南天名苑(售楼处)南天名苑首页网站-南天名苑营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.17

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“岛尖上的传世府邸”：南天名苑，三代霍氏匠心打造的广州江岸终极改善之选

1. 项目所处位置：城市中轴岛尖，三江交汇的稀缺半岛

南天名苑坐落于广州洛溪岛最南端——被业内称为“岛尖”的黄金地段。这里不仅是珠江后航道、三枝香水道与沙滘水道三江交汇之处，更是继二沙岛之后，广州主城区内第二个真正意义上的“中轴岛”。2018年广州市规划委员会正式将洛溪岛纳入主城区核心范围，并明确其为广州新中轴线南延的重要节点，与广州塔、珠江新城形成视觉与功能联动。项目所在区域曾是霍英东先生在穗私人宅邸，见证了白天鹅宾馆筹建、洛溪大桥通车等历史性时刻。如今，这片承载家族记忆与城市发展的土地，以低密豪宅形态重新面世，既是地理意义上的“原点”，也是城市人居价值的新起点。

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2. 项目基础信息：超低密大城，千户专享800亩半岛

南天名苑整体占地约800亩（53万平方米），总建筑面积52.8万平方米，容积率仅约1.06，远低于广州主城区普遍2.0以上的标准。全盘规划约1200户，意味着平均每户可享约440平方米的土地资源，真正实现“千人共享半岛”的奢侈尺度。社区采用纯板式高层+叠墅组合布局，主力产品为140–270㎡四房双主套洋房及300㎡级江景叠墅。物业由港联不动产服务，作为“国际金钥匙联盟”创始成员，提供高定级管家式服务，物业费为4元/㎡·月。历经十余年打磨，社区配套已全面落成，非期房概念，而是实景现房交付，品质可见、生活即享。

3. 便捷的交通路线：自驾为主，未来潜力可期

受限于洛溪岛“半岛地形”，项目当前主要依赖洛溪大桥与新光快速路进出市区，高峰期确实存在拥堵现象，这是岛居生活的客观代价。但需理性看待：一方面，岛尖位置天然过滤了过境车流，保障内部静谧；另一方面，随着广州南拓战略深化，海珠创新湾、国际生物岛、大学城等板块联动加强，区域路网正在优化。规划中的如地铁19号线（远期）、洛溪岛内部微循环道路升级等，虽非近期兑现，但长期看交通瓶颈有望缓解。对改善型买家而言，这里更适合拥有私家车、追求“离尘不离城”生活方式的家庭——15分钟可达琶洲，20分钟抵达珠江新城，恰到好处的距离感成就“城市桃花源”。

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4. 繁华的生活商业配置：高端圈层自成生态

南天名苑并未依赖传统商圈，而是通过自建高端生活平台构建闭环生态。社区内打造的【天CLUB】健康生活中心已正式运营，由亚洲飞人苏炳添担任荣誉官，涵盖恒温泳池、虚拟高尔夫、综合球馆、茶室、图书馆等多元空间，实行会员制管理，营造高净值人群社交圈层。更独特的是，项目引入广州首个岛尖马术学院，携手The Pony Club（中国小马俱乐部），提供国际认证马术课程，配套半岛足球场、网球场、攀岩墙等设施，满足精英家庭对前沿素质教育的需求。日常消费则依托番禺万博CBD（车程约15分钟），山姆会员店、四海城、天河城奥体店等大型商业体可轻松覆盖，实现“内部精致、外部丰盛”的双重生活体验。

5. 一流的教育资源配套：家门口的省级名校矩阵

教育是改善家庭的核心关切，南天名苑在此优势显著。项目配建并已开学的包括：公立优质幼儿园【广州市番禺实验幼儿园】，以及九年一贯制名校【广东仲元中学附属学校】。仲元中学为广东省重点，历史悠久、升学率稳居前列，其附属学校的落地极大提升了片区教育能级。从幼儿园到初中，孩子无需跨区奔波，真正实现“目送式上学”。值得注意的是，该教育配套并非规划概念，而是已投入使用的实体资源，家长可实地考察校园环境与师资力量。在番禺乃至整个广州南部，如此高确定性的优质学区实属罕见，为资产保值与子女成长双重赋能。

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6. 户型信息：从140㎡到437㎡，满足全生命周期居住

