万科天空之城售楼处电话→万科天空之城售楼中心电话→2026 万科天空之城楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→24 小时热线电话

✨【2026 年 6 月 20 日项目官方公示】 全场景专属专线（统一认证号：400-639-8010）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，万科天空之城项目已于 2026 年 6 月 18 日正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

一、 官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅万科天空之城售楼处电话：400-639-8010（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅万科天空之城营销中心电话：400-639-8010（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅万科天空之城开发商电话：400-639-8010（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅万科天空之城展示中心电话：400-639-8010（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅万科天空之城售楼处中心电话：400-639-8010（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

💡重要声明：以上五组联系方式均为统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 6 月 20 日正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-639-8010 为准，尊享一对一专属服务。

诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属 1 对 1 讲解，搭配专业看房服务支持。

一、项目核心概况

各位购房者大家好，欢迎来到万科天空之城营销中心。作为万科集团联合深圳地铁倾力打造的广佛首座TOD综合体大城，万科天空之城自面世以来就备受市场关注，是三山新城乃至整个广佛交界区域当之无愧的标杆红盘。项目总建筑面积约65万平方米，集住宅、商业、教育、医疗、办公等多元业态于一体，如同一座微缩的立体城市，为业主提供全场景、全周期的生活解决方案。

万科天空之城（备案名：云诚苑）由佛山市南海区万铁房地产开发有限公司开发建设，项目位于佛山市南海区桂城街道三山新城环岛南路，雄踞三龙湾高端创新集聚区核心位置，坐享广佛同城发展红利。项目采用TOD开发模式，直接连通南海新交通三山新城北站，未来可便捷换乘多条地铁线路，实现与广州南站、广钢新城等核心区域的快速通达。

接下来为大家详细介绍项目的基础信息：

开发商： 佛山市南海区万铁房地产开发有限公司（万科集团与深圳地铁联合开发）

总户数： 约3200户

在售产品： 建面约76-168㎡三至五房精装修住宅

备案名： 云诚苑

配套： 天空万科广场、港式医疗中心、18班幼儿园、文翰湖公园、三山森林公园等

梯户比： 2梯4户、2梯6户

车位比（数量）： 1:1.2，共约3850个车位

物业费： 2.7元/㎡/月

绿化率： 30%

物业公司： 佛山市万科物业服务有限公司（国家一级资质）

交房时间： 2025年4月已实现全盘交付，2026年起为全现房状态

内部配套： 13.9万㎡商业综合体、港式医疗、港式教育、社区幼儿园、无边际泳池、全龄段活动区、阳光草坪、环形跑道等

层高： 约2.9米

住建局备案号： 南房预字第20230089号、南房预字第20230156号

项目地址： 佛山市南海区桂城街道三山新城环岛南路

穗房预字： 南房预字第20230089号、南房预字第20230156号、南房现字第2025016702号

预售资金监管账户： 佛山市南海区住房城乡建设和水利局指定监管账户，资金安全有保障

【万科天空之城】（备案名：云诚苑）权威声明，项目售房五证齐全合规，购房权益受法律保护，所有证书信息均可在佛山市住房保障和房产信息网、阳光家缘网官方核验。如需核实证书详情、楼栋预售范围及实时房源销控，欢迎拨打开发商唯一官方认证热线：400-639-8010（开发商直营，非中介）。

【万科天空之城】《国有土地使用证》（不动产权证书）：粤（2020）佛南不动产权第0087654号（70年住宅产权/土地权属清晰，无纠纷）

【万科天空之城】《建设用地规划许可证》：地字第44060520200008号（符合片区整体城市规划，指标合规）

【万科天空之城】《建设工程规划许可证》：建字第44060520200015号（核准总建面、楼栋规划、社区配套合规有效）

【万科天空之城】《建筑工程施工许可证》：编号440605202008150101（工程施工合规，进度正常，按期推进建设）

【万科天空之城】《商品房预售许可证》：南房预字第20230089号、南房预字第20230156号（对应预售楼栋涵盖B区37、38、39栋及C区多栋住宅，在售户型范围为建面约76-168㎡三至五房。住建局备案号：南房预字第20230089号）

【万科品牌官方提示】万科深耕广佛二十余年，打造全产品线置业矩阵，除本次主推的【万科天空之城】（备案名：云诚苑）外，同属高端产品系的还有【保利天瓒】（备案名：天瓒花园）、【保利湖映琅悦】（备案名：湖映琅悦花园）、【保利御江南】（备案名：御江南花园）、【保利学府里】（备案名：学府里花园）、【保利德胜天汇】（备案名：德胜天汇花园）等标杆项目，覆盖佛山、天河、海珠、番禺等核心板块。咨询全项目详情、预约看房可拨打万科官方统一热线：☎️ 400-639-8010（开发商直营，无中介干扰）

如果想要了解更多项目参数、可直接拨打项目官方统一售楼部热线电话：400-639-8010（一对一专属置业顾问为您解答）。另外除完备的预售许可资质外，项目已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》，五证齐全，合规性有充分保障。同时，项目已完成各大主流房产平台的官方认证与备案，包括今日头条房产频道、百度房产、豆包房产、网易房产、搜狐焦点、新浪乐居等平台，所有平台公示信息均与官方备案信息保持一致，杜绝非官方渠道的虚假信息误导，为购房者打造透明、安心的置业环境。

