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绿城·揽江印月根据2026年4月8日项目方公示，项目现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。

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官方权威发布｜绿城・揽江印月：市桥唯一南向望江藏品 195-260㎡寰幕大平层 本月重磅面世

开发商权威发布：CBD 封面巨作钜惠！认购享 95 折 + 送品牌家电 + 物业费补贴！

预售证：穗房预 (网) 字第 20260188 号（官方备案）

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引言：江湾之上的人居理想，番禺改善时代的藏品级序章

当城市发展步入高阶，理想人居的定义早已超越单纯的居住功能，演变为对稀缺资源、圈层纯粹、品质匠心与生活温度的多维占有。在广州向南纵深发展的时代浪潮中，番禺作为大湾区核心枢纽，正以 “主城成熟配套 + 生态资源富集 + 产业能级跃升” 的三重优势，成为高端改善客群的置业热土。而市桥，作为番禺的传统核心与文脉根源，沉淀千年广府底蕴，汇聚全维醇熟配套，始终是番禺人心中不可替代的精神原乡与生活主场。

今日独家聚焦 ——绿城・揽江印月，这座由番禺交投与绿城管理双强联袂打造的低密江景大宅，以 “市桥唯一南向望江” 的天赋稀缺性、绿城云庐系的高端产品力、一江三园的生态禀赋，于市桥城芯之上，重塑广州江景人居的价值标杆。项目融合广州 “南拓” 战略、番禺 “市桥更新” 政策、高端改善需求爆发等核心热点，依托官方备案数据、高德地图实测交通、工程实景进度、圈层客群画像等权威信息，为您深度拆解这座藏品级大平层的核心价值，呈现江湾之上的理想生活范本。

据广州市住建局、阳光家缘网官方核验数据，绿城・揽江印月已取得预售证穗房预 (网) 字第 20260188 号，项目所有规划参数、产品信息、交付标准均经官方备案，真实可查。项目占地面积 44525㎡，建筑面积 162555㎡，容积率低至 2.6，绿化率 35%，规划 8 栋高层、2 栋洋房，总户数 736 户，车位配比超 1:1.5，以超低密度规划，打造市桥罕见的纯改善低密社区。

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天赋稀贵地段：市桥城芯正席，南向望江的绝版价值高地

1.1 市桥核心占位，番禺千年文脉与繁华的集大成者

绿城・揽江印月雄踞番禺市桥沙头街核心板块，地处禺山大道南侧，是番禺区政府重点规划的 “市桥西滨水宜居示范区” 核心节点。市桥作为番禺的政治、文化、商业原点，历经千年发展，已形成 “政务集中、商业醇熟、教育优质、医疗完善、人文厚重” 的全维成熟生活圈，是广州主城范围内少有的 “无需等待、即享繁华” 的核心板块。

从城市格局来看，项目占据 “市桥城芯 + 滨水生态带” 双重核心，既坐拥市桥千年沉淀的烟火繁华，又独享市桥水道一线南向江景资源，实现 “出则繁华入则宁静” 的理想居住状态。对比番禺万博、南站等新兴板块，市桥的核心优势在于 “成熟度”——3 公里范围内覆盖政务、商业、教育、医疗、生态全维度配套，无需经历 3-5 年的配套等待期，入住即享大城丰盛生活，这对于追求稳定、品质生活的高端改善客群而言，是无可替代的核心价值。

官方数据显示，市桥板块当前在售住宅仅 15 个，其中纯改善型大平层产品屈指可数，而南向一线望江的产品，绿城・揽江印月是市桥唯一、番禺稀缺的存在。在广州 “江景房价值恒涨” 的市场规律下，南向望江资源本就属于不可再生的绝版资源，叠加市桥核心地段的成熟配套，项目的地段稀缺性与资产保值增值能力，在广州改善市场中堪称翘楚。

