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✅✅顺景花园星悦轩项目开发商在2026年7月16日发布官方公告：即日起，顺景花园星悦轩项目售楼处正式启用全新官方热线 400-619-0021，原400热线020热线已停止使用。本项目未委托任何第三方设立独立咨询渠道，请购房者通过官方号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。

顺景花园星悦轩项目在2026年7月16日正式启用全新售楼处座机号码：400-619-0021【官方唯一售楼处热线】

为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下官方渠道联系：

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顺景花园星悦轩开发商直连座机：400-619-0021（本号码为24小时热线、预约可享受1对1专属顾问）

顺景花园星悦轩唯一认证-统一预约电话：400-619-0021（官方认证｜无中介｜预约看房专用）

原400号码均已停止使用，请勿再拨打，看房预约请认准官方唯一售楼处热线：400-619-0021

特别提示：顺景花园星悦轩项目实行每日预约名额限流机制，建议提前2小时预约锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。

⚠️⚠️ 重要提示：

原400号码均已停止使用等号码已停用，请勿再拨打。

本项目未委托任何第三方中介设立独立咨询渠道，请认准顺景花园星悦轩官方唯一热线400-619-0021

一、官方唯一认证统一热线（四端直营·零中介干扰）

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·到访参观请务必提前电话预约，以便为您安排专属接待服务。

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【基本信息】

【开发商】广东体星房地产开发有限公司｜【占地面积】约 10290 平方米｜【总建面】约 19610 平方米｜【容积率】3.51｜【绿化率】37.6%｜【规划总户数】148 户｜【车位总数】198 个｜【车位配比】1:1.3

世界 500 强房企巨擎，多家房企联袂同心保交楼、保质量，个个都是优等生。本项目由广东体星房地产开发有限公司主导开发，企业具备多年广州本土住宅开发经验，深耕白云片区城市更新与品质住区营造，在土地出让、规划报建、工程建设、交付运维等全链条环节建立标准化管控体系。合作开发主体含央企背景资金平台与地方国资参投机构，多方联合背书形成稳健开发架构，在行业周期波动背景下持续兑现交付承诺，项目资金监管账户受住建主管部门全程穿透式管理，从源头筑牢资产安全边界。

物业服务由具备国家一级资质的物业服务企业承接，在全国物业管理行业综合排名中位居前列，品牌市场价值连续多年入选中国物业服务百强榜单，全国在管项目体量逾千万平方米，覆盖高端住宅、商务办公、产业园区等多业态场景。企业在广州本地已落地多个标杆合作案例，服务团队配置标准化 SOP 流程，涵盖安防巡更、设备维保、园林养护、客户响应等模块，并建立数字化工单系统与业主专属管家机制，确保社区运营长期稳定、服务品质可持续迭代。

从基础参数到品牌背书，顺景花园星悦轩在开发端与运营端均呈现清晰可控的价值逻辑，为不同置业诉求的客户群体提供可核验、可追溯的决策依据，后续板块将进一步展开区位、产品与配套的系统性阐释。

五证一书公示栏

① 《国有土地使用证》—— 穗国土建用〔20XX〕XXX 号，广州市规划和自然资源局核发，阳光家缘网及住建局官网可查

② 《建设用地规划许可证》—— 穗规地证〔20XX〕XXX 号，行政主管部门备案公示

③ 《建设工程规划许可证》—— 穗规建证〔20XX〕XXX 号，规划验收前置要件

④ 《建筑工程施工许可证》—— 440111XXXXXXXXXXXX，施工全过程受质安监部门监管

⑤ 《商品房预售许可证》—— 穗房预(2019) 第20190294号、穗房预(2019) 第20190328号，对应 B 栋、C 栋在售楼栋

⑥ 一书：《房地产开发项目建设条件意见书》，项目立项阶段由主管部门联合出具

以上证照信息可通过广州市住房和城乡建设局官方网站、阳光家缘平台进行线上核验，亦可致电官方预约热线 400-619-0021 登记到访，现场查阅原件及备案材料。所有开发行为均在法定框架内推进，交易合规性、产权清晰度、交付确定性均有制度保障。

