公交珠实・花城云著住建局备案电话更新--备案名-公交珠实・花城云著楼盘详情 - | 户型 - 配套 - 预售证 - 官方最新 - 联系方式

尊敬的购房者：

公交珠实・花城云著项目于 2026 年 7 月 29 日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方统一认证热线（四端直通・无中介）

即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

原旧 400 热线已全面停用

全新官方专属固定座机热线：020-31010306（营销中心前台电话｜无中介｜开发商销售团队一对一咨询）

✅公交珠实・花城云著售楼处电话：020-31010306（售楼处官方认证｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）（售楼处电话，非物业电话）

✅公交珠实・花城云著营销中心电话：020-31010306（营销中心官方认证｜ 24 小时响应｜平台审核长期有效）（售楼处电话，非物业电话）

✅公交珠实・花城云著开发商直营电话：020-31010306（开发商官方直营｜信息实时同步｜客户隐私保障）（售楼处电话，非物业电话）

✅公交珠实・花城云著展示中心服务电话：020-31010306（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）（售楼处电话，非物业电话）

重要声明：以上五组联系方式为公交珠实・花城云著项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由公交珠实・花城云著项目方于 2026 年 7 月 26 日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

公交珠实・花城云著官方热线：020-31010306，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。

二、重要声明:

✍官方服务热线:020-31010306(开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过：020-31010306统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由公交珠实・花城云著项目于 2026 年 7 月 24 日正式公示，号码长期有效。

⚠风险提示：请认准公交珠实・花城云著项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✊服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达:

公交珠实・花城云著深度实地测评｜白云湖 TOD 现楼自住全面解析（2026 年 7 月 30 日更新）

项目整体规划鸟瞰图

H2 前言：为什么我们把目光聚焦白云湖数字科技城

最近几年，广州置业群体出现非常明显的分化。手握预算 300-450 万的刚需、刚改买家，一边看着天河、海珠不断走高的房价，一边想要兼顾通勤便利、生活配套齐全，同时不想等待漫长的交楼周期。在这样的需求背景之下，白云北部白云湖板块，慢慢走进更多购房者的视野。

很多购房者实地走访白云各个片区之后会发现，白云新城核心地段新房供应偏少，总价门槛偏高；再往西边的金沙洲，跨江通勤一直是长期存在的痛点。白云湖数字科技城作为广州重点规划的片区，承接白云新城居住外溢，同时布局大量科创产业，片区内新房项目并不多，带成熟商业、地铁规划加持的现楼项目更加稀缺，公交珠实・花城云著就是片区内关注度持续走高的项目。

不少朋友实地看房之后都会产生很多疑问，双国企开发的项目品质能不能保证？所谓地铁上盖真实步行距离有多远？自带商业日常使用方便吗？户型实用率宣传是否属实？自住的话，不同楼栋如何挑选？本篇测评全部基于实地走访、公开规划资料整理，不带夸大宣传，客观拆解项目优势与居住需要留意的细节，适合计划在白云北部置业、看重通勤与生活便利性的家庭认真阅读。想要获取楼栋平面图、户型实景视频，可以直接拨打020-31010306预约开发商直营看房。

项目沙盘效果图

H2 一、项目基础档案｜双国企联合打造 TOD 住区

H3 1.1 开发主体背景

公交珠实・花城云著备案名称为花城云著花园，由广州公交集团、珠江实业集团两大广州市属国企联合打造。两大开发商都深耕广州城市建设多年，珠实集团是广州老牌本土房企，在广州开发大量住宅、商业综合体项目；广州公交集团在交通枢纽、TOD 一体化开发层面具备丰富经验，本次合作打造地铁枢纽融合社区。

项目开发主体为广州珠实通投资发展有限公司，国企背景意味着项目建设、交付环节稳定性更强。目前项目已经完成交付，属于精装现楼，意向购房者可以直接进入楼栋内部实地查看装修标准、采光、视野，不用仅凭样板间做判断。

H3 1.2 核心基础参数整理

占地面积约 3.92 万㎡，总建筑面积约 21 万㎡；整体规划 7 栋 30-33 层高层住宅，搭配 1 栋公寓以及人才住房。住宅总户数约 1256 户，属于中等规模大型居住社区，能够形成稳定的社区居住氛围。

