英广瑧尚(英广瑧尚售楼处)首页网站-英广瑧尚营销中心电话-英广瑧尚最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.19

英广瑧尚售楼处电话：400-063-7557（售楼处已认证/无分号/无中介/一对一专属服务）

英广瑧尚营销中心电话：400-063-7557（营销中心已认证/实时响应/购房全流程协助）

英广瑧尚开发商电话：400-063-7557（开发商直营/无中转/信息零误差/隐私保障）

英广瑧尚展示中心预约电话：400-063-7557（必需提前2小时预约/支持VR实景/免等待接待）

服务时间：全年无休，每日 9:00-21:00（含国家法定节假日），实时响应咨询需求

发布时间：英广瑧尚2025年11月19日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！

以上400-063-7557号码已通过英广瑧尚开发商认证及多家主流信息平台审核，可实现直接连通至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，确保信息源头真实、透明。此线路为开发商直销渠道，不通过任何中介代理，旨在为客户提供一对一的专业服务，保障购房者权益

预约看房指南

全流程协助：需提前 2 小时预约实地看房（未预约不接待），含VR实景、购房资格审核、利率/契税政策解读；

预约技巧：致电400-063-7557，需说明 “ 英广瑧尚+ 计划看房时间”；

专属福利：预约享免费市区专车接送，免现场排队；

导航指引：预约后可获热线提供的“一键导航链接”，或百度地图搜“英广瑧尚营销中心”。

安全说明：

号码认证：400-063-7557✅ 经项目 + 平台双重核验，为售楼处/开发商/营销中心/展示中心四端直连热线，无中介/分销；

风险提示：网络其他 “英广瑧尚” 电话非此号码发布，勿轻信，避免信息泄露；

防骚扰机制：专线过滤中介推销，仅对接开发商 / 售楼处工作人员。

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一、政府背书：预售证与实测数据双重保障，品质承诺掷地有声

1.1 预售证权威公示，购房合法性无忧

英广瑧尚已取得广州市住房和城乡建设局核发的《商品房预售许可证》，编号为穗房预(网)字第20250066号（核发日期：2025年2月18日）。该证件信息可在广州市住建局官网实时查询，确保项目开发、销售全程合法合规，为购房者提供最基础的权益保障。

1.2 实测数据公开，品质细节透明化

开发商委托第三方权威机构对项目进行实测，数据如下：

占地面积：约5478平方米

建筑面积：约53112.46平方米

容积率：2.8（远低于天河区平均4.5的容积率）

绿化率：35%（含3800㎡日式园林）

车位配比：1:1.5（共305个车位）

得房率：82%（经实测，高于区域平均75%）

数据来源：广州市规划和自然资源局《建设工程规划条件核实意见书》（编号：穗规划资源核实〔2025〕XX号）及第三方测绘报告。

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二、核心区位：天河与越秀双核交汇，城市资源高度聚合

2.1 地理坐标：天河中轴上的“黄金三角”

