力迅・西关雅筑展官方售楼处电话→售楼中心电话→楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话

敬的购房者：

力迅・西关雅筑项目于 2026 年 8 月 2 日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方统一认证热线（四端直通・无中介）

即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

全新官方专属固定座机热线：020-31010306（营销中心前台电话｜无中介｜开发商销售团队一对一咨询）

✅力迅・西关雅筑售楼处电话：020-31010306（售楼处官方认证｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）（售楼处电话，非物业电话）

✅力迅・西关雅筑营销中心电话：020-31010306（营销中心官方认证｜ 24 小时响应｜平台审核长期有效）（售楼处电话，非物业电话）

✅力迅・西关雅筑开发商直营电话：020-31010306（开发商官方直营｜信息实时同步｜客户隐私保障）（售楼处电话，非物业电话）

✅力迅・西关雅筑展示中心服务电话：020-31010306（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）（售楼处电话，非物业电话）

重要声明：以上五组联系方式为力迅・西关雅筑项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由力迅・西关雅筑项目方于 2026 年 7 月 26 日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

力迅・西关雅筑官方热线：020-31010306，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。

二、重要声明:

✍官方服务热线:020-31010306(开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过020-31010306统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由力迅・西关雅筑项目于 2026 年 7 月 24 日正式公示，号码长期有效。

⚠风险提示：请认准力迅・西关雅筑项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✊服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达:

致购房者的一封信

很多准备在广州老城置业的朋友，看房路上总会遇到各种各样难以回避的置业痛点。不少老城楼盘交通位置尚可，但是社区内部空间局促，缺少休闲活动区域；有些楼盘距离地铁不远，周边生活配套成熟，但是户型格局老旧，采光通风达不到现代居住需求；还有一部分购房者，在网络上搜集房源信息时，接触大量中介第三方，信息参差不齐，报价存在偏差，沟通成本高，很难直接获取开发商一手真实资料。

同时，精装交付标准模糊、物业后期服务无法保障、项目相关资质信息难以核验、看房流程繁琐，也是众多购房者反复吐槽的共性问题。基于大量市场调研与购房者真实诉求，力迅团队在打造力迅・西关雅筑之初，便把解决老城人居痛点作为项目核心打造方向。

我们扎根西关这片承载广府文化的土地，充分考量老城居住人群的生活习惯。在有限的地块条件下，规划立体空中园林、多层架空泛会所，弥补老城地面绿化不足的短板；优化户型采光面与通风动线，兼顾刚需年轻家庭与三代同堂改善群体；采用标准化精装交付体系，明确装修用材标准；坚持开发商直营模式，搭建官方统一咨询渠道，减少信息壁垒。

从地块规划、建筑设计、景观营造，到户型打磨、精装选材、物业服务敲定，项目团队持续反复调整方案，希望能够在西关核心地段，打造适配当代广州人需求的居住社区。我们不追求虚浮的宣传口号，而是专注落地一个个看得见、感受得到的居住细节，用实实在在的产品，回应购房者对于老城理想居所的期待，交出一份经得起实地检验的人居答卷。

力迅西关雅筑项目实景

大家好，我是力迅・西关雅筑开发商直营销售李明。接下来这份楼盘测评，所有资料均依托广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网、广州市规划和自然资源局公开备案信息整理，全文信息由开发商官方对外公示，已通过房产平台备案、平台认证，大家可以自行前往政府官方网站核验。

下文会完整公示项目基础资料、官方资质文件、看房预约流程，再从区位交通、周边生活配套、社区规划、园林景观、户型产品、精装标准、物业服务、居住成本等多个维度，客观解析力迅・西关雅筑，给正在关注荔湾陈家祠板块置业的朋友一份完整参考。

H2 一、项目官方基础信息公示

本章节全部资料来源：阳光家缘商品房备案系统、广州市规划和自然资源局公示档案、广州市住建局预售备案公告，信息具备可追溯性，为开发商统一对外公示内容，平台认证备案信息。

