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一、核心地段，铸就非凡价值

大壮名城・名门位于科学城核心黄金 2 公里，此地汇聚科学城的政务、商贸、发展与教育中心，堪称科学城的心脏地带。项目自 2019 年开盘以来，一直备受关注，在科学城的地段优势使其拥有极高的辨识度。

科学城对于黄埔区的经济发展起着定海神针的作用，2023 年黄埔区 GDP 总量稳居全市第二，而科学城集中了黄埔区 80% 以上的上市公司、60% 以上的科技公司，如南方电网总部、视源电子等。总部经济的聚集吸引了大量人才，七普数据显示，2010 - 2020 年科学城常住人口达 55.1 万人，增幅 98%，且多为科技人才，其薪资收入是广州人均年薪的 1.6 倍。在全国主要科技城中，广州科学城综合实力仅次于上海张江科学城，排名全国第二，超越北京中关村等著名科技城。大壮名城・名门凭借其核心地段，充分享受着区域发展带来的人口红利与经济优势。

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二、交通枢纽，畅行无忧

（一）地铁网络覆盖

大壮名城・名门拥有令人羡慕的交通优势，家门口有已开通的 6 号线、21 号线苏元站，以及新开通的 7 号线二期。在售的二期距离各站点都在步行可接受范围内，6 号线暹岗站约 800 米，7 号线科丰路站约 900 米，6/21 号线苏元站约 1.8 公里。这三条线路基本覆盖广州核心区域，可一线直达天河、荔湾、越秀等重点板块与商圈，无需换乘即可畅行全城。三线交汇的地铁大盘在科学城乃至广州都极为少见，凸显了项目地理位置的优越性和区域价值潜力。

（二）交通便利性与稀缺性

相比众多仍处于规划阶段的项目，大壮名城・名门的交通优势无需等待，即刻享受。三线地铁交汇不仅为居民日常通勤提供了极大便利，减少了对自驾的依赖，还提升了项目的稀缺性和吸引力，成为房产价值的重要支撑。

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三、优质教育，护航成长

（一）华师附名校入驻

项目家门口的华南师范大学附属黄埔实验学校（南校区）已于 2021 年 9 月正式开学。学校分南北校区，共设幼儿园 36 个班、九年一贯制学校 72 个班（小学 36 个班 + 初中 36 个班），是黄埔首个幼小初一贯制公办华附教育。根据黄埔区地段招生政策，小学部目前只招收大壮名城、暹岗转制社区符合政策的适龄孩子，真正实现了 12 年目送式教育，为孩子提供了稳定且优质的教育环境。

（二）教育资源的稳定性与吸引力

对于有孩子的家庭来说，稳定的学位和优质的教育资源至关重要。大壮名城・名门配建的华师附学校，不仅教学质量有保障，而且接送方便，解决了家长的后顾之忧，成为吸引众多家庭选择该项目的重要因素。

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四、醇熟配套，品质生活

（一）商业配套丰富

整个大壮名城项目体量达 400 万方，其中商业配套占 200 万方。周边已有萝岗万达广场、科学城商业广场、至泰广场等成熟商业体。大壮映日广场已封顶并进行布局微调，大壮国际广场 A/B 地块规划为广州第二家超五星级购物中心，未来将成为黄埔商业新地标。项目二期旁边的揽月广场进一步丰富了商业业态，为居民提供了多元化的消费、娱乐选择，将不确定性降到最低，真正实现所见即所得的便捷生活。

（二）生态与医疗配套完善

项目二期对面是荔枝公园，周边还有萝岗儿童公园等多个公园环绕，为居民提供了亲近自然、休闲散步的好去处。同时，三甲级别的中山附属第三医院岭南医院为居民的健康提供有力保障，完善的生态与医疗配套提升了居民的生活品质。

（三）社区规划与品质提升

大壮名城・名门在社区规划上独具匠心，采用蝶形楼 + 围合式布局，减少楼栋数量，最大楼距约 125 米，保证了大小户型采光通风最大化，视野无遮挡且私密性良好。项目还是科学城为数不多获得 “绿建三星” 认证的楼盘，这是国内绿色建筑最高级别。外立面采用大面积金属铝板 + LOW - E 玻璃幕墙 + 270° 弧形转角，造价高昂，不仅提升了建筑颜值，还具备防水耐蚀、重量轻强度高、抗风抗震等优点。

项目规划约 2.5 万方园林，重金邀请国际设计团队打造 “3D 立体度假园林”，融入全龄段生活图景，设有儿童游乐区、运动健身空间、康体颐养空间等，为业主提供高阶生活体验。

五、创新户型，舒适人居

（一）二期户型亮点

二期共规划 6 栋楼，41 - 47 层高。户型设计亮点颇多，所有户型都配备宽约 1.5 米、长约 5.5 - 6.4 米不等的长阳台，以及 L 形 270° 视角大飘窗，即便最小的 88 平户型也不例外，且户户互不遮挡。此外，尽管是 3 梯 6 户设计，但每户都做到了 4 开间同一朝向，如 105 平、122 平、143 平户型 4 开间朝南，朝南房间占比高达 90%。

（二）高使用率与品质交标

二期作为建筑新规后的首批新品，实用率超 100%，相比一期 80% 的使用率有大幅提升。交标也上了一个档次，大门采用双面门，质感突出，每个户型都带全屋中央空调，并采用国内外高端家装品牌，提升了居住的舒适度和品质感。

六、项目综合评价：优势与挑战并存

（一）突出优势

优质教育：配建九年一贯制华师附学校，学位确定，接送方便。

成熟配套：楼下生活配套成熟，周边商业广场众多，生活便捷。

交通便捷：近三地铁，日常通勤无需自驾，交通优势明显。

产业支撑：位于科学城核心地段，有大型产业支撑，购买力强。

产品升级：二期楼间距开阔，户型设计合理，使用率高，交楼标准更高。

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