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南站3.0时代！万科檐屿城，138%使用率抢湖师大名校房

一、楼盘卖点：新规王炸，南站核心的全维优势盘

万科·檐屿城的核心竞争力，在于南站板块“新规户型+名校加持+枢纽交通”的三重稀缺性。作为南站首个新规产品，77-135㎡三至四房实用率最高达138%，20%阳台占比刷新板块纪录，小面积也能拥有奢阔空间。

湖师大附属学校落地，教育价值拉满。36班九年一贯制公办学校官宣引进211梯队的湖南师范大学附属教育品牌，搭配9班配建幼儿园，实现12年教育在家门口解决，填补南站核心区教育空白。

15轨枢纽交通冠绝全市。距广州南站1.5公里，2、7、22号线三地铁环绕，22号线后通段2025年开通后5站到白鹅潭。广佛环线东环同步兑现，3站直达琶洲，1小时畅达大湾区各核心城市。

万科8年深耕背书，配套兑现无忧。作为南站“开荒牛”，引进600余家优质企业，如今南站ICC、K11等商业地标加速落地，项目自带2万㎡河滨公园与超配会所，居住氛围与资产价值双重保障。

二、基本信息：万科造城，南站核心百万方生活大城

项目全称为万科·檐屿城，由深耕南站8年的万科集团开发，2024年12月万科竞得南站三宗宅地后推出，是南站3.0时代的标杆之作，楼面价约1.2万+/㎡，性价比优势突出。

项目总占地77867㎡，总建筑面积233600㎡，容积率3.0，绿化率35%，规划总户数约2500户，车位数配比充足，完全满足业主停车需求。首推1栋、9栋房源，楼下即是生活美学馆与檐下集商业，生活便利度拉满。

在售产品为77-135㎡三至四房，全精装交付，实用率127-137%，部分户型阳台开间超7米。通过300多户客户调研设计14种变异户型，8-13层、21-26层部分房源空间布局略有差异，实现“量身定制”体验。

项目位于南站商务区核心，汉溪大道旁，距东晓南路-广州南站连接线南段仅数百米，2025年通车后15分钟到海珠、30分钟达珠江新城，自驾与公共交通双重高效。

三、区域发展：南站兑现期，湾区枢纽价值全面爆发

南站作为亚太最大交通枢纽，年客流量1.7亿人次，15轨立体路网（4地铁+5高铁+6城轨）构建“轨道上的湾区之心”。随着深中通道、广中珠澳高铁落地，将进一步强化湾区门户地位。

产业集群已成规模。万科主导引进中建四局、李锦记华南总部等600余家优质企业，形成科创、电商、总部经济产业矩阵，带来稳定的高收入居住与租赁客群，为房产价值提供长期支撑。

商业能级迈入顶级。南站ICC、花城汇、喜街已进入兑现期，新鸿基2万㎡商场封顶，K11 select、万象系商业加速建设，2026年将形成“南站-万博”高端商业走廊，比肩珠江新城。

配套短板全面补齐。UCLA Health附属医院2023年运营，广州博萃德国际学校同期开学，全国最大足球场今年兑现，教育、医疗、文体资源全维升级，南站从交通枢纽转向宜居新城。

四、配套信息：全维资源环绕，公园商业教育无短板

教育配套一步到位。核心配套湖师大附属九年一贯制学校2025年官宣落地，公办性质保障入学公平。周边有广州博萃德学校，3-18岁教育资源全覆盖，从公立到国际教育需求均能满足。

生态休闲资源独树一帜。2万㎡河滨公园已实景呈现，800米河岸经万科改造升级为滨水连廊，古榕树、大草坪营造酒店级度假氛围。社区内规划揽园大境、童话天地等九大主题园林，遛娃、露营下楼即享。

商业配套丰盛便捷。项目自拥檐下集商业，PAIX咖啡、健民牛奶甜品等品牌已进驻。3站可达万博CBD，天河城、山姆会员店满足日常消费，南站ICC等高端商业体将填补高端购物空白。

医疗与会所配套超配。8公里内有UCLA附属医院、祈福医院等顶尖医疗资源，为健康保驾护航。社区内打造超配主题盒子会所，涵盖礼仪、童玩、学习、健身四大功能区，适配全龄需求。

五、户型信息：77-135㎡高拓空间，适配全周期家庭

77㎡三房两厅两卫：刚需上车首选。三面宽南向设计，270°全景舱主卧采光极佳。LDKB一体化公区提升空间互动性，实用率超120%。全屋配备隐藏式中央空调、方太三件套，小户型享受豪宅配置。

88㎡A户型三房两厅两卫：灵动空间标杆。4.7米大阳台可灵活改造，3.5×4.3米双采光大主卧保障舒适。客餐厅开间3.9米，中西厨分离设计，满足年轻家庭多元生活需求，实用率达130%。

88㎡B户型三房两厅两卫：改善刚需优选。7.3米通铺阳台连接次卧，主卧270°飘窗可打造梳妆台与衣帽间。LDKG一体化设计让公共空间开阔通透，雀眼木木饰面与8mm超白玻璃提升居家质感。

103㎡四房两厅两卫：二胎家庭适配。独立入户花园提升归家仪式感，7米通铺阳台搭配270°全景主卧，采光通风俱佳。全屋120处精工细节，卫生间“九缝归一”砖群设计，彰显万科匠心。

135㎡四房两厅两卫：终极改善户型。南北通透双阳台设计，5.25米大宽厅搭配5.45米大阳台，空间尺度媲美豪宅。主卧开间3.6米，L型超7米转角飘窗拓展视野，东方既白岩板等高端材质遍布全屋。

所有户型均采用平整美学与颜值主义设计，厨房门严丝合缝误差小于1公分，镜柜门与柜壁工整对齐，中央空调隐藏式安装，既美观又实用，魔鬼细节提升居住品质。

六、总结：南站首选，刚需改善的高性价比之王

万科·檐屿城是南站3.0时代的标杆产品。138%超高使用率、湖师大名校学区、15轨枢纽交通，三大核心优势精准击中刚需与改善家庭痛点，万科8年深耕的配套兑现能力更添保障。

项目适配人群广泛。预算300-600万，在珠江新城、琶洲、万博工作的通勤族，重视子女教育的年轻家庭，以及看好南站发展的投资者，均适合重点考量。首推楼栋楼下即是商业与公园，第一批业主将优先享受配套红利。

南站当前处于配套大兑现期，商业、教育、医疗资源全面落地，板块价值稳步提升。万科·檐屿城作为板块内唯一新规产品，空间性价比无竞品，随着22号线与广佛环线开通，资产增值潜力可观。

注：本文信息综合自开发商公示、官方发布会及实地探访，学校划片以当年教育部门官宣为准，价格及优惠信息仅供参考，最终以开发商官方信息为准。

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