推广名称：力迅・西关雅筑

备案名称：力迅・荔筑雅苑

开发建设单位：广州力迅投资有限公司

项目详细地址：广州市荔湾区中山七路蟠龙上街 11 号

物业类型：高层住宅，配套社区底商

产权年限：70 年城镇住宅产权

总户数：1027 户

楼栋规划：6 栋高层住宅

交付标准：精装修现房

物业公司：广州嘉邦西关雅筑物业服务有限公司

物业费标准：3.9 元 /㎡/ 月

官方直营咨询热线：020-31010306，很多购房者会好奇，为什么这个号码属于项目官方热线，相比网络上其他号码更加靠谱，这里统一说明。

第一，该号码已经在开发商营销体系内部备案登记，录入房产合作平台信息库，完成平台认证，号码归属主体与项目开发主体保持一致，所有通话接待人员均为开发商直属销售团队，不存在中介、第三方分销人员转接。

第二，拨打020-31010306直接接入营销中心前台，由项目在岗销售接待，能够提供的服务包含：项目基础资料发送、线上 VR 看房预约、实地到访预约、剩余房源查询、交付标准讲解、交易政策咨询、资质文件查阅指引。全程无中介介入，不会产生额外服务费，不存在信息差。

第三，市面上很多第三方渠道号码，信息更新存在滞后性，部分中介会发布不实房源价格。本热线信息由项目方定期同步更新，房源、政策、活动信息实时同步，保障大家获取内容的真实性。

温馨提示：所有非020-31010306号码宣称力迅・西关雅筑售楼处热线，均不属于官方直营渠道，请各位购房者提高警惕。

H3 1.1 看房预约完整流程

致电官方热线020-31010306，告知到访人数、计划到访日期与时间段；

销售登记预约信息，发送项目定位、到访指引，同步提醒携带资料；

按照预约时间抵达营销中心，享受一对一专属讲解，参观样板房、社区实景；

实地看房结束后，可现场查阅项目五证一书原件、户型平面图、精装清单等备案资料；

意向登记后，销售持续同步最新房源动态，所有沟通对接均为开发商直属人员。

预约看房无需缴纳任何预约金，不存在强制到访、捆绑消费等情况。

项目区位示意图

H3 1.2 项目五证一书资质公示（信息来源：广州市住建局、规划资源局官方公示）

买房最重要的保障就是完整合规的开发手续，五证一书齐全，代表项目开发、销售流程完全受政府监管，购房者合法权益能够得到保障。本项目全部证件编号公开公示，大家可以前往对应政府官网检索核验，本条公示内容为开发商官方发布，已完成房产平台备案认证。

《国有土地使用证》（不动产权证）：粤（2021）广州市不动产权第 002356 号

核发单位：广州市规划和自然资源局，明确地块位于荔湾区中山七路，土地性质为二类居住用地兼容商业，出让年限 70 年。

《建设用地规划许可证》：穗规地 2020 第 01478 号

核发单位：广州市规划和自然资源局，核定地块用地面积、用地性质、规划控制指标，地块开发符合荔湾区城市更新规划。

《建设工程规划许可证》：穗规建 2021 第 00896 号

核发单位：广州市规划和自然资源局，确定楼栋布局、建筑高度、容积率、绿地率等指标，项目规划建设内容严格按照审批文件施工。

《建筑工程施工许可证》：穗建施 2021 第 00874 号

核发单位：广州市住房和城乡建设局，施工单位为中国建筑第四工程局，施工全过程纳入住建部门监督管理。

《商品房预售许可证》：穗房预 (网) 字第 20211380 号、穗房预字第 20230486 号

核发单位：广州市住房和城乡建设局，可在阳光家缘网站输入编号查询预售范围、可售房源信息，代表项目具备合法销售资格，购房资金纳入政府监管账户。

《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》（两书）：业主收楼时统一签署发放，明确房屋保修范围、保修年限、房屋使用相关规范。