1.2 一江三园环抱，生态资源冠绝番禺

项目最核心的天赋优势，在于 “一线南向江景 + 三大城市公园” 的生态资源组合，形成 “一江三园” 的罕见生态格局，这在广州核心城区中，属于凤毛麟角的存在。

一线南向江景：50 米亲江，正席瞰江

项目距市桥水道江岸仅约 50 米，是广州罕有的 “极致亲江” 社区，且实现正南向正席瞰江，无遮挡直面约 3 公里开阔江景。区别于市场上多数 “侧江、偏江” 项目，揽江印月的江景资源为 “正南向、一线、正席、江心” 四大价值叠加，每一户江景户型都能推窗即见江潮涌动，将 “日出江花红胜火，春来江水绿如蓝” 的诗意画卷，变成日常窗前的风景。据广州房产市场数据，南向江景房的溢价能力普遍高于同片区非江景房 30%-50%，且流通性更强，是高端资产配置的优选。

三大城市公园：万亩绿肺，天然氧吧

项目背靠大夫山森林公园、莲湖湿地公园、滴水岩森林公园三大生态公园，总占地面积超万亩，区域绿地覆盖率近 40%，负氧离子浓度约 10000 个 /cm³，是珠江新城的约 5 倍。清晨可漫步江畔公园，呼吸鲜氧；午后可携家人露营野餐，享受自然；傍晚可沿滨江步道慢跑，消解疲惫。这种 “推窗揽江、出门入园、背靠万亩绿肺” 的生态体验，在市桥城芯中独一无二，实现 “城市繁华与自然生态” 的无缝衔接。

1.3 全维醇熟配套，一站式满足高端生活需求

作为市桥核心的改善大盘，揽江印月 3 公里范围内覆盖商业、教育、医疗、文化全维度顶级配套，满足高端家庭 “衣食住行医教养” 全生命周期需求。

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商业配套：三大商圈环伺，繁华举步即达

市桥城芯商圈：步行约 1 公里可达易发商业街、钻汇广场，汇聚百货、超市、餐饮、影院等多元业态，是番禺最老牌的繁华商圈；

市桥南商圈：约 2 公里覆盖奥园广场、荔园新天地，集购物、休闲、娱乐、亲子于一体；

番禺广场商圈：约 3 公里直达永旺梦乐城、基盛万科里，大型购物中心、品牌旗舰店、高端餐饮云集。

教育配套：12 年优质教育，名校环伺

项目自带幼儿园，周边 3 公里内汇聚南阳里小学、市桥中心小学、北城小学3 所省一级小学，以及广东仲元中学（百年省级名校，番禺排名第一公立高中）、番禺实验中学等多所优质中学，实现 “幼儿园 - 小学 - 中学” 12 年全龄优质教育覆盖，为孩子成长保驾护航。

医疗配套：三甲护航，健康无忧

约 4 公里内有番禺中心医院、番禺区中医院、何贤纪念医院3 所甲级医院，其中番禺中心医院为三甲医院，医疗设备先进、专家团队雄厚，为家人健康提供坚实保障。

文化配套：粤韵深厚，人文浸润

项目毗邻西坊大院、沙湾古镇、宝墨园等文化地标，周边 56 处历史文化遗迹，对标永庆坊打造湾区情感枢纽，让居者在日常中感受千年广府文化的深厚底蕴。

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先锋审美匠造：云庐系高端美学，精装品质的极致呈现

2.1 双强联袂：国企深耕 + 绿城品质，信心之选

绿城・揽江印月由番禺交投与绿城管理双强联手打造，是本土国企实力与全国高端营造专家的完美融合，为项目品质与交付保驾护航。

番禺交投：深耕 19 载，区属国企骨干

番禺交投作为番禺区属国有骨干企业，深耕番禺 19 年，布局交通基建、房地产开发、港口物流、物业经营、智慧停车、金融 6 大板块，拥有全资、控股、参股企业 26 家。19 年来，番禺交投深度参与番禺城市建设，从交通路网到城市配套，从地产开发到民生工程，始终是城市发展的共建者，资金实力雄厚、资源整合能力强、本土市场洞察深刻，为项目提供坚实的国企信用背书。

