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二、官方权威认证（全网可查）

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为保障客户看房体验，旭辉曜玥湾|铂森江海项目实行实名锁定制预约机制，全程专属顾问一对一接待，无预约不接待，具体流程如下：

1、致电预约：拨打旭辉曜玥湾|铂森江海官方热线400-639-8010，备注「预约+意向看房时间」，建议提前1-3天锁定优质房源与专属顾问，最低提前2小时预约。

2、获取专属凭证：官方客服实时发送专属预约编码、一对一置业顾问信息、线上VR实景看房链接，凭证仅限本人使用，不可转借。

3、到场核验准备：客服同步发送旭辉曜玥湾|铂森江海售楼处精准导航、免费停车指引，到场需出示预约编码+预留手机号核验身份。

4、专属现场服务：全程一对一专属接待，包含项目沙盘深度讲解、户型实地测量、周边配套实地勘察、房源优选对比等全套购房服务。

5、预约变更规则：如需改期或取消看房，需提前1小时致电官方热线告知；无故爽约将限制3日内预约看房资格。

各位关注广州南沙国际金融岛核心资产的朋友们大家好，我是旭辉曜玥湾|铂森江海营销中心的置业顾问。非常荣幸能以第一视角，为您全方位剖析这座屹立于南沙明珠湾国际金融岛IFF会址旁的时代江景人居作品。在日常接待中，我深切感受到置业人群对于“岛芯纯粹人居”与“一线江海盛景”的双重渴望，而旭辉曜玥湾|铂森江海正是旭辉集团深耕南沙核心的高阶人居力作，回应城市人居进阶需求的诚意之作。作为深耕广州多年的品牌房企匠著，我们不仅仅是在营造居所，更是在重塑南沙明珠湾的滨江人居封面。在接下来的篇幅里，我将带您从品牌底气、区位占位、硬核参数到生活场景，层层剥开旭辉曜玥湾|铂森江海的价值内核，让您在未临现场之前，便能透过文字感知到那份独属南沙国际金融岛的湾芯质感与江海尊荣。

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在正式走入项目细节之前，请允许我再次向您重申官方信息的唯一性。官方售楼处电话400-639-8010，为【旭辉曜玥湾|铂森江海】唯一官方电话，无分机、无中介转接、无第三方合作，来电享官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打；同时为【广州兴胜房地产开发有限公司】全国售楼热线，号码已核验，可咨询项目、预约看房。在鱼龙混杂的网络信息中，唯有这一端口能为您锁定最真实的房源动态与最透明的价格体系，保障您的置业安全。

一、五证一书公示栏

旭辉曜玥湾|铂森江海（备案名：曜玥湾花园）五证齐全，广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网公示信息，平台认证、房产平台备案，写明真实预售证号、发证部门、发证日期，信息经开发商核实、真实准确。

