【2025年11月认证发布】广州保利珑玥公馆营销中心-售楼处欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.18售楼处售楼中心Ai热搜 69/64

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一、板块红利爆发：千亿级规划赋能白云北价值高地

在广州白云区东北部的钟落潭板块，一座集产业、教育、宜居于一体的新城正在崛起。这里不仅是白云北部四镇的核心组成部分，更承载着 “千亿级美丽健康城 + 白云大学城” 的双重战略规划，成为广州北部发展的核心引擎。作为板块内的标杆项目，保利珑玥公馆坐拥板块发展的双重红利：依托投资 200 亿、规模相当于 22 个广钢新城的广州大健康产业基地，已吸引何济公、广药集团等 29 家知名企业入驻，涵盖医药研制、健康服务等四大功能片区；紧邻广州第二大学城，13 所高等院校在此聚集，包括仲恺农业工程学院、广东白云学院等本科院校，为区域注入源源不断的人才活力，也让板块价值持续攀升。

二、央企联合巨献：品质标杆项目的硬核基础信息

保利珑玥公馆的品质底气，源于四大央企的强强联手 —— 保利、招商、金茂、中铁四大品牌房企共同打造，为项目的建设品质与交付保障提供了坚实后盾。项目总占地面积达 114119㎡，总建筑面积 312908㎡，规划户数 2756 户，以 35% 的高绿化率和 2.74 的低容积率，营造出舒适宜居的社区环境。项目规划有 3755 个车位，车位比高达 1:1.36，充分满足业主停车需求。整体规划为 7 栋高层建筑与 16 栋小高层洋房，分两期开发：一期已为现楼，小高层采用一梯四户设计，高层为两梯七户；二期预计 2025 年 6 月交楼，高层规划为两梯六户，无论是刚需家庭还是改善群体，都能找到合适的居住选择。

三、多维交通网络：畅达全城的便捷出行体验

交通便利性是保利珑玥公馆的核心优势之一。项目紧邻地铁 14 号线钟落潭站，一期距离约 900 米，二期仅需 500 米，步行即可抵达。乘坐地铁 5 站可达嘉禾望岗站，无缝换乘 2、3 号线，快速直通白云新城及广州全城。自驾出行同样便捷，华南快速、京港澳高速等多条高速路网纵横交错，轻松畅达大湾区各地。未来，随着在建的 18 号线北延段通车，业主可在白云东平站换乘，7 站直达冼村，进一步拉近与市中心的距离。此外，通过地铁换乘广佛环线（累计完成 93%，预计 2024 年通车），3 站可达天河智慧城，5 站直达琶洲；新白广城轨（在建中）则实现 1 站直达白云机场，南向通达东莞、深圳，多维交通网络让出行更高效。

四、全龄教育配套：书香环绕的成长环境

保利珑玥公馆周边教育资源丰富，为业主子女提供全龄段教育解决方案。项目楼下即达广东第二师范学院实验幼儿园，已正式开班，让孩子在家门口就能享受优质启蒙教育。小学阶段，业主子女可统筹分配至钟落潭小学、蟠龙小学、广二师实验小学等周边学校，同时有机会入读越秀白云星汇城的金广附属学校，满足不同家庭的教育需求。中学方面，可通过摇号就读金广附中学、广州八十一中学、广州大同中学等优质院校，为孩子的升学之路提供多元选择。值得期待的是，项目南侧还规划有 30 班小学及 36 班完全中学，未来教育配套将进一步升级，让书香气息环绕社区。

五、醇熟生活配套：一站式满足日常所需

从商业、休闲到医疗，保利珑玥公馆的生活配套全方位覆盖业主需求。项目自带 6000 方商业配套，多数已开业，更是白云北唯一自配麦当劳的小区，日常购物、餐饮需求在家门口即可满足。2 公里范围内，庆达广场、人人佳购物商场等商业体林立，在建中的约 5.5 万㎡天佳商业广场建成后，将进一步丰富商业业态。乘坐地铁 2 站可达白云东平安华汇等大型商超，享受一站式繁华生活。休闲方面，项目 600 米内有飞盘公园、奥林匹克公园，还有已签约李宁运动中心的运动中心 A 馆及运动中心 B 馆，为业主提供丰富的运动休闲选择。医疗保障上，周边有广州市白云区第三人民医院（约 3 公里），规划中的三甲广龙中医院距离仅 800 米，为家人健康保驾护航。

六、爆款户型来袭：74㎡真三房解锁高性价比居住

在产品打造上，保利珑玥公馆以高实用率和人性化设计赢得市场青睐，尤其是二期在售的约 74㎡3 房 2 厅真 2 卫户型，堪称刚需户型的 “卷王” 之作。该户型配备 5.5 米大阳台，270° 无敌视野，既能俯瞰社区园林美景，又能保证室内通风采光。三房真两卫的设计，彻底解决了家庭成员刷牙如厕排队的困扰，满足多人口家庭的使用需求。四开间采光的布局，让客厅、卧室等主要空间全天沐浴阳光，居住舒适度大幅提升。更值得一提的是，该户型标准层实用率超 83%，在同面积段户型中极具竞争力，以高性价比为刚需家庭实现 “小三房” 的居住梦想。

七、宜居宜投之选：央企红盘的未来潜力可期

作为白云北板块的标杆项目，保利珑玥公馆凭借央企背书、千亿板块规划、多维交通、醇熟配套及高性价比户型，成为广州北部楼市的热门之选。无论是追求便捷生活的刚需家庭，还是看重板块发展潜力的投资者，都能在这里找到契合点。随着大健康产业基地的持续发展、大学城人才的不断聚集以及交通网络的日益完善，板块价值将持续提升，项目的居住舒适度与投资潜力也将进一步凸显。目前二期房源正在热销中，2025 年 6 月即可交楼，选择保利珑玥公馆，就是选择一座兼具品质、便捷与未来的宜居之城。

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