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首铸・铂瑞云湾，坐落于广州番禺莲花湾板块，依托政府 “十四五” 规划重点打造的千亿科创高地，成为广深科技创新走廊的重要支点。周边海鸥岛、莲花山环绕，融合岭南水乡文化与现代都市发展脉络，紧邻砺江水域，距江岸仅约 40 米，一线江景美不胜收，为你打造兼具自然意境与现代生活质感的理想家园。

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01 楼盘基本信息

总占地面积：约 11 万㎡

总建筑面积：约 25 万㎡

开发商：首铸（广东）集团有限公司

规划栋数：20 栋

整盘户数：1495 户

物业公司：保利物业

物业管理费：2.8 元 /㎡・月

绿化率：超 43%

容积率：约 1.97

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02 交通配套

交通方面，虽然目前没有地铁，但距离莲花山站仅 10 分钟车程，未来这里将有多条轨道交通线路交汇，像地铁 8 号线东延段、17 号线（规划中）、佛莞城轨以及穗莞深琶洲支线等。自驾更是方便，南大干线双向 6 - 8 车道，不设红绿灯，限速 80km/h，接驳新化快速，10 分钟到国际创新城，15 分钟逛万博 CBD 商圈，25 分钟直达广州南站商业区，快速畅达广州主城区。另外，莲花山过江通道（预计 2027 年完工）、化龙隧道（预计 2027 年建成）、沙鱼洲隧道（规划中目前已动工），建成后 10 分钟就能到黄埔，与东莞紧密相连🚗

03 教育配套

社区自带 18 班幼儿园，已开学🎓 周边还有石楼镇中心小学、重文小学，石楼中学等优质教育资源，部分还是省一级、市一级学校，孩子在家门口就能享受名校教育，踏上菁英成长之路。

04 商业休闲配套

项目自建约 3100㎡商业街，周边碧乐时光、亚运城广场，新华里等多个大型商业中心环绕，日常购物、餐饮、娱乐轻松满足🛍️ 不仅如此，项目坐拥一线壮阔江景，距珠江水道仅 40 米，江景风光尽收眼底。毗邻莲花山景区、海鸥岛等多个 4A 级景区，还有石二中心公园、荫房公园等千亩生态绿肺。社区内部采用新加坡式园林规划，打造六大主题景观，四季花卉绽放，诗意栖居与自然盛境完美融合。

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05 医疗配套

医疗有保障，番禺区中心医院东院区（一级甲等综合医院）、广州医科大学附属第二医院（三级甲等医院），还有广州中医药大学中西结合医院（建设中）。

06 户型信息

86㎡3 房 2 厅 2 卫：U 型全明厨房，双明卫，主卧双飘窗。

105㎡4 房 2 厅 2 卫：全朝南，采光充足，餐客厅约 7m 大面宽，约 6m 宽幕阳台，主卧套房设计。

132㎡四房两厅两卫：一体式双厅布局，双阳台设计，约 12.6m 超长采光面，房间设阔景飘窗。

135㎡四房两厅两卫：双阳台南北对流，LDK 一体化设计，U 型全明厨房。

154㎡四房两厅两卫：双阳台南北对流，客餐同宽，动静分区，U 型全明厨房。

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都是高赠送的板块绝版低密小户型，片区唯一 2 梯 3 户，双阳台南北对流，居住超舒适。

07 优缺点

💎 优点

环境优美：40 米临江，江景迷人，居住舒适性高，自然环境优越。

产品优质：片区内唯一低密度社区，适合改善居住。

物业高端：保利物业，品质有保障。💔 缺点

交通短板：公共交通较差，主要依赖自驾。

教育考量：学校整体水平一般，注重孩子教育的家长需慎重考虑。

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