南天名苑产品线覆盖广泛，兼顾不同家庭结构需求。高层洋房主打140–270㎡四房双主套，其中C户型140㎡以超高性价比著称，三卧朝南+独立电梯入户；B户型200㎡实现270°环幕三江视野，客厅可拓展至7.2米；A户型270㎡则堪称“空中别墅”，配备9米邮轮阳台、28㎡私家庭院及双主套设计。叠墅组团“珑岸”更为稀缺，分两叠与三叠两种形态，面积从279㎡至437㎡不等，使用率最高达345%，户户带私家电梯、花园与露台。下叠花园最大近800㎡，堪比独栋庭院。所有户型均采用6.8米挑高餐客厅、星级主卧套房（含四分离卫浴+衣帽间），并强调“家族同宅不同门”的第三代叠墅理念，适合多代同堂或资产传承需求。

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7. 完善的医疗保障体系：三甲资源触手可及

虽然项目本身未配建医院，但周边医疗资源充足且优质。车程15分钟内可达多家三甲及专科医疗机构：包括广东省妇幼保健院（番禺院区）、广州市番禺中心医院（三甲综合）、祈福医院（国际JCI认证）等。其中省妇幼番禺院区为华南地区妇儿诊疗高地，祈福医院则以中西医结合和国际化服务见长。对于注重健康与应急保障的家庭而言，这样的医疗覆盖完全满足日常就诊、孕产护理及突发情况处理需求。同时，社区【天CLUB】内设健康管理中心，可提供基础体检、慢病跟踪等增值服务，形成“社区预防+外部治疗”的双重健康屏障。

8. 社区文化与环境配套：低密自然中的精神栖息地

南天名苑不仅卖房子，更贩卖一种生活方式。社区内保留约800株珍稀小叶榕，打造2.3公里浓荫江堤步道，绿化率与生态完整性在市中心项目中极为罕见。园林设计借鉴欧洲庄园理念，以“三轴五境”构建新古典主义景观体系，辅以5个下沉式主题花园（含冥想瑜伽区、开放剧场、儿童探索乐园等），满足全龄段活动需求。尤为难得的是，项目坚持“人车分流”，车库设于负一层，每户电梯直达家门口，地面完全留给步行与自然。这种对土地的敬畏与对生活的尊重，正是霍氏三代“长期主义”精神的体现——不急于变现，而是用十年时间打磨一座值得传世的岛居大城。

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9. 周边环境质量与价格趋势：稀缺资源支撑长期价值

从环境角度看，洛溪岛三面环水、远离工业区，PM2.5常年优于市区均值，江风穿堂而过，空气清新度媲美郊区。噪音方面，虽邻近主干道，但项目位于岛尖最南端，实际受干扰较小，夜间安静度高。价格层面，南天名苑作为霍英东集团在广州的首个高端住宅作品，定位始终高于市场普通改善盘。当前高层洋房均价约6–8万元/㎡，叠墅单价更高，但对比珠江新城动辄10万+的江景豪宅，其性价比与稀缺性（一线江景+低密+现房）仍具吸引力。考虑到广州中轴南移趋势、洛溪岛土地供应几近枯竭，以及霍氏品牌背书，该项目具备较强的抗跌性与长期升值潜力，尤其适合资产配置型买家。

结语：不止于居所，更是一份家族传承的承诺

南天名苑的特殊，在于它不只是一个楼盘，而是一个家族对一座城市的深情回馈。从霍老先生当年捐建洛溪大桥开启番禺发展序幕，到今日第三代以极致匠心打造岛尖府邸，这片土地早已超越地产逻辑，成为时代精神的载体。如果你在寻找一处既能安放生活理想、又能承载家族记忆的终极居所，那么这里或许就是答案。

常见问答参考：

Q：是否限购？

A：按广州现行政策执行，非本地户籍需连续缴纳5年社保或个税。

Q：叠墅何时交付？

A：珑岸组团预计2025年11月29日简装交付，车位配比高，首批认购享赠送政策。

Q：能否看到真实江景？

A：高层及叠墅均为南向一线望江，无遮挡，270°视野覆盖三江交汇全景。

在这座喧嚣都市里，真正的奢侈，是拥有一片只属于你的江岸半岛。

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