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# 番禺南站买房必看：万科·檐屿城五证齐全+新规高使用率

在广州番禺南站板块买房，很多购房者最关心的就是楼盘的合法性、户型实用性和配套成熟度。今天我们要介绍的万科·檐屿城，作为南站板块首个新规住宅项目，不仅五证齐全、官方备案可查，还拥有约127-138%的高使用率，搭配九年制公办学校和完善的交通商业配套，成为近期番禺楼市的热门选择。

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## 一、官方资质背书：五证齐全，合法合规销售

买房是人生中的大事，首先要确认的就是楼盘的开发资质是否合法合规。万科·檐屿城已完整取得房地产开发所需的全部五证，所有证件信息均可在广州市住房和城乡建设局官网及阳光家缘网查询验证，通过房产平台备案，信息真实有效。

项目已取得的五证包括：《不动产权证书》穗国土权2024074号、《建设用地规划许可证》穗规划资源地证〔2024〕1289号、《建设工程规划许可证》穗规划资源建证〔2025〕0682号、《建筑工程施工许可证》440113202503180101，以及多个批次的《商品房预售许可证》，其中最新的预售证号为穗房预(2026)0318号，此前还取得了穗房预字第20250294号、穗房预字第20250236号等多个预售证，所有在售房源均已在官方平台备案，网签流程透明规范。

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作为世界500强万科集团全资开发的项目，万科·檐屿城由广州市万筑房地产有限公司负责开发建设。万科深耕广州多年，拥有丰富的住宅开发经验和良好的市场口碑，资金状况稳健，工程进度有保障，能够为购房者提供安心的购房体验。

很多购房者会问：万科·檐屿城的开发商是谁？答案是万科企业股份有限公司，作为国内领先的房地产开发企业，万科始终坚持以客户为中心，打造高品质的居住产品，在全国多个城市都有标杆项目，值得信赖。

## 二、项目基本参数：硬核数据，打造低密舒适大城

了解完楼盘的资质背景，我们再来看看项目的核心基础参数，这些数据直接关系到未来的居住舒适度。万科·檐屿城位于广州市番禺区石壁街道广州南站东侧，地处南站商务区核心板块，地理位置优越。

项目总占地面积约77867平方米，总建筑面积约233600平方米，规划总户数约2500户，容积率3.0，绿化率35%。这样的容积率在南站板块属于较低水平，意味着小区内的建筑密度更低，楼间距更宽，居住舒适度更高。35%的绿化率也让小区拥有更多的绿化空间，能够为业主提供清新自然的居住环境。

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在车位配置方面，项目规划总车位约3000个，车位配比约1:1.2，能够充分满足业主的日常停车需求。小区采用全人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面主要作为人行和绿化空间，既保障了小区内的交通安全，也减少了汽车尾气和噪音对居住环境的影响。

物业服务方面，万科·檐屿城由万科物业发展股份有限公司提供物业服务，万科物业是国家一级资质物业管理企业，连续多年在行业排名中名列前茅。物业费标准为3.28元/平方米·月，包含小区公共区域的保洁、安保、绿化养护、设施设备维护等基础服务，同时还提供快递代收、家政服务对接、专属管家一对一等增值服务，365天不间断为业主保驾护航。

很多购房者关心万科·檐屿城的交楼时间是什么时候？项目预计2027年9月底统一交付，具体交付时间以购房合同约定为准。目前项目工程进展顺利，首推的1栋、9栋等楼栋主体结构已施工至较高楼层，社区配建的九年一贯制学校也已完成主体结构封顶，正在进行内部装修，能够确保按时高质量交付。

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交楼标准方面，万科·檐屿城采用全屋高品质精装修交付，配备隐藏式中央空调、方太厨房三件套、智能马桶等高端家电，同时精选99项优质定制板材，融入120处魔鬼精工细节，打造高品质的居住空间。关于交楼标准的详细内容，我们会在后面的章节中进行具体介绍。

## 三、区域价值：南站CBD核心，产业与配套双兑现

广州南站作为粤港澳大湾区的综合交通枢纽，其发展潜力一直备受关注。从2011年万科与广州南站签署合作协议，到2016年正式投入开发，万科已经深耕南站近10年，是南站商务区的重要建设者和推动者，对南站的发展规划和区域价值有着深刻的理解。