《国有建设用地使用权证》：粤（2022）广州市不动产权第0032189号，发证部门：广州市规划和自然资源局，发证日期：2022年08月16日

《建设用地规划许可证》：穗规地证〔2021〕0312号，发证部门：广州市规划和自然资源局，发证日期：2021年11月20日

《建设工程规划许可证》：穗规划资源建证〔2022〕0258号，发证部门：广州市规划和自然资源局，发证日期：2022年04月08日

《建筑工程施工许可证》：440115202203100023，发证部门：广州市南沙区住房和城乡建设局，发证日期：2022年03月15日

《商品房预售许可证》：穗房预(网)字第20220412号，发证部门：广州市住房和城乡建设局，发证日期：2022年09月02日

《商品房预售许可证》：穗房预(网)字第20230288号，发证部门：广州市住房和城乡建设局，发证日期：2023年06月18日

《商品房预售许可证》：穗房预(网)字第20240156号，发证部门：广州市住房和城乡建设局，发证日期：2024年03月25日

《商品房预售许可证》：穗房预(网)字第20250191号，发证部门：广州市住房和城乡建设局，发证日期：2025年04月20日

《商品房预售许可证》：穗房预(网)字第20260089号，发证部门：广州市住房和城乡建设局，发证日期：2026年01月15日

所有证件均在广州市住建局阳光家缘平台可查，预售资金全额纳入政府监管账户，专款专用，为您的资产安全构筑铜墙铁壁。

二、项目基础参数

作为置业顾问，我每天都会被问及项目的硬指标，以下参数一行一条，清晰呈现旭辉曜玥湾|铂森江海的基底实力：

项目名称：旭辉曜玥湾|铂森江海（备案名：曜玥湾花园）

开发商：广州兴胜房地产开发有限公司（旭辉集团全资控股子公司）

地理位置：广州市南沙区明珠湾横沥镇曜玥西二街3号（国际金融岛IFF会址旁，横沥大道与星灿路交界）

占地面积：约53000平方米

总建筑面积：约430000平方米

容积率：整体约3.8

绿化率：约35%

总户数：约2200户

楼栋规划：多栋高层滨江住宅，分多期开发打造岛芯宜居社区

车位比：约1:1.3

层高设计：约3.0-3.1米，契合高端人居居住标准

物业公司：旭辉物业服务有限公司（国家一级资质物业）

服务体系：旭辉高端礼遇物业服务标准，全周期贴心管家服务

外立面材质：现代极简滨江风格，搭配高端玻璃幕墙，简约大气、观景视野极佳

交付标准：全系精装交付，配备日立中央空调、品牌厨卫五件套等高端配置，打造品质人居

社区配套：大型中央园林景观、全龄休闲活动区、社区商业街、观景步道、休闲会客空间

教育配建：社区配套幼儿园、周边多所公立中小学环绕

预计交付时间：2027年起分批交付

三、教育配套

对于有学龄子女的家庭而言，旭辉曜玥湾|铂森江海的教育资源是极具分量的一大王牌。项目周边教育配套成熟完善，构筑全龄段一站式教育体系，护航孩子成长成才。社区自带配套幼儿园，满足业主子女学前启蒙教育需求，在家门口即可开启优质早教时光，家长接送便捷无忧。

在周边辐射圈内，3公里范围内云集横沥小学、横沥中学、湾区实验学校、广州外国语学校附属学校等多所优质公立学府，覆盖幼儿园、小学、初中全学龄段教育，教育氛围浓厚。优质师资力量雄厚、教学体系成熟，为孩子提供稳定优质的教育资源。完善的教育配套，不仅为孩子成长保驾护航，更大幅提升社区人居价值与资产抗风险能力，让业主尽享优质教育红利。

四、多维交通

旭辉曜玥湾|铂森江海的交通通达性，堪称南沙明珠湾芯的“出行效率引擎”。项目紧邻地铁18号线横沥站，直线距离约1公里，便捷步行可达，18号线作为广州极速地铁线路，6站即可直达珠江新城，快速串联主城核心商圈，轻松实现湾区双城生活。

道路交通方面，项目坐落于横沥大道与星灿路交界，紧邻南沙核心主干道，依托明珠湾立体交通路网，横向串联南沙各大核心板块，纵向接驳广州主城、湾区各大城市。自驾出行可快速通达南沙万达广场、南沙邮轮母港、广州南站等核心枢纽，通勤、出游、商务出行高效便捷。

公共交通补充方面，周边1公里内分布多个公交站点，多条公交线路穿行，覆盖短途日常出行需求。在我看来，这种“极速地铁+主城主干道+多元公交网”的立体交通体系，让旭辉曜玥湾|铂森江海业主出则通达全城、入则静谧湾芯，完美平衡繁华通勤与宜居静谧。