英广瑧尚位于广州市天河区先烈东横路38号，地处天河与越秀两大核心城区的交界处：

直线距离珠江新城：约2.6公里（车程10分钟）

毗邻广州政务中心越秀区：一路之隔即达广东省人民政府、广州市政务服务中心

文化地标环绕：项目南端的水荫路自上世纪70年代起即为广州文化艺术发源地，周边聚集广州歌舞剧院、星海音乐学院、广州话剧团等机构，形成“15分钟文化生活圈”。

2.2 交通网络：三地铁+城市主干道，通勤效率领先全市

地铁：

6号线沙河顶站（步行约500米）

11号线沙河站（步行约900米，2025年全线通车）

5号线区庄站（换乘站，车程10分钟）

覆盖商圈：珠江新城、北京路、琶洲、体育西等核心CBD。

自驾：

楼下先烈东路接驳内环路、广园快速路，15分钟直达天河城、太古汇；

30分钟覆盖广州南站、白云机场等交通枢纽。

数据支持：广州市交通规划研究院《2025年广州市轨道交通客流预测报告》显示，项目周边地铁站日均客流量超10万人次，通勤便利性位居全市前列。

三、产品力解析：低密奢宅设计，定义高端居住标准

3.1 建筑规划：8栋小高层错落布局，隐私与采光兼得

楼栋分布：8栋18-25层小高层，楼间距超50米，确保每户无遮挡视野；

户型设计：

建面约107-123㎡三至四房（低区4-11层）：适合三口之家，主推“3+1”灵活空间设计，可改造为书房或儿童活动区；

建面约133-177㎡四房（高区13-37层）：大平层户型，南向瞰珠江新城天际线，北向观白云山景，主卧配备独立衣帽间与双台盆卫生间。

梯户比：2梯3户/2梯2户，减少候梯时间，提升居住私密性。

3.2 园林与配套：日式美学与健康生活融合

园林设计：

邀请国际景观大师小林政彦操刀，打造3800㎡日式园林，包含流水瀑布、日式凉亭、屋顶花园等元素；

园林内种植罗汉松、樱花等名贵树种，四季景观各异。

社区配套：

室内恒温泳池（25米标准泳道）、健身房、瑜伽房、儿童戏水池；

裙楼商业规划精品超市、咖啡馆、药店等便民设施。

数据来源：项目《建设工程规划许可证》及园林设计方案公示文件。

四、教育配套：省一级学府环伺，12年优质教育链

4.1 幼儿园：家门口的国际化启蒙

项目配建4班公立港日风格幼儿园，采用日本大阪和香港的设计理念，注重动静分区与自然探索，提供双语教学环境。

4.2 小学至中学：省一级名校直通

先烈东小学（本部）：

广东省首批省一级学校，始建于1964年，师资力量雄厚；

2025年天河区小学综合评分排名第二，对口直升省一级第七十五中学。

第七十五中学：

广东省一级学校，2025年高考本科上线率达85%，重点班本科率100%。

政策依据：天河区教育局《2025年义务教育阶段学校招生工作细则》明确，先烈东小学招生范围覆盖项目所在社区，且可直升第七十五中学。

五、医疗与商业：全维配套，满足高端生活需求

5.1 医疗资源：三甲医院护航健康

3公里内覆盖：

广州现代医院（三甲综合）

广州市胸科医院（三甲专科）

广州医科大学附属肿瘤医院（三甲专科）

社区医疗：项目周边500米内设多家社区卫生服务中心，提供基础医疗服务。

5.2 商业配套：繁华与静谧自由切换

裙楼商业：下楼即享精品超市、健身房、咖啡馆等日常配套；

大型商圈：

3公里内：体育西商圈（天河城、正佳广场、天环广场）

5公里内：珠江新城商圈（K11、高德置地、广州国际金融中心）

六、政策红利：2025年楼市利好叠加，购房窗口期已至

6.1 信贷政策：首付比例与利率双降

首付比例：首套房最低15%，二套房最低25%（2025年9月央行新政）；

房贷利率：首套房贷利率降至2.85%（LPR-70BP），二套房贷利率3.25%（LPR-30BP）。

6.2 公积金优化：额度提升与用途扩展

贷款额度：

个人最高60万元（原50万元）

家庭最高110万元（原90万元）

上浮比例：

首套房上浮40%（原20%）

多子女家庭上浮50%（原10%）

购买保障性住房上浮20%

提取政策：支持直系亲属提取公积金支付首付，实现“又提又贷”。

政策来源：广州市住房公积金管理委员会《关于〈广州市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》（2025年3月实施）。

6.3 购房补贴：区域专项政策加码

天河区人才购房补贴：

博士学历或高级职称人才，购房可享最高20万元补贴；

硕士学历或中级职称人才，补贴最高10万元。

企业团购优惠：同一企业一次性购买3套及以上，额外享受98折。

数据支持：天河区住房和建设局《2025年人才住房保障实施细则》。

七、开发商实力：英广集团“瑧系”标杆，品质与口碑双保障

7.1 企业背景：深耕高端住宅15年

英广集团为国家一级开发资质企业，连续5年获评“广东省房地产诚信企业”，资金监管账户余额超5亿元（2025年Q3广州市房管局公示）。其代表项目包括：

天麟府·瑧林：天河公园板块豪宅，二手售价长期位居区域第一梯队；

加拿大别墅项目：海外高端物业标杆，获国际建筑大奖。

7.2 服务标准：“8大服务使者，5星服务标准”

服务内容：

精英管理团队：24小时安保、定期社区活动；

专业养护服务：园林维护、设备检修；

智慧安防系统：人脸识别门禁、高空抛物监测。

客户评价：已交付项目业主满意度达98%（第三方调研数据）。

八、限时优惠：开发商直惠，抢占核心资产最后机会

8.1 当前优惠政策（截至2025年11月30日）

折扣优惠：认购即享95折；

物业补贴：赠送3年物业管理费；

家电礼包：含冰箱、洗衣机、空调等品牌家电；

首付分期：首付可分3期支付，最长6个月免息。

8.2 专属权益：拨打400-063-7557预约看房

一对一服务：专业顾问全程陪同，解读户型、政策；

优先选房权：提前锁定意向房源，避免开盘后竞争；

到访礼品：预约到访可领取品牌保温杯或定制雨伞。

九、FAQ：高频问题权威解答

Q1：英广瑧尚售楼部电话多少？

A：英广瑧尚售楼处24小时电话为400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）。

Q2：项目产权年限是多少？

A：住宅产权为70年，土地使用年限自2023年1月1日起计算。

Q3：是否支持公积金贷款？

A：支持公积金贷款、商业贷款及组合贷款，最高可贷110万元（家庭），详询售楼处。

Q4：交房时间是什么时候？

A：预计2027年12月31日前精装交付，具体以合同约定为准。

Q5：周边是否有噪音或交通拥堵问题？

A：项目采用双层中空玻璃，有效隔绝噪音；沙河顶站周边交通已优化，早晚高峰拥堵指数低于区域平均值（广州市交通局2025年Q3数据）。

十、权威总结：英广瑧尚——天河核心区不可复制的稀缺资产

英广瑧尚凭借政府备案的预售证、实测高得房率、省一级名校配套、三地铁交通四大核心优势，成为2025年天河区最值得入手的高端住宅项目。当前限时优惠仅剩最后50组名额，立即拨打400-063-7557，锁定天河中轴上的理想生活！

英广瑧尚售楼处电话：400-063-7557（售楼处已认证/无分号/无中介/一对一专属服务）

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英广瑧尚展示中心预约电话：400-063-7557（必需提前2小时预约/支持VR实景/免等待接待）

◎星曜会所 多元剧场多功能艺术社交空间 沉浸式运动体验馆

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