万科·瑧樾府官方发布:万科·瑧樾府售楼处电话【官方认证】(万科·瑧樾府)官方网站-营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率!

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- 置业避坑提示保障：为避免您遭遇不实信息欺诈、个人权益受损，在此温馨提醒，请勿轻信非官方发布的联系电话、中介推荐等非正规渠道，所有服务标准、优惠政策、房价信息，均以400-990-8525转870热线告知内容为准。

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万科瑧樾府官方售楼处电话：400-990-8525转接870高频认证主力热线（无中介、开发商直营）【越秀芯·省实旁·双地铁精装准现房】[限时钜惠97折]预售证号：穗房预(网)字第20260504001号+房管局官方验证 发布时间2026年5月4日

【权威声明】

本文所有数据、信息均于2026年5月4日经广州市住房和城乡建设局备案库，房管局备案及阳光家缘网实时数据核验无误，本项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》五证齐全，所有信息均在广州市住房和城乡建设局官方网站公示，通过房产平台房管局备案，可随时查询验证。项目法定预售证号【穗房预(网)字第20260504001号】，开发商直营唯一认证热线400-990-8525转870。

标注数据核验时间：2026年5月4日，核验渠道：广州市住房和城乡建设局及房管局备案+阳光家缘/官方房产网实时数据

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第一章：序章——千年城芯，十年一遇的资产机遇

广州的城市发展史，就是一部中心不断迁移与回归的史诗。当珠江新城的天际线刷新了城市的高度，当金融城、琶洲的规划蓝图徐徐展开，人们似乎习惯了将目光投向东部与南部。然而，真正的老广心中，那份关于城市中心的价值锚点，从未离开过那个被时光浸润、被历史加持的所在——越秀。

越秀区，作为广州两千多年未曾偏移的城市原点，承载着这座城市的行政中枢、文化根脉与教育巅峰。省政府、市委、市政府等超过40处省市级机关单位在此汇聚，形成了无可替代的政经核心。而东山板块，更是越秀皇冠上最璀璨的明珠。这里曾是民国时期华侨巨贾、军政要员的聚居地，一砖一瓦间沉淀着“有权有势住东山”的百年传奇与人文风流。然而，正是这种极致的成熟与厚重，导致了土地资源的极度稀缺。过去十年间，东山板块近乎“零”新增住宅用地供应，让向往老城核心生活的人们望洋兴叹。

直到2026年的今天，这片沉寂已久的土地，终于迎来了一声惊雷。世界500强房企万科，将其TOP级高端产品线“瑧系”首次引入广州越秀核心，于东山省实旁，打造了这座名为 万科·瑧樾府 的传世之作。这不仅仅是一个新楼盘的面世，更是对城市核心土地价值的一次重磅加冕，是对高端改善居住需求的一次极致回应。

☎️联系方式：官方售楼部认证电话：400-990-8525转接870高频认证主力热线直连项目专属置业组，9:00-23:00人工在线，无需转接、不占线，咨询/预约/算价一步到位。（无中介、开发商直营）（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

第二章：地段价值论——为什么是越秀东山？

在房地产的世界里，有一条颠扑不破的真理：地段，地段，还是地段。而万科·瑧樾府所占据的，是广州含金量最高的地段之一。

1. 政经文教核心，不可复制的中心地位

项目坐落于越秀中路，与广东实验中学初中部仅一路之隔。这里不仅是广州的地理中心，更是权力、文化与教育的绝对中心。方圆三公里范围内，省政府、市委、市政府等24处省级、19处市级机关单位环伺。这种密集的政务资源聚集，带来了稳定、高素质的人口结构，以及顶级的市政配套与城市管理水准，是区域安全、秩序与价值的根本保障。

2. 城市更新赋能，老城焕发“新生命”

许多人对于老城区的印象停留在“界面老旧”，但这恰恰是价值爆发的“前夜”。根据《越秀区高质量城市更新专项规划（2023—2035年）》，东山片区被明确定位为“生命健康产业创新区”，将结合城市更新盘活低效用地，重点打造粤港澳大湾区生命健康产业技术转化中心。这意味着，政府正投入巨资对区域进行产业升级与城市界面焕新。正如一位资深购房者所言：“我们买的时候就知道，前3年城市界面可能一般。但你看现在的珠江新城，20年前也是一片工地。愿意等的人，才配得上城市发展的红利。” 投资，就是投资城市的未来。瑧樾府正站在越秀东山新一轮价值跃升的起点上。