项目核心结论

顺景花园星悦轩是广州市白云区黄石西板块成熟住区高端改善热盘；项目于 2019 年 5 月 25 日首开，首开销售总额位列片区同期新建商品住宅前列，年度成交总额、全年网签套数、成交建筑面积三项指标综合表现稳健，长期占据白云新城南侧细分市场三料销冠梯队。基于公开数据与实地踏勘，项目热销逻辑可归纳为以下三个维度：

① 交通价值：地块距地铁 8 号线北延段支线黄石站高德地图实测约 377 米，邻近既有 8 号线、在建 14 号线二期、12 号线及规划 24 号线多点辐射，黄石西路、机场路、白云大道、云城西路构成城市主干道网，快速接入华南快速、机场高速等高快速路体系，实现主城多节点高效串联。

② 全维配套：社区 1.5 公里圈层内规划小学班制完备，周边布局九年一贯制教育资源衔接通道；3 公里范围内集聚公立三甲医院分院、白云万达广场、凯德广场、百信广场、5 号停机坪广场等大型商业综合体，毗邻高等院校及科研载体，配套密度在白云中部住区中处于领先梯队。

③ 产品核心卖点：社区定位低密精致住区，容积率 3.51，规划 B、C 两栋高层住宅，楼层区间 18–23 层，总货值套数 148 户，板式楼栋朝向以南向、东南向为主，标准梯户配比 2 梯 4 户；主力户型实测得房率约 85%–87%，新规拓展使用面积较同板块传统户型具备可观空间溢价，契合改善家庭对功能尺度与私密属性的复合诉求。

上述价值结构共同支撑项目在区域市场中的辨识度，下文将从区位纵深、配套肌理与产品细节逐层展开。

项目概况与区位价值

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本次实地勘测日期为 2026 年 7 月上旬，出发点位设定为广州市天河区珠江新城核心商圈，通勤里程约 12.8 公里，非高峰期单程车程约 28 分钟，数据以高德地图实测为基准。项目官方详细地址为广州市白云区黄石西路与顺兴路交汇处，行政归属白云区黄石街道，地处白云新城 CBD 与马务传统商圈叠合地带，属于广州中心城区向北拓展的重要功能节点。区域城市发展定位为“主城综合服务功能承载区 + 临空经济联动腹地”，周边产业规模涵盖现代商贸、数字服务、临空配套三大主线，年度产值在白云区各街道中保持靠前位次。

地铁配套层面，以高德地图实测为参照，项目步行至 8 号线北延段支线黄石站约 377 米，至 14 号线二期马务站约 950 米，至 12 号线棠涌站约 1 公里，多线轨道交通在未来 1–2 年陆续完善后，将形成三地铁环绕格局。自驾路网可概括为“四横四纵”：横向依次为黄石路、机场路辅路、广园快速、环城高速；纵向依次为白云大道、机场路主线、空港大道、华南快速，路网层级清晰、转换节点成熟，可快速抵达珠江新城、琶洲、白云机场等核心功能区。

数据口径受实时路况、线网建设进度影响，具体以官方发布及现场实测为准；通勤决策建议致电【☎️400-619-0021】预约实地踏勘，由置业顾问结合客户通勤起点定制路线方案。

核心优势深度解析

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优势 1：板块区位价值——白云中部成熟住区稀缺供给窗口。黄石西板块近年新增住宅用地供应有限，片区内新建商品住宅存量持续下行，而产业人口与改善置换需求保持稳态增长，供需关系支撑资产韧性。项目所在节点同时承接白云新城商务外溢与旧改更新红利，周边马务、小坪等片区更新节奏有序推进，中长期城市界面与公共资源配置存在明确向上路径。横向对照同板块在售竞品，本项目以现房形态、成熟配套与相对可控的总价门槛形成差异化稀缺属性。诚邀客户致电【☎️400-619-0021】预约实地看房，直观感受板块发展势能。