经过8年多的建设发展，南站核心区的产业已经从无到有，逐步形成了集聚效应。目前已陆续引进中建四局总部、三雄极光总部、佳宁娜集团、李锦记华南总部等600多家优质企业，这些企业的进驻带来了大量的就业岗位和高素质人口，为南站的发展注入了持续的动力。值得一提的是，这些企业中有很大一部分是通过万科打造的产业载体引进的，万科对南站的产业发展起到了重要的驱动作用。

如今的南站已经进入了配套大兑现期，除了万科之外，新鸿基、广州城投等多家实力企业也纷纷参与到南站的建设中来，合力打造集商务、商业、居住、教育、医疗于一体的现代化新城。万科在深耕南站8年之后再次加仓拿地，打造万科·檐屿城项目，恰逢其时，能够让业主及时享受到南站发展带来的红利。

很多购房者会问：万科·檐屿城的位置在哪里？项目位于广州市番禺区广州南站商务区核心板块，具体在石浦大道北与南站北路交汇处以西，距离广州南站约1.5公里，周边交通便利，配套丰富，是南站板块内少有的集住宅、教育、商业、公园于一体的大型综合社区。

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随着南站商务区的不断发展，区域内的城市界面也在持续提升。沿着汉溪大道，18座地标级配套正在逐步建成落地，涵盖了商务办公、商业购物、文体娱乐等多个领域，未来这里将成为广州南部的城市新中心，拥有广阔的发展前景。

## 四、交通配套：15轨立体枢纽，湾区1小时通勤

交通是衡量一个楼盘价值的重要因素，万科·檐屿城依托广州南站这个超级交通枢纽，构建起了“15轨立体交通网络”，包括4条地铁、5条高铁和6条城轨，能够实现湾区1小时通勤，出行非常便利。

地铁方面，项目周边有2号线、7号线和22号线三条地铁线路。其中22号线后通段已于2025年开通，从广州南站出发，5站即可直达白鹅潭CBD；2号线和7号线的广州南站距离项目约1.5公里，小区配备有公交车和楼巴接驳地铁站，能够快速换乘地铁。乘坐7号线，4站可到万博CBD，6站可到珠江新城；乘坐2号线，4站可到海珠核心区，能够快速通达广州各个主要城区。

城轨方面，广佛环线东环也已于2025年开通，这条城轨起于广州南站，途经琶洲、金融城、白云机场等重要板块，全长超过46公里，设计时速160公里，从广州南站出发，3站即可到达琶洲，大大缩短了与广州东部核心区的通勤时间。

道路方面，东晓南路-广州南站连接线南段已于2025年与海珠湾隧道同时建成通车，这条道路开通后，南站与海珠城区之间的车程缩短至约15分钟，30分钟即可连通珠江新城CBD，进一步提升了项目的交通便利性。

很多购房者会问：万科·檐屿城的交通方便吗？答案是肯定的。项目依托广州南站的15轨立体交通网络，无论是乘坐地铁、城轨还是自驾出行，都非常方便。无论是日常通勤还是周末出行，都能够快速到达目的地，实现高效便捷的生活方式。

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广州南站作为全国重要的铁路枢纽，每天有大量的高铁列车经过，能够快速通达深圳、佛山、东莞、珠海等湾区城市，以及北京、上海、武汉等全国主要城市。对于经常需要出差的商务人士来说，住在万科·檐屿城，能够极大地节省出行时间，提高工作效率。

## 五、教育配套：九年制湖师大附属学校，12年完整教育

教育配套是很多购房者，尤其是有孩子的家庭最为关心的问题。万科·檐屿城在教育配套方面表现出色，是整个南站核心区少有的自带12年完整教育的项目，能够为业主子女提供从幼儿园到初中的一站式教育服务。

根据项目的出让条件，万科·檐屿城将配建一所9班的公办幼儿园和一所36班的九年一贯制公办学校。2025年6月13日，在万科檐屿城理想生活全国发布会上，项目正式官宣将引进全国知名教育品牌——湖南师范大学附属学校，打造这所36班的九年一贯制学校。

湖南师范大学是国家“211工程”重点建设大学，其附属学校拥有优质的教育资源和丰富的办学经验，在全国范围内都享有较高的声誉。引进湖师大附属学校，将大大提升南站板块的教育水平，填补片区优质教育资源的空白，让业主子女在家门口就能享受到高质量的教育。