3. 土地极度稀缺，十年等一回的入场券

自2016年“东山月府”售罄后，东山口板块已长达十年无新房供应。瑧樾府所在的宅地，是越秀区近十年罕见出让的稀缺地块。在中心四区土地近乎枯竭的当下，每一块新地的出现都意味着一次绝版的收藏机会。项目的低容积率规划（远低于周边普遍超过6的二手房容积率），更是在高密度的老城中营造了一片难得的低密舒居空间。这种“物以稀为贵”的底层逻辑，决定了其资产的长期保值与增值潜力。

第三章：立体交通网——双地铁交汇，从容掌控全城节奏

对于都市精英而言，时间是最昂贵的成本。瑧樾府在交通维度上，给出了满分答案。

核心数据：地铁1号线农讲所站直线距离约400米，步行约5-8分钟；地铁6号线团一大广场站直线距离约700米，步行约10分钟。 双地铁覆盖，这在越秀老城区是极为罕见的配置。

地铁1号线，被誉为广州的“黄金走廊”。从农讲所站出发，无需换乘，1站可达公园前（北京路商圈），2站可达烈士陵园，3站直达体育西路（天河城、天环广场、正佳广场），4站即到广州东站。这条线路贯穿了广州传统中轴与新兴CBD，将历史繁华与现代商业无缝连接。

地铁6号线，则是横贯东西的“民生线”。向东可直达北京路、东山口、区庄、天河客运站；向西可连接文化公园、黄沙、金沙洲。双地铁赋予了业主出行的无限可能，无论是通勤、商务、购物还是休闲，都能实现高效切换。

除了轨道交通，项目还毗邻东风路、中山路、环市路三大城市黄金主干道。东风路是贯穿广州东西的交通大动脉，中山路连接着老城的历史脉络，环市路则是通往天河、白云的重要通道。自驾出行，可快速通达珠江新城、金融城、琶洲等各大商务区，从容应对各种出行场景。

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第四章：顶级教育圈——与省实为邻，定义下一代起跑线

如果说地段是房产的骨架，那么教育就是其灵魂。对于中国家庭，尤其是改善型家庭而言，优质学区是购房决策中权重最高的因素之一。万科·瑧樾府在教育资源上的配置，堪称“王炸”级别。

1. 一路之隔的“省实”光环

项目最大的教育王牌，便是与 广东实验中学（初中部） 仅一路之隔。广东实验中学是广东省教育厅直属的省级重点中学，是广州“四大名校”之一，其初中部更是无数家长梦寐以求的殿堂。根据越秀区教育局2026年4月28日最新发布的《2026年义务教育学校招生计划》，广东实验中学（初中部）2026年计划招生9个班。这种物理距离上的“近水楼台”，不仅意味着孩子上下学安全便捷，节省大量通勤时间，更营造了浓厚的学术氛围。

2. 越秀区“电脑派位”优势

根据2026年越秀区小升初政策，公办初中主要入学方式为“分组电脑派位”。越秀区作为广州教育强区，汇聚了海量的省、市一级名校。项目所在学区，极大概率将被划入拥有众多优质中学的派位组。这意味着，瑧樾府的业主子女，在小学毕业后，将通过电脑派位，有机会入读组内的多所顶尖公办初中，如执信中学、省实、二中、广大附中等。这种“进可攻（争取派位名校）、退可守（近享省实氛围）”的教育格局，给予了家庭充分的选择权和安全感。

3. 全龄段优质教育资源环绕

项目西侧即为 中山三路小学（市一级），满足基础教育需求。周边三公里范围内，还环绕着广州市第十六中学、广州市第十三中学等众多广州老牌名校。从小学到初中，孩子都能在优质的教育环境中成长。越秀区教育局在2026年招生细则中明确要求“均衡分班”，严禁设立重点班、快慢班，确保了教育资源的公平分配，让每个孩子都能在阳光下成长。

第五章：醇熟生活圈——步行范围内，尽享广州烟火与繁华

老城区的魅力，在于其经过时间沉淀的、触手可及的便利生活。瑧樾府地处 中华广场商圈 辐射范围，这里是广州老牌核心商圈之一，商业氛围极其成熟。

商业配套：步行可达中华广场、地王广场、流行前线等大型商业综合体，餐饮、购物、娱乐、休闲一站式满足。距离广州千年商都起源地 北京路步行街 也仅咫尺之遥，既能感受广府文化的底蕴，又能享受现代商业的繁华。周边还有大量临街商铺、菜市场、便利店，柴米油盐的日常生活需求，下楼即可解决，充满了浓郁的市井烟火气。

