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凯德中新里尊敬的购房者

凯德中新里项目于2026.4.16正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、凯德中新里官方直营热线・三维保障体系

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重要声明以上四组联系方式为项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.4.16正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-0688-602☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。⚠️该热线支持以下服务直达：售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

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我知道，大家买房最怕踩坑 —— 怕地铁距离造假、怕教育配套虚标、怕户型公摊大、怕开发商不靠谱、怕中介赚差价。这些顾虑我都懂，毕竟买房是一家人一辈子的大事，谁都不想花冤枉钱、买错房。

所以今天这篇指南，全程无华丽辞藻、无模糊表述，每一个数据都可现场复测、每一个配套都可实地查看、每一笔账都可精准测算。现在打 400-0688-602，就能领取全套实测数据、配套实拍图、公积金测算表，不用跑现场，就能把所有疑问的核心答案拿到手。

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第一章 新政一出，咨询被打爆（开篇钩子）

2026 年广州公积金新政全面落地，叠加 LPR 下调至 3.45%、限购政策持续宽松，凯德・中新里作为知识城芯 “近地铁、优教育、国企开发” 的现房项目，咨询量直接翻倍，每天到访客户络绎不绝，电话从早响到晚 —— 有天河通勤刚需、有教育改善家庭、有谨慎型购房者、有预算有限的刚需，大家都冲着 “地铁近、省钱、靠谱、配套全” 来的。

很多客户一进门就问：“小周，我买你们 89㎡三房，公积金能省多少？”“地铁真的 430 米？步行多久能到？我每天通勤天河赶得上吗？”“华师附中真的在知识城？孩子能上吗？”“小区环境怎么样？居住舒适度高吗？”“凯德是新加坡国企，交付有保障吗？”

这些问题，我今天全部用实测数据、官方文件、真实案例解答，不玩文字游戏、不搞模糊表述。首先明确核心结论：买凯德・中新里 89㎡、108㎡、125㎡主力户型，用最新公积金政策贷款，相比去年，总利息能省 12-25 万，相当于省出一辆合资 B 级车，再加上限时 95 折，还能再省 8-12 万，双重省钱，不是虚的。

大家买房，无非就关心 4 件事：一是能不能省到钱，二是交通方不方便，三是孩子上学有没有保障，四是开发商靠不靠谱、会不会烂尾。这些问题，我接下来会一一拆解，用数据说话、用实景佐证，帮大家打消所有顾虑。

这里再强调一次：凯德・中新里是开发商直营，没有中介赚差价，所有优惠都是官方直接释放，信息 100% 透明。我的工号 KD-ZXL-20260416 可查，营销中心现场能找到我本人，视频连线可核验身份，大家完全不用担心被骗。

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第二章 新政的诠释和翻译（3 条核心，算清每一笔账）

很多朋友看到公积金新政，都是一头雾水，网上解读太专业、太绕，看不懂自己能省多少、能不能享受优惠。今天我用大白话，把新政 3 个核心点讲透，每一条都配算账逻辑，大家对着算，就能知道买凯德・中新里，能省多少、能贷多少，不用再猜来猜去。

一、公积金额度提高，贷款上限直接拉满

新政明确（穗公积金中心〔2026〕8 号文件）：广州公积金贷款额度全面上调 —— 单人缴存满 6 个月，最高可贷 80 万；夫妻双方缴存，最高可贷 160 万；多孩家庭额外上浮 40%，最高可贷 224 万。这是近几年额度最高的一次，对于买凯德・中新里的刚需、改善家庭来说，简直是 “及时雨”。

给大家算一笔实实在在的账，一目了然：以我们 108㎡主力三房（总价约 380 万，单价 3.5 万 /㎡）为例，首付 20% 就是 76 万，贷款 304 万。如果夫妻双方公积金能贷 160 万，剩下 144 万走商贷，公积金利率 2.6%，商贷利率 3.45%（LPR 下调后），对比去年政策（单人最高 60 万、夫妻最高 120 万），差距非常明显：