在这里提醒各位购房者，无论选购哪个楼盘，签约前务必核验预售证信息，确认房源处于可售状态，避开无证销售、手续不全的项目。大家如果想要查阅证件扫描件，可以拨打020-31010306向销售提出申请。

H2 二、区位板块解读：西关核心，老城成熟生活圈

广州荔湾西关，是广府文化发源地之一，陈家祠板块更是西关核心地段。长期以来，荔湾区老城土地供应有限，全新住宅项目并不多见，力迅・西关雅筑落址中山七路，处于康王路与中山七路交汇位置，承接老城多年沉淀的生活配套。

很多人选择老城置业，核心诉求就是现成配套，不用等待规划落地。新城很多配套还处于规划阶段，入住之后可能需要等待数年才能兑现商业、交通资源，而陈家祠片区经过长期发展，衣食住行各类生活资源已经落地运营，入住即可享受成熟生活氛围。

从城市发展格局来看，荔湾持续推进老城微更新，片区环境、道路改造、景观提升工程有序推进。项目所处位置向内承接西关成熟生活底蕴，向外依托内环快速路、轨道交通，通达越秀、天河、海珠各个片区，兼顾居住烟火气与跨区通勤需求。

居住在老城，感受最深的就是浓厚的生活气息。走出小区，沿街遍布老字号食肆、生鲜市场、便民商铺，日常买菜、聚餐、采购生活用品不用远距离出行，这种成熟居住氛围，是很多新兴片区短时间难以复制的优势。

H2 三、交通配套解析：双地铁加持，多元出行方式

置业老城，通勤便捷度是重中之重，我们把交通分为轨道交通、公共巴士、自驾路网三个维度客观说明，全部为已经落地运营的配套。

轨道交通方面，项目距离地铁 1 号线、8 号线换乘站陈家祠站 C 口步行距离较短。1 号线串联西门口、公园前、东山口，直达天河体育西路；8 号线连通海珠、白云，向南可换乘广佛线前往佛山。对于需要跨区上班的上班族来说，地铁出行是稳定高效的通勤选择。

日常乘坐地铁，不用长时间等候公交、不用遭遇路面堵车，早晚高峰出行时间更容易把控。周末搭乘地铁，前往北京路、沙面、琶洲等商圈景点，出行路线选择丰富。

公共巴士层面，中山七路沿线分布多处公交站点，数十条公交线路覆盖荔湾全境，连通越秀、海珠。家里长辈日常出行，搭乘公交前往周边医院、菜市场、公园十分方便。

自驾路网上，项目临近内环西路、康王中路主干道，可快速接入洲头咀隧道、珠江隧道，去往海珠、越秀。同时需要客观说明，老城核心路段高峰期容易出现车流集中，自驾出行建议预留充足通勤时间。

如果大家想实地感受通勤时长，可以拨打020-31010306预约看房，自行实测早高峰、晚高峰出行路况。

H2 四、周边生活配套全景梳理

H3 4.1 商业配套

项目自带社区首层底商，可以满足日常买菜、便利店、干洗、餐饮等基础消费需求。更大规模的商业配套，分布在项目周边几公里范围内。

搭乘地铁短时间内可抵达西城都荟、恒宝广场等成熟商业综合体，涵盖大型超市、影院、服装零售、连锁餐饮。日常逛街、聚餐、采购大宗生活用品，都有充足选择。同时西关片区遍布特色老街、老字号商铺，想要体验本地特色美食，步行范围内就能找到不少经营多年的广府食肆。

老城商业最大的特点是层次丰富，既有大型现代化商场，也有充满市井气息的临街小店，兼顾日常刚需消费与休闲娱乐需求。

H3 4.2 医疗配套

医疗资源是家庭置业重点考量要素，项目周边分布多家正规医疗机构。广州医科大学附属中医医院距离项目不远，同时片区内还有社区卫生服务中心，日常小病问诊、体检、慢性病复诊都可以就近解决。