除了优质的学校资源之外，万科还将融合科普互动童趣街道、启智主题商街、知学书舍、童趣潮玩空间等，打造一条“最美上学路”，从学校延伸到街区和社区，为孩子们营造一个安全、有趣、充满学习氛围的成长环境。

很多购房者会问：万科·檐屿城的学校怎么样？项目配建的九年一贯制湖南师范大学附属学校是公办性质，拥有优质的师资力量和完善的教学设施，能够为学生提供全面的素质教育。学校预计将与住宅同期交付使用，届时业主子女就能在家门口上学，既方便又省心。

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此外，项目周边还有广州博萃德学校，这所学校由周大福教育集团和英国博耐顿学校共同创办，能够为有国际教育需求的家庭提供更多的选择。丰富的教育资源，能够满足不同家庭的教育需求，让孩子们拥有更好的成长未来。

## 六、生活配套：公园大城，一站式高端生活体验

除了交通和教育之外，生活配套也是影响居住体验的重要因素。万科·檐屿城不仅拥有完善的外部配套，还在社区内部打造了丰富的生活设施，能够为业主提供一站式的高端生活体验。

社区内部，万科打造了约2万平方米的河滨公园，对约800米的河岸进行了重金改造，形成了串联城市的滨水连廊。如今，滨水公园已经成型，河岸风景靓丽，业主可以在这里遛娃、慢跑、钓鱼，享受悠闲的自然时光。公园内还有高低起伏的大草坪，业主可以在这里散步、休憩、露营，感受大自然的美好。

在商业配套方面，项目打造了“檐下集”商业街区，早在开盘前就已经引进了PAIX咖啡、健民牛奶甜品、花馥四季花艺、trek骑行等多个知名品牌。这些商业配套位于首推的1栋、9栋楼下，第一批业主入住后就能享受到近在咫尺的便利生活。生活美学馆约9.5米挑高的超大屋檐，不仅颜值出众，还能为业主遮阳挡雨，即使遇到高温暴雨天气，业主也能在檐下享受咖啡社交和美食。

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项目还打造了一座超配主题盒子会所，整个会所覆盖礼仪、童玩、学习、健身四大核心功能，能够满足不同年龄段业主的兴趣爱好。在这里，业主可以健身锻炼、陪伴孩子玩耍、学习交流，结识更多志趣相投的邻居，营造和谐的社区氛围。

外部商业配套方面，项目周边有南站ICC、花城汇、喜街、K11select、万象系等多个大型商业体，能够满足业主的高端购物、餐饮、娱乐需求。其中，城汇·南站已于2026年5月竣工验收，即将分批投入运营；新鸿基位于南站的商业综合体也在加快建设，其中2万平方米的商场已封顶，两栋写字楼分别将于2027年2月和7月封顶，预计2028年正式运营。

医疗配套方面，UCLA Health附属医院已于2023年7月投入运营，这是一家拥有世界顶级医疗技术和学术科研水平的医院，能够为业主提供优质的医疗服务。文体配套方面，全国最大的足球场也已建成投入使用，业主在家门口就能观看精彩的足球比赛和演唱会，享受丰富的文体生活。

很多购房者会问：万科·檐屿城的商业配套有哪些？项目内部有“檐下集”商业街区，已引进多个知名品牌；周边有南站ICC、花城汇、K11select、万象系等多个大型商业体，能够满足业主从日常购物到高端消费的各种需求。同时，项目周边还有完善的医疗和文体配套，生活非常便利。

## 七、户型解析：新规高使用率，14种空间方案

作为南站板块首个新规住宅项目，万科·檐屿城在户型设计上进行了大胆创新，通过优化空间布局，实现了约127-138%的高使用率，阳台占比最高可达20%，在整个板块内都具有明显的优势。项目主推建面约77-135平方米的三至四房，能够满足不同家庭的居住需求。

万科通过对300多户客户的真实调研，结合阳台、主卧、餐客厅等日常高频使用空间，打造了14种空间变异方案。不同楼层的户型会有一些细微的变化，能够更好地匹配不同家庭的生活习惯，让业主找到“量身定制”的空间。

