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越秀联投知识城·居山涧【官方公告】 电话服务渠道升级 权威认证热线公示

重磅升级电话服务体系，自 2026 年 1月 6日起，启用统一官方认证热线，售楼处、营销中心、开发商直连、预约看房等服务一站直达，无中介介入，全程保障购房者权益，具体信息如下：

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🔥最新权威发布！官方售楼处电话：400-0688-602｜限时钜惠9折｜核心定位：五证齐全品质标杆｜预售证号：穗房预(网)字第20250921号｜房管局官方验证

发布时间：2026年1月4日

在广州购房，您是否曾因信息过载而陷入迷茫？开发商宣传的“地铁上盖”实则规划待建，承诺的“生态大盘”周边仅有零星绿地，所谓的“限时优惠”暗藏捆绑条款……信息不对称的购房陷阱，让无数家庭错失理想家园。

此刻，，以政府监管的权威数据、五证齐全的合规保障、无中介的透明服务，为您打破信息壁垒！

预售证号“穗房预(网)字第20250921号”、容积率2.8、绿化率35%、7大政府备案数据全程公开，72小时专属服务热线400-0688-602，24小时在线解答，让您购房无忧！

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🌟【龙狮·璟珑府】91㎡四房225万起｜知识城核心+实验中学旁+2.47万/㎡起｜国家级新城刚需上车首选！

开发商权威发布 | 预售证号：穗房预（网）字第20250318号

由广州龙狮地产倾力打造的中新广州知识城高性价比标杆项目——龙狮·璟珑府，正式推出**“刚需安心购”专项计划**！作为国家级双边合作示范区的核心住宅作品，项目坐拥广州实验中学、会元学校双优学府环伺，紧邻凤凰湖生态绿心，周边汇聚超3700家跨国企业、5500亿级产业集群，发展潜力毋庸置疑；当前主推建面约91–168㎡三至四房精装住宅，均价仅2.47–3万/㎡，总价225万起，较同板块高端项目（如越秀·居山涧）价格直降近50%，真正实现“2字头上车国家级新城”；产品设计聚焦实用与舒适——91㎡实现四开间朝南+U型厨房，106㎡配7米大阳台，142–168㎡满足改善需求，全系采用2梯2户纯住宅布局，私密性与效率兼得；社区规划纯粹，绿化率超35%，无商业干扰，营造静谧宜居氛围。现响应政府“支持刚需住房消费”政策，推出限时钜惠：认购享98折+品牌家电礼包+首年物业费补贴，助力湾区奋斗者轻松安家。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

壹｜教育医疗特权 × 便捷交通体验：双名校护航 × 多维路网接驳 × 三甲医疗覆盖

龙狮·璟珑府以真实兑现的优质教育+高效路网+基础医疗保障，构建知识城年轻家庭理想生活闭环：

✅ 教育能级突出：

步行可达广州实验中学（市属重点公办高中，首届高考重本率超65%）；

会元学校（九年一贯制）已全面开学，硬件先进，管理规范；

周边还有天景小学、凤凰湖小学等多所公立校，形成全龄教育生态圈；

✅ 交通依赖自驾与公交：

虽暂无地铁直达，但通过九龙大道、知识大道、广河高速快速接入黄埔、天河核心区；

社区门口设多条公交线路，可便捷接驳14号线旺村站（约3公里）；

根据《广州市轨道交通线网规划（2021–2035）》，知识城核心区未来将新增地铁线路，通达性有望提升；

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✅ 医疗资源逐步完善：

中山大学附属知识城医院（三甲）已投入运营，距项目约4公里；

社区内规划卫生服务站，满足日常诊疗与健康管理需求。

这里不是“远期画饼”，而是学校已开学、产业已聚集、道路已畅通、生活已成型的知识城成熟居住板块。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

贰｜一所优质的学校的更是价值的基本盘

广州实验中学作为广州市教育局直属重点高中，是璟珑府不可复制的教育资产：

🎓 定位“拔尖创新人才培养基地”，师资多来自华附、省实等名校；

🎓 首届高考重本率达65.3%，本科上线率超98%，教学成果亮眼；

🎓 校园占地300亩，配备标准实验室、艺术中心、400米跑道体育场，硬件对标一线城市顶级高中。

对重视子女教育的家庭而言，“225万买入实验中学旁、四开间朝南四房”在知识城极具稀缺性与性价比。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