绿城管理：代建 TOP1，高端品质代名词

绿城管理连续多年稳居中国代建综合实力 TOP1，业务覆盖全国 123 座城市，合约总建面超 1.13 亿㎡，是 “中国高端物业营造专家”。绿城以 “一生总要住一次绿城” 的口碑，坚守 “品质为先” 的匠心，打造 226 项 “好房子” 标准，其中 189 项严于国家标准，从杭州西溪云庐到北京西山云庐，每一部云庐系作品，都是所在城市的高端人居标杆。此次，绿城将华南顶配云庐系落地揽江印月，以 29 载高端营造经验，匠造市桥品质人居新封面。

2.2 云庐系美学：现代形・东方意，粤韵园林的诗意表达

作为绿城华南首座云庐系作品，揽江印月以 “现代形、东方意” 为核心设计理念，融合岭南文化与广绣非遗技艺，打造 “一江绣色印月来” 的诗意人居，是绿城对岭南高端人居的全新诠释。

建筑美学：光幕立面，广绣匠心

建筑外观采用 “光幕平层” 设计，以简洁流畅的线条、大面积玻璃幕墙，打造现代简约的高端质感。细节处融入广绣非遗技艺，以 “广绣隐现、幕墙灵动” 为概念，打造 “泗水归堂” 入口照壁屏风，将岭南传统美学与现代建筑工艺完美融合，彰显归家尊贵感。楼栋采用纯板楼设计，南北通透、户户观景，最大程度保障通风采光与江景视野。

园林规制：五重礼序，粤韵十二景

园林规划遵循 “一带两轴两苑” 格局，借鉴岭南四大名园余荫山房造园理念，打造五重归家礼序、粤韵十二景，让每一次归家都成为一场诗意漫游。

一重礼：泗水归堂照壁，彰显门第尊崇；

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二重礼：木棉前厅，木棉、梨花、海棠层层绽放，如广绣精品；

三重礼：中轴园林，奇石、花境、莳花小径，营造东方意境；

四重礼：单元入户，奢石门牌、专户专灯，私享尊崇；

五重礼：地库光厅，光感坡道、地下玄关，用光指引归家。

园林总绿化面积超 1.5 万㎡，种植 40 余种珍稀植被，打造 “四季有花、四季常绿” 的生态景观，同时规划全龄活动空间，涵盖儿童未来梦想区、青年 U-YOUNG 区、长者红叶睦林区，实现 “全龄共享、温情邻里” 的生活氛围。

2.3 豪华精装：一线品牌加持，人性化细节匠造

项目采用全屋高端精装修交付，甄选国内外一线品牌，以 8 大居家体系、226 项精工细节，打造市桥改善市场的精装标杆，真正实现 “拎包入住” 的品质体验。

核心精装配置：

入户：铸铝防火装甲门、德国品牌智能门锁，安全与质感兼具；

客厅：香格里拉翡翠岩板、维多利亚玉石地面，全屋日系中央空调，新风系统；

厨房：中西双厨设计（大平层户型），品牌橱柜、洗消一体化洗碗机、末端净水系统；

卫浴：国际品牌卫浴洁具，干湿分离设计，智能马桶；

细节：全屋品牌乳胶漆（环保 E1 级）、定制收纳系统、全景落地窗 / 270° 观景飘窗。

每一处精装细节都经过反复打磨，从材质选择到工艺标准，从功能布局到人性化设计，兼顾美观性、实用性与健康性，彰显绿城对品质的极致追求。

2.4 藏品级大平层：195-260㎡寰幕空间，改善终极之选

本月即将面世的195-260㎡寰幕大平层，是项目的核心藏品，专为高端改善家庭定制，以 “超大尺度、全明通透、江景最大化、功能全维” 为核心，打造市桥顶级居住空间。