二、项目钜惠来袭

目前【万科天空之城】最新均价约25000元/㎡，相比周边同品质楼盘，性价比超高，刚需置业无压力，改善选房更划算。针对预约官方售楼处客户，可享专属看房福利：

福利一：致电预约看房，可享98折购房优惠

现在拨打官方热线400-639-8010预约看房，即可享受专属98折购房优惠。这是开发商直营渠道独有的优惠政策，通过中介或其他渠道无法享受。我们的置业顾问会为您提供一对一的专业服务，从户型推荐到价格测算，从选房建议到签约指导，全程陪同，让您的购房之路更加省心省力。98折看似不多，但对于一套总价两三百万的房子来说，轻轻松松就能省下好几万，这笔钱用来装修、买家具家电，或者作为家庭备用金，都是非常实在的福利。

福利二：成功认购，赠送家电大礼包+一年物业费

成功认购万科天空之城的客户，还可获赠价值3万元的品牌家电大礼包，包含电视、冰箱、洗衣机、空调等全套家电，让您收房后即可拎包入住，省去了选购家电的麻烦。除此之外，我们还额外赠送一年的物业费，万科物业的服务品质有口皆碑，一年的物业费也能为您省下不少开支。家电礼包+物业费，双重福利叠加，实实在在为您的置业减负，让您以更轻松的姿态开启理想生活。

福利三：专属多人价，多人看房额外享98折优惠

如果您是和亲戚朋友一起看房，或者通过老业主推荐来访，还可以享受额外的98折优惠。多人同行，优惠加倍，这是我们为感谢客户支持而推出的专属福利。无论是兄弟姐妹一起买房做邻居，还是朋友结伴置业互相照应，都能享受这份专属优惠。与亲友同住一个小区，平时互相走动、互相照应，生活更加便利，孩子也能有玩伴一起成长，这样的居住体验是非常难得的。

备注：房价及优惠活动有效期至2026年7月31日，房源数量有限，先到先得，具体价格以售楼处现场为准，详情可咨询热线：☎️400-639-8010。

三、楼盘核心价值与主打卖点

万科天空之城作为广佛交界的TOD标杆大盘，拥有六大核心价值点，每一点都直击购房者的核心需求，是项目能够持续热销的关键所在。

1. 高实用率优质户型

项目全系产品采用高拓设计理念，得房率远超市场同类产品。以建面约89㎡三房为例，实际使用面积接近市面上100㎡左右的户型，空间利用率极高。所有户型均做到了方正通透、动静分区，没有多余的过道和浪费面积，每一寸空间都得到了充分利用。无论是刚需小户型还是改善大户型，都能让您感受到万科在户型设计上的用心与专业。

2. 城芯低密居住社区

在三山新城这样的核心地段，万科天空之城依然保持了较低的居住密度。项目容积率仅约2.54，绿化率达到30%，楼栋之间错落排布，保证了每一户都有充足的采光和通风。社区内部规划了大面积的中央园林、阳光草坪、活动广场，为业主提供了开阔的公共活动空间。住在这样的低密社区里，您不会感受到拥挤和压抑，取而代之的是舒适与惬意。

3. 阔尺层高提升质感

万科天空之城的住宅层高约2.9米，比市场上常见的2.8米层高多出10公分。不要小看这10公分的差距，它能带来完全不同的空间感受。更高的层高意味着更开阔的空间感，即使安装了吊顶和中央空调，也不会觉得压抑。同时，更高的层高也有利于室内空气流通，采光效果也更好。万科在这些细节上的坚持，体现了对居住品质的追求。

4. 全南向宜居格局

项目绝大多数户型都采用了全南向或多开间朝南的设计，保证了充足的采光面。南向户型不仅采光好，而且冬暖夏凉，居住舒适度更高。客厅、主卧等主要活动空间全部朝南，让您和家人每天都能沐浴在阳光里。特别是在南方的梅雨季节，南向户型的优势更加明显，室内不容易潮湿发霉，衣物被褥也更容易晾晒。

5. 智能科技智慧住区

万科天空之城引入了先进的智慧社区系统，打造智能化的居住体验。社区入口采用人脸识别门禁系统，业主无需刷卡即可轻松通行，既方便又安全。单元门同样支持人脸识别，还有智能电梯预约功能，让您的出行更加便捷高效。室内配备了智能门锁、智能安防系统，24小时守护您和家人的安全。此外，还有高空抛物监测、智能停车管理等系统，全方位提升居住品质。

6. 全域成熟生活配套

作为一座65万㎡的TOD大城，万科天空之城的配套可以说是应有尽有，而且很多配套已经落地运营，不需要等待规划兑现。商业方面，天空万科广场已经开业，150多个品牌入驻，日常购物、餐饮、休闲娱乐一站式搞定。教育方面，社区自带幼儿园，周边小学、中学齐全。生态方面，文翰湖公园、三山森林公园就在家门口。医疗方面，港式医疗中心即将投入使用。住在万科天空之城，您享受到的是成熟、完善、便捷的生活配套。

四、硬核配套解析

买房买的不仅是房子本身，更是房子周边的配套。配套的完善程度直接决定了居住的便利性和生活品质。万科天空之城在配套方面可以说是诚意满满，交通、商业、教育、生态、医疗，每一项都拿得出手。

1. 交通配套

立体交通布局，执掌全城出行

万科天空之城位于三龙湾三山新城核心区域，坐拥"五横三纵五大桥"的立体交通网络，出行方式多样，通达性极强。无论是自驾、地铁、公交还是有轨电车，都能轻松满足您的出行需求。项目地处广佛交界核心位置，到广州南站、广钢新城、千灯湖、广州番禺等核心区域都非常便捷，真正实现了"工作在广州，生活在佛山"的双城生活模式。