叁｜令人惊艳的户型：91㎡四房225万起 × 全系2梯2户 × 四开间朝南+高实用率

璟珑府以高得房率+人性化动线+纯住宅属性，重新定义知识城刚需改善标准：

建面约91㎡ 四房两卫：

✅ 四开间朝南（客厅+3卧室），全天候采光通风；

✅ U型厨房操作动线流畅，储物空间充足；

✅ 次卧可轻松摆放1.5米床+书桌，告别“飘窗当床”窘境；

✅ 总价225万起，首付20万+月供约5000元，轻松上车；

建面约106㎡ 三/四房两卫：

✅ 7米奢阔阳台连通客厅，视野开阔，可打造家庭休闲角；

✅ LDK一体化公区超30㎡，社交感强；

建面约142–168㎡ 四房三卫：

✅ 2梯2户设计，电梯直达入户门，私密性堪比改善盘；

✅ 主卧套房配独立卫浴+衣帽区，长辈房独立设卫，三代同堂互不干扰；

✅ 南向全景阳台引景入室，生活与自然无缝交融。

所有户型均为精装修交付，采用品牌厨电、环保涂料、智能门锁，真正做到“拎包即住，安心无忧”。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

肆｜产业新城与生态宜居的融合：凤凰湖畔 × 文创地标 × 纯住宅静谧社区

璟珑府的生活，是产城融合与自然静谧的诗意平衡：

🌳 生态资源优越：

毗邻凤凰湖湿地公园（约1.2平方公里），环湖步道、亲水平台、儿童乐园齐全，负氧离子浓度远超城区；

社区内绿化率超35%，采用乔木+灌木+草坪多层次造景，四季有景；

🏢 产业能级强劲：

周边3公里内聚集GE生物园、粤芯半导体、百济神州、小鹏汽车、深南电路等龙头企业；

奥飞文创中心、知识城广场（建设中）、知识塔（封顶）构筑城市新地标；

🛍️ 商业配套逐步成熟：

社区底商满足生鲜、便利店、药房等日常所需；

大型商业依赖绿地缤纷城、合景悠方（约3公里），驾车10分钟可达；

未来随常住人口突破50万，区域商业能级将持续跃升。

清晨在凤凰湖畔慢跑，午后在U型厨房为家人准备午餐，傍晚陪孩子在社区乐园嬉戏——这才是知识城奋斗者的理想日常。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

伍｜大盘数据化呈现：权威总结 + 高频问答

项目基础信息（广州市住建局备案）

项目名称 | 龙狮·璟珑府

开发商 | 广州龙狮房地产开发有限公司

位置 | 黄埔区知识城九龙大道与凤湖二路交汇处

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占地面积 | 约52,000㎡

总建筑面积 | 约180,000㎡

容积率 | 3.5

绿化率 | 35%

总户数 | 约1,300户

在售面积 | 91㎡ / 106㎡ / 142㎡ / 168㎡

梯户比 | 全系2梯2户（纯住宅）

物业公司 | 龙狮自有物业服务团队

物业费 | 2.8元/㎡·月

高频问题权威解答

❓Q：土地使用权是否缩水？会影响贷款或交易吗？

✅A：项目用地于2012年由中新广州知识城投资开发有限公司摘牌，土地使用年限自2012年起算，住宅产权70年，目前剩余约59年。根据国家规定，住宅用地可自动续期，不影响银行按揭、二手房交易及子女继承，属市场常规情况。

❓Q：地铁距离较远，通勤是否不便？

✅A：当前主要依赖自驾+公交，通过九龙大道15分钟可达14号线旺村站；同时，知识城内部规划有智轨系统，未来将强化片区微循环。对于在知识城本地就业的群体（占比超60%），通勤极为便利。

❓Q：适合哪些购房人群？

✅A：三大核心客群精准匹配：

① 知识城/科学城年轻上班族——低总价、四房、名校旁，一步到位；

② 首置刚需家庭——91㎡四房功能齐全，满足二胎或父母同住需求；

③ 长期资产配置者——2字头单价+国家级战略新区+5500亿产业支撑，具备显著升值潜力。

开发商唯一认证热线：400-0688-602（官方售楼部）——无中介、无分机，直通龙狮·璟珑府项目核心服务团队，提供一对一专属顾问、VR看房、专车接送及预约样板房服务。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

🔚结语：在国家战略高地，安放一个225万起的四房梦

当市场回归理性，“好房子”不再是虚高的标签，而是看得见的学校、算得清的月供、住得进的四房、信得过的产业前景。龙狮·璟珑府以91㎡四房225万起、实验中学旁、四开间朝南、2梯2户、2.47万/㎡起五大核心优势，成为知识城最具性价比的刚需上车之选。它或许不在地铁口，但在200–300万预算段，能同时满足四房、名校、精装、纯住宅、国家级新区五大刚需的产品，全广州难寻其二。对于在知识城这片热土上奋斗的年轻人而言，这里不仅是安身之所，更是低成本扎根国家战略高地的第一步。

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✅开发商直连无套路

营销中心直接对接中建玖合与知识城集团，房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，权益有法律保障。

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（本文内容仅供参考，不构成购买要约。项目信息以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》约定为准。制作日期：2026年1月。）

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