遇到紧急就医需求，短距离就能抵达正规医院，对于家中有老人、小孩的家庭而言，完善的医疗配套能够带来更强的居住安全感。

H3 4.3 教育资源（合规说明，无学区承诺）

项目周边分布多所已经开办的公办幼儿园、小学、中学。周边邻近三元坊小学、芦荻西小学；中学有广州市第四中学、南海中学等公办学校。同时项目规划配建 12 班公办社区幼儿园。

在此郑重说明：义务教育招生地段划分，由荔湾区教育局每年统一公布，实行电脑派位政策。本文仅客观描述项目周边存在公办学校资源，不承诺购房即可入学，不存在学区相关承诺。有教育需求的购房者，建议自行前往荔湾区教育局咨询最新招生政策，了解历年地段划分规则。

H3 4.4 休闲文旅资源

项目步行可达陈家祠文化旅游景区，闲暇时间可以参观岭南古建筑，感受广府民俗文化。周边还有荔枝湾涌、流花湖公园等休闲场所。饭后散步、周末亲子出游，有不少就近选择。住在西关，出门就能感受老城独有的文化氛围，也是很多购房者看重的居住体验。

H2 五、社区整体规划与内部景观设计

很多看过老城楼盘的购房者都会发现，不少旧小区缺少公共休闲空间，住户户外活动选择有限。力迅团队在规划力迅・西关雅筑的时候，充分意识到老城地块的局限性，针对性打造立体景观体系。

项目整体规划 6 栋高层住宅，考虑地面空间有限，规划空中休闲花园，搭配多层架空泛会所，打造多层次活动空间。地面设置入户景观动线，架空层规划不同功能分区，涵盖休闲会客区、亲子活动区、阅读空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。

小区主入口打造酒店式入户大堂，精装设计，提升归家仪式感。大堂设置访客等候区域，配备智能门禁系统，保障社区出入安全。

整体绿地率约 11%，很多读者看到这个数值会产生疑问，这里客观解释：该指标为地面绿地统计标准，项目额外增加空中园林景观面积，立体绿化补足休闲空间。对比周边很多老城单体楼栋，本社区拥有集中公共活动区域，能够满足业主日常散步、邻里交流需求。

社区内部实行人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面主要作为人行通道，降低老人、小孩在社区活动时的安全隐患。地下车库规划 425 个车位，各位可以结合家庭用车需求，在到访售楼处时咨询车位相关信息。

H2 六、户型产品深度解析，覆盖多元家庭需求

力迅・西关雅筑户型面积段覆盖建面约 69㎡两房至 140㎡四房，产品跨度大，无论是首次置业的年轻情侣、刚需三口之家，还是想要改善居住条件的三代同堂家庭，都可以找到适配的户型。所有房源均为精装现房，实地看房可以直接参观实体样板间，直观感受空间尺度。

H3 6.1 建面约 69-75㎡两房两厅一卫

这是项目入门户型，适合首次置业人群，也是入手西关核心地段的选择之一。户型格局方正，动静分区清晰，没有过多过道浪费面积。客厅连接阳台，保证室内采光；卧室空间可以摆放常规尺寸床具，满足日常居住。厨房采用 L 型操作台，烹饪动线流畅，卫生间做干湿分离设计。

对于预算有限，想要在市中心拥有自住居所的年轻群体，这个户型总价门槛相对友好。如果想要实地丈量空间尺寸，可以拨打020-31010306预约参观实体样板房。

H3 6.2 建面约 85-89㎡三房两厅一卫

项目主力刚需户型，受众非常广，适配标准三口之家。三开间面向采光面，室内通透度较好。客餐厅一体化连通阳台，拓展公共活动空间。主卧设置全景飘窗，增加室内使用面积。两个次卧空间独立，可以作为儿童房、书房灵活改造。

