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长隆万博CBD核心——越秀·万博瑞麓府，奢享都市与自然的完美融合

1. 楼盘基础介绍和优越地理位置

越秀·万博瑞麓府位于广州市番禺区，紧邻长隆动物世界的西南侧。项目前身是长隆麓府，后与越秀集团合作改名为越秀瑞麓府正式入市。随着万博CBD的日益成熟，该项目的价值正在逐步体现。距离万博CBD仅约5公里，开车大约10分钟即可抵达。项目占地面积约140000平米，建筑面积230000平米，容积率低至1.6，绿化面积高达110000平米，绿化率达到60%。

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2. 便捷的交通线路，让出行变得方便又快捷

公共交通方面，离小区最近的地体站是7号线钟村站，步行距离约1.2公里，步行时间需要15分钟左右。自驾的话，家门口钟顺路连接汉溪大道、南大干线（已开通），双动脉横贯番禺核心，约10分钟可达长隆万博CBD，约30分钟可达珠江新城。整体看，项目交通除了地铁稍远，自驾去往琶洲、珠江新城、大学城等地时间都能控制在40分钟以内，地铁依赖其它交通工具接驳，通勤时间也能得到保障。

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3. 繁华的生活商业，满足业主必要的购物需求

社区内部配建了一个小型商业广场，满足业主日常的生活需求。如果想要享受大型商业配套，则需驾车前往万博CBD，那里有丰富的商业资源供选择。每户均享有接近80平方米的私家园林，自带七大洲主题林境，穿越异国风情，享受高品质生活。

4. 一流的教育配置，让孩子从小享受菁英教育

项目自建9班幼儿园及54班（30班小学+24班初中）九年一贯制的广东番禺中学实验学校，已于2023年正式开学。这意味着入住小区的家长基本上不用担心孩子的教育问题，从幼儿园到中学，基本可以在家门口实现。教育资源丰富，为孩子提供良好的成长环境。

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5. 大师级的户型设计

越秀·万博瑞麓府推出多种户型选择，包括建面约140a㎡高定四房、140b㎡高定四房、171㎡奢适五房、205㎡奢适四房以及253㎡定奢五房。所有房源均为板式布局，南北对流阳光满格，全屋精装，酒店式星级居所享受。专梯入户设计，尊享私密空间，适合追求高品质生活的家庭。

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6. 优质的社区配套和诗情画意的周边环境

社区内横向园林景观轴长达600米，楼间距超90米，提供了宽敞的居住空间和良好的视野。此外，周边还有长隆三个主题乐园和飘峰山等山体资源，为居民提供了丰富的户外活动场所。小区内部还拥有11万方中心园林，绿化覆盖率高，四季皆景。

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7. 一流的医疗配置，为业主的健康保驾护航

项目周边医疗资源丰富，番禺区第二人民医院、富力UCLA国际医院等医疗机构均在附近，为居民提供了便捷的医疗服务。完善的医疗配套为居民的健康提供了坚实的保障，无论是日常体检还是紧急就医，都能得到及时有效的医疗服务。

8. 精致的装修配置，给予业主极致的生活享受

所有房源均采用精装修标准交付，选用高品质建材和家具，确保每一个细节都符合高端居住标准。智能家居系统的引入，不仅提高了生活的便捷性和科技感，同时也为居住者带来了更加舒适的居住体验。七大高品质超感精工对标宝格丽酒店，携手杜拉维特、汉斯格雅等德系一线国际品牌，铸就高定奢宅品质之作。

9. 楼盘的前景价值和后续发展

凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、完善的配套设施以及浓厚的文化氛围，越秀·万博瑞麓府具有较大的升值潜力。特别是在当前市场环境下，该项目凭借其多重利好叠加的优势，成为追求品质生活的购房者的理想之选。随着区域规划的逐步实施和完善，项目的增值空间将更加广阔。未来，长隆万博CBD有望成为广州东部的重要交通枢纽和商业中心，推动整个区域的发展迈向新的高度。

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