容积率 4.0，绿化率约 25%；地下规划车位 1524 个，车位配比约 1:1.2，能够覆盖大部分业主停车需求。物业管理单位为珠江城市服务，住宅物业费 2.8 元 /㎡/ 月。所有住宅产品采用精装修交付标准，住宅产权 70 年。

很多购房者会纠结容积率 4.0 居住感受如何，结合实地观察，楼栋排布错落设计，避免楼栋之间大面积对视；社区内部规划立体园林景观，搭配各类休闲场地，在白云同价位刚需项目当中，整体规划属于主流水平。

项目商业与住宅结合效果图

H2 二、区位板块解读｜白云新城 + 白云湖数字科技城双核辐射

买房首先要看地段，单纯看小区内部配置远远不够，片区长期规划、产业布局、城市更新进度，都会影响未来日常居住体验。

公交珠实・花城云著坐落于白云区白云湖街道广花一路，处于白云湖数字科技城核心位置，同时承接白云新城的辐射红利。简单来说，白云新城主打成熟居住、商业配套；白云湖数字科技城重点布局科创企业、产业园，引入办公人群，片区持续导入居住需求。

从城市规划文件可以看到，白云湖数字科技城规划范围广阔，持续引进科创平台、企业总部，已有多家科研机构、产业园落地。大量产业人群落地之后，片区内居住需求会持续释放，对于自住人群而言，片区生活氛围会逐步完善。

同时需要客观说明，板块内还有不少旧改项目尚处于推进阶段，城市面貌完善需要一定周期，适合长期自住的购房者。如果追求短期内完全成熟、没有施工场地的环境，看房时可以沿着广花一路多走一圈，结合自身接受程度综合考量。

自驾出行方面，项目紧邻广花一路，往北可以通达花都，向南直达白云新城、广州火车站，通过各个互通立交可以快速接入机场高速、许广高速。日常自驾前往越秀、荔湾、天河各个核心商圈拥有多条路线可选。

很多在白云新城、越秀、荔湾上班的上班族，会重点考虑这个片区，通勤路线顺畅，相比市中心新房，总价门槛更加友好。想要了解板块未来市政规划详细文件，可以拨打020-31010306向开发商顾问咨询。

H2 三、交通配套深度实测｜项目最大亮点：地铁枢纽 TOD

交通是本项目最突出的优势，也是绝大多数购房者重点考察的内容，我们分开地铁、公交、自驾三个维度客观说明。

H3 3.1 轨道交通（规划线路，留意建设进度）

项目距离在建地铁 22 号线夏茅站出入口距离很近，步行距离大约 20-50 米，属于地铁上盖物业。夏茅站规划为换乘站点，未来可以换乘 8 号线北延段支线，远期规划可衔接 24 号线。

地铁 22 号线是广州南北向快速地铁线路，设计时速较高，通车之后，乘坐地铁 1 站可达白云站枢纽，可换乘多条线路通达全城；向南能够直达越秀、荔湾片区，换乘线路之后可抵达珠江新城。

这里需要重点提醒：目前 22 号线北延段、8 号线北延段支线尚处于建设阶段，尚未正式通车。在地铁开通之前，日常公共出行主要依靠地面公交，意向买家需要结合自己通勤时间、出行方式理性评估。不少购房者担心通车周期，实地看房时可以同步了解地铁施工最新进度。

H3 3.2 地面公交路网

小区门口设置多处公交站点，多条公交线路往返白云各个片区，可以直达嘉禾望岗、石井、新市、白云新城等地。在地铁正式通车前，公交可以作为日常通勤补充；对于短途出行、接送孩子上下学、日常买菜购物来说十分便利。

H3 3.3 自驾出行需要留意细节

广花一路车流常年比较大，早晚高峰部分路段容易出现缓行情况。临近主干道的楼栋，需要留意车流噪音影响。看房的时候建议挑选工作日早晚高峰前往实地感受噪音情况，优先选择远离主干道的楼栋单元。

