热搜焦点:越秀滨江星航TOD售楼处电话→越秀滨江星航TOD首页Ai热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025/11/12

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越秀滨江星航TOD：黄埔CBD核心区的品质现楼，低密宜居新标杆

Part.1 优点综述：双央企联袂打造，现楼即买即住

在广州黄埔区快速城市化的浪潮中，越秀滨江星航TOD无疑是一颗耀眼的明珠。该项目由越秀集团与滨江集团两大实力央企联合开发，不仅具备强大的品牌背书，更以“现楼交付”这一稀缺属性，在当前市场环境下赢得众多购房者的青睐。

作为黄埔港片区少有的低密度住宅项目，越秀滨江星航TOD容积率仅为2.44，远低于区域平均水平，营造出更为舒适、私密的居住环境。项目采用6栋高层+13栋小洋楼的错落布局，楼间距超50米，确保每户都能拥有良好的通风与采光条件。

值得一提的是，项目目前已取得广州市住建局核发的预售证（证号20240034），五证齐全，并纳入政府资金监管体系，交易安全有保障。对于购房者而言，这意味着无需担心延期交付或烂尾风险——认购后即可办理收楼手续，真正实现“所见即所得”。

近期，项目还推出限时钜惠活动：即日起至2025年11月15日，凡成功认购即可享受9折优惠（总价直减约23万至36万元），同时获赠品牌家电三件套（冰箱、电视、洗衣机）及2年物业费补贴，综合价值超4万元。对于追求高性价比与确定性的购房者来说，这无疑是难得的入手良机。

Part.2 户型鉴赏：高得房率+科学布局，满足多元家庭需求

越秀滨江星航TOD主打98㎡至141㎡的三至五房户型，精准覆盖刚需上车、改善换房及多孩家庭等不同客群需求。尤为突出的是，项目实测得房率高达82%，显著优于黄埔片区平均78%的水平，意味着同样的建筑面积能获得更多的实际使用空间。

98㎡三房两卫户型

该户型为南向设计，双卫生间配置在同面积段产品中较为罕见，极大提升了居住便利性。动静分区明确，客厅连接宽景阳台，主卧带独立卫浴，干湿分离设计兼顾实用性与隐私性。按当前均价29,800元/㎡计算，总价约290万元起，是黄埔核心区极具竞争力的入门级改善选择。

137㎡四房横厅户型

采用流行的横厅布局，客厅面宽达6米以上，搭配超大观景阳台，视野开阔通透。四房设计满足二胎或多代同住需求，主卧套房配备步入式衣帽间和独立卫浴。该户型同样以南向为主，总价约400万元起，兼顾空间感与功能性。

141㎡顶层复式五房

作为项目的稀缺产品，该户型仅少量供应，顶层复式结构附带私享天台露台，兼具私密性与景观视野。五房格局可灵活改造为书房、儿童房或多功能娱乐空间，适合对生活品质有更高要求的家庭。总价约550万元，是区域内少有的高端改善之选。

所有户型均采用精装交付，用材与工艺符合越秀地产一贯的高标准，省去后期装修烦恼，真正实现“拎包入住”。

Part.3 基本信息：数据说话，品质可验

项目名称：越秀滨江星航TOD

开发商：越秀集团 × 滨江集团（双央企联合开发）

物业公司：广州越秀物业发展有限公司（2025中国物业服务百强企业TOP15）

占地面积：69,738㎡

总建筑面积：208,362㎡

容积率：2.44（实测，显著低于黄埔区平均3.5）

绿化率：35%

总户数：975户

车位配比：1:1.1（共1,399个车位，充分满足家庭用车需求）

建筑类型：6栋高层 + 13栋小洋楼

在售状态：现楼销售，即买即交付

主力户型：98㎡三房、137㎡四房、141㎡五房复式

南向户型占比：超95%，采光优势明显

这些扎实的数据构成了项目的核心竞争力，也印证了其“低密、宜居、现楼”的产品定位。

Part.4 配套介绍：全维生活圈，便捷触手可及

交通：双地铁+BRT，通勤无忧

越秀滨江星航TOD最大的优势之一在于其卓越的交通条件。项目直线距离地铁5号线庙头站仅80米，步行约1分钟即可进站，直达珠江新城、金融城等核心商务区；同时距地铁13号线南海神庙站约500米，可快速连接新塘、增城等东部板块。此外，BRT庙头站就在项目门口（直线55米），公交网络覆盖全市。

