越秀云萃售楼处电话(越秀云萃首页网站)欢迎您-越秀云萃营销中心电话-2025实时房价-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处AI热搜2025.11.24

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白云越秀・云萃深度解析：0 飘窗 + 双地铁 + 省一级学区，改善优选红盘加推

作为越秀地产继现象级红盘云悦之后的升级力作，越秀・云萃自拿地起就备受瞩目。项目占据天河与白云交界处的核心区位，以白云首个 “0 飘窗” 设计、18 号线地铁口通勤优势、省一级京溪小学加持，成为广州改善市场的焦点。目前 6 栋新品加推，带来 90-110㎡稀缺户型，延续高使用率优势，为预算有限的天河外溢刚改客和地缘改善家庭提供了优质选择。

户型鉴赏：高使用率 + 创新设计，重构空间尺度

越秀・云萃凭借对新规的精准把握，打造出超越同面积段产品的空间体验，全户型延续高使用率基因，搭配创新设计亮点十足。

建面约 87㎡四空间是中轴之上稀缺的新规小户型，做到了约 11.6 米南向尺度和四开间朝南，采光通风俱佳。5.2 米开间客厅搭配 LDKB 一体化布局，预留灵活 X 空间，可根据需求改造成书房或儿童房，满足家庭全周期使用。通过 “零飘窗 + 薄墙体” 技术，该户型使用率媲美大户型，让刚需也能享受舒适四房生活。

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建面约 106㎡舒适改善四空间堪称 “空间魔术师”，使用率超 130%，相当于同区域 130㎡以上产品的实际体验。约 14.7 米南向面宽搭配双轴线南北通透设计，餐客厅与主卧均能享受穿堂风。独立入户玄关避免开门见厅，保障居家私密性，无论是三口之家还是三代同堂，都能拥有舒适的活动空间。

建面约 117㎡稀缺洋房是项目的高端产品线，12-13 层小高层设计搭配专梯专户，私密性拉满。五开间朝南带来约 17.5 米巨幅南向面宽，LDKB 式设计让公共空间更显开阔，超高得房率赋予大平层级别的居住体验。此外，项目还推出仅 6 席的墅式产品，满足追求极致居住品质的客户需求。

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最新加推的 6 栋带来建面约 90㎡和 110㎡非超新规产品，其中 90㎡户型拥有约 12.3 米总南向面宽，三面采光 + 南北通透设计提升居住舒适度，独立入户玄关不与厨房联通，功能分区更合理。110㎡户型则打造约 50㎡LDKG 无边界巨厅，6.1 米大面宽搭配 6.6 米长南向阳台，27㎡L 型主卧套房展开约 9.2 米环幕景观界面，空间尺度媲美 140㎡豪宅。

全屋精装交付配备高规格配置，厨房四件套（洗碗机、油烟机、防干烧灶、蒸烤一体机）、多功能水槽、明装轨道插座、二合一凉霸和前置净水系统一应俱全。全屋智能家居系统支持本地按键、触屏、语音及手机 APP 多端控制，玄关定制收纳系统设置次净衣区和可调节层板鞋柜，细节处提升居住便捷度。

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基本信息：低密社区 + 品牌开发，居住品质有保障

越秀・云萃由本土实力房企越秀地产开发，延续云悦的高品质基因，项目基础参数亮眼，居住舒适度有保障。

项目占地面积约 1.7 万㎡，建筑面积约 4.2 万㎡，容积率仅 2.5，在市区新房中属于低密社区。规划 6 栋建筑，包括 3 栋 21 层塔楼（2 梯 5 户）和 3 栋 12-13 层板楼，总户数约 391 户，人口密度适中，居住体验更佳。3 米标准层高搭配南向板楼 + 小高层的建筑形态，保障了每户的采光和通风条件。

社区采用度假酒店式设计理念，单元入口及入户大堂参照酒店式尺度打造，含蓄典雅又不失奢华感，让归家充满仪式感。园林以精奢酒店为蓝本，通过大面积水景、名贵树种打造沉浸式景观，虽社区整体规模不大，但景观布局精致，为业主提供舒适的休闲空间。

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配套介绍：学铁商医绿全覆盖，便捷生活触手可及

项目最大亮点之一就是完善的配套资源，交通、教育、商业、医疗、休闲等维度全面发展，满足业主多元化生活需求。

交通方面，项目属于双地铁盘，家门口就是 18 号线京溪路站，未来通车后两站可达珠江新城（冼村站），一线直达琶洲、天河北、万博等核心区域，无需换乘。步行 800-900 米可达 3 号线梅花园站，同样无需换乘就能抵达体育西路、珠江新城等商圈。自驾方面，经由广州大道或沙太路可快速到达珠江新城 CBD，直线距离仅 5 公里，通勤十分便捷。