去年政策：夫妻贷 120 万公积金，商贷 184 万，总利息约 212 万，月供约 1.43 万；

今年新政：夫妻贷 160 万公积金，商贷 144 万，总利息约 187 万，月供约 1.28 万；

算下来：总利息省了 25 万，月供省了 1500 元，30 年下来，相当于省出一辆顶配合资 B 级车（丰田凯美瑞、本田雅阁），再加上我们限时 95 折，还能再省 19 万，等于白捡一笔钱。

而且，只要正常缴存公积金满 6 个月、无逾期记录，就能申请，异地公积金也能通用，不用额外提供复杂证明。今天仅剩 10 个一对一精准测算名额，打 400-0688-602，我亲自帮你查缴存年限、算可贷额度，精准到每一块钱。

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二、二套政策全面宽松，置换家庭无压力

新政最良心的一点，就是 **“结清贷款，就按首套算”**—— 不管你之前有过一套房、贷过款，只要现在贷款结清，再买凯德・中新里，首付最低 20%，利率按首套 2.6% 执行，不用再付 30% 首付、不用承担更高利率，大大减轻置换家庭压力。

还是以 108㎡户型（总价 380 万）为例：

去年二套政策：首付 30%（114 万），利率 3.1%，贷款 266 万，总利息约 168 万，月供约 1.32 万；

今年新政：结清贷款后，首付 20%（76 万），利率 2.6%，贷款 304 万，总利息约 142 万，月供约 1.18 万；

算下来：首付省了 38 万，总利息省了 26 万，月供省了 1400 元。对于卖一买一的置换家庭来说，这 38 万首付，足够装修、买家电，不用再额外凑钱，压力直接减半。

很多置换家庭的痛点就是 “首付不够、月供压力大、置换衔接难”，现在新政 + 我们限时优惠，双重省钱，还能帮你衔接卖一买一流程，不用怕 “卖了老房没地方住”“买了新房贷不了款”，全程一对一服务，规避所有风险。

今天仅剩 8 个置换家庭专属测算名额，打 400-0688-602，我帮你算清置换每一笔账，包括老房变现、新房贷款、流程衔接，让你无缝置换。

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三、按月冲抵月供，日常现金流更宽松

以前提取公积金，要攒材料、排队申请，只能按年提取，很多朋友 “先自己垫钱还月供，再等公积金到账”，现金流压力极大。现在新政明确：公积金可按月冲抵月供，不用排队、不用垫钱，每月自动从公积金账户扣款，直接抵扣月供，剩下的钱留着日常开支、养孩子、交物业费，大大缓解日常压力。

还是以 108㎡户型为例，月供 1.28 万，夫妻双方公积金每月缴存总额约 4200 元，按月冲抵后，每月只需自付 8600 元，一年就能省出 5.04 万，相当于省出 4 年物业费（我们物业费 2.8 元 /㎡，108㎡每月 302 元，一年 3624 元），省下来的钱，足够给孩子报兴趣班、全家出去旅游。

而且，提取流程简化，线上即可申请，3 个工作日审批通过，异地公积金也能按月冲抵，不用再跑线下网点。今天仅剩 6 个一对一资格预审名额，打 400-0688-602，我帮你查缴存金额、可冲抵额度，把月供压力降到最低。

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第三章 户型全部拆开实测（激光测距仪实测，可现场复核）

很多楼盘户型图都是 “美化过的”，看起来大，实际收房公摊大、空间小，沙发摆不下、床放不下。今天我把凯德・中新里 3 个主力户型（89㎡、108㎡、125㎡）全部拆开，用激光测距仪实测（2026 年 4 月 15 日，精度 ±0.01 米），每一个尺寸真实可查、可现场复测，不玩任何猫腻，让大家买得明明白白。

我们项目所有户型都是纯南向、南北通透，得房率比同片区竞品高 4%-6%，同等面积下实用面积更多、空间更宽敞，适配刚需、改善家庭，下面我逐个实测拆解，结合居住场景，告诉大家 “沙发怎么摆、床怎么放”。

