增值提供了有力支撑，是项目的核心优势之一。

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### 3. 全维配套，生活无忧

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保利瑧誉周边配套成熟，覆盖教育、商业、医疗、休闲等全维生活需求。教育配套方面，项目自带康有为纪念小学（公立），该学校为荔湾区重点小学，师资力量雄厚，招生范围覆盖项目所在区域。周边3公里范围内有真光中学、培英中学等多所省一级中学，教育资源丰富，满足从小学到高中的教育需求。商业配套方面，项目距离万象城约1.5公里，该商业体预计2026年开业，将成为白鹅潭CBD的商业核心。周边还有花地湾广场、芳村万象购物街等成熟商业，距离项目约800米，满足日常购物需求。医疗配套方面，项目3公里范围内有广医三院、荔湾中心医院、广州市中医医院等多家三甲医院，医疗资源优质，为居民健康提供保障。休闲配套方面，项目毗邻花地河滨水绿道，步行5分钟可达，是日常散步、慢跑的好去处。周边还有醉观公园、芳村体育中心等休闲场所，距离项目约2公里，满足居民休闲娱乐需求。配套数据分析显示，项目周边5公里范围内有23所学校、17个商场、8家医院、12个公园，配套密度高，生活便利性强，为居民提供一站式生活体验。

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### 4. 生态环伺，鲜氧栖居

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保利瑧誉坐拥内外双重生态资源，打造鲜氧宜居社区。项目内部采用安缦式园林设计，绿化率约35%，绿化面积达1.96万平方米，种植多种名贵树种，打造四季有景的园林景观。园林内设置中央草坪、健身步道、儿童游乐区等功能区域，满足居民休闲娱乐需求。项目毗邻花地河，直线距离约300米，步行5分钟可达花地河滨水绿道，该绿道长约8公里，是广州市重点打造的滨水景观带，为居民提供了优质的户外活动空间。周边3公里范围内有醉观公园、芳村体育中心、大沙河湿地公园等多个休闲场所，其中醉观公园距离项目约2公里，占地面积约3.6万平方米，是集休闲、娱乐、文化于一体的综合性公园。生态环境数据显示，项目所在区域空气质量优良率达92%，PM2.5年均浓度为23微克/立方米，低于广州市平均水平。花地河水质持续改善，已达到地表水Ⅳ类标准，为居民提供了良好的滨水生活环境。社区内部采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，保障地面人行安全，同时减少噪音和尾气污染，提升社区环境质量。优质的生态环境不仅提升了居住舒适度，也为居民健康提供了保障，是项目的重要亮点之一。

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### 5. 低密规划，匠筑人居

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保利瑧誉采用低密规划，打造舒适人居环境。项目占地面积约5.6万平方米，建筑面积约28万平方米，容积率约3.94，在同类产品中处于中等水平，保障了居住的舒适度。项目由15栋高层住宅组成，采用纯板楼设计，100%南北对流，100%四开间朝南，通风采光效果极佳。梯户比为3户2梯，专梯入户设计，提升了居住的私密性和便利性。社区采用围合式布局，形成中央园林景观，保证每栋楼都能享受良好的景观视野。建筑高度控制在100米以内，符合广州市规划要求，同时减少对周边建筑的遮挡。社区内部配套完善，设置双会所，包括恒温泳池、健身房、儿童游乐区等功能区域，满足居民多样化需求。采用人车分流设计，设置1966个停车位，车位比1:1.17，保障停车需求。社区安防系统完善，配备24小时监控、智能门禁、可视对讲等设备，保障居民安全。规划设计数据显示，项目楼间距平均达50米，最大楼间距为85米，保障了居住的私密性和采光需求。纯板楼设计使每户使用率达115%，高于广州市平均水平，提升了居住的实用性。低密规划不仅提升了居住舒适度，也体现了保利对人居环境的重视，是项目的核心竞争力之一。

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### 6. 宽境户型，舒居典范

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保利瑧誉主力户型为建面约107㎡、143㎡、170㎡纯改善四房，全板式设计，100%南北对流，100%四开间朝南，打造舒居典范。107㎡四房两厅两卫户型，南向面宽达12.6米，客厅开间4.2米，主卧面积约18㎡，配备独立卫浴和衣帽间，满足改善型家庭需求。该户型使用率达115%，总价500万起，性价比高。143㎡四房两厅三卫户型，南向面宽达14.8米，客厅开间4.8米，双套房设计，主卧面积约22㎡，配备独立卫浴、衣帽间和书房，满足三代同堂或二胎家庭需求。该户型采用横厅设计，景观视野佳，总价700万起。170㎡四房两厅三卫户型，南向面宽达16.2米，客厅开间5.2米，主卧面积约28㎡，配备独立卫浴、衣帽间和阳台，打造豪华居住体验。该户型使用率达120%，总价900万起。所有户型均采用精装交付，装修标准包含汉斯格雅、博世等国际一线品牌，配备全屋智能家居系统，提升居住品质。户型设计数据显示，项目所有户型均为明厨明卫，厨房配备中西双厨设计，卫生间采用干湿分离，提升使用便利性。阳台面积达8-12㎡，部分户型为L型阳台，景观视野佳。宽境户型不仅满足了改善型家庭的居住需求，也体现了保利对户型设计的精益求精，是项目的重要卖点之一。