很多购房者会问：万科·檐屿城的户型有哪些？项目目前主推建面约77平方米三房两厅两卫、88平方米三房两厅两卫、103平方米四房两厅两卫、105平方米四房两厅两卫和135平方米四房两厅两卫五种主力户型，下面我们来逐一进行解析。

首先是建面约77平方米的三房两厅两卫户型。这个户型实现了三面宽朝南，采光通风效果良好。客厅采用LDK一体化设计，将客厅、餐厅、厨房打通，形成一个开阔的互动空间，增强了家人之间的交流。主卧采用270°全景舱设计，视野开阔，居住舒适度高。虽然面积不大，但通过合理的空间布局，实现了三房两卫的功能，非常适合年轻的刚需家庭。

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接下来是建面约88平方米的三房两厅两卫户型，这个户型有A、B两个版本。88平方米A户型拥有约4.7米的大阳台，以及约3.5*4.3米的双采光大主卧，空间宽敞明亮。88平方米B户型则拥有7.3米的通铺阳台，阳台连接次卧，采光和视野都非常好。客厅开间3.9米，采用LDKG一体化设计，中西厨分离，使用起来非常方便。主卧带有270°飘窗，可以根据需求改造成梳妆台或衣帽间，增加了空间的实用性。

然后是建面约103平方米的四房两厅两卫户型。这个户型带有独立入户花园，增加了入户的仪式感和储物空间。约7米的通铺阳台，不仅采光好，还能为业主提供更多的休闲空间。主卧采用270°全景采光设计，视野开阔，居住舒适。这个户型实现了四房的功能，非常适合有两个孩子的家庭或者需要与老人同住的家庭。

建面约105平方米的四房两厅两卫户型是南北对流户型，通风效果极佳。同样带有独立入户花园，客厅有约5米的大宽厅，LDKB一体化设计，空间感十足。主卧带有L型超7米转角飘窗，采光和视野都非常出色。这个户型在空间布局上更加合理，居住舒适度更高，是改善型家庭的不错选择。

最后是建面约135平方米的四房两厅两卫户型，这是项目的主力改善户型。这个户型采用南北通透双阳台设计，通风采光效果极佳。约5.25米的大宽厅，约5.45米的大阳台，空间宽敞大气，能够满足家庭聚会、社交娱乐等多种需求。主卧开间约3.6米，堪比不少紧凑三房的客厅开间，配备独立卫生间和衣帽间，居住舒适度非常高。这个户型适合对居住品质有较高要求的改善型家庭。

## 八、交标与精工：99项定制板材，120处魔鬼细节

万科·檐屿城不仅在户型设计上表现出色，在交楼标准和精工细节方面也下足了功夫。项目精选99项优质定制板材，融入120处魔鬼精工细节，致力于为业主打造高品质的居住空间。

在建材选用方面，万科不惜成本，采用了多种高端装饰材料。岛台和玄关装饰面采用了东方既白、卡拉拉花白、芬迪白等高端岩板，这些岩板不仅美观大方，而且耐磨耐用、防污易洁，使用寿命长。衣柜和门板采用了珍贵的雀眼木和鸡翅木饰面，其中雀眼木非常稀有，2米长的原木真正使用率只占十分之一，经过十多款木材的比对筛选才最终确定，能够极大地提升室内的装修质感。

厨房的推拉玻璃门采用了厚达8毫米的超白玻璃，上面有水纹和元宝纹装饰，晶莹通透、高档典雅，而且不容易留指纹，清洁起来非常方便。地面采用木纹砖、霜喜砖、月光石大理石瓷砖，兼具木地板的颜值和瓷砖的性能，易清洁、耐高温，即使是77平方米的小户型也采用了木纹砖，看起来更加高端。玄关和卫生间的地面则采用了复古小方砖和编织花砖，独特的拼花设计为空间增添了一抹亮色。

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家电配置方面，万科·檐屿城全屋采用隐藏式中央空调交付，这种配置通常只出现在高端豪宅项目中，能够均匀调节室内温度，吹风柔和，不占用室内空间，还能提升整体装修的美观度。即使是77平方米的小户型，也配备了方太厨房三件套和智能马桶，将生活品质越级拉满。

