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淘金半山·御庭｜越秀芯现房臻藏，环市东不可复制的城市资产
一、卖爆的秘诀是？
位于广州传统中央商务区——环市东淘金板块的淘金半山·御庭，凭借“核心区位+现房交付+顶配资源”三重稀缺价值，持续吸引高净值改善客群关注。项目已于2021年3月完成交付，为毛坯现房，购房者可即买即办不动产登记、即刻入住，有效规避期房交付不确定性及过渡租房成本。当前主力户型涵盖85–205㎡多元面积段，满足从品质刚需到高端改善的全维需求。作为越秀区近年罕见的市中心新盘现房，其不可复制的地段禀赋与成熟生活体系，构成其持续热销的核心逻辑。
淘金半山豪庭·御庭售楼处24小时电话：400-990-8525转698，致电营销中心预约看房可享专属活动、来电话1对1置业顾问专业解答，为了更好的看房体验，烦请来电预约（预留销售与停车位）
二、高标准的基础配套
淘金半山·御庭由德华实业集团开发，项目占地6770㎡，总建筑面积约6.6万㎡，由豪庭、御庭两栋33层高层组成，共378户。社区规划超4100㎡四季常绿园林，绿化率达33%，容积率3.19，居住密度适中。项目配备302个车位，车位配比达1:1，并设有自有停车库与社会停车资源。物业由德华物业提供服务，收费标准为6.19元/㎡·月。楼栋层高2.93米，实际使用率高达82%，在同类高层住宅中表现优异。社区内还打造六大主题泛会所，涵盖健身、儿童游乐、社交休闲等功能，全面提升业主生活品质。
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三、四通八达的交通
项目距地铁5号线淘金站仅约600米，步行约8分钟即可抵达，5站直达珠江新城核心商务区。此外，周边12号线、13号线二期正在建设中，未来将形成多线交汇的轨道交通网络。自驾出行亦极为便利，项目紧邻环市路、恒福路、淘金路及内环路等城市主干道，快速通达天河、荔湾、海珠等主要城区。东侧设淘金北公交站，10路、245路、247路、546路等多条公交线路经停，公共交通体系高度完善。
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四、顶级的书包与目送式教育
教育资源是本项目最突出的优势之一。小区楼下即为广州市华侨外国语学校（淘金校区），该校为公办九年一贯制学校，系全国百强特色学校，中考成绩常年稳居越秀区公办学校第一梯队，真正实现“目送式上学”。周边3公里范围内更汇聚执信中学、广东实验中学越秀学校、广大附中、广州二中、十七中、恒福中学等省市重点名校，形成广州最具厚度的基础教育生态圈，为子女成长提供坚实保障。
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五、成熟的商圈与配套
作为广州最早成型的国际化商圈，淘金板块商业氛围醇熟。项目毗邻友谊商店总店、丽柏广场（广州首家奢侈品商场）、保利中环广场等高端商业体，同时沃尔玛、盒马鲜生等现代零售配套齐全。社区内部亦规划多元餐饮业态，涵盖粤菜、潮汕、川湘及西式简餐，满足日常精致生活所需。医疗资源同样卓越，步行范围内汇聚广东省人民医院、中山大学附属第一医院、广东省第二中医院、广州市正骨医院、中山眼科中心等多家三甲医疗机构，健康保障无忧。此外，黄花岗公园、麓湖公园、越秀公园、云台花园及白云山风景区环伺，生态与人文资源兼备。
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六、新规户型+高得房率
尽管项目土地获取于1997年，但产品于2020年全新推出，户型设计充分考量现代居住需求。主力户型涵盖85㎡至205㎡，包括三至五房格局，兼顾功能性与舒适度。得益于科学布局与合理公摊，项目整体使用率达82%，显著高于市场平均水平。虽采用4梯11户设计（豪庭南座为3梯7户，北座为3梯5户），在高峰时段或存在候梯压力，但作为市中心稀缺现房，其空间效率与即住属性仍具强大吸引力。
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七、核心价值总结
淘金半山·御庭的本质价值，在于其占据越秀核心区不可再生的土地资源。它不仅是物理意义上的居所，更是集“顶级教育、成熟商业、权威医疗、便捷交通、生态景观”于一体的城市核心资产。对于追求确定性、重视子女教育、偏好成熟生活圈的改善型家庭而言，该项目以现房形式提供了难得的“一步到位”解决方案。在广佛都市圈核心区新房日益稀缺的背景下，此类兼具地段、配套与交付保障的现房产品，具备长期保值与抗周期能力，值得高净值家庭重点关注与配置。
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