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一、项目总览：双品牌合著，绿岛湖核心 1.2 万 /㎡起

世茂弘阳绿岛湖公馆位于禅城区绿岛湖核心板块，由世茂集团与弘阳地产两大品牌联合打造，是绿岛湖片区稀缺的地铁口精装社区。项目主推 95-140㎡三至四房，单价 1.2 万 /㎡起，兼具 “地铁口通勤、省一级学府旁、1500 亩生态绿芯” 三大优势，容积率仅 3.0、绿化率 35%，规划 1140 户，以 “高实用率（85%+）、品牌精装、TOP10 物业” 为亮点，成为禅城刚需及改善群体抢占绿岛湖红利的高性价比之选。

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二、品牌实力：双强联合，品质与服务双重保障

项目由世茂集团与弘阳地产共同开发，品牌实力为置业保驾护航：世茂集团深耕地产多年，以 “缔造生活品味” 为理念，打造多个城市标杆项目，服务超 240 万客户；弘阳地产聚焦核心城市群，以 “构筑美好生活” 为使命，在产品打造与社区运营上经验丰富。此外，项目配备世茂上市物业（TOP10），24 小时提供安保、清洁、园林维护等服务，结合 “360° 全龄人居关怀系统”，确保业主居住品质与生活舒适度。

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三、核心区位：千亿产业新城，坐享 10 年发展红利

项目地处绿岛湖板块核心，是禅城市府规划重点区域，投资千亿打造 “智造高地”：目前已吸引阿里巴巴、东鹏瓷砖等众多知名企业进驻，高素质人才持续导入，就业机会丰富，板块经济活力强劲；经过 10 年发展，绿岛湖配套已逐步成熟，从 “生态居住区” 升级为 “产城融合新城”，地铁、商业、医疗、教育等配套加速落地，当下入手即可坐享板块发展红利，长期保值增值能力突出。

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四、交通配套：五维交通网络，30 分钟通达广佛

项目交通优势显著，五维交通体系确保高效出行：

地铁：紧邻已开通的地铁 2 号线，规划中的 4 号线、7 号线环绕，地铁 2 号线可直达祖庙、广州南站，未来 4 号线通车后将串联禅城、南海核心区域；

城轨：广佛环线（在建）2021 年底已开通，可快速抵达广州南站、白云机场，实现 “广佛半小时生活圈”；

路网：罗南大桥、季华二桥（在建）等 6 大通道，桂丹路、季华路、魁奇路 “三横”，佛山一环、禅西大道等 “四纵”，自驾 15 分钟内可达祖庙、千灯湖商圈，30 分钟内畅达广州荔湾区、海珠区。

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五、生态宜居：1500 亩绿芯环绕，安家 A 级景区

项目坐拥绿岛湖稀缺生态资源，1500 亩生态绿芯（相当于 3 个亚艺湖、5 个千灯湖）环绕，以 4A 景区标准打造 11 个主题公园，日常推窗即可见湖景绿意，茶余饭后可步行至绿岛湖湿地公园休闲散步，享受 “城在林中、人在景中” 的宜居体验；社区内部绿化率达 35%，打造佛山首个六重主题公园式社区，结合 “三进院落” 中式礼序园林，乔木、灌木、花卉错落有致，营造四季有景的社区环境，生态优势在禅城板块中尤为稀缺。

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六、教育配套：省一级九年一贯学校，目送式上学

项目教育配套完善，实现 “12 年一贯制教育” 全覆盖：与佛山市第二中学附属学校（省一级九年一贯制，已开学）仅一路之隔，孩子出家门即进校门，真正实现 “目送式上学”，家长无需担忧接送安全与通勤时间；1 公里范围内还有佛山外国语学校（涵盖小学至高中），2 公里半径圈内聚集多所优质幼儿园，从学前教育到高中教育，全方位满足孩子成长需求（具体入学以教育部门政策为准），教育资源优势显著。

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七、商业医疗：全维配套落地，生活便利无忧

商业方面，项目周边商业配套逐步成熟：已启用的绿岛广场、玖钻广场提供超 20 万㎡商业空间，涵盖购物、餐饮、娱乐等业态，满足日常消费需求；预计 2025 年开业的湖涌水湾商城将进一步丰富商业选择，项目自身规划社区商业，下楼即可享受基础生活服务。医疗方面，佛山市第二人民医院新院区（三甲）已验收通过，预计 2025 年 3 月试运行，步行可达，为家人健康提供优质医疗保障；此外，距约 2.2 万㎡体育中心仅 1.5 公里，运动健身便捷，全维配套确保生活便利无忧。

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八、户型设计：95-140㎡高实用精装房，适配全需求

项目户型设计以 “高实用率、舒适度” 为核心，实用率高达 85%，部分户型超 90%，花更少钱享受更多空间：

95㎡三房两厅两卫：明星刚需户型，精巧布局实现双卫配置，带独卫主卧，保障私密性，客厅连接阳台，采光充足，适合三口之家；

105㎡三房两卫三阳台：改善型户型，南北通透对流，三阳台设计（生活阳台 + 观景阳台 + 主卧阳台），奢阔主卧套房带步入式衣帽间，空间利用率高，适合二胎家庭；

120㎡四房两厅两卫：热选改善户型，格局方正，四房设计满足三代同堂需求，客厅与次卧共享大阳台，主卧带独卫与飘窗，采光通风俱佳，适合注重家庭居住品质的群体。

所有户型均为品牌精装交付，省去装修烦恼，拎包即可入住。

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九、常见问题解答（FAQ）

Q1：项目精装标准包含哪些品牌？是否支持个性化装修调整？

A1：精装标准选用国内外知名品牌，如方太、科勒、美的等（具体品牌以购房合同约定为准），涵盖厨房电器、卫浴洁具、五金件等；目前不支持大规模个性化调整，若有局部细节需求，可在收房后自行改造。

Q2：地铁 2 号线哪个站点最近？步行需要多久？

A2：项目紧邻地铁 2 号线湖涌站，步行约 8-10 分钟即可抵达，未来地铁 4 号线（建设中）开通后，将进一步提升交通便捷性，实现 “双地铁” 通勤。

Q3：社区内部有哪些全龄化配套？是否有儿童活动区与老人休闲区？

A3：社区打造 360° 全龄人居关怀系统，包含儿童活动区（滑梯、攀爬网、摇摇乐）、老人休闲区（健身器材、休憩凉亭）、社区跑道、邻里会客厅等，六重主题公园式设计满足不同年龄段业主需求，适合全龄段居住。

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