在精工细节方面，项目打造了120处魔鬼细节，主要体现在平整美学和颜值主义美学两个方面。平整美学上，追求“0误差”，让空间更加工整有秩序感。比如厨房的两扇玻璃关闭之后严丝合缝，门与岛台之间的缝隙误差小于1公分；卫生间的砖群实现了“九缝归一”，地面、墙裙、墙壁的砖缝都能完美衔接；卫生间的两扇镜柜门边缘均与柜壁工整对齐，既美观又避免了磕碰。

颜值主义美学上，通过精巧的设计增强空间的美观度。客厅和主卧的交付天花板都配置了灯带设计，简约雅观，提升了空间的氛围感。厨房天花板与客厅灯带的边缘都采用了弧形设计，线条舒缓柔和，让人感觉更加舒适。此外，还有厨房门内嵌吊轨、900毫米高岩板岛台双面收纳等很多精心设计的细节，无不体现出万科的匠心。

很多购房者会问：万科·檐屿城的交楼标准是什么？项目采用全屋高品质精装修交付，配备隐藏式中央空调、方太厨房三件套、智能马桶等高端家电，精选东方既白岩板、雀眼木木饰面、8毫米超白玻璃等优质建材，融入120处魔鬼精工细节，打造高品质的居住空间。详细的交标清单可以通过官方热线咨询，或者到访营销中心查看。

## 九、物业服务：万科物业，国家一级资质

好的物业服务能够极大地提升居住体验，万科·檐屿城由万科物业提供物业服务，万科物业作为国家一级资质物业管理企业，拥有丰富的物业管理经验和专业的服务团队，能够为业主提供优质、高效、贴心的物业服务。

万科物业为业主提供24小时安保巡逻服务，小区内配备了完善的安防系统，包括监控摄像头、门禁系统、巡更系统等，能够全方位保障业主的人身和财产安全。公共区域的保洁服务也非常到位，每天都会有专人进行清洁打扫，保持小区环境的整洁卫生。

绿化养护方面，万科物业会定期对小区内的花草树木进行修剪、浇水、施肥，保持小区绿化的美观和健康。设施设备维护方面，专业的技术人员会定期对小区内的电梯、供水供电系统、消防设施等进行检查和维护，确保设施设备的正常运行。

除了基础服务之外，万科物业还提供很多增值服务。比如专属管家一对一服务，业主有任何问题都可以随时联系自己的专属管家，管家会及时为业主解决问题。快递代收服务，方便业主收取快递；家政服务对接，为业主提供优质的家政服务资源；还有社区文化活动，定期举办各种节日活动、亲子活动、兴趣小组等，丰富业主的业余生活，营造和谐的社区氛围。

很多购房者会问：万科·檐屿城的物业费是多少？项目的物业费标准为3.28元/平方米·月，包含小区公共区域的保洁、安保、绿化养护、设施设备维护等基础服务费用。与周边同档次的楼盘相比，这个物业费标准是比较合理的，能够享受到万科物业的优质服务，性价比很高。

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此外，万科物业还在不断探索智能化服务，引入了快递机器人、智能停车系统等智能化设备，提高了物业服务的效率和便捷性。智能停车系统采用车牌识别技术，车辆进出小区无需停车取卡，大大提高了通行效率。

## 十、购房小故事：三个家庭的幸福选择

在万科·檐屿城的售楼处，每天都有很多购房者前来咨询看房，其中有三个家庭的购房故事非常具有代表性，他们在经历了一番波折之后，最终都选择了万科·檐屿城，开启了自己的幸福生活。

### 故事一：年轻夫妻的首套房之选

小李和小王是一对90后夫妻，两人都在珠江新城上班，结婚三年了，一直租房住。随着孩子的出生，他们迫切需要买一套属于自己的房子。为了找到合适的房子，他们利用周末的时间，看了广州很多区域的楼盘，前前后后看了不下二十个，却始终没有找到满意的。

他们的购房需求很明确：首先是交通要方便，最好离地铁近，通勤时间不要太长；其次是要有好的教育配套，以后孩子上学方便；然后是户型要实用，最好是三房，能够满足一家三口的居住需求；最后是价格要在他们的预算范围内。

一开始，他们看了天河区的几个楼盘，但是价格太高，远远超出了他们的预算。然后他们又看了海珠区和番禺区的一些楼盘，要么交通不方便，要么教育配套不好，要么户型使用率太低。就在他们感到有些失望的时候，朋友向他们推荐了万科·檐屿城。