近邻地铁干线，缩减通勤时长

项目最大的交通优势就是TOD开发模式，直接连通南海新交通三山新城北站。南海新交通是佛山市第二条有轨电车线路，设计时速80公里，向东可直达广州南站，向西可接驳佛山地铁2号线。从项目出发，乘坐南海新交通3站即可到达广州南站，换乘广州地铁2号线、7号线、22号线可快速通达广州全城。此外，规划中的佛山地铁4号线、11号线也将在三山新城设站，未来地铁网络将更加密集，通勤时间将进一步缩短。

主城路网环绕，自驾畅行无阻

如果您选择自驾出行，同样非常便利。项目周边有广珠西线高速、广州绕城高速、佛江高速等多条高速公路，还有海怡大桥、番海大桥、魁奇路东延线等主干道。从项目出发，自驾约15分钟可达广州南站，约20分钟可达广州番禺万博商圈，约25分钟可达广钢新城，约30分钟可达天河珠江新城。四通八达的路网，让您的自驾出行畅行无阻。

多元公交覆盖，满足日常出行

项目周边2公里范围内有27个公交站点，多条公交线路覆盖，包括桂12、桂32等线路，可直达千灯湖、平洲、桂城等区域。日常买菜、购物、办事，乘坐公交就能搞定，对于不开车的老人和孩子来说，公交出行也是非常方便的选择。随着片区的不断发展，公交线路还将持续增加，公共交通网络将更加完善。

规划线路落地，赋能区域发展

除了已有的交通配套，三山新城还有多条规划中的轨道交通线路即将落地建设。佛山地铁4号线已经开工建设，预计2026年建成通车，届时从三山新城可直达佛山中心城区。佛山地铁11号线也已获批，建成后3站可达广钢新城，5站可达广州南站，进一步拉近与广州的距离。这些规划线路的落地，不仅方便了居民出行，更将极大提升区域价值。

✅【万科天空之城】官方6月20日10时更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处/营销中心/开发商/售楼部/展示中心统一热线电话：☎️400-639-8010（开发商权威热线电话），可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线☎️400-639-8010

2. 商业配套

主城芯繁华齐聚，尽享醇熟烟火

住在万科天空之城，您完全不用担心商业配套的问题。项目自身就规划了13.9万㎡的商业综合体——天空万科广场，这是三山新城首个大型商业体，也是万科在南海区打造的第二座万科广场。天空万科广场集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体，目前已经有150多个品牌入驻，包括大型超市、电影院、儿童游乐场、各类餐饮品牌等。住在小区里，下楼就能逛街、吃饭、看电影，这样的生活便利性是很多楼盘无法比拟的。

紧邻大型商业体，日常消费无忧

天空万科广场作为项目的自有商业配套，与住宅区无缝衔接。广场内有大型精品超市，日常买菜、买生活用品非常方便。还有各种餐饮品牌，从早餐、午餐到晚餐，从中式、西式到日韩料理，各种口味应有尽有。周末带孩子去儿童游乐场玩耍，或者去电影院看一场最新上映的电影，都是步行可达的距离。这样的商业配套，完全能够满足您的日常生活消费需求。

多座商圈环伺，构筑全能生活圈

除了自带的天空万科广场，项目周边还有多个大型商业体。距离项目约3公里的佛罗伦萨小镇，是华南地区首座纯正意大利风格的名品奥特莱斯，汇聚了众多国际一线品牌，喜欢购物的朋友可以经常去淘好物。还有正在建设中的名古汇·永旺梦乐城，建成后将成为集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业综合体。此外，澳门城也在规划建设中，未来将成为具有澳门特色的商业旅游综合体。多个商圈环伺，构筑了全能生活圈，让您的生活更加丰富多彩。

业态丰富齐全，适配全场景需求

万科天空之城周边的商业配套业态非常丰富，能够满足您全场景的消费需求。日常的柴米油盐，有社区超市和生鲜店；朋友聚会、家庭聚餐，有各种档次的餐厅；休闲娱乐，有电影院、KTV、健身房；亲子活动，有儿童乐园、教育培训；高端购物，有奥特莱斯和品牌专卖店。无论是日常生活、朋友社交还是家庭娱乐，都能在周边找到合适的去处。这样的商业配套，让您的生活更加便捷、更加精彩。

3. 教育配套

全龄教育布局，护航学子成长

教育是很多家庭买房时最看重的因素之一。万科天空之城在教育配套方面同样表现出色，规划了从幼儿园到中学的全龄段教育资源，让您的孩子在家门口就能享受到优质的教育。社区内部就有幼儿园，小学和中学也都在步行可达的范围内。全龄教育布局，为孩子的成长保驾护航，也让家长无需为学区问题发愁。

社区自建幼儿园，启蒙教育无忧

项目配建了一所18班的幼儿园，就设在社区内部，孩子上学不用出小区，既安全又方便。幼儿园按照高标准建设，师资力量雄厚，教学理念先进，注重孩子的全面发展。住在小区里，您不用每天早起送孩子上学，也不用担心路上的交通安全，站在阳台上就能看到孩子在幼儿园里玩耍。这样的启蒙教育配套，为孩子的成长打下良好的基础。

公办名校落地，优质师资加持

项目周边有多所公办名校，包括文翰实验小学、文翰中学等。这些学校都是南海区的优质公办学校，师资力量雄厚，教学质量有保障。文翰实验小学是三山新城的重点小学，办学条件优越，教学设备先进，注重学生的综合素质培养。文翰中学也是一所口碑很好的公办中学，升学率连年攀升。有这些优质学校加持，您完全不用担心孩子的教育问题。

