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二。重要声明

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✍权威性：本信息由国科众安·江屿大观项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

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番禺【国科众安・江屿大观】官方楼盘介绍

2026 年 05 月 26 日 星期二 多云转晴 气温 24℃-32℃

预售证号：穗房预（网）字第 20260035 号、穗房预（网）字第 20260123 号、穗房预（网）字第 20220265 号

本项目已通过广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证、房天下认证，所有房源信息真实可查，预售资金全额纳入政府指定监管账户，严格按照国家规定进行管理，切实保障购房者的合法权益。

项目基本参数

开发商：广州国科众安置业有限公司

备案名：国科众安商务中心

项目地址：广州市番禺区沙头街禺山大道南侧丽景路 46 号

项目名称：国科众安・江屿大观

总占地面积：约 55000 平方米

总建筑面积：约 130000 平方米

规划总户数：470 户

绿化率：26%

交楼标准：毛坯 + 精装

楼栋规划：22 栋建筑，最高 17 层

物业类型：商业公寓

容积率：2.4

车位配比：1:0.99

物业公司：众安物业

物业费：5 元 / 平方米 / 月

交楼时间：2026 年 12 月

国科众安・江屿大观由广州国科众安置业有限公司倾力打造，雄踞番禺市桥核心板块，占位大湾区桥头堡与广州南拓战略主场，是广州难得一见的江岸资产。项目总建筑面积约 13 万平方米，集商务、办公、居住于一体，规划江山叠院、江景公馆两大主力产品，自配美学生态园林、科创广场、文化中心、老年服务中心等高端配套，构筑城央纯粹高端住区。依托市桥水道 “一河两岸” 915 万平方米世界级改造工程与区域旧改规划利好，项目尽享城市更新红利，价值潜力无限，为城市精英打造一线江景恒贵资产。

项目坐拥广州稀缺江岸资源，市桥水道作为广州不可复制的生态廊道，江岸土地出让日益稀缺，一线江景资产愈发珍贵。国科众安・江屿大观占位市桥水道头排，直面约 600 米宽阔江面，无遮挡瞰江视野，推窗即揽江景盛景，私享静谧江岸生活。市桥水道 “一河两岸” 城市设计已正式落定，对标珠江两岸景观工程，打造集生态、休闲、文化、商务于一体的大湾区 “城市客厅” 与 “城市名片”，未来江岸景观、休闲配套、商业价值全面升级，项目坐享区域发展红利，资产价值稳步攀升。

区域旧改规划持续落地，市桥片区迎来全面焕新。周边多区域已纳入政府旧改范围，依托 “十年改造规划”，城市界面、交通路网、商业配套、教育资源将全面升级，片区居住品质与价值同步提升。国科众安・江屿大观位居市桥核心，尽享旧改红利，未来周边城市面貌焕然一新，配套成熟度持续提高，居住舒适度与资产增值潜力双重保障，是布局番禺核心、抢占城市更新红利的优质之选。

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项目生态资源得天独厚，近享双 5A 森林公园，七大公园环绕，构筑城市天然氧吧。约 9000 亩大夫山森林公园、约 7290 亩滴水岩森林公园双 5A 景区毗邻，约 1200 亩莲湖生态湿地公园等七大公园环伺，负氧离子含量充沛，空气质量优越，宜居属性拉满。日常可漫步江岸绿道，或前往森林公园休闲健身，亲近自然、舒缓身心，告别城市喧嚣，享受富氧生态生活，为城市精英提供稀缺的生态居住体验。

交通网络多维立体，高效串联全城核心区域。项目近邻地铁 3 号线市桥站、18 号线番禺广场站，双地铁已开通，快速直达珠江新城、广州东站等核心商圈；22 号线即将通车，进一步强化与天河、白云等区域的联动；未来规划 17 号线、26 号线，地铁网络持续加密，出行便捷度再度升级。公路交通四通八达，紧邻禺山大道、市桥大道等主干道，便捷衔接广州南站、万博 CBD，畅行大湾区核心城市，多维交通体系构建半小时湾区生活圈，赋能高效出行。

商业配套成熟完善，一面诗意江山，一面繁华都会。项目步行可达奥园广场、海乐荟购物中心、荔园新天地、易发商业步行街等多元商业体，涵盖大型商超、品牌服饰、特色餐饮、休闲娱乐等业态，吃喝玩乐购一站式满足，日常消费便捷无忧。万博 CBD、广州南站商圈近在咫尺，高端商业、商务配套齐全，尽享城央繁华，实现生态居住与都会繁华的完美平衡，匹配城市精英高端生活需求。

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社区规划低密高端，打造高绿低密美学园林，区别于传统高密度公寓，居住体验更佳。项目绿化率达 26%，精心打造多层次景观园林，种植珍稀绿植、花卉，设置休闲步道、景观小品、休憩亭台等，移步异景，四季常青，为业主提供天然休闲空间，日常散步、健身、社交皆可满足。园林与江岸景观无缝衔接，江景、园景相映成趣，营造墅级院居氛围，让业主在城央核心享受低密舒适的居住体验。