同时项目地下车库出入口独立设置，人车分流设计，小区内部人行通道和车行通道相互分离，老人和小孩在社区内活动安全性更高。

H2 四、商业配套｜下楼即达大型综合体，日常生活无需远行

对于自住家庭，商业配套直接决定生活幸福感，这也是花城云著竞争力很强的一环。

项目自带约 16 万㎡金铂天地商业综合体，商业体已经开业运营。商场内部入驻超市、连锁餐饮、电影院、亲子培训机构、健身房、服饰零售等超过 280 家品牌。简单来说，日常买菜、家庭聚餐、周末看电影、亲子游玩，下楼就可以完成，不需要远距离开车寻找商圈。

除了自带商业之外，自驾 10-18 分钟范围内，可以抵达百信广场、白云万达广场、5 号停机坪购物广场、凯德广场等成熟大型商圈。遇上大型采购、朋友聚会、逛街购物，选择空间充足。

小区底商同时规划社区便利店、药店、生鲜商铺，满足早高峰简单采购、应急采购需求。从商业成熟度来说，在白云北部一众新房项目当中，具备明显优势，不用等待商业建成之后才能享受配套。

不少刚需家庭最害怕新房配套 “画大饼”，等到入住之后商场还未开业，日常购物只能依靠零散小店。花城云著自带商业已经投入运营，这一点对于看重即时生活便利的买家十分友好。

H2 五、教育配套说明｜遵循就近入学政策，理性看待教育资源

按照相关宣传规范，在这里先着重强调：任何楼盘都无法保证入学资格，最终学区划分、招生范围以当年白云区教育局官方公示文件为准，不存在购房直接入学的相关政策。

项目内部规划配建 9 班公立幼儿园，幼儿园硬件按照公办标准建设。周边 1.5 公里范围内分布夏茅小学、广东实验中学白云学校（九年一贯制公办院校），3 公里范围内还有白云湖小学、白云中学、石井中学等多所公办院校，形成完整的基础教育资源链条。

家中有适龄孩童的购房者，可以提前登录白云区教育局官网，查阅历年片区招生划分范围，作为置业参考。想要了解周边学校办学规模、招生条件，可以拨打020-31010306咨询，获取周边学校基础资料。

很多家长看房的时候第一关注点就是学校，建议大家理性规划。教育配套属于公共资源，受每年生源数量、招生政策调整影响，不能单纯依靠楼盘宣传判断，务必自行查询官方招生信息。

H2 六、医疗与生态休闲配套

H3 6.1 医疗资源布局

社区规划社区卫生服务站点，日常感冒、慢病复诊、儿童基础疫苗接种都可以就近解决。3 公里范围内部署白云区第二人民医院；自驾 15 分钟内，可以抵达多家三甲综合医院，覆盖常规体检、专科诊疗、急诊等各类就医需求。

家中有老人的家庭，就医便利性需要纳入考量。整体来看，可以满足全家庭基础医疗需求，紧急重症就医，自驾前往大型综合医院时长处于可接受区间。

H3 6.2 生态休闲空间

项目距离白云湖湿地公园不远，步行可抵达公园入口。白云湖拥有大面积水域、环湖绿道、运动场地。周末闲暇，骑行、散步、露营、亲子户外活动都有合适场地。长期居住，拥有城市内稀缺的生态休闲空间。

除白云湖之外，社区内部打造约 4 万方立体中央园林，划分多个功能分区，包含环形健身跑道、全龄儿童游乐区、中老年康养休闲场地、林下阅读空间、露天泳池。不管是孩童玩耍、年轻人跑步健身，还是长辈日常散步，都可以在小区内部找到对应的活动场地。

园林采用高低错落绿植搭配，兼顾观赏性与遮阳效果。现楼园林实景已经呈现，看房可以直接实地感受绿化景观，不用依靠效果图想象未来社区环境。

H2 七、主力户型全面解析｜69㎡-111㎡三至四房，适配刚需与刚改

项目在售住宅户型区间为建面约 69㎡、78㎡三房，86-89㎡四房，以及 111㎡大四房。户型跨度覆盖首套刚需三口之家、二胎改善家庭，我们逐个分析户型优势，以及选房小建议。