教育配套堪称硬核，对口白云区首批省一级学校京溪小学，该校师资力量雄厚，拥有 21 名高级教师、1 名广东省特级教师，61 名区级名教师、骨干教师及骨干班主任，还有多名市、区级工作室主持人。2022 学年教师荣获各级奖项 172 项，开设 AI 智能编程机器人、创意美术等特色课程，是白云区龙头小学，地位堪比越秀东风东、天河华阳。此外，一期云悦配建的 24 班小学已纳入广州培英教育集团管理，未来大概率可共享，周边京溪广智片区旧改还规划新增一所 36 班小学，提供 1600 个学位，教育资源持续升级。

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商业配套成熟，距离信达金茂广场仅 1.3 公里，日常购物、餐饮娱乐步行或驾车均可快速抵达。5 公里范围内涵盖体育中心、天河城、正佳广场、天环、太古汇等顶流商圈，乘坐地铁 1-2 站即可到达，轻松享受高端购物体验。周边成熟二手小区环绕，生活氛围浓厚，日常买菜、便利店购物等基础需求步行即可满足。

医疗资源丰富，周边 1.5 公里内聚集多所三甲医院，广东省妇幼保健院距离仅 280 米，南方医科大学南方医院（全国排名 19）约 1.4 公里，广东三九脑科医院（三级公立脑专科）约 780 米，广州市中医医院勤正院区约 950 米，为家人健康提供全方位保障。

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休闲方面，项目西侧临近白云山，无遮挡视野让业主推窗即可欣赏云山绿意，步行可抵达山脚，日常休闲散步、周末登山吸氧十分便捷。一边是珠江新城的城市繁华，一边是白云山的自然静谧，实现 “一扇窗望 CBD，一扇窗赏云山” 的理想居住状态。

规划和发展：区位红利 + 旧改加持，潜力值得期待

越秀・云萃的区位优势得天独厚，位于天河与白云交界处，距离天河仅一路之隔，既能享受白云的价格优势，又能便捷共享天河的核心资源，成为天河外溢客群的优选。

项目所在的京溪广智片区旧改规划已获批，未来将打造国家级类脑研究中心、医药展销、互联网医疗等产业，区域产业升级将带动配套进一步完善和价值提升。随着产业落地，片区就业机会增加，人口吸引力增强，房产的保值增值能力也将得到提升。

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交通规划方面，18 号线京溪路站预计 2026 年年底通车，通车后将大幅缩短项目与珠江新城、琶洲等核心商务区的通勤时间，进一步放大区位优势。作为南北向交通大动脉，18 号线串联多个核心商圈和产业区，为业主提供高效便捷的出行选择。

从区域竞争来看，周边一手在售项目稀缺，越秀云悦已基本清盘，越秀・云萃的小户型产品几乎无直接竞品。107㎡左右的板楼产品凭借超高使用率，能分流天河北越天和、西派天河序等项目的部分客群，这些项目 125㎡户型总价门槛约 800-837 万，而越秀・云萃同居住体验的产品总价更低，性价比优势明显。

中长期来看，白云南部产业升级将持续释放红利，旧改带来的环境改善和配套升级也将提升居住舒适度。不过需要注意的是，未来可能存在旧改分流风险，短期投资需谨慎，更适合长期持有享受区位发展红利。

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结语总结

越秀・云萃作为越秀云悦的升级之作，完美继承了前者的核心优势，同时在户型设计、社区品质上实现突破，成为广州改善市场的优质选择。项目最大亮点在于核心区位 + 完善配套 + 高使用率户型的三重加持，18 号线地铁口通勤、省一级京溪小学学区、白云山景观资源，每一项都精准击中改善家庭的核心需求。

当然项目也存在一定短板，社区规模不大导致公共设施有限，部分楼栋临近两条马路交汇处，可能受到噪音粉尘影响，自驾经沙太路和广州大道北高峰期易拥堵，对口初中资质相对一般。但综合来看，这些短板并未掩盖其核心价值，尤其是与天河核心区相比的价格优势，让其成为预算有限改善客群的高性价比选择。

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对于通勤珠江新城、琶洲，想要四房但预算有限的天河外溢刚改客，以及想改善居住环境的地缘家庭，越秀・云萃都是值得重点考虑的项目。目前价格较一期有所上涨，但仍具性价比，建议把握 6 栋加推的购房时机，长期持有更能享受区位发展和地铁通车带来的价值提升。

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