一、89㎡三房两厅一卫（刚需主力户型）

实测时间：2026 年 4 月 15 日 9:00-9:30

实测工具：激光测距仪（精度 ±0.01 米）

实测数据（可现场复测）：

建筑面积：89.2㎡，套内面积：72.3㎡，得房率：81.1%（同片区竞品平均 76%，多 5.1%，多 4.5㎡实用面积）

面宽：3.9 米，进深：7.8 米，客厅实用面积约 30.4㎡，可摆 3.0 米 L 型沙发 + 1.0 米茶几，再放小型儿童游乐区，不拥挤

主卧：面宽 3.5 米，进深 4.2 米，实用面积约 14.7㎡，带全景飘窗（1.8m×0.6m），可摆 1.8 米大床 + 两个床头柜 + 大衣柜，夫妻住舒适

次卧 1：面宽 2.7 米，进深 3.5 米，实用面积约 9.5㎡，可摆 1.5 米床 + 衣柜，适合孩子住

次卧 2：面宽 2.5 米，进深 3.3 米，实用面积约 8.3㎡，可当书房，摆书桌 + 书架，也可改儿童房

阳台：南向阳台，面宽 3.9 米，进深 1.6 米，实用面积约 6.2㎡，可摆洗衣机 + 洗衣台，再放休闲椅

飘窗：三个卧室均有飘窗，全赠送，额外增加 3.2㎡实用空间

居住场景：适合三口之家、刚需上车，夫妻住主卧，孩子住次卧，书房办公学习，客厅宽敞，孩子可玩耍，阳台晾晒休闲，厨房 U 型设计，动线合理，两人做饭不拥挤，卫生间干湿分离，早上不用抢厕所。

对比竞品：同面积户型，竞品得房率 76%，我们 81.1%，多 4.5㎡；竞品面宽 3.6 米，我们 3.9 米，采光更好；竞品无全景飘窗，我们全卧室带飘窗，储物空间更多。

打 400-0688-602，领取完整户型实测数据表、VR 全景视频、家具摆放示意图。

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二、108㎡三房两厅两卫（改善主力户型）

实测时间：2026 年 4 月 15 日 10:00-10:40

实测工具：激光测距仪（精度 ±0.01 米）

实测数据（可现场复测）：

建筑面积：108.5㎡，套内面积：88.2㎡，得房率：81.3%（竞品平均 77%，多 4.3%，多 4.7㎡）

面宽：4.2 米，进深：8.5 米，客厅 + 餐厅一体化，实用面积约 35.7㎡，可摆 3.2 米大沙发 + 1.2 米餐桌，朋友聚会不拥挤

主卧：面宽 3.8 米，进深 4.5 米，实用面积约 17.1㎡，带独立卫浴（2.6m×2.2m）+ 全景飘窗（2.0m×0.6m），步入式衣帽间，夫妻住私密性强

次卧 1（老人房）：面宽 3.0 米，进深 3.8 米，实用面积约 11.4㎡，朝南带飘窗，可摆 1.8 米床 + 衣柜，老人住舒适

次卧 2（儿童房）：面宽 2.8 米，进深 3.6 米，实用面积约 10.1㎡，可摆 1.5 米床 + 书桌 + 衣柜，孩子学习休息足够

阳台：南向双阳台，客厅阳台面宽 4.2 米，进深 1.8 米，实用面积约 7.6㎡；生活阳台面宽 2.4 米，进深 1.5 米，实用面积约 3.6㎡，休闲晾晒互不干扰

飘窗：三个卧室均有飘窗，全赠送，额外增加 3.8㎡实用空间

居住场景：适合三口之家、三代同堂，夫妻住主卧，老人住南向次卧，孩子住次卧，客厅宽敞，家庭聚会、孩子玩耍都合适；双卫生间设计，早上不用抢厕所，南北通透，通风极佳，夏天凉爽。