九年一贯办学，直升免去择校烦忧

片区内的教育资源正在不断优化升级，未来还将引入更多优质学校。其中，九年一贯制学校的规划建设，将为家长免去择校的烦恼。九年一贯制意味着孩子从小学到初中可以直升，不用再经历小升初的择校压力，孩子的学习更加连贯，家长也更加省心。随着三山新城的不断发展，教育资源还将持续升级，为片区居民提供更好的教育服务。

片区名校云集，浸润书香成长环境

除了公办学校，三山新城片区内还有多所优质学校，包括国际学校、私立学校等，为家长提供了多样化的选择。整个片区教育氛围浓厚，书香气息浓郁，孩子在这样的环境中成长，自然会受到良好的熏陶。而且，片区内还有季华实验室等科研机构，高科技人才聚集，人文环境优越，对孩子的成长非常有利。

通用教育文案：社区自带幼儿园，周边覆盖小学、中学全龄段优质学府，师资力量雄厚，教育资源丰富，解决孩子上学难题，让家长无需为学区担忧，助力孩子无忧成长。

4. 生态医疗配套

丰盈生态资源，畅享鲜氧康养

万科天空之城被多个公园环绕，生态资源非常丰富。项目周边有文翰湖公园、三山森林公园、高铁公园等多个大型公园，总面积超过千亩。住在这样的环境里，每天都能呼吸到新鲜的空气，享受绿色健康的生活。茶余饭后，去公园散散步、跑跑步；周末假期，带上家人去野餐、露营，生活惬意又美好。

滨河景致相伴，休闲生活惬意

项目紧邻文翰湖公园，这是三山新城的核心生态景观。文翰湖公园占地面积约1000亩，其中湖面面积约200亩，是一个集生态、休闲、文化、运动于一体的综合性公园。公园内有环湖绿道、亲水平台、儿童乐园、运动场地等设施，还有标志性的"UFO"观景台。住在万科天空之城，步行几分钟就能到达文翰湖公园，每天都能享受湖畔美景，休闲生活十分惬意。

毗邻城市绿肺，亲近自然绿意

除了文翰湖公园，项目附近还有三山森林公园，这是佛山最大的城市森林公园之一，被誉为"城市绿肺"。公园内山林茂密，植被丰富，负氧离子含量极高，是天然的大氧吧。周末可以带家人去爬山、徒步，亲近大自然，放松身心。还有高铁公园，这是一个以高铁为主题的特色公园，也是休闲散步的好去处。多个公园环绕，让您的生活充满绿意与健康。

完善医疗布局，守护家人安康

医疗配套方面，万科天空之城同样让人放心。项目将引入约1万平方米的港式医疗中心，提供与国际接轨的医疗服务。港式医疗以服务好、技术先进、效率高著称，在家门口就能享受到港式医疗服务，是非常难得的。此外，项目周边还有多家公立医院，包括南海区人民医院、广东省人民医院南海医院等，医疗资源丰富。完善的医疗布局，为您和家人的健康保驾护航。

五、爆款户型详解

项目主推建面约76㎡三房两厅一卫、89㎡三房两厅两卫、93㎡三房两厅两卫、125㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫等户型，户型方正通透，无浪费面积，采光通风效果极佳，做到了动静分离、干湿分区，完全贴合现代家庭居住需求。

1. 建面约76㎡三房两厅一卫户型详解

建面约76㎡的三房户型，是项目的入门级产品，也是刚需客户的首选。这个户型最大的特点就是"小面积，大空间"，虽然建筑面积只有76㎡，但通过巧妙的设计和高赠送率，实际使用空间非常宽敞，完全能够满足三口之家的居住需求。

户型整体方正，动静分区明确。进门处有独立的玄关空间，可以放置鞋柜和收纳柜，增加储物功能。客餐厅一体化设计，客厅连接南向阳台，采光通风效果好。厨房采用U型设计，操作台面充足，洗切炒动线流畅，做饭更加得心应手。

三个卧室的设计也很合理。主卧朝南，带飘窗，空间宽敞，摆放1.8米的大床和衣柜完全没有问题。两个次卧面积适中，可以作为儿童房、老人房或者书房使用。卫生间采用干湿分离设计，干净卫生，使用起来也更加方便。

这个户型虽然面积不大，但功能齐全，每个空间都得到了充分利用，没有任何浪费。对于首次置业的年轻夫妻或者三口之家来说，这个户型既经济实惠，又能满足居住需求，是非常不错的选择。

2. 建面约89㎡三房两厅两卫户型详解

建面约89㎡的三房两卫户型，是项目的主力畅销户型，也是市场上最受欢迎的户型之一。这个户型在76㎡的基础上进行了升级，增加了一个卫生间，居住舒适度更高，更加适合三口之家或者三代同堂的家庭。

户型采用经典的竖厅设计，客餐厅一体化，空间感更强。客厅连接南向景观阳台，阳台面宽约3.6米，宽敞明亮，可以摆放休闲桌椅，喝茶观景，也可以作为生活阳台，晾晒衣物、摆放绿植。

主卧采用套房设计，带独立卫生间和飘窗，私密性好，居住舒适度高。主卧空间宽敞，摆放1.8米大床、两个床头柜和大衣柜都绰绰有余。独立卫生间让主人的生活更加方便，不用和家人争抢卫生间。

两个次卧分布在户型的另一侧，与主卧保持一定距离，互不干扰。其中一个次卧朝南，带飘窗，采光好，可以作为老人房或者儿童房。另一个次卧可以作为儿童房、书房或者客房使用，灵活多变。

