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一、卖爆的秘诀是？

诚汇新都・力诚榕诚湾为啥能在白鹅潭商务区核心区脱颖而出呢？首先，它可是主城罕见大规模连片开发的城市更新项目一部分，总占地约 54 万㎡，涵盖 35 个地块，未来潜力无限。力诚榕诚湾自身占地约 5.2 万㎡ ，建面约 22.6 万㎡ ，容积率 3.5，绿地率约 47%，居住舒适度有保障。产品多样，从 92 - 110㎡超 130% 超新规江景四 / 五房，到 125 - 165㎡一线江景大四房都有。虽说目前周边配套有点欠缺，但小区配建商业，整个茶滘大城有超 60 万㎡商业，还有万豪酒店进驻。教育上配建学校，周边也有优质学校。交通虽地铁远，但楼下公交方便，还有远期地铁规划。这样的项目，无论是自住还是投资，都很有吸引力。

二、高标准的基础配套

力诚榕诚湾位于广州荔湾白鹅潭 CBD 核心区，是茶滘旧改项目的一部分。小区占地约 5.2 万㎡ ，建面约 22.6 万㎡ ，由 8 栋楼组成，总户数 1585 户。容积率 3.5，在荔湾不算高，绿地率却约 47%，六大森林主题园林连通周边公园，鲜氧环绕，营造出 CBD 内稀缺的低密意境。超百万打造的归家礼仪中轴大门，尽显奢阔。项目产品丰富，9/10 栋有 92 - 110㎡超 130% 超新规江景四 / 五房；7 栋是 138 - 165㎡一线江景大四房；8 栋为 125 - 141㎡头排江景新规大四房。交楼时间分批次，7 栋在 2025 年 11 月底，8 栋是 2027 年 12 月，9/10 栋则在 2028 年 10 月。

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三、四通八达的交通

交通方面，从花地湾地铁口步行到项目约 2 公里，距离较远，不太适合步行。未来该板块暂无地铁规划，目前出行主要靠楼下公交接驳 1 号线或自驾。好在楼下就是茶滘总站，坐 106 路 3 站就能到芳村站，对在越秀上班的朋友比较友好。另外，楼盘 600 米左右有远期规划的 25 号线汾水站，建成后一站就能到花地湾，通行时间将大大缩短。

四、顶级的书包与目送式教育

教育配套值得期待。诚汇新都内配建 5 所学校，其中一所 48 班中小学已动工，预计明年建成招生，目前正与西关广雅和真光等品牌教育集团接洽合作，有望成为其成员校（具体以政府文件公布为准）。此外，周边还有鸿图苑小学、真光中学和省实花地湾校区等优质标杆学校，为孩子提供了良好的教育环境。

（具体入驻学校和招生政策以政府文件公布为准）

此外，大城坐拥鸿图苑小学、真光中学和省实花地湾校区等优质标杆学校。

五、成熟的商圈与配套

生活配套上，目前周边配套稍显不足，但小区配建 4700㎡商业，整个茶滘大城规划约 60 万㎡商业配套，还有万豪酒店进驻。规划有 5 座 100m 以上综合性地标用于总部办公，3 座星级酒店。零售商业有 3 座主题购物公园，满足不同需求。喜茶等 23 家品牌商家意向签约。约 1.7km 的岭南风情滨水商业街，融入亲水平台等，提供沉浸式消费体验。项目周边有四大公园环绕，内部打造滨江会所 “榕诚荟”，设五大主题场景，为业主定制高品质生活。

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六、新规户型 + 高得房率

户型设计亮点多多。整个项目依托一线滨江风光，点式布局，部分楼间距奢阔约 88 米，榕府组团能享南向无遮挡江景。像建面约 125㎡户型，有独立玄关入户，LDKB 全景大方厅，IMAX 视野阳台，2 + 2 灵动空间等；141㎡户型则有入户花园，光幕无界阳台，全龄四房等。超 130% 的超新规设计，得房率高。交付品质也高，臻选知名中央空调、新风系统、华为全屋智能家居等一线奢装，还有高定星空顶车库，配备新风、智能照明等系统，给予业主专属归家礼遇。

在售户型如下

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七、核心价值总结

总的来讲，力诚榕诚湾地处白鹅潭商务区核心区，区域发展前景广阔。虽交通上目前地铁稍远，但公交及远期规划能弥补。教育、商业配套逐步完善，居住环境舒适，低密且绿化好。户型设计合理，得房率高，交付品质标准也高。对于看好白鹅潭区域发展，追求舒适居住环境与高品质生活的购房者，无论是刚需还是改善，力诚榕诚湾都是一个值得考虑的优质选择，未来随着各项配套的落地，其价值有望进一步提升。

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