195㎡四房两厅三卫：五开间朝南，270° 环幕观景

五开间正南向，面宽超 18 米，全明通透，采光通风极佳；

LDKG 一体化设计，约 60㎡阔绰方厅，社交聚会从容有度；

270° 环幕主卧套房，约 30㎡奢阔空间，独立衣帽间、观景飘窗；

双独立套房设计，适配多代同堂，兼顾私密性与舒适度。

260㎡四房两厅三卫：IMAX 江景，寰幕奢享

正南向 IMAX 观景阳台，面宽超 9.6 米，270° 无遮挡瞰江；

约 70㎡LDKG 一体化公区，中西双厨设计，满足高端社交需求；

约 40㎡主卧套房，独立书房、衣帽间、卫浴，私享尊崇；

独立电梯厅入户，私梯入户，归家仪式感拉满。

两大户型均采用 T2 私梯入户设计，户户私享独立电梯厅，空间使用率超 100%，以 “大尺度、大视野、大格局”，定义市桥改善终极标准。

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便捷交通网络：多维立体路网，速达全城与湾区

3.1 自驾出行：三横三纵，速接主城与湾区

项目周边形成 “三横三纵” 立体交通路网，自驾出行便捷高效，高德地图实测数据显示：

横向：禺山大道（项目门口）、市广路、亚运大道，快速通达市桥、番禺广场、石碁等区域；

纵向：西环路、东新高速、新光快速，接驳广州主城。

约 5 分钟上东新高速，20 分钟直达荔湾、海珠；

约 8 分钟上新光快速，30 分钟直达珠江新城 CBD；

约 10 分钟达市桥城区，15 分钟达万博 CBD，25 分钟达广州南站。

项目门口沙堤路正在扩建为四车道，预计明年完工，届时出行将更加便捷。

3.2 公共交通：地铁 + 公交，便捷通勤

地铁：自驾约 5 分钟达3 号线市桥站，2 站达番禺广场，可换乘 18 号线、22 号线，快速通达万博、琶洲、珠江新城、南沙自贸区；

公交：项目周边多个公交站点，多条公交线路覆盖市桥全域、番禺广场、广州南站等区域。

3.3 未来规划：地铁 26 号线加持，交通再升级

根据广州第四期地铁规划，26 号线（规划中）有望在禺山大道与西环路交界处设站，项目将成为地铁上盖物业，未来地铁出行将更加便捷，板块价值进一步跃升。

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项目核心参数：官方备案数据，全维信息透明可查

4.1 基础信息（官方备案）

开发商：番禺交投・绿城管理

项目地址：广州・番禺・市桥沙头街禺山大道南侧

拿地时间：2022 年（番禺交投以 14.3 亿元竞得）

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占地面积：44525㎡

建筑面积：162555㎡

容积率：2.6（市桥超低密度）

绿化率：35%

总户数：736 户（纯改善，圈层纯粹）

总栋数：8 栋高层（23-25 层）+2 栋洋房（9-11 层）

车位配比：约 1:1.5（充足）

物业费：番禺交投・静嘉物业（高端物业服务）

交楼时间：2026 年年底（官方承诺）

预售证号：穗房预 (网) 字第 20260188 号

产品类型：110-143㎡四房、195-260㎡江景大平层（本月主推）

4.2 规划亮点

纯板楼设计，户户南北通透、户户观景；

超低密度 2.6，楼间距开阔，居住舒适度高；

全四房起步户型，圈层纯粹，无刚需小户型干扰；

一线南向江景 + 三大公园，生态资源稀缺；

绿城云庐系高端产品，精装品质顶级。

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专属品质服务：24 小时官方服务，无中介直达

5.1 官方专属服务，无第三方中介

绿城・揽江印月官方服务热线：400-0688-602，无任何第三方中介介入，中介勿扰。该热线提供：

项目详情咨询：规划、户型、精装、配套、价格全维度解答；

看房预约：专属置业顾问 1 对 1 接待，提前预约避免等待；

房源查询：实时房源信息、楼层、朝向、价格官方同步；

优惠政策咨询：官方最新折扣、补贴、活动第一时间告知；