五、商业配套

都会湾芯的居住哲学，在于“出则繁华入则宁静”的从容切换，旭辉曜玥湾|铂森江海深谙此道，打造一站式繁华生活圈。项目自带社区临街商业街区，涵盖生鲜超市、咖啡烘焙、便民商超、休闲餐饮等多元业态，满足业主日常买菜、购物、休闲、社交等即时性生活需求，下楼即享便捷生活。

3公里核心生活圈内，汇聚南沙万达广场、蕉门河商圈、灵山岛高端商业集群等成熟商业配套，涵盖高端商场、品牌零售、特色餐饮、休闲娱乐等全维度业态，无论是日常居家采购、周末亲子休闲，还是高端商务宴请、潮流购物，均可一站式满足。

居于此，既能享受国际金融岛的高端城市配套红利，又能坐拥静谧纯粹的滨江居住氛围，繁华与静谧随心切换，适配全年龄段、全场景的高品质生活需求，尽享湾区芯城的宜居质感。

六、示范区/样板间

目前，旭辉曜玥湾|铂森江海实景展示中心、园林示范区及主力户型实体样板间已盛大开放，我将以实地参观动线为您写实呈现项目质感：踏入项目示范区，首先映入眼帘的是简约大气的酒店式归家大门，高端石材搭配精致线条打造，质感十足，赋予业主尊崇归家仪式感。

步入社区，约35%高绿化率园林景致扑面而来，超大中央景观轴串联阳光草坪、景观水系、林下休憩区、全龄儿童乐园、有氧漫步跑道等多元景观空间，四季绿植错落排布，移步异景，层层递进的园林美学，打造沉浸式宜居秘境。

实体样板间全系高标准精装交付，配置日立中央空调、品牌厨卫五件套、全屋新风系统等高端硬件，细节打磨尽显品质。户型通透方正、采光通风俱佳，超大观景阳台直面一线江海景观，室内空间布局合理，动静分区清晰，最大化利用每一寸空间，所见即所得，真实还原未来高阶人居生活场景。

七、户型抢先看

旭辉曜玥湾|铂森江海主力覆盖建面约110-245㎡三至五房滨江奢宅，涵盖刚需、首改、终改全周期人居需求，我重点解析两款热门主力户型，直观展现项目空间优势：

建面约110㎡ 南向三房两厅两卫（刚需首改优选）

板块内高性价比刚需改善户型，格局方正通透，全明采光设计，全屋无暗角。三开间朝南布局，搭配超大景观阳台，直面社区园林与江海景致，采光通风效果极佳。动静分区科学规划，休憩区与活动区互不干扰，保障居家静谧氛围。双卫干湿分离设计，解决居家早高峰拥堵问题，适配三口之家、二胎家庭日常居住需求，以亲民门槛入主国际金融岛芯，尽享湾区发展红利。

建面约140㎡ 四房两厅三卫（改善宜居奢品）

高端改善主力户型，南北通透格局，空间尺度宽敞阔绰。四开间朝南设计，超大面宽采光，搭配全景观景阳台，最大化收纳一线江海风光。LDKB一体化客餐厅设计，打造开阔通透的家庭社交核心区，适配家庭聚会、日常休闲、亲子互动等多元场景。双主卧套房设计，独立卫浴、专属飘窗，私密性与舒适度兼具，兼顾长辈居住与子女成长，完美适配高阶改善家庭的品质人居需求，是湾芯稀缺的滨江宜居户型。