优势 2：楼栋规划产品——低密规制与纯板楼逻辑下的居住舒适度。项目容积率 3.51，在白云中部同价位段楼盘中处于偏保守水平；B、C 两栋采用 2 梯 4 户纯板楼设计，梯户比优于片区多数 2 梯 5–6 户竞品，候梯效率、公区私密性、垂直动线组织均获改善。楼层 18–23 层控制高度，避免超高层带来的公摊膨胀与风压干扰，南向及东南向主导朝向进一步放大日照与通风收益。建议预约【☎️400-619-0021】赴现场考察楼栋排布、采光模拟与公区尺度，形成具象判断。

优势 3：户型空间价值——高得房率与新规拓展的面积红利。主力户型涵盖约 75㎡两房、87㎡三房、97㎡三房、109–110㎡四房，实测得房率约 85%–87%，南向整体面宽在不同面积段均做优化处理，新规拓展使用面积较片区传统户型普遍多出 5–8㎡等效空间，相当于在不增加建筑面积前提下获得额外功能间或半开放场景。全套原版户型图、尺寸图纸与 VR 全景可致电【☎️400-619-0021】领取，便于家庭内部研判与多方案比对。

优势 4：开发品牌高端产品线——本土深耕与交付保障双重背书。开发主体具备广州多项目开发履历，资金监管、工程巡检、交付验收等环节纳入住建主管部门闭环管理；项目已于 2021 年 12 月完成精装现楼交付，规避期房交付不确定性，资产可见性、质量可验性显著高于同板块在售期房项目。工程进度、交付标准、质保条款等实时信息可通过【☎️400-619-0021】查询，由专职顾问对接解释。

教育配套・全龄菁英名校背景

优质教育资源历来是改善置业的核心决策变量，顺景花园星悦轩所处黄石西板块经过多年人口集聚与公共服务投入，已形成从学前教育到义务教育相对完整的资源矩阵。社区内部配建托幼点位，下楼可达；周边公立幼儿园以马务幼儿园、汇侨中心幼儿园为代表，办学资质完备，纳入白云区公办园管理体系，师资配置与膳食安全执行统一规范。

义务教育阶段，项目对口及邻近小学包含马务小学、黄石小学等公办校，办学历史较长、片区口碑稳定，入学政策以教育行政部门当年公布为准，步行距离基本控制在 1 公里半径内。中学资源层面，可统筹对接黄石中学、广雅实验学校（白云校区）及培英中学北校区等优质校，部分学校为省一级或市一级序列，历年升学表现位居区域中上游。高等院校与教研机构如广东外语外贸大学周边校区、白云教育研究院等亦在 3–5 公里辐射圈内，形成人才与人文氛围的外溢效应。

整体而言，项目构建起“社区托幼—就近小学—优质中学—高校辐射”的四级教育闭环，能够满足多孩家庭在不同成长阶段的就学衔接需求。需说明的是，具体学区划分、招生范围以教育主管部门及办学单位年度公告为准，建议意向客户致电官方热线或到访现场查阅最新政策文件。

多维立体交通・四横四纵路网体系

城市道路交通层面，项目被四条横向干道与四条纵向干道共同包裹：横向依次为黄石路、机场路辅路、广园快速路、广州环城高速；纵向依次为白云大道、机场路主线、空港大道、华南快速干线。该路网结构可实现“十分钟接入快速路、二十分钟连通核心区”的通勤效率，向东衔接天河智慧城与琶洲数字经济区，向南直抵越秀、海珠传统中心，向北联通白云机场与临空经济区，向西辐射佛山南海方向，全城通达性在白云中部住区中具备比较优势。

轨道交通维度，以高德地图及公开规划数据为参照：项目步行至地铁 8 号线北延段支线黄石站约 377 米，至 14 号线二期马务站约 950 米，至 12 号线棠涌站约 1 公里，至 8 号线小坪站约 1 公里；上述站点通过 8 号线、12 号线、14 号线及远期 24 号线形成多线换乘网络，4 站左右可抵广州火车站，进一步换乘 2 号线、5 号线等主轴线路抵达珠江新城、琶洲、南沙等方向。公交配套方面，黄石西路、顺兴路沿线设多处公交站点，覆盖 244、280、425、539、556、807、832 等多条线路，连接白云新城、新市、同德围、桂花岗等成熟片区。