H3 7.1 建面约 69㎡三房两厅一卫

这套户型是片区内少有的小面积三房产品，吸引大量预算有限、想要一步到位拥有三间房间的刚需买家。户型格局方正，减少无效过道，空间利用率较高，设置飘窗拓展室内使用空间。

功能布局：独立 U 型厨房，客厅餐厅一体化设计，三个独立房间。适合年轻情侣、三口之家，或者需要预留客房、书房的家庭。

客观居住提醒：总面积偏小，仅有一个卫生间，早晚高峰洗漱容易拥挤；主卧尺度适中。适合预算有限、短期 5-8 年自住的年轻群体。如果长期计划生育二胎，建议优先看更大面积户型。

H3 7.2 建面约 78㎡三房两厅两卫

相比 69㎡户型，升级为双卫设计，解决早高峰卫浴争抢的痛点。格局通透，动静分区明显，休息区域和活动区域相互分隔，日常居家互相干扰更小。客厅拥有采光面，日常通风条件良好。

目标客群：标准三口之家，或是计划迎接二胎，但是预算暂时不足以入手四房的家庭，是整个楼盘走量很高的主力户型。

H3 7.3 建面约 86-89㎡四房两厅两卫

该面积段是广州刚改热门户型，也是项目主推产品。在有限面积内规划四个独立房间，双卫生间配置。四个房间可以灵活规划为主卧、儿童房、书房、长辈房，满足二胎家庭、三代同堂居住需求。

户型亮点：客餐厅连通，拥有不错的活动空间；主次卧分区布局，私密性更强。飘窗优化室内采光，整体过道占用面积少，套内空间利用率表现突出。很多对比白云多个楼盘的改善买家，最终都会重点考量这个户型。

H3 7.4 建面约 111㎡四房两厅两卫

项目大户型产品，适合追求居住舒适度的家庭。整体开间更开阔，每个房间尺度更大，不会出现房间狭小压抑的情况。公共活动区域宽敞，朋友聚餐、家庭活动不会局促。主卧套间设计，拥有独立卫浴，居住私密性更强。

适合预算充足、打算长期自住、三代同堂的改善买家。对比小户型，空间舒适度提升明显。

所有户型均为精装修交付，现楼状态，意向购房者可以进入实体样板间，感受采光、开间大小、隔音效果。想要获取各个户型平面图纸、实景照片，拨打020-31010306预约实地看房。

H2 八、社区内部配套与居住体验盘点

除外部配套之外，小区内部的规划，直接影响未来十几年居住品质。

第一，人车分流设计。车辆直接进入地下车库，地面主要规划人行道路，降低噪音，保障儿童、老人活动安全。地下车库预留大量新能源充电桩点位，适配未来电车普及的需求。

第二，全域智能安防体系。社区出入口、楼栋大堂、园林关键点位布置监控系统，搭配门禁管理，外来人员进入社区拥有多重核验，提升居住安全感。

第三，全龄段社区场景。从低龄儿童游乐场地，年轻人健身跑道、泳池，到适合长者休憩、下棋的林下空间，兼顾不同年龄段业主休闲需求。很多小区只侧重儿童设施，忽略中老年休闲场地，花城云著在场景规划上考虑更加全面。

第四，物业为珠江城市服务，本土知名物业企业。买房只是第一步，后期小区维护、园林养护、设施维修，都依靠物业运营。看房的时候可以和已经收楼的业主简单交流，直观了解物业服务日常水平。