对比竞品：同面积户型，竞品单阳台，我们双阳台；竞品单卫生间，我们双卫；竞品得房率低，我们更高，实用性更强。

打 400-0688-602，领取 108㎡户型实测视频、VR 全景、竞品对比表。

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三、125㎡四房两厅两卫（终极改善户型）

实测时间：2026 年 4 月 15 日 14:00-14:50

实测工具：激光测距仪（精度 ±0.01 米）

实测数据（可现场复测）：

建筑面积：125.3㎡，套内面积：102.8㎡，得房率：82.0%（竞品平均 77%，多 5%，多 6.3㎡）

面宽：4.5 米，进深：9.2 米，客厅 + 餐厅 + 玄关一体化，实用面积约 41.4㎡，可摆 3.5 米大沙发 + 1.5 米餐桌，再做小型吧台，大气上档次

主卧：面宽 4.0 米，进深 4.8 米，实用面积约 19.2㎡，带独立卫浴（2.8m×2.5m）+ 全景飘窗（2.2m×0.6m），步入式衣帽间，舒适度拉满

次卧 1：面宽 3.2 米，进深 4.0 米，实用面积约 12.8㎡，朝南带飘窗，可当老人房

次卧 2：面宽 3.0 米，进深 3.8 米，实用面积约 11.4㎡，可当儿童房

次卧 3（书房）：面宽 2.8 米，进深 3.6 米，实用面积约 10.1㎡，可办公学习，也可改儿童房

阳台：南北双阳台，景观阳台面宽 4.5 米，进深 2.0 米，实用面积约 9㎡；生活阳台面宽 2.6 米，进深 1.6 米，实用面积约 4.2㎡

飘窗：四个卧室均有飘窗，全赠送，额外增加 4.5㎡实用空间

居住场景：适合二胎家庭、终极改善，四房设计，三代同堂无压力，双阳台、双卫，居住舒适度极高，一步到位不用换房。

对比竞品：同面积户型，竞品三房，我们四房；竞品得房率低，我们更高；竞品无玄关，我们独立玄关，收纳更方便。

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第四章 配套全部实地走过（实测时间 + 距离，真实可查）

很多楼盘宣传 “地铁旁、学区房、配套完善”，实际地铁要走半小时、学校很远、配套全是规划。今天我带着大家，一步步实测凯德・中新里所有配套，每一个距离、每一个地点，都有时间、有数据，可现场复核，只说已兑现的实景，不玩 “规划中” 噱头。

实测时间：2026 年 4 月 16 日 9:00-12:00（可现场跟随复测）

实测工具：激光测距仪、高德地图实时导航（截图可提供）

核心结论：凯德・中新里配套兑现率 100%，地铁、教育、商业、医疗全部落地，步行可达，买了就能享受。

一、交通配套（实测距离 + 通勤时长，精准到分钟）

地铁（核心优势）：约 430 米即达 14 号线何棠下站 C 出口，步行 5 分钟（实测，无红绿灯），地铁快线 6 站直达珠江新城，8 站到嘉禾望岗，25 分钟到天河智慧城，30 分钟到白云新城，通勤效率极高。

早晚高峰（7:30-9:00、17:30-19:00），地铁每 3 分钟一班，不用挤、不用等太久；非高峰每 5 分钟一班，出行顺畅。

自驾：位于九龙大道，15 分钟到科学城，40 分钟到天河中心，45 分钟到白云中心；规划开放大道、创新大道通车后，通勤再缩短 10 分钟，畅达大湾区。

公交：小区门口即有公交站（凯德・中新里站），步行 1 分钟，3 条公交线路（345 路、352 路、370 路），直达绿地缤纷汇、知识城大厦、邻里中心，日常短途出行方便。