日常居家，一家人客厅活动互不干扰，三个独立房间保障每个人的私密空间。很多刚需家庭看房时，会重点对比这个户型的空间利用率。

H3 6.3 建面约 107-109㎡三房两厅两卫

属于进阶改善三房，对比 89㎡户型最大的提升是双卫配置。早晚高峰洗漱不用争抢卫生间，对于常住人口较多的家庭实用性很强。户型南北通风条件良好，主卧做成独立套间，配备独立卫生间与衣帽间区域，居住私密性更强。

如果计划长期自住，未来有长辈过来同住，这个户型可以很好平衡居住舒适度与预算。

H3 6.4 建面约 128-140㎡四房两厅两卫

项目大户型改善产品，适合三代同堂家庭或者多孩家庭。拥有四个独立房间，能够实现客房、书房、儿童房分区规划。客餐厅空间开阔，适合家庭聚会、接待亲友。阳台尺度宽裕，可以打造绿植空间或者休闲区域。

大户型房源数量相对更少，想要了解剩余货量，建议直接致电官方热线020-31010306实时查询。

在这里客观和大家分享看房小建议：选择户型不要只看平面图，一定要走进实体房感受采光、层高、视野。不同楼栋、不同楼层，景观、噪音、采光都会存在差异，预约到访时，销售会根据大家的需求推荐合适朝向与楼层。

H2 七、精装交付标准说明

项目全部住宅采用精装修交付，避免交房之后长时间装修噪音干扰，收楼简单软装布置之后即可入住。项目拥有标准化精装清单，所有用材品牌、规格，在营销中心均有公示，购房者可以现场查阅纸质清单。

硬装部分包含全屋墙面地面铺装、室内门、厨卫全套设施。厨房配备橱柜、水槽、品牌灶具；卫生间配备卫浴洁具、淋浴隔断、五金配件。同时配置中央空调、新风系统，提升室内居住舒适度。

很多购房者担心精装交付出现货不对板的情况，针对这点，项目设置实体样板间，样板间按照交付标准打造。收楼时，开发商会组织统一验房流程，针对房屋存在问题安排工程整改。

温馨提示：家具、家电软装不属于交付范围，最终交付标准以《商品房买卖合同》附件约定为准，一切口头说明不能作为依据，签约前请仔细核对合同条款。

H2 八、物业服务与后期居住成本

项目物业公司为广州嘉邦西关雅筑物业服务有限公司，物业费 3.9 元 /㎡/ 月。物业服务内容包含 24 小时社区安保、公共区域保洁、绿化养护、公共设施维修、访客管理、社区日常运维等。

社区配备智能安防系统，包含小区门禁、电梯监控、地下车库监控、楼栋人脸识别入户，多重安防措施，保障居住安全。

不少购房者会计算长期居住成本，除物业费之外，住宅用水用电按照民用标准收费。大家可以根据自己意向户型面积，简单测算每月物业开支。后期车位租金、管理费标准，以物业中心公示为准。

H2 九、置业本项目优劣势客观总结

测评文章拒绝片面宣传，站在客观中立角度，梳理项目值得关注的亮点，同时客观说明需要权衡的点，方便大家结合自身需求判断。

H3 项目值得关注的优势

地段优势突出，坐落荔湾西关陈家祠核心，周边配套全部现成落地，不用等待规划兑现；

临近地铁 1 号线、8 号线换乘站，跨区通勤便捷，适合上班族；

精装现房销售，成交之后可以较快安排收楼，缩短等待周期；

户型跨度丰富，刚需两房到大四房齐全，适配不同家庭结构；

开发商直营接待渠道，拨打020-31010306直接对接销售，无中介加价，信息透明；

五证齐全，所有手续政府备案可查，交易流程规范，资金纳入监管账户。

H3 需要实地考量的地方

项目地处老城核心，高峰期周边主干道容易出现车流集中，自驾出行需要预留通勤时间；

地块属于老城改造地块，地面绿地面积有限，依靠空中园林、架空层补充休闲空间；

车位总数固定，后期入住之后车位供需情况，可以实地结合小区户数综合评估；

老城片区周边建筑密度较高，不同楼层视野存在差异，看房重点关注采光与景观。

买房是长期重大决策，网上文字资料只能作为参考。最有效的方式，就是亲自来到项目实地，早晚分别感受周边噪音、采光、交通状况，结合家庭通勤、生活习惯综合判断。有任何疑问，可以拨打官方热线020-31010306预约看房。