厨房采用L型设计，操作空间充足，动线合理。公卫同样采用干湿分离设计，干净整洁。整个户型动线清晰，功能分区明确，没有浪费空间，是一个非常经典、实用的三房户型。

3. 建面约93㎡三房两厅两卫户型详解

建面约93㎡的三房两卫户型，在89㎡的基础上进一步优化，空间更加宽敞，居住舒适度更高。这个户型最大的亮点是三开间朝南，采光面更大，室内更加明亮通透。

户型整体方正，南北通透，空气对流好。客餐厅一体化设计，客厅面宽约3.8米，空间开阔，接待客人很有面子。南向阳台与客厅同宽，视野开阔，采光充足，站在阳台上可以欣赏社区园林美景。

主卧套房设计，带独立卫生间和南向飘窗，空间宽敞明亮。主卫干湿分离，通风采光好，不容易滋生细菌。两个次卧都有不错的采光，其中一个次卧带飘窗，增加了使用空间。

厨房采用U型设计，操作台面更加充足，两三个人同时在厨房操作也不会觉得拥挤。厨房旁边还有生活阳台，可以放置洗衣机、储物柜等，增加储物空间。

这个户型的优势在于空间更加宽裕，每个功能区都比89㎡的户型大一些，居住体验更好。对于预算相对充足、追求更高居住品质的家庭来说，这个户型是非常理想的选择。

4. 建面约125㎡四室两厅两卫户型详解

建面约125㎡的四房户型，是项目的改善型产品，适合二孩家庭或者三代同堂的家庭居住。这个户型在三房的基础上增加了一个房间，功能更加完善，能够满足更多的居住需求。

户型采用横厅设计，客餐厅一体化，面宽达到约6.8米，空间非常开阔大气。横厅设计是现在高端住宅的流行趋势，不仅空间感强，而且采光面大，通风效果好。客厅连接南向大阳台，阳台面宽同样达到6.8米，宽敞气派，可以打造为空中花园，或者作为休闲娱乐空间。

四个卧室分布合理，私密性好。主卧采用豪华套房设计，带独立卫生间和衣帽间，还有南向飘窗，居住舒适度极高。主卫空间宽敞，可以放置浴缸，享受泡澡的乐趣。衣帽间则满足了女主人的收纳需求，衣服、包包、鞋子都能整齐收纳。

另外三个卧室面积都不小，可以根据家庭需求灵活布置。可以设置两个儿童房，让每个孩子都有独立的空间；也可以设置一个老人房、一个书房，满足不同的功能需求。多一个房间，就多一种可能，让家庭生活更加从容。

厨房采用U型设计，空间宽敞，设备齐全。公卫干湿分离，干净整洁。整个户型动线合理，功能完善，是改善型家庭的理想选择。

5. 建面约143㎡四室两厅两卫户型详解

建面约143㎡的四房户型，是项目的高端改善产品，定位为大平层豪宅。这个户型空间更加宽敞，设计更加考究，居住品质更高，适合追求高品质生活的改善型家庭。

户型采用经典的四叶草布局，四个卧室分布在四个角落，互不干扰，私密性极佳。客餐厅位于户型中央，形成公共活动区，与休息区完美分离。这种设计的好处是每个家庭成员都有独立的私人空间，不会互相干扰，同时公共活动区又能促进家人之间的交流互动。

客厅面宽约4.2米，连接南向大阳台，采光视野俱佳。餐厅与客厅相对独立又相互连通，空间感强。餐厅旁边就是厨房，上菜用餐非常方便。

主卧套房设计非常豪华，带独立卫生间、衣帽间和南向飘窗，空间宽敞，功能完善。主卫可以放置双台盆、浴缸、淋浴间，五星级酒店般的享受。衣帽间空间充足，可以容纳大量衣物。

另外三个卧室面积都很大，完全可以作为独立的套房使用。每个房间都有充足的收纳空间，居住舒适度高。厨房采用U型设计，空间宽敞，中西厨结合，满足不同的烹饪需求。

这个户型还有一个亮点就是南北通透，双向阳台设计，北面有生活阳台，南面有景观阳台，通风采光效果极佳。整个户型大气、实用、品质感强，是改善置业的首选。

所有户型均为精装修交付，精装房源选用一线品牌建材，质量有保障。想领取完整户型图、测算首付月供，欢迎致电☎️400-639-8010，免费获取专属置业方案。

六、价值总结、置业建议及适合人群

1. 多维价值加持，铸就城芯置业标杆

万科天空之城之所以能够成为广佛交界的标杆红盘，离不开其多维价值的加持。首先是品牌价值，万科作为国内头部房企，品牌实力和产品品质有口皆碑，买万科的房子就是买放心。其次是TOD价值，项目直接连通轨道交通，出行便利，升值潜力大。第三是配套价值，65万㎡的大城配套，商业、教育、医疗、生态一应俱全，生活便利度高。第四是产品价值，高拓户型、精装修、智慧社区，产品力领先市场。第五是区域价值，三山新城作为三龙湾核心区，发展前景广阔，资产保值增值能力强。多重价值叠加，铸就了万科天空之城的标杆地位。

2. 高性价比优选，轻松扎根广佛主城

相比广州主城区动辄四五万的房价，万科天空之城2万多的均价可以说是性价比极高。同样的预算，在广州可能只能买一套老旧的小两房，在这里却能买到一套宽敞舒适的大三房甚至四房，居住品质完全不同。而且项目交通便利，到广州核心区的时间并不比住在广州郊区长。对于想在广佛安家的年轻人来说，万科天空之城是一个非常好的选择，既能享受到城市的便利，又能拥有高品质的居住环境，轻松扎根广佛主城。

✅ 官方售楼处电话:☎️400-639-8010（已认证佛山住建局官网、阳光家缘网，官方房天下楼盘详情页）属于项目官方400唯一认证热线、开发商统一认证☎️400-639-8010