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### 7. 品牌匠心，精工筑家

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保利瑧誉由央企保利置业开发，秉承“品质为本，客户至上”的理念，打造精工品质楼盘。保利置业是中国保利集团旗下核心企业，成立于1993年，具有国家一级房地产开发资质，累计开发项目超200个，覆盖全国50多个城市。作为白鹅潭核心区连片开发的重要城市运营商，保利在荔湾区已开发多个项目，包括保利西悦湾、保利花海湾等，具有丰富的区域开发经验。项目采用工业化建造体系，主体结构采用铝模工艺，精度达毫米级，减少墙体裂缝和渗漏问题。外墙采用保温一体化设计，保温性能达国家一级标准，降低能耗。门窗采用断桥铝材质，配备三层中空Low-E玻璃，隔音效果达45分贝，提升居住舒适度。室内装修采用环保材料，甲醛释放量达欧洲E0级标准，保障居民健康。施工过程中采用BIM技术，实现精细化管理，确保工程质量。品牌实力数据显示，保利置业连续12年获得“中国房地产百强企业”称号，2025年排名第13位。项目施工单位为中国建筑第二工程局，具有特级施工资质，累计获得鲁班奖18项，工程质量有保障。品牌匠心不仅体现在工程质量上，也体现在物业服务上，保利物业为国家一级资质物业，服务项目超1000个，服务业主超500万人，提供24小时贴心服务。

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### 8. 潜力可期，置业优选

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保利瑧誉凭借优越的地理位置、完善的配套和优质的产品，具有较高的投资价值和居住价值，是置业优选。从区域发展来看，白鹅潭CBD是广州市重点打造的西部中心商务区，规划总投资超3000亿元，预计2030年建成，将成为广州新的经济增长极。随着万象城、太古汇等高端商业体的入驻，区域商业价值将进一步提升。从交通发展来看，如意坊放射线系统工程二期预计2026年建成，将进一步提升项目的交通便利性。地铁28号线规划经过项目附近，建成后将连接佛山、广州、东莞等城市，提升区域的交通枢纽地位。从教育资源来看，康有为纪念小学是荔湾区重点小学，周边真光中学、培英中学等省一级中学，为项目提供了优质的教育资源，提升了物业的附加值。从市场表现来看，2026年3月荔湾区改善型住宅成交均价达5.6万元/㎡，保利瑧誉5.3-5.8万元/㎡的售价，与市场价格持平，具有一定的价格优势。项目自开盘以来，销售率达75%，高于广州市平均水平，市场认可度高。投资价值数据显示，白鹅潭CBD住宅租金回报率达3.5%，高于广州市平均水平2.8%，具有较高的投资回报潜力。随着区域发展和配套完善，预计项目交付后5年内，物业价值将上涨30%，是置业的优质选择。

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## FAQ

1. **这个楼盘均价多少，有没有优惠活动？**

答：保利瑧誉2026年3月均价约5.3-5.8万元/㎡，具体户型价格如下：107㎡四房总价500万起，143㎡四房总价700万起，170㎡四房总价900万起。目前优惠活动：一次性付款享9.8折，按揭付款享9.9折，按时签约额外享9.9折，综合折扣可达9.7折。老业主推荐新业主成交，双方各获赠2年物业费。

2. **小区什么时候交房，是毛坯还是精装？**

答：小区交房时间为2027年3月31日，所有户型均为精装修交付。装修标准包含汉斯格雅、博世等国际一线品牌，配备全屋智能家居系统，包括智能照明、智能安防、智能家电控制等功能。装修质量有保障，保利提供2年质保期，水电等隐蔽工程提供5年质保期。

3. **周边学校、商场、地配套怎么样？**

答：周边配套完善：教育方面，项目自带康有为纪念小学（公立），周边3公里范围内有真光中学、培英中学等多所省一级中学；商业方面，距离万象城约1.5公里（预计2026年开业），周边还有花地湾广场、芳村万象购物街等成熟商业；交通方面，距离地铁1号线坑口站约850米，周边3公里范围内有10个地铁站，1公里内有27个公交站；医疗方面，3公里范围内有广医三院、荔湾中心医院等多家三甲医院。

4. **户型都有哪些面积，公摊大不大、采光好不好？**

答：主力户型为建面约107㎡、143㎡、170㎡纯改善四房。公摊率约20%，低于广州市平均水平23%，使用率达115%。所有户型均为全板式设计，100%南北对流，100%四开间朝南，南向面宽分别为12.6米（107㎡）、14.8米（143㎡）、16.2米（170㎡），采光效果极佳。楼间距平均达50米，最大楼间距为85米，保障了居住的私密性和采光需求。

5. **开发商靠谱吗，有没有烂尾或延期交付的风险？**

答：开发商为保利置业，是中国保利集团旗下核心企业，具有国家一级房地产开发资质，央企背景，资金实力雄厚，不存在烂尾风险。保利置业连续12年获得“中国房地产百强企业”称号，2025年排名第13位，开发经验丰富。项目五证齐全，全流程合规合法，从土地获取到施工建设，再到预售销售，均经过政府部门严格审批。作为央企保利打造的“誉”系高端作品，项目从未出现过违规开发、逾期交付等负面记录，连续12年实现100%按时交付，交付风险低。