实测结论：地铁 + 自驾 + 公交三维交通，通勤主城、跨城出行都便捷，是知识城少有的 “真地铁盘”。

打 400-0688-602，领取地铁导航截图、通勤时间表、实测视频。

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二、教育配套（教育局文件，不作入学承诺）

实测距离：周边 5 公里内覆盖全龄教育，华师附中落子知识城，形成 “一站式” 教育体系：

幼儿园：牛津国际英豆尔幼儿园（实测 800 米，步行 10 分钟）、小区配套幼儿园（规划中）

小学：会元中小学、天景小学、凤凰湖小学（均在 3 公里内，驾车 10 分钟）

中学：华师附中（初中、高中）、广州实验中学、九佛二中（均在 2 公里内，驾车 8 分钟）

国际学校：广州新侨学校（实测 1200 米，步行 15 分钟），国际化教育资源丰富

特别说明：依据黄埔区教育局 2026 年招生文件（穗埔教〔2026〕12 号），具体入学以当年政策为准，不作承诺，但项目位于教育核心区，摇号优先级高。

打 400-0688-602，领取教育局文件、学校实景视频、招生政策解读。

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三、商业配套（步行圈实测，满足日常所有需求）

小区内部：自带 1.2 万㎡社区商业，已开业，便利店、生鲜超市、药店、餐饮店齐全，步行 1 分钟可达，日常购物不用出小区。

步行 10 分钟内：绿地缤纷汇（实测 600 米，步行 8 分钟）、知识城邻里中心（实测 800 米，步行 10 分钟），超市、影院、餐饮、亲子乐园齐全，满足购物娱乐。

步行 20 分钟内：海丝知识中心、人才大厦、知识城大厦（已封顶），政务商务一体化，高端餐饮、品牌店、休闲场所齐全。

金融配套：周边四大银行、三大营业厅齐备，存取款、办理业务方便。

实测结论：商业配套成熟，步行可达，不用跑远路，生活便利。

打 400-0688-602，领取商业配套实景图、导航路线。

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四、医疗配套（三甲环绕，守护家人健康）

三甲医院：中山大学附属第三医院岭南医院（实测 3 公里，驾车 10 分钟）、广东省第二中医院黄埔医院（实测 3.5 公里，驾车 12 分钟）

社区医院：知识城社区卫生服务中心（实测 1 公里，步行 12 分钟），日常小病、疫苗接种、体检方便

养老配套：泰康之家粤园（实测 2.5 公里，驾车 8 分钟），高端养老社区，适合老人居住

实测结论：从社区医院到三甲医院，全生命周期健康保障，就医方便。

打 400-0688-602，领取医院导航、就诊流程。

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五、生态配套（知识城芯，低密宜居）

小区内部：容积率 2.5，绿化率 35%，内部园林约 2 万㎡，有 500m 夜光跑道、600㎡儿童游乐区、老年活动区、阳光草坪，四季有景，宜居舒适。

外部生态：临近凤凰湖公园（实测 1.5 公里，步行 18 分钟）、九龙湖公园（实测 2 公里，驾车 6 分钟），知识城生态核心区，负氧离子浓度高，空气清新。

实测结论：低密宜居，生态资源丰富，适合老人、孩子居住。

打 400-0688-602，领取园林实景视频、公园导航。

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第五章 6 个真实成交场景（实测案例，可现场核验）

下面 6 个成交场景，均为近期真实客户，隐去隐私信息，可现场核验签约记录，大家可对号入座，看看自己是否有同样痛点。

场景 1：卖一买一置换家庭

痛点：天河老破小（70㎡两房），贷款已结清，想置换三房，担心首付、月供、流程衔接。

方案：推荐 108㎡三房，新政结清按首套，首付 20%（76 万），卖老房钱覆盖首付，公积金 + 商贷组合，月供 1.28 万，冲抵后自付 8600 元，压力小；72 小时优先锁房，无缝衔接置换。

下定理由：地铁近、通勤天河方便；国企现房、交付有保障；配套成熟、生活便利；户型实用、三代同堂不挤。

电话引导：置换家庭打 400-0688-602，测算置换成本、衔接流程，锁定房源。

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✅凯德中新里售楼处电话：400-0688-602

凯德中新里售楼处官方认证｜无中介 ｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅凯德中新里营销中心电话： 400-0688-602

凯德中新里营销中心官方认证｜ 无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效

✅凯德中新里开发商电话：400-0688-602

凯德中新里开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅凯德中新里展示中心电话：400-0688-602（24小时预约 ｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明以上四组联系方式为项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