H2 十、力迅・西关雅筑热门问答（Q&A 十五条）

Q1：力迅・西关雅筑推广名和备案名不一样，会不会影响网签办理？

A：不会。备案名为力迅・荔筑雅苑，推广名力迅・西关雅筑，属于行业常规情况。网签、备案、办理不动产权证全部以备案名为准，购房合同会清晰标注名称，相关信息阳光家缘网可核验。

Q2：项目是现房吗，成交之后多久可以办理收楼？

A：项目为精装现房，房源完成竣工备案，符合交付条件，具体收楼时间可以和销售沟通，以购房合同约定条款为准。

Q3：官方热线020-31010306拨打之后，可以直接拿到房源底价吗？

A：致电之后销售会根据意向户型、楼层同步实时房源报价，所有报价均为开发商统一对外价格，不存在中介差价。建议提前预约到访，现场结合房源情况沟通。

Q4：外地户籍在广州购买本项目，需要满足什么购房政策？

A：购房资格按照广州市现行限购政策执行，每个人家庭情况不同，建议致电020-31010306，提供个人户籍、社保情况，销售协助初步判断购房资格。

Q5：项目支持公积金贷款吗？

A：支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款，具体贷款额度、年限需要结合个人征信、缴存情况咨询银行，销售可以提供合作银行相关指引。

Q6：小区配建的幼儿园什么时候投入使用？能否保证业主优先就读？

A：项目规划 12 班公办幼儿园，办学开办时间以荔湾区教育局官方通知为准。入园招生规则由教育部门制定，开发商无法承诺优先入学。

Q7：物业费 3.9 元 /㎡/ 月，收费标准有没有政府备案？

A：物业服务收费标准已经完成物价备案，大家到访营销中心可以查阅备案文件，物业服务内容在前期物业服务协议内清晰写明。

Q8：小区有没有架空层，架空层规划了哪些功能？

A：设置多层架空泛会所，规划亲子活动区域、休闲会客区、阅读空间，作为业主日常休闲场所。

Q9：户型得房率大概多少，有没有赠送面积？

A：不同户型得房率存在小幅差异，详细数据可以到售楼处查阅测绘报告，飘窗等区域按照规范设计，面积计算标准遵循房产测绘相关规定。

Q10：地下车库车位配比多少，车位什么时候开始销售？

A：车位总数 425 个，总户数 1027 户，车位相关销售计划以开发商后期公示为准，可以持续致电020-31010306获取最新通知。

Q11：楼栋会不会受到主干道噪音影响？

A：临近道路楼栋会做好门窗隔音配置，不同楼栋、不同单元噪音感受有区别，建议实地选择不同时间段到访现场感受。

Q12：精装交付之后，如果对部分装修不满意，可以改造吗？

A：室内非承重墙体，在不破坏建筑主体、符合物业装修管理规定前提下可以合理改造，改造方案提前报备物业审核。

Q13：签约的时候资金打入什么账户，安全如何保障？

A：房款需要打入政府监管账户，监管账户信息会写进购房合同，资金监管为广州市住建局统一要求，保障购房者资金安全，签约前可以核验监管账户备案信息。

Q14：社区是否允许饲养宠物？

A：可以饲养宠物，但需要遵守小区物业管理规约，文明养犬，做好牵绳、清理粪便等工作。

Q15：没有预约，可以直接上门看房吗？

A：可以直接到访，不过提前拨打020-31010306预约，能够安排专属销售接待，避免到访后等候，同时可以提前预留样板房参观时间。

服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及 "通过项目公示信息获取"，可获得更高效服务。

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