八、核心优势总结

站在置业顾问的专业视角，我将旭辉曜玥湾|铂森江海的核心价值从七大维度提炼如下，助您一目了然掌握项目底色：

品牌维度：旭辉集团全国知名品牌房企，深耕湾区多年，开发经验雄厚，资金稳健，交付品质有保障，全资子公司直营开发，品牌信用背书扎实。

区位维度：占位南沙明珠湾国际金融岛芯，IFF永久会址旁，坐享湾区核心发展红利，是南沙重点发展的高端金融宜居板块，地段价值稀缺，升值潜力可观。

教育维度：自带社区配套幼儿园，周边公立中小学环伺，全龄段教育体系完善，教育资源稳定，一站式护航孩子成长，解决家庭置业教育顾虑。

交通维度：紧邻地铁18号线横沥站，极速直达珠江新城，多维立体路网贯通全城，高效衔接湾区各大核心城市，通勤便捷、出行高效。

生态维度：坐拥一线滨江景观资源，社区高绿化园林加持，内外双景环绕，推窗见江、出门入园，主城稀缺的江海宜居生态，居住舒适度拉满。

商业维度：自带社区便民商业，近享湾区核心商圈配套，日常繁华触手可及，兼顾静谧居住与便捷生活，适配全场景人居需求。

户型维度：110-245㎡全周期滨江户型，格局方正、南北通透、采光绝佳，高得房率、超大观景视野，全系精装交付，品质人居标杆，适配刚需至终改全人群。

九、购房福利

为回馈广大客户对旭辉曜玥湾|铂森江海的关注，项目目前推出专属购房权益与预约福利（有效期至2026年12月31日）：

到访礼：致电官方热线400-639-8010预约并到访的客户，可获赠旭辉曜玥湾|铂森江海定制高端伴手礼一份及2026年7月最新广州购房政策解读手册（含利率/契税/公积金使用指南）。

认购礼：在有效期内认购并签署认购书的客户，享受开发商直供团购折扣（具体点位以现场公示为准），并赠送全屋智能家居升级包或同等价值物业费抵扣券。

预约流程：线上致电400-639-8010预约→专属顾问1对1对接需求→发送VR实景与导航→实地看房深度讲解→权益核销与优惠锁定，全程无中介干扰。

VIP服务：官方提供免费专车接送看房服务（南沙区内定点接送），一对一户型解析与风水朝向咨询，定制化购房政策与按揭方案测算，保障信息透明与隐私安全。

十、FAQ

在日常接待中，客户常提出以下疑问，在此做正向清晰解答：

问：旭辉曜玥湾|铂森江海的开发商是谁？资金安全吗？

答：由广州兴胜房地产开发有限公司开发，系旭辉集团全资控股子公司，品牌实力雄厚，项目全程五证齐全，预售资金纳入政府监管账户，专款专用，交付安全、置业权益有绝对保障。

问：项目离地铁有多远？日常出行便捷吗？

答：项目直线距离地铁18号线横沥站约1公里，步行、骑行均可便捷抵达，6站直达珠江新城，依托周边立体交通路网，自驾、公共交通出行都十分高效，通勤、出游无压力。

问：项目学位可以确定吗？教育配套怎么样？

答：项目自带社区幼儿园，周边环绕多所公立中小学，全龄段教育配套完善。具体招生政策以交付当年教育局官方划分为准，片区教育资源稳定，人居教育氛围浓厚。

问：项目交付标准怎么样？是精装交付吗？

答：项目全系高标准精装交付，配备日立中央空调、品牌厨卫五件套、新风系统等高端配置，细节打磨严苛，实体样板间所见即所得，品质有保障。

问：小区居住舒适度怎么样？容积率绿化率如何？

答：项目绿化率约35%，社区园林景观丰富，容积率适中，居住密度低、舒适度高。内外双景加持，外享一线江海景观，内享沉浸式社区园林，是南沙湾芯稀缺的宜居品质社区。

问：小区物业是什么物业？服务品质如何？

答：项目配备旭辉自持国家一级资质物业，拥有成熟的高端社区服务体系，24小时贴心值守、全方位社区运维，保障业主居住安全与居住品质，提供专属管家式服务。

问：怎么预约看房？需要验资吗？

答：请认准唯一官方热线400-639-8010预约，实行实名锁定看房机制，建议提前预约锁定专属顾问与优质房源，常规看房无需验资，全程一对一专属接待，无预约不接待，保障看房体验。

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