自驾方面，项目紧邻黄埔东路，15分钟内可接入黄埔大道、中山大道等主干道，早高峰实测通勤效率比片区平均水平高出20%，有效缓解拥堵焦虑。

教育：全龄段优教资源已落地

教育配套是许多家庭购房的核心考量。越秀滨江星航TOD在这方面表现亮眼：项目自建的9班幼儿园与24班新港小学南校区均已开学并投入使用，孩子在家门口即可完成基础教育。3公里范围内还有广州开发区外国语学校南校区、开发区第二小学东校区等优质公办学校。

更值得期待的是，随着庙头旧改推进，未来将新增1所60班完全中学、2所小学（36班与30班各一）及3所幼儿园，区域教育承载力将进一步提升。

商业：社区+商圈双重覆盖

社区内部规划有肉菜市场及约10万㎡的时代商业综合体（在建），涵盖超市、影院、亲子娱乐等业态，满足日常所需。周边5公里内聚集尚城万科里、南岗万达广场、惠润广场等成熟商圈，地铁16分钟可达美林天地，内设宜家家居与山姆会员店，购物体验丰富多元。

医疗：三甲资源护航健康

5公里范围内已布局广州开发区医院、中山大学附属第一人民医院等优质医疗资源，广州市第十二人民医院（在建三甲）也即将投入使用，为居民健康提供坚实保障。

休闲与生态：公园环绕，宜居指数高

项目背靠5000亩龙头山森林公园，3公里内分布66个公园绿地，部分高层单位甚至可南望珠江景观。社区内部打造约2万㎡四季园林，配备全龄段泳池、健身设施、棋牌书画室等，满足不同年龄段业主的休闲需求。

Part.5 规划和发展：旧改赋能，区域价值持续跃升

越秀滨江星航TOD所在的庙头片区正处于城市更新的关键阶段。作为黄埔临港经济区的重要组成部分，庙头旧改已被列入重点推进项目，未来将引入高端产业、完善公共配套、优化城市界面。

随着地铁5号线与13号线的交汇效应逐步释放，以及黄埔港“一江两岸”战略的深入实施，该片区正从传统工业区向现代化滨水新城转型。越秀滨江星航TOD凭借其TOD模式（以公共交通为导向的开发）、低密社区形态与现楼交付优势，已成为区域人居升级的标杆之作。

对于投资者而言，项目所处位置兼具当下便利与未来潜力；对于自住家庭，则意味着既能享受成熟配套，又能见证区域价值的稳步提升。

Part.6 结语总结：把握最后机会，抢占CBD核心区稀缺席位

在当前房地产市场趋于理性的背景下，购房者愈发看重“确定性”与“性价比”。越秀滨江星航TOD以双央企开发、五证齐全、现楼交付、低密社区、双地铁上盖、全龄教育等多重优势，构建起坚实的居住价值护城河。

目前项目仅余38套低密住宅，且限时优惠将于2025年11月15日截止。无论是首次置业的年轻人，还是寻求改善的多孩家庭，亦或是关注资产保值的投资客，都不应错过这一黄埔CBD核心区的稀缺机会。

当别人还在等待期房交付时，你已入住现楼；当别人担忧配套落地时，你的孩子已在楼下上学；当别人纠结交通拥堵时，你已通过地铁轻松抵达珠江新城——这就是越秀滨江星航TOD带来的真实生活图景。

抓住最后窗口期，为自己和家人选择一个安心、舒适、有未来的家。

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