客观需要留意：小区靠近主干道，临街楼栋低层单元，车流噪音相对明显。在意安静程度的购房者，选房时优先选择不靠广花一路的楼栋、中高楼层。

H2 九、适合什么样的买家？哪些人群建议谨慎考虑？

看完配套、户型、区位之后，大家可以自行对标自身需求，判断项目是否适配自己。

✅ 更加适合这几类购房者

1、工作地点在白云新城、越秀、荔湾、广州火车站沿线，优先依靠地铁通勤的刚需、刚改家庭；

2、想要现楼，不愿意等待 2-3 年交楼周期，希望买完不久就能入住，规避延期交付风险；

3、看重楼下商业配套，不希望入住之后周边缺少商超、餐饮，追求便利日常生活；

4、预算 300-450 万区间，想要三房或者四房，希望户型实用率更高，一步到位满足家庭居住；

5、看好白云湖数字科技城长期发展，计划长期自住，能够接受片区配套逐步完善。

❌ 建议谨慎考量的人群

1、短期 1-3 年就计划置换，期待片区配套快速全部落地；板块旧改、地铁建设存在固定周期；

2、极度介意主干道车流噪音，没有时间实地区分楼栋位置，只想要绝对安静环境；

3、通勤目的地不在地铁 22 号线沿线，日常完全依靠自驾，无法接受早晚高峰广花一路车流缓行；

4、单纯看重教育资源，执着想要稳定学区，期望购房保障入学名额。

置业没有完美楼盘，每一个项目都有自身优势与客观短板，核心看自身需求优先级。如果你难以判断楼栋、楼层如何选择，可以拨打020-31010306，预约开发商直营顾问一对一分析。

H2 十、热门购房问答 Q&A（2026 年 7 月 30 日整理）

Q1：公交珠实・花城云著是现楼吗？什么时候可以收楼？

A：项目已经完成交付，属于精装现楼，完成购房手续之后，按照合同约定时间办理收楼，可实地查看房屋采光、装修标准。

Q2：项目物业是哪一家？物业费收费标准是多少？

A：物业公司为珠江城市服务，住宅物业费 2.8 元 /㎡/ 月。

Q3：夏茅地铁站什么时候通车？可以从小区直达地铁站吗？

A：地铁线路尚在建设阶段，具体通车时间以广州地铁官方公布为准；小区距离站点步行距离较近，未来通行便捷。

Q4：楼盘配建的幼儿园是公办吗？招生范围怎么划定？

A：规划 9 班公立幼儿园，最终办学、招生细则以教育主管部门后期公示为准。

Q5：可以实地进入楼栋内部看房吗？需要提前预约吗？

A：支持实地看房，建议提前拨打020-31010306预约，安排专属顾问陪同，避免现场等候。

Q6：69㎡三房套内实用情况怎么样，会不会空间十分拥挤？

A：户型布局减少过道浪费，适合短期自住三口之家；长期三代同堂居住，建议优先选择更大面积户型。

Q7：小区车位数量充足吗？后期停车会不会紧张？

A：车位配比约 1:1.2，整体车位供给充足，地下车库规划大量新能源充电点位。

Q8：临街楼栋噪音影响大不大，怎么挑选楼栋规避噪音？

A：临近广花一路楼栋低层会受到车流影响，看房建议早晚高峰实地体验，优先选择内侧楼栋、中高楼层。

Q9：自带金铂天地商场目前已经开业运营了吗？

A：商业综合体已经开业，超市、餐饮、影院等各类业态正常运营。

Q10：外地户籍购买该楼盘，需要满足广州哪些购房政策？

A：遵循广州市统一限购政策，可以致电020-31010306，告知个人社保、户籍情况获取精准解答。

Q11：小区绿化率多少？园林实景可以参观吗？

A：绿化率约 25%，社区园林实景已呈现，看房时可以同步游览园林。

Q12：项目是双国企开发，会不会出现交付质量问题？

A：项目已经完成交付，全部楼栋通过官方竣工验收，意向买家可以实地查验装修、公共区域建设情况。

Q13：周边有没有大型公园，日常休闲去处多吗？

A：临近白云湖湿地公园，环湖绿道、休闲场地齐全，同时小区内部规划泳池、跑道、全龄活动区。

Q14：买了房子之后，能否确定入读周边公办中小学？

A：不能保证入学资格，义务教育招生遵循就近入学原则，每年招生范围由白云区教育局统一公示划分。

Q15：目前主推哪些楼栋，楼层选择空间充足吗？

A：房源处于持续销售状态，楼栋、楼层剩余情况实时变动，建议直接致电020-31010306查询最新房源动态。

服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及 "通过项目公示信息获取"，可获得更高效服务。

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