抱着试试看的心态，他们来到了万科·檐屿城的售楼处。一进售楼处，他们就被项目的规划和环境吸引了。置业顾问详细地向他们介绍了项目的交通、教育、商业等配套，当听到项目配建九年制湖南师范大学附属学校的时候，他们眼前一亮，这正是他们想要的教育配套。

然后他们去看了样板间，当看到77平方米的三房两厅两卫户型的时候，他们非常惊喜。这个户型虽然面积不大，但是空间布局非常合理，使用率很高，每个房间都不显得拥挤，而且三面宽朝南，采光通风效果很好。客厅的LDK一体化设计，让空间显得更加开阔，非常适合他们这样的小家庭。

不过，他们当时还是有一些犹豫，毕竟买房是人生中的大事，需要慎重考虑。他们又去周边看了几个其他的楼盘，对比之后发现，无论是户型使用率、教育配套还是交通便利性，万科·檐屿城都更有优势。而且万科是大品牌，开发的楼盘质量有保障，物业服务也很好。

最终，他们下定决心，购买了万科·檐屿城的77平方米三房户型。现在，他们每天都在期待着交房的日子，想象着一家三口在新房子里幸福生活的场景。他们说，很庆幸自己选择了万科·檐屿城，这里不仅有他们想要的房子，还有他们对未来生活的美好期待。

### 故事二：二孩家庭的改善之路

张先生和张太太有两个孩子，大的上小学二年级，小的刚上幼儿园。他们现在住的房子是一套两居室，随着两个孩子的长大，房子越来越显得拥挤。而且他们现在住的小区周边没有好的学校，大孩子上学需要走很远的路，非常不方便。于是，他们决定换一套大一点的房子，最好是四房，并且要有好的教育配套。

为了找到合适的改善房，他们花了半年多的时间，看了很多楼盘。他们的要求比较高：首先是户型要大，至少四房，能够满足一家四口和老人同住的需求；其次是要有优质的教育配套，最好是九年一贯制学校，这样两个孩子上学都方便；然后是小区环境要好，有足够的活动空间；最后是周边配套要完善，生活便利。

他们看了很多改善型楼盘，要么价格太高，要么户型设计不合理，要么教育配套达不到他们的要求。有一次，他们看中了一个楼盘的四房户型，但是那个楼盘周边没有好的学校，而且小区环境一般，他们犹豫了很久，最终还是放弃了。

就在他们一筹莫展的时候，他们在网上看到了万科·檐屿城的宣传信息，了解到项目配建九年制湖南师范大学附属学校，而且有135平方米的四房户型。于是，他们立刻驱车来到了万科·檐屿城的售楼处。

置业顾问热情地接待了他们，详细地介绍了项目的情况。当听到项目配建的是九年制公办湖师大附属学校的时候，他们非常满意，这样两个孩子的上学问题就都解决了。然后他们去看了135平方米的四房两厅两卫样板间，一进门就被这个户型吸引了。

这个户型南北通透双阳台设计，通风采光效果极佳。约5.25米的大宽厅，空间宽敞大气，孩子们可以在客厅里尽情玩耍。四个房间分布合理，主卧带有独立卫生间和衣帽间，私密性好；两个孩子可以各住一个房间；还有一个房间可以作为老人房或者书房。约5.45米的大阳台，不仅可以晾晒衣物，还可以种一些花草，享受悠闲的时光。

小区的环境也让他们非常满意，约2万平方米的河滨公园，800米的河岸绿带，还有主题盒子会所，孩子们有足够的活动空间。周边的商业和医疗配套也很完善，生活非常便利。

不过，当时他们还有一个顾虑，就是项目的交楼时间。他们担心交楼太晚，影响孩子上学。置业顾问告诉他们，学校预计将与住宅同期交付使用，而且万科的工程进度一直很稳定，能够确保按时交付。听到这个消息，他们的顾虑打消了。

经过和家人的商量，他们最终购买了万科·檐屿城的135平方米四房户型。现在，他们已经开始规划新房子的装修和布置，期待着早日搬进新家，给孩子们一个更好的成长环境。

### 故事三：南站白领的通勤自由

陈先生是一家互联网公司的员工，公司在广州南站附近的写字楼办公。之前他一直住在天河区，每天上下班都要花一个多小时的时间，遇到堵车的时候，通勤时间更长。长时间的通勤让他感到非常疲惫，严重影响了他的工作和生活质量。于是，他决定在公司附近买一套房子，实现通勤自由。