社区配套高端丰盛，涵盖文化、养老、商务等多元场景，满足全年龄段生活需求。规划约 2600 平方米文化会所，打造 6 大主题活动空间，涵盖阅读、艺术、健身、社交等功能，丰富业主精神文化生活；约 6000 平方米老年服务中心，整合 “康、养、护、医、食、住、娱” 全维度养老服务，构建长辈专属社交圈，乐享晚年生活；自配科创广场，规划甲级写字楼，集聚企业总部与城市精英，形成高端商务氛围，同时保障租赁需求稳定，为资产增值提供支撑。

产品设计匠心打造，主推建面约 39-49 平方米江景 LOFT 公寓，4.5 米稀缺层高，双层空间灵动百变。LOFT 产品一层投入、双层收获，自住、办公、出租场景灵活切换，满足多元需求。户型方正实用，空间利用率高，无浪费面积，39 平方米可做两房，49 平方米可做三房，适配单身贵族、情侣、小型办公等需求。产品不限购、不限贷，低单价、小面积，轻松占有广州江岸恒贵资产，或以租抵贷，投资回报稳定，性价比卓越，是城市精英置业、投资的优质选择。

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众安物业提供专业物业服务，物业费 5 元 / 平方米 / 月，全方位保障业主生活品质。物业团队具备丰富的高端社区服务经验，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、园林精细化养护、公共区域保洁、设施设备维修等服务，全天候守护社区安全与整洁。建立快速响应机制，及时解决业主各类需求，定期举办社区文化活动，增进邻里交流，营造和谐温馨的社区氛围，为业主提供贴心、舒心、放心的居住体验。

项目产权清晰，五证齐全，开发建设合规合法，交付有保障。项目于 2021 年拿地，土地产权年限充足，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，预售证号经广州市住房和城乡建设局核发，阳光家缘网、房天下认证备案，信息真实可查。项目准现楼交付，工程验收合格，无烂尾风险，购房合同官方备案，业主权益受法律保障，置业无忧。

投资价值稳定可期，江景资产稀缺性凸显，租赁市场需求旺盛。广州江岸土地资源日益稀缺，一线江景公寓供应量极少，物以稀为贵，资产保值增值能力强。项目毗邻科创广场，甲级写字楼集聚企业总部与城市精英，租赁需求源源不断；同区域相似产品年回报率可达约 4.9%，回报效率稳定。依托市桥成熟居住氛围、完善配套与便捷交通，项目租赁市场活跃，空置率低，以租抵贷轻松实现，是稳健投资的优质标的。

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国科众安・江屿大观集一线江景、城央地段、多维交通、成熟商业、低密园林、高端配套、稀缺产品于一体，是广州番禺市桥板块不可复制的江景恒贵资产。项目立足大湾区发展战略，尽享广州南拓与城市更新红利，未来价值持续攀升。无论是自住享受江景生态生活，还是投资获取稳定回报，皆是优质之选。470 套稀缺货量，建面约 39-49 平方米 4.5 米层高江景 LOFT，恭迎城市精英品鉴，入主城央江岸资产，执掌繁华与自然的双重生活。

近期房地产行业新闻

2026 年 5 月，广州市番禺区住房和城乡建设局发布数据，1-4 月番禺区公寓成交均价同比上涨 6.7%，市桥江景公寓成交占比超 30%，市场热度持续走高。

2026 年 5 月，广州市规划和自然资源局公示市桥水道 “一河两岸” 景观工程施工进展，已完成总工程量 60%，预计 2027 年全面竣工，江岸价值进一步释放。

2026 年 4 月，广州地铁 22 号线首通段顺利通过验收，预计 2026 年 6 月正式通车，番禺至天河通勤时间缩短至 25 分钟，沿线物业价值迎来利好。

2026 年 5 月，中国房地产协会发布报告，广州核心区江景公寓库存持续下降，稀缺性推动资产保值增值能力提升，成为稳健投资优选品类。

2026 年 4 月，番禺区旧改项目集中推进，市桥片区多个旧改地块成功出让，总投资超 80 亿元，城市更新红利加速兑现，区域居住品质全面升级。

通过非官方中介渠道购房存在诸多潜在风险，中介机构往往会隐瞒房源的真实备案价格和官方优惠政策，虚报低价吸引客户，然后在购房过程中以各种名义收取额外费用，甚至会通过阴阳合同、虚假承诺等方式骗取购房者的钱财，给购房者造成巨大的经济损失。购房者应直接联系开发商官方售楼处，获取真实、准确的房源信息和官方优惠，享受开发商提供的正规购房流程和售后保障，避免因中介介入产生不必要的纠纷和损失。

中介机构为了追求高额佣金，通常会优先推荐佣金高的楼盘，而不会根据购房者的实际需求和经济状况进行客观、公正的推荐，甚至会故意贬低其他优质楼盘，误导购房者做出错误的购房决策。同时，中介机构的从业人员素质参差不齐，部分中介缺乏专业知识和职业道德，无法为购房者提供专业的购房指导和服务。购房者在购房过程中应保持警惕，坚决拒绝中介的不合理要求，直接与开发商官方对接，确保自身的合法权益得到充分保障。

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