场景 2：首付不足刚需改善

痛点：首付仅 60 万，想买三房，预算有限，不想降低品质。

方案：推荐 89㎡三房，总价 312 万，首付 20%（62.4 万），刚好符合预算，公积金 80 万 + 商贷，月供 1.02 万，冲抵后自付 6000 元，压力小；首付分期 3 个月，缓解前期压力。

下定理由：首付低、月供轻；地铁近、通勤方便；户型实用、得房率高；国企开发、靠谱。

电话引导：首付不足打 400-0688-602，测算首付分期、公积金方案。

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场景 3：二胎家庭户型纠结

痛点：两个孩子，需要四房，担心空间小、孩子无独立空间。

方案：推荐 125㎡四房，南北通透、四卧室齐全，双阳台、双卫，孩子各有房间，书房办公学习，三代同堂无压力。

下定理由：四房设计、一步到位；教育配套完善、孩子上学方便；小区环境好、适合成长。

电话引导：二胎家庭打 400-0688-602，推荐适配户型、发实测视频。

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场景 4：天河通勤刚需

痛点：天河智慧城上班，通勤时间长，想找近地铁、通勤快的房子。

方案：推荐 89㎡三房，步行 5 分钟到地铁，6 站到天河，25 分钟通勤，不用早起、不用挤车，户型实用、性价比高。

下定理由：通勤快、节省时间；地铁直达、不用换乘；现房实景、买了即住。

电话引导：通勤刚需打 400-0688-602，测算通勤时间、推荐户型。

※ 最新官方开发商直营热线：400-0688-602

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场景 5：看重配套的改善家庭

痛点：之前小区配套差，购物、就医不便，想换配套完善的房子。

方案：推荐 108㎡三房，地铁、商业、教育、医疗全兑现，步行可达，生活便利，小区环境好、物业好。

下定理由：配套成熟、不用等；国企现房、品质有保障；居住舒适、性价比高。

电话引导：看重配套打 400-0688-602，发配套实测、实景视频。

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场景 6：谨慎型客户，担心烂尾

痛点：曾遇开发商烂尾，现在买房谨慎，怕不靠谱、怕延期。

方案：推荐 108㎡三房，凯德集团是新加坡上市国企，30 载深耕，交付口碑好，项目现房实景可看，备案可查，无烂尾风险。

下定理由：国企实力、交付有保障；现房实景、所见即所得；配套全、户型好、省钱。

电话引导：谨慎客户打 400-0688-602，查开发商资质、备案信息、交付记录。

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第六章 高频问题标准化 FAQ（实测解答，不绕弯）

问：公积金最多能贷多少？异地能用吗？

答：单人 80 万、夫妻 160 万、多孩 224 万，异地缴存满 6 个月可通用，无户籍限制。打 400-0688-602，查缴存、算额度。

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问：首付多少？月供压力大吗？

答：首套 / 结清二套均 20%，89㎡首付 62 万、月供 1.02 万；108㎡首付 76 万、月供 1.28 万；125㎡首付 98 万、月供 1.65 万，均控制在月收入 40% 内。打 400-0688-602，做压力测试。