陈先生的购房需求很简单：首先是离公司近，通勤时间短；其次是户型实用，最好是三房，以后结婚生子也不用换房；然后是小区环境要好，物业服务要好；最后是要有一定的升值潜力。

他首先看了南站周边的几个二手房小区，但是这些小区的房龄都比较长，户型设计比较老旧，而且小区环境和物业服务都一般，他不是很满意。然后他又看了几个新楼盘，但是这些楼盘的户型使用率都比较低，而且没有好的教育配套，他担心以后结婚生子还要换房。

就在他准备放弃的时候，他的同事向他推荐了万科·檐屿城。他的同事说，万科·檐屿城是南站板块的新盘，户型使用率很高，而且配建九年制学校，以后孩子上学也方便。于是，陈先生利用午休的时间，来到了万科·檐屿城的售楼处。

置业顾问向他介绍了项目的情况，当听到项目距离广州南站约1.5公里，有公交车和楼巴接驳，通勤非常方便的时候，他非常心动。然后他去看了88平方米的三房两厅两卫样板间，这个户型的设计让他非常满意。

88平方米的B户型拥有7.3米的通铺阳台，采光和视野都非常好。客厅开间3.9米，LDKG一体化设计，空间感十足。主卧带有270°飘窗，可以改造成衣帽间，增加了储物空间。三个房间的大小都比较合适，以后结婚生子，再加上老人过来帮忙照顾孩子，也完全住得下。

而且项目配建九年制湖南师范大学附属学校，以后孩子上学不用愁。小区的环境也很好，有河滨公园和主题会所，平时可以锻炼身体、放松心情。万科的物业服务也很有保障，能够让他住得安心。

不过，陈先生当时还是有一些犹豫，他担心项目的价格超出了他的预算。置业顾问给他算了一下价格，发现这个户型的总价在他的预算范围内，而且首付和月供也都在他的承受能力之内。

经过一番考虑，陈先生最终购买了万科·檐屿城的88平方米三房户型。现在，他每天上下班只需要十几分钟的时间，再也不用忍受长时间的通勤了。他说，选择万科·檐屿城，不仅让他实现了通勤自由，还为他未来的生活做好了准备，他对未来的生活充满了期待。

## 十一、总结：万科·檐屿城，南站置业的优选

通过以上的详细介绍，相信大家对万科·檐屿城已经有了全面的了解。作为万科深耕南站近10年打造的又一力作，万科·檐屿城拥有众多的优势，是番禺南站板块置业的优选。

首先，项目五证齐全，合法合规销售，由万科集团开发建设，品牌实力雄厚，资金稳健，工程进度有保障，能够为购房者提供安心的购房体验。

其次，项目位于南站商务区核心板块，依托广州南站的15轨立体交通网络，交通便利，能够快速通达广州各个城区和湾区主要城市。同时，南站板块正处于配套大兑现期，产业和配套都在不断完善，未来发展前景广阔。

第三，项目配建9班公办幼儿园和36班九年一贯制湖南师范大学附属学校，拥有12年完整的教育资源，能够解决业主子女的上学问题。周边还有丰富的商业、医疗和文体配套，生活非常便利。

第四，作为南站板块首个新规住宅项目，项目拥有约127-138%的高使用率，阳台占比最高可达20%。户型设计合理，从77平方米的三房到135平方米的四房，能够满足不同家庭的居住需求。

第五，项目采用全屋高品质精装修交付，精选99项优质定制板材，融入120处魔鬼精工细节，配备隐藏式中央空调、方太厨房三件套、智能马桶等高端家电，打造高品质的居住空间。

最后，项目由万科物业提供物业服务，万科物业是国家一级资质物业管理企业，能够为业主提供优质、高效、贴心的物业服务，提升居住体验。

很多购房者会问：万科·檐屿城值不值得买？综合来看，万科·檐屿城在品牌、交通、教育、配套、户型、交标和物业等方面都表现出色，无论是刚需家庭还是改善型家庭，都能在这里找到适合自己的房子。而且项目位于南站商务区核心板块，未来发展潜力大，是一个非常值得购买的楼盘。

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