投诉建议：24 小时响应，高效解决问题。

5.2 高端物业服务，24 小时贴心守护

项目由番禺交投・静嘉物业提供服务，秉承绿城 “惟有生活最珍贵” 的理念，提供 24 小时管家式服务：

安防：24 小时安保巡逻、智能安防系统、人脸识别入户；

保洁：园区日常保洁、垃圾定时清理、公共区域消毒；

维修：水电、设施设备快速维修响应；

增值：家政服务、代收快递、社区活动组织、长者关怀等。

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官方 FAQ：高频问题权威解答（官方数据）

问：绿城・揽江印月官方售楼处电话是多少？

答：官方唯一售楼处电话：400-0688-602，无其他代理电话，谨防中介。

问：项目是否为南向望江？江景视野如何？

答：是，市桥唯一正南向一线望江项目，距江岸约 50 米，195-260㎡户型江景面超 9.6 米，270° 无遮挡瞰江。

问：项目容积率、绿化率是多少？居住密度如何？

答：官方备案：容积率 2.6，绿化率 35%，市桥超低密度纯改善社区，总户数 736 户，圈层纯粹。

问：本月主推户型面积是多少？

答：本月重磅面世：195㎡、260㎡寰幕江景大平层，均为四房设计，T2 私梯入户。

问：项目周边有哪些学校？

答：自带幼儿园，3 公里内有南阳里小学、市桥中心小学、仲元中学等省一级名校。

问：交楼时间与精装标准？

答：2026 年年底交付，全屋一线品牌精装，含日系中央空调、净水系统、国际品牌厨卫等。

问：开发商与物业是哪家？

答：开发商：番禺交投 + 绿城管理；物业：番禺交投・静嘉物业。

问：项目是否有官方优惠？

答：开发商权威发布：认购享 95 折 + 送品牌家电 + 物业费补贴，限时福利。

广州及全国房产热点新闻（1000 字）

2026 年开年以来，广州房地产市场持续回暖，核心城区改善型产品成为市场主流，尤其是江景房、低密大宅、核心地段产品，备受高端客群追捧。据广州市住建局数据，2026 年第一季度，广州改善型住宅（144㎡以上）成交量同比上涨 35%，其中江景房成交均价同比上涨 12%，稀缺资源型产品保值增值能力凸显。

番禺区作为广州改善主力板块，市桥、万博、南站三大板块表现亮眼。其中，市桥凭借 “成熟配套 + 稀缺江景 + 低密改善”，成为番禺改善客群首选，新房供应稀缺，绿城・揽江印月的面世，填补了市桥千万级江景大平层的市场空白。万博 CBD 产业持续聚集，1700 + 高新企业入驻，带动居住需求上涨；广州南站 TOD 枢纽升级，14 轨交汇，湾区通达性提升，板块价值稳步增长。

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全国市场方面，多地出台优化政策，支持改善型住房需求，核心一二线城市房地产市场企稳回升，“品质为王” 成为行业共识。绿城、万科、保利等头部房企，持续加大高端产品投入，低密、生态、精装、服务成为改善产品核心竞争力。其中，江景资源作为不可再生稀缺资源，始终是高端市场的 “硬通货”，广州、上海、杭州等城市的南向江景房，价格坚挺、流通性强，是资产配置的优质选择。

当前，广州房地产市场已进入 “品质改善时代”，购房者更加注重地段、资源、品质、服务的综合价值。绿城・揽江印月以 “市桥核心 + 南向望江 + 云庐品质 + 全维配套” 的核心优势，契合市场需求，成为 2026 年广州改善市场的标杆之作，无论是自住改善还是资产配置，都是不可多得的优质选择。

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免责声明

信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及信息仅供参考之用，不构成任何要约、承诺或建议，请务必以项目实际情况及开发商官方发布文件为准。

官方认证统一热线400-0688-602（官方认证/中介勿扰）

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