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1、品质生活，解锁城市理想生活新范式

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中海・观澔府作为中海落子海珠湾芯的央企大作，以 “黄金十公里江景带 + 88-124㎡三至四房 + 购房补贴” 为核心，重新定义广州全龄段品质生活。项目打破 “海珠江景盘高总价、老城区配套陈旧” 的痛点，依托央企中海的精工品质，既享珠江一线江景与 “黄金十公里江景豪宅区” 发展红利，又以咬合式楼体布局、连体板楼设计最大化江景视野，同时融合智慧社区与共创式物业，彻底解锁 “央企保障 + 江景宜居 + 全龄配套” 的理想生活新范式，适配从刚需过渡到改善升级的琶洲新贵、老城置换等多元客群。

2、主城芯脉：15 分钟生活圈，执掌城市万象

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中海・观澔府依托海珠主城芯脉（海珠创新岛 “一区一谷一圈” 交汇核心），打造 15 分钟全能生活圈，执掌城市万象资源。项目位于工业大道南，15 分钟内可衔接中大创新谷科创产业红利、广船商业创新区商业活力，同时近享老城醇熟烟火气；15 分钟生活圈覆盖乐峰广场、太古仓等繁华商圈，以及中山大学孙逸仙纪念医院等三甲医疗资源，无论是商务通勤（对接琶洲、珠江新城）、日常消费还是健康保障，皆可高效完成。更值得一提的是，项目身处 “黄金十公里江景豪宅区” 核心段，随着周边旧改与商业落地，未来价值潜力持续释放，真正实现 “海珠湾芯之上，执掌全龄全能生活” 的体验。

3、公园住区：把家安在自然里，推窗见景享诗意

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中海・观澔府以 “江景 + 立体园林” 打造 “推窗见江、入园即桃源” 的公园式住区。项目独创咬合式楼体布局与连体板楼设计，多数户型实现 270° 环幕江景视野，高层可俯瞰珠江壮阔江景，低层可赏社区沉浸式立体园林；社区内部打造 “童梦桃源” 亲子空间、“天面海宝农场” 自然互动区，以及酒店式露天泳池，将江景资源与社区景观无缝融合，同时紧邻滨江绿道，日常可漫步江岸、骑行健身，沉浸式感受 “江景 + 园林 + 绿道” 三重生态体验。对比老城区老旧社区，项目以 “高颜值外立面 + 生态景观融合”，让业主在主城芯也能享受自然惬意，缓解都市生活压力。

4、多维交通路网：告别拥堵，高效链接全城与长三角

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中海・观澔府坐拥海珠 “双地铁 + 快捷隧道 + 主干道” 多维交通路网，为全龄客群提供高效出行选择，告别拥堵困扰。项目直线 700 米内有在建地铁 10 号线大干围站（开通后直达天河客运站），1 公里内覆盖广佛线燕岗站、石溪站，双地铁贯通荔湾、天河、佛山；自驾方面，南侧在建东沙 - 石岗隧道，5 分钟直达广船创新区，20 分钟经新滘西路、广州大道直达珠江新城、琶洲，避开工业大道拥堵路段；经广深高速 1.5 小时可达深圳、东莞，3 小时链接长三角，无论是刚需通勤（地铁为主）还是改善家庭自驾出行，皆能以 “多维路网” 平衡效率，适配广佛两地上班族及跨区出行需求。

5、双商圈商业配套：下楼享日常，10 分钟触达高端繁华

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中海・观澔府以 “老城商圈 + 未来商业” 双配置，满足全龄客群全维度商业需求，实现 “日常便捷与高端繁华” 的无缝切换。项目 10 分钟内可达社区配套商业（含 “方舟客厅” 方所合作书店、社区便利店）、周边成熟底商，下楼即可解决油盐酱醋、日常购物及文化休闲需求；10 分钟内驱车或地铁可达乐峰广场（含山姆会员店）、太古仓商圈（夜经济聚集地，高端餐饮、艺术展览），未来还将享受约 140 万㎡石溪商务区、42 万㎡广百商圈 mall 红利，满足品牌购物、家庭聚餐、朋友社交等多元需求。作为海珠湾芯央企盘，对比同区域依赖单一配套的项目，项目以 “当下便利 + 未来潜力” 的双重优势，完美适配不同客群的消费需求。

6、12 年一站式优质教育：家门口的好学校，护航孩子成长

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中海・观澔府依托 “全龄教育集群 + 社区配建”，为改善家庭提供 12 年一站式优质教育保障，护航孩子成长。项目北侧规划 18 班幼儿园，实现 “家门口入园”；周边 3 公里内有省一级海珠区外国语实验中学附属小学、南武中学、江南外国语中学，小学到初中教育资源优质且口碑出众，无需跨区即可享受顶尖公办教育；临近中山大学、广州美术学院，高校文化氛围浓厚，利于孩子综合素质培养。对比老城区教育资源分散的项目，项目以 “幼儿园 + 中小学” 全龄覆盖，彻底解决改善家庭 “教育焦虑”，适配重视子女成长、追求家校距离近的年轻家庭。

7、精工户型与品质装修：科学布局，打造舒适宜居空间

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中海・观澔府以 “江景最大化 + 全龄户型” 打造 88-124㎡三至四房，从空间到细节皆对标多元居住需求。户型设计上，遵循 “江景视野 + 功能实用 + 空间阔绰” 原则：88㎡三房两厅两卫，四开间朝阳，全面屏采光，LDK 客餐厨一体化，教科书式收纳系统，满足刚需过渡与小家庭居住；118㎡四房两厅两卫，270° 环幕江景，约 12m 拥江景观线，L 形阳台 + 行政套房主卧，适配改善家庭升级需求；124㎡四房两厅两卫，5 开间南向望江，约 20m 拥江景观线，超 5m 阔面主卧 + 定制江景梳妆台，江景视野与空间尺度拉满，适配追求江景奢居的改善客群。装修上，全屋采用中海精工标准（如品牌厨具、卫浴），公共区域（入户大堂、电梯厅）搭配奢金立面与玻璃幕窗，彰显央企品质，同时预留灵活改造空间，满足不同家庭个性化需求。

8、星级物业服务：24 小时贴心守护，营造温暖社区氛围

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中海・观澔府引入中海住宅顶配 “颂系物业”，以 “24 小时智慧服务 + 共创社区” 为全龄客群营造温暖社区氛围。基础服务层面，24 小时特勤安管巡逻、“无人无感” 智慧系统（无感通行、智能识别）、园林日常养护（含泳池管理、绿植修剪），保障社区安全与便捷；针对改善需求，提供五行管家 1V1 服务，含私宴协助、家政定制、资产托管；创新打造 “广州首个共创社区”，鼓励业主共同制定社区公约，替代传统刻板管理，同时组织 “星空故事汇”“农场协作” 等邻里活动，拉近不同年龄层业主距离。此外，物业协调对接周边商圈、教育、医疗资源，为业主提供商业优惠、教育咨询、医疗绿通，结合购房补贴政策，让刚需与改善客群皆能住得安心、舒心，感受社区温暖。

提供购房咨询的联系方式：400-828-5661（88-124㎡三至四房热销，海珠湾芯央企江景盘享购房补贴，全龄客群专属顾问一对一服务，可预约江景样板间品鉴与补贴政策咨询）

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