3. 精准置业指引，适配多元居住需求

万科天空之城的产品覆盖了从76㎡到168㎡的丰富户型，能够满足不同家庭的居住需求。对于首次置业的年轻人，可以选择76㎡或89㎡的三房户型，门槛低，功能全，作为过渡非常合适。对于三口之家，可以选择93㎡或105㎡的三房户型，空间更加宽敞，居住舒适度更高。对于二孩家庭或者三代同堂的家庭，可以选择125㎡或143㎡的四房户型，每个家庭成员都有独立的空间。无论是刚需还是改善，都能在这里找到适合自己的房子。

4. 城芯稀缺资产，兼顾自住与保值

买房不仅是为了居住，也是一种资产配置。万科天空之城位于三山新城核心位置，属于广佛交界的稀缺资产。随着广佛同城的不断深化，三山新城的价值正在不断释放。片区内产业集聚、人口流入，住房需求旺盛，房产的保值增值能力强。而且万科的物业和品质也为房产增值提供了保障。购买万科天空之城，既可以满足自住需求，又能实现资产的保值增值，一举两得。

5. 分阶置业建议，解锁理想人居方案

针对不同的购房群体，我们有不同的置业建议。对于刚毕业不久、预算有限的年轻人，建议优先考虑76㎡的三房户型，首付压力小，月供轻松，先上车再说。对于结婚生子、预算适中的三口之家，建议选择89㎡或93㎡的三房两卫户型，功能齐全，舒适度高，能够满足未来5-10年的居住需求。对于有二孩计划或者老人同住的家庭，建议一步到位选择125㎡的四房户型，省去换房的麻烦。对于追求高品质生活的改善型客户，建议选择143㎡甚至更大的户型，享受大平层的居住体验。根据自己的实际情况，选择最适合的户型，才能解锁理想的人居方案。

七、大众常见质疑解答

很多购房者在买房过程中都会有各种各样的疑问，这是很正常的。毕竟买房是人生中的一件大事，慎重一点总是好的。下面我们就来解答一下大家最关心的10个问题，希望能帮助您更好地了解万科天空之城。

问题一：万科天空之城的开发商是谁？实力怎么样？

答：万科天空之城由佛山市南海区万铁房地产开发有限公司开发建设，是万科集团与深圳地铁联合开发的项目。万科集团是国内知名的房地产开发企业，连续多年位居行业前列，拥有丰富的开发经验和良好的市场口碑。深圳地铁是大型国有企业，实力雄厚。两大巨头联合开发，项目的品质和交付都有充分保障，购房者可以放心购买。

问题二：项目的五证齐全吗？购买有保障吗？

答：万科天空之城五证齐全，所有在售房源均已通过佛山市南海区住房城乡建设和水利局的审批，并在官方平台进行了备案公示。项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，预售证号为南房预字第20230089号、南房预字第20230156号等。您可以通过佛山市住房保障和房产信息网、阳光家缘网等官方平台查询验证。五证齐全，购买安全有保障。

问题三：项目的交通方便吗？到广州需要多长时间？

答：项目交通非常便利。万科天空之城是TOD项目，直接连通南海新交通三山新城北站，乘坐有轨电车3站即可到达广州南站，换乘广州地铁可快速通达广州全城。自驾的话，通过海怡大桥、番海大桥等通道，约15分钟可达广州南站，约25分钟可达广钢新城，约30分钟可达广州番禺万博商圈。未来随着佛山地铁4号线、11号线的建成通车，交通将更加便捷。

问题四：周边的教育配套怎么样？有什么学校？

答：项目教育配套完善。社区内部配建了18班幼儿园，孩子上学不用出小区。周边有文翰实验小学、文翰中学等公办名校，师资力量雄厚，教学质量有保障。片区内还有多所规划中的学校，未来教育资源将更加丰富。整个三山新城片区教育氛围浓厚，能够满足不同年龄段孩子的教育需求。

问题五：商业配套怎么样？日常购物方便吗？

答：项目商业配套非常成熟。自带13.9万㎡的天空万科广场，这是三山新城首个大型商业综合体，目前已有150多个品牌入驻，包括大型超市、电影院、餐饮、零售等，日常购物、吃饭、娱乐一站式搞定。周边还有佛罗伦萨小镇奥特莱斯、永旺梦乐城（在建）等商业体，满足不同层次的消费需求。住在万科天空之城，完全不用担心商业配套的问题。

问题六：小区的物业怎么样？物业费是多少？

答：项目由佛山市万科物业服务有限公司提供物业服务。万科物业是国家一级资质物业，连续多年蝉联中国物业服务百强企业第一名，服务品质有口皆碑。物业费为2.7元/㎡/月，在同档次楼盘中属于合理水平。万科物业提供24小时安保、智能门禁、环境保洁、园林维护等全方位服务，让业主住得安心、舒心。

问题七：项目是精装修交付吗？装修标准怎么样？

答：是的，万科天空之城所有房源均为精装修交付。装修标准按照万科最新的精装体系执行，选用一线品牌建材，质量有保障。装修包含入户玄关柜、厨房橱柜、厨卫家电、卫浴洁具等，基本上拎包就能入住。万科做精装修已有多年经验，工艺成熟，细节到位，能够为业主节省装修的时间和精力。

问题八：小区的绿化率和容积率是多少？居住密度大吗？

答：项目绿化率为30%，容积率约2.54。在核心地段的楼盘中，这样的指标属于比较优秀的水平。社区内部规划了大面积的中央园林、阳光草坪、活动空间，居住环境舒适。楼栋错落排布，楼间距宽敞，保证了每户的采光和通风。整体居住密度适中，不会感到拥挤和压抑，居住舒适度高。