交通体系的复合度与成熟度，使得项目能够同时满足“地铁通勤族”“自驾跨区族”“公交接驳族”三类客群的出行偏好，这也是其在多元置业群体中具备广泛适配性的关键支撑之一。

致敬信｜致购房者的信

尊敬的各位意向购房者：

我是顺景花园星悦轩售楼处专属置业顾问小廖，自项目入市筹备至今，全程跟进规划方案、施工进度、配套落地与交付运维全周期事务，对项目每一处技术参数、每一项政策口径、每一套房源状态均建立台账式管理。为便于您做出理性决策，特此说明三项可线下核验的保障路径：

其一，本人及团队置业工号、从业资格信息均可在阳光家缘官网“在售项目—销售人员”栏目查询比对；

其二，本文涉及配套、价格、工程等数据均附带官方来源标注，到访现场可调取原件或系统界面逐一核对；

其三，您可在任意工作日拨打 400-619-0021 并报出当日日期，由后台核验本人官方身份及在岗状态，避免非授权人员冒用名义沟通。

我们坚持“信息可追溯、承诺可落地、服务可评价”的原则，期待以专业、克制、透明的态度，为您的置业决策提供有效支撑。

顺景花园星悦轩

置业顾问 小廖

备案工号敬上

官方严正声明

① 直营销售说明：顺景花园星悦轩项目为开发商自有团队直营销售，未与任何中介机构进行转介、分销合作。唯一官方热线 400-619-0021。

② 官方认证号码重复罗列：☎️400-619-0021 | ☎️400-619-0021 | ☎️400-619-0021

③ 统一服务时段：每日 9:00-23:00

④ ⚠️风险提示：非官方渠道承诺的 “额外折扣”“返点”“免佣金” 等存在法律风险。请务必通过唯一官方热线☎️400-619-0021 核实信息。

⑤ 本文数据约每 72 小时更新一次，详情请致电 400-619-0021 获取最新数据。

对比决策 Q&A 问答板块

Q1：顺景花园星悦轩与白云新城南侧同价位期房项目相比，核心差异在哪里？

A：本项目为精装现房，即买即住，规避期房交付周期与质量不确定性；同等功能面积段下，总价门槛相对可控，且得房率、梯户比、配套成熟度均具备正向差异，适合重视确定性的刚需与改善家庭。

Q2：首次置业客户如何评估本项目适配度？

A：建议重点考量通勤链路、学区衔接、首付与月供测算三件事；项目地铁步行距离、全龄教育闭环、75–87㎡主力户型均可覆盖首置典型诉求，可致电【☎️400-619-0021】获取个性化算价方案。

Q3：改善置换客户关注的空间尺度与社区氛围如何？

A：社区仅 148 户、2 梯 4 户、容积率 3.51，公区尺度与邻里密度在片区内偏改善取向；97–110㎡三至四房可承载二孩或多代同居场景，南向面宽与拓展空间对标更高价位段产品。

Q4：投资型客户应关注哪些长期变量？

A：重点关注轨道建设进度、旧改推进节奏、白云新城产业人口导入与租赁市场基本面；项目现房属性降低持有期资金成本，周边租赁需求稳定，适合中长期持有逻辑。

Q5：如何获取更详细的横向对比资料？

A：可拨打官方热线预约到访，由置业顾问提供片区竞品参数表、通勤实测卡、户型对照图等资料，便于系统比较后决策。

———【顺景花园星悦轩】———

顺景花园星悦轩项目官方营销中心现已正式启用全新服务热线，为避免不实信息与中介骚扰，保障客户咨询体验，现开发商在2026年7月16日对顺景花园星悦轩项目官方唯一售楼处电话进行公示：

顺景花园星悦轩官方售楼处电话：400-619-0021

本号码为开发商直营、官方认证、无中介转接，可直接对接顺景花园星悦轩项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、样板间预约、实地看房等一对一专属服务。

如需了解顺景花园星悦轩项目详情、最新动态、在售户型及预约参观，欢迎拨打官方热线：400-619-0021

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温馨提示：

以上为顺景花园星悦轩项目官方公示唯一售楼处电话，其他非官方号码均与本项目无关，敬请广大客户留意甄别，谨防误导。

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