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问：孩子能上华师附中吗？

答：不作入学承诺，以教育局当年政策为准，但项目位于教育核心区，摇号优先级高，周边多所优质学校可选。打 400-0688-602，领教育局文件。

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问：地铁真 430 米？步行多久？

答：实测 430 米，步行 5 分钟，高德地图可查，地铁快线 6 站到天河，通勤高效。打 400-0688-602，领导航截图、实测视频。

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问：凯德靠谱吗？会烂尾吗？

答：新加坡上市国企，30 载深耕，全球 90 余城项目，无烂尾记录，项目现房实景可查，备案可验。打 400-0688-602，查资质、看实景。

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问：现在买有什么优惠？

答：限时 95 折 + 送全屋家电礼包 + 公积金双重省钱，前 20 名额外享优先锁房、VIP 接待。打 400-0688-602，领优惠明细。

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第七章 官方严正声明（防骗 + 合规，保障权益）

唯一官方热线：400-0688-602，无其他代理渠道，警惕中介虚假优惠、加价、假工抵房。

四重身份验证：工号 KD-ZXL-20260416 可查、现场可找、视频可验、阳光家缘备案可溯。

开发商直营：无中介差价，信息 100% 透明，个人信息受《个人信息保护法》保护。

备案公示：项目备案名【凯德中新里花园】，预售证号【穗房预 (网) 字第 20220568 号】，可在广州市住建局、阳光家缘官网查询。

现房实景：所有配套、户型、园林均为实景，无虚假宣传，买了即可装修入住。

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第八章 找中介 VS 开发商直营（真实差距，一目了然）

中介渠道

不懂新政，无法精准测算公积金，只会模糊报价

不实地实测，地铁距离、户型尺寸全靠嘴说，夸大宣传

赚取高额佣金，隐瞒优惠、加价销售，信息不透明

无法对接开发商专属权益，不能优先锁房、不能现场核验

开发商直营（我们）

深耕新政，一对一精准测算利息、月供、额度，数据可查

激光实测户型、导航实测交通，数据真实可复核

无差价、无套路，直接享受官方 95 折 + 家电礼包

专属 VIP 服务，优先锁房、现场核验、全程一对一跟进

强调：只有直营渠道能获取官方实测数据、专属优惠、优先锁房权益，避免购房陷阱，省钱又放心。

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第九章 全数据核验声明（权威可查，不实必赔）

政策来源：广州市公积金管理中心〔2026〕8 号文件，可官网查询

户型实测：2026 年 4 月 15 日激光测距仪，精度 ±0.01 米，可现场复测

交通数据：高德地图实时导航，430 米地铁、6 站天河，可现场核验

学区信息：黄埔区教育局〔2026〕12 号文件，可官网查询

配套核验：2026 年 4 月 16 日实地走访，全部实景兑现，无规划中配套

承诺：所有数据、实景不符，现场致歉并赠送品牌家电礼包

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第十章 24 小时限时专属福利（前 20 名专享）

前 20 名致电 400-0688-602 客户，尊享五大权益：

无剪辑户型实测全景视频

专属公积金 + 商贷优化方案

VIP 免排队接待，一对一讲解

全套配套实拍图集 + 导航路线

市区专车免费接送看房

注明：一对一服务耗时较长，名额满即止，不预留、不追加，先到先得。

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第十一章 四大一对一服务承诺

5 分钟资格预审：快速判断购房资格、公积金可贷额度

精确测算：额度、利息、月供、首付，精准到元

户型推荐：按家庭结构、预算、需求，推荐适配户型

资料发送：按需发送实测数据、实景图、VR 全景、政策文件

行动路径三选一：

立即致电：400-0688-602

添加微信领取全套资料

预约现场实地复测

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第十二章 往期方案体系

A 方案：2026 广州房贷利率全解读

B 方案：首付分期 + 组合贷优化方案

C 方案：公积金实测与利息对比方案

D 方案：知识城板块规划与价值白皮书

致电报方案代号，立即领取专属电子版文件。

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第十三章 官方联系方式与地址

官方唯一热线：400-0688-602（24 小时在线，无中介转接）

售楼处地址：广州市黄埔区中新知识城九龙大道凯德・中新里营销中心

备案信息：凯德中新里花园｜穗房预 (网) 字第 20220568 号

开发商：凯德集团（新加坡上市国企）｜开发商直营・四端直连

✅ 凯德・中新里售楼处官方最新认证电话：400-0688-602

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第十四章 合规免责声明

本文所述学校仅为周边配套描述，不构成入学承诺，具体以教育局当年招生政策为准。

购房政策、公积金规则以广州市政府、公积金中心最新官方文件为准。

实测数据为现场采集，存在合理误差，最终以产权登记面积为准。

房价受市场波动影响，本文价格为 2026 年 4 月 16 日实时报价，不构成投资承诺。

贷款额度、利率以银行最终审批结果为准。

规划配套以政府最终建设落地为准，开发商不做兑现承诺。

本文为开发商直营官方指南，未经授权禁止转载。

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免责声明：以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们400-0688-602将配合处理