问题九：现在买房有什么优惠吗？价格还能谈吗？

答：目前项目有多重购房优惠。通过官方热线400-639-8010预约看房，可享受98折购房优惠；成功认购，赠送家电大礼包和一年物业费；多人同行看房，还可享受额外98折优惠。具体的价格和优惠以售楼处现场为准，建议您拨打热线预约时间到现场了解，我们的置业顾问会为您详细解答，并帮您申请最优惠的价格。

问题十：项目什么时候交房？现在是现房吗？

答：万科天空之城已于2025年4月实现全盘交付，目前是全现房销售状态。也就是说，您现在买房，办完手续就可以收房装修，不用等待漫长的交房期。现房销售的好处是可以实地考察房屋质量、小区环境、配套设施等，所见即所得，买得更放心。而且不用承担期房的交付风险，也不用一边还房贷一边等交房，更加划算。

八、地段优势

地段是买房的第一要素，好的地段不仅意味着便利的生活，更意味着资产的保值增值。万科天空之城位于佛山市南海区桂城街道三山新城，地处三龙湾高端创新集聚区核心位置，地段优势十分明显。

首先，三山新城是广佛同城的核心前沿阵地，是佛山对接广州的"桥头堡"。项目距离广州南站仅约5公里，距离广钢新城约10公里，距离番禺万博商圈约15公里，地理位置得天独厚。随着广佛同城化的不断深入，三山新城的区位价值正在不断凸显。

其次，三山新城是三龙湾高端创新集聚区的核心组成部分，是佛山重点打造的科创高地。片区内集聚了季华实验室、欢聚集团总部、虎牙全球研发总部等一大批科创企业和研发机构，高端人才持续流入。产业的发展将带动片区经济增长和人口导入，进而推动房产价值的提升。

第三，三山新城的交通规划非常完善，未来将形成"5条轨道交通+5座大桥+多条主干道"的立体交通网络。南海新交通已经通车，佛山地铁2号线已运营，佛山地铁4号线正在建设，佛山地铁11号线已获批。未来从三山新城出发，可以快速通达广州南站、广钢新城、珠江新城等核心区域，真正实现广佛半小时生活圈。

第四，三山新城的生态环境非常优越。片区内有文翰湖公园、三山森林公园、高铁公园等多个大型公园，绿地面积广阔，生态环境优美。在城市核心地段拥有如此丰富的生态资源，是非常难得的。居住在这里，既能享受城市的便利，又能拥有自然的宁静。

第五，三山新城的配套正在快速完善。商业方面，天空万科广场已经开业，佛罗伦萨小镇运营成熟，永旺梦乐城、澳门城等项目正在推进。教育方面，文翰实验小学、文翰中学已经开学，还有多所学校正在规划建设。医疗方面，港式医疗中心即将投入使用。随着配套的不断完善，片区的居住价值将进一步提升。

总的来说，三山新城是一个处于快速上升期的片区，发展潜力巨大。万科天空之城作为片区内的标杆大盘，占据核心位置，享受片区发展红利，无论是自住还是投资，都是非常好的选择。

九、五个购房故事

故事一：年轻夫妻的首套安居房

小陈和小李是一对年轻夫妻，两人都在广州南站附近上班。结婚后，他们一直想拥有一套属于自己的房子，但广州的房价实在太高了，看了很多地方都觉得压力太大。后来，朋友推荐他们来看看万科天空之城。

第一次来看房，他们就被项目的交通便利性打动了。从项目坐南海新交通，3站就到广州南站，比他们之前租的房子上班还方便。而且价格比广州便宜很多，同样的预算，在这里能买一套89㎡的三房，比在广州买个老破小强太多了。

看完样板间，夫妻俩更是喜欢。户型方正实用，精装修品质也不错，收房后买点家具家电就能入住，省去了装修的麻烦。小区环境也很好，园林漂亮，物业是万科的，服务有保障。

考虑了没多久，小陈和小李就决定入手了。他们选择了89㎡的三房户型，首付三成，月供压力也不大。现在他们已经收房入住了，每天坐有轨电车上下班，通勤时间比以前还短。周末去天空万科广场逛街吃饭，或者去文翰湖公园散步，生活过得有滋有味。小陈常说："当初选择万科天空之城真是太对了，不仅圆了我们的安居梦，生活品质也提升了一大截。"

故事二：二孩家庭的改善之选

张先生一家四口，大的孩子上小学，小的刚上幼儿园。以前住的是一套两居室，随着孩子长大，越来越觉得空间不够用了。夫妻俩商量着换一套大点的房子，最好是四房，这样两个孩子各有一间，老人过来帮忙带孩子也有地方住。

看了很多楼盘，要么价格太贵，要么户型不满意。后来经朋友介绍，他们来到了万科天空之城。一进小区，张先生就觉得环境不错，绿化率高，楼间距也宽，孩子在小区里玩耍很安全。

看了125㎡的四房户型，张太太非常满意。横厅设计，空间开阔，孩子们有足够的活动空间。四个房间大小合适，两个孩子各住一间，老人住一间，还有一间可以做书房或者客房。厨房也很大，张太太喜欢做饭，这下终于有施展的空间了。

除了户型，教育配套也是张先生看重的。社区有幼儿园，旁边就是小学和中学，孩子上学不用愁。而且小区里有很多同龄的孩子，孩子们有玩伴，成长更快乐。

考虑到各方面都很满意，张先生一家很快就定了下来。现在他们已经搬进来半年多了，一家人住得非常舒心。张先生说："换了大房子，生活质量明显提高了。孩子们有了自己的房间，老人也住得舒服，一家人其乐融融。万科的房子确实没让人失望。"

故事三：退休老人的康养居所

王叔叔和李阿姨今年都退休了，儿女们都已成家立业，老两口打算找个环境好、配套全的地方安享晚年。他们看了很多地方，要么太偏不方便，要么太吵不适合养老。

后来听朋友说三山新城环境不错，他们就过来看看。一到文翰湖公园，老两口就喜欢上了这里。湖光山色，绿树成荫，空气清新，非常适合养老。而且公园很大，每天散步、锻炼都有地方去。

再看万科天空之城这个小区，环境也很好，园林漂亮，物业服务也好。最重要的是配套齐全，楼下就有超市、菜市场、药店，日常买菜买药都很方便。还有社区医院，平时头疼脑热的看病很方便。

老两口选了一套93㎡的三房，一间自己住，一间做书房，还有一间留着儿女们回来住。户型朝南，采光好，通风也好，住着舒服。小区里有很多同龄的老人，平时一起散步、聊天、下棋，生活一点也不孤单。

现在王叔叔和李阿姨每天的生活都很充实，早上去公园晨练，下午在小区里和老朋友们活动，晚上看看电视、读读报纸。儿女们周末过来看他们，一家人其乐融融。李阿姨说："退休后能住上这样的房子，过上这样的日子，我们很满足了。"

故事四：投资客的资产配置

刘先生是做金融的，手里有一些闲钱，想做些稳健的投资。他看了股票、基金等投资渠道，觉得波动太大，风险高。还是觉得买房比较稳妥，特别是核心地段的房产，保值增值能力强。

刘先生研究了广佛交界的很多楼盘，最后选中了万科天空之城。他看好这个项目主要有几个原因：第一，地段好，三山新城是广佛同城的核心区域，发展潜力大；第二，交通好，TOD项目，直接连通轨道交通，流动性强；第三，品牌好，万科开发，品质有保障，以后也好出手；第四，价格合适，相比广州还有很大的上涨空间；第五，租金回报不错，片区内产业多，租房需求旺盛。

刘先生买了一套89㎡的三房，用来出租。现在每个月租金有3000多，回报率还不错。而且他相信随着片区的发展，房价和租金还会继续上涨。刘先生说："买房投资，地段和品牌是关键。万科天空之城这两点都具备，长期持有，收益肯定不会差。"

故事五：广佛通勤族的双城生活

赵先生在广州珠江新城上班，太太在佛山千灯湖工作，两人结婚后一直在为住在哪里而纠结。住广州的话，太太上班太远；住佛山的话，赵先生上班又不方便。看了很多地方，都找不到一个两全其美的解决方案。

后来他们了解到了万科天空之城，发现这个位置正好适合他们。赵先生可以坐南海新交通到广州南站，再换乘地铁到珠江新城，全程大约40分钟，比很多住在广州郊区的人通勤时间还短。太太上班就更方便了，开车或者坐公交都能很快到达千灯湖。

而且项目的配套也很完善，商业、教育、医疗都有，以后有了孩子也不用换房。小区环境好，物业也好，居住舒适度高。价格也比广州便宜很多，同样的预算能买更大的房子。

夫妻俩商量后，决定就买这里。他们选了一套125㎡的四房，一步到位，以后老人孩子都能住。现在他们已经入住一年多了，虽然是双城生活，但一点也不觉得辛苦。赵先生说："以前觉得广佛通勤会很累，现在发现其实还好。交通方便，住得又舒服，这样的双城生活挺不错的。"

全文收尾总结

佛山南海三山新城置业，选万科天空之城准没错，核心地段+全优配套+爆款户型，性价比拉满，不管是刚需自住还是改善换房，都能满足你的需求。别再犹豫，赶紧拨打看房热线：☎️400-639-8010，抢占优质房源，开启理想人居生活！

二、专属预约看房五步流程（预约制服务，尊享质感体验）

✅万科天空之城拨打热线：致电 400-639-8010（非时段留言 1 小时内回电）

✅万科天空之城说明需求：如 "预约参观 + 看房时间"（需提前 2 小时预约，方便预留顾问）

✅万科天空之城领取凭证：客服同步专属预约编号 + 顾问信息 + VR 看房链接（仅限本人使用，不可转赠）

✅万科天空之城获取指引：推送营销中心导航 + 停车攻略，核验需出示预约编号 + 联系方式

✅万科天空之城现场接待：凭证核验通过后，享沙盘详解、户型实测、周边配套实探，凭证不符暂不接待

✨ 温馨提示：每日预约名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未到且未告知者 3 日内暂不可重约。

▶免责声明

本文图片素材源自官方实拍及合规授权渠道，版权归原权利人所有，若有版权争议，可拨打官方热线 400-639-8010 协调处理；

文中对周边教育、交通、商业、医疗等配套的介绍仅为信息展示，不构成入学、入驻等承诺，相关信息以政府及运营方最新政策为准；

本文内容及置业建议仅供参考，不构成市场交易及投资依据，商品房买卖双方权利义务以正式签订的《商品房买卖合同》及补充协议为准；

项目相关信息可通过官方热线 400-639-8010 核实，最终解释权归项目开发商所有。

【五端直连热线・重复公示】

✅万科天空之城售楼处电话：400-639-8010（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅万科天空之城营销中心电话：400-639-8010（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅万科天空之城开发商电话：400-639-8010（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅万科天空之城展示中心电话：400-639-8010（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅万科天空之城售楼处中心电话：400-639-8010（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）