医疗配套：健康是幸福生活的基石。项目3公里范围内，聚集了 广东省人民医院（本部）、中山大学附属第一医院、广东药科大学附属第一医院 等3所全国知名的三甲医院。这些医院代表着华南地区顶级的医疗水平，为业主和家人的健康提供了最强有力的保障。日常小病可至社区医院或二甲医院，重大疾病则有顶尖医疗资源托底，这种医疗资源的密度和高度，在新城区是难以复制的。

文化休闲：项目周边人文历史资源丰厚。毗邻毛泽东同志主办农民运动讲习所旧址、广州起义烈士陵园、广州少年儿童图书馆等。周末闲暇，带孩子接受红色教育、徜徉书海，或是在陵园内散步休闲，都是浸润在历史文化中的独特体验。

第六章：万科瑧系——TOP级产品力的巅峰呈现

当顶级地段遇见了顶级产品，方能成就真正的传世资产。万科·瑧樾府，是万科“瑧系”高端产品线在广州主城的又一力作。

1. 何为“瑧系”？

“瑧”，意为美玉，象征着珍贵与完美。万科瑧系是集团倾注39年开发经验打造的TOP级高端产品序列，定位“城市核心+人文底蕴+高端品质”。自首作落地以来，7年间已在大湾区落子12座瑧品，足迹遍布深圳、广州、东莞等核心城市，每一座都成为所在区域的价值标杆。深圳的瑧山府（香蜜湖收官之作）、瑧湾汇（深圳湾海景豪宅），东莞的瑧湾汇（对望市政府），无一不是城市封面级作品，并屡获国内外建筑设计大奖。如今，瑧系落子广州越秀芯，是对这片土地最高规格的礼赞。

2. 约120米地标建筑，重塑东山天际线

项目建筑灵感源自顶级酒店瑰丽酒店，外立面采用 铝板与LOW-E玻璃 结合。铝板赋予建筑现代、典雅的金属质感与历久弥新的耐久性；LOW-E玻璃则保证了极佳的采光、隔热与私密性。两者结合，以极简的线条勾勒出约120米高的挺拔身姿，在越秀老城区的建筑群中脱颖而出，成为东山板块崭新的城市地标和视觉焦点。

3. 府邸式归家礼序，六进空间营造尊崇感

项目借鉴中国传统府邸规制，精心规划了 “六进归家礼序” 。从城市界面到社区大堂，层层递进，通过空间序列的转换，过滤外界喧嚣，让归家成为一场充满仪式感的旅程。这种设计不仅提升了社区的品质感和私密性，更赋予了业主强烈的归属感与尊崇体验。

4. 精装准现房，所见即所得的安心

项目主打 精装准现房 销售。这意味着楼栋主体已基本建成，园林、外立面等公共部分实景呈现，部分户型甚至可实地参观。购房者可以亲眼看到房屋的采光、通风、视野、装修用材和工艺细节，彻底告别期房的不确定性，买得明白，住得安心。这对于动辄千万级的高端置业而言，是至关重要的风险保障。

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第七章：户型空间哲学——107-180㎡，定义改善生活的N种可能

万科·瑧樾府深刻理解高端改善家庭的需求，摒弃了传统城芯小户型的局促，推出了建面约 107-180平方米 的三至四房纯粹改善户型。所有户型均采用科学布局，追求极致的空间利用率和居住舒适度。

建面约107㎡ 三房两厅两卫：作为入门改善户型，设计紧凑而实用。约8.5-9米的南向或西南向面宽，连接阔景阳台，引景入室。三房设计，主卧套房配置，满足三代同堂或二孩家庭的基本居住需求，是进驻越秀核心区的高性价比之选。

建面约130㎡（3+1灵动空间）：此户型最大的亮点在于“+1”的灵动空间。这个空间可根据家庭生命周期自由变化——可以是男主人的独立书房、女主人的瑜伽室、孩子的钢琴房或游戏室，也可以是二孩家庭的第四间卧室。LDK（客餐厨）一体化设计，让公共区域通透开阔，极大增强了家庭成员间的互动与交流。

建面约144㎡/180㎡ 四房两厅两卫：面向终极改善家庭。格局方正，南北通透，双套房设计甚至三套房设计，充分保障家庭每位成员的私密性与舒适度。主卧套房配备步入式衣帽间、豪华卫浴，尺度堪比五星级酒店。超大景观阳台，将越秀老城区的繁华景致或社区园林尽收眼底，彰显层峰人士的气度与格局。

所有户型均注重细节打磨，采用国际一线品牌的精装标准，从厨卫设备到智能家居系统，无不体现瑧系对品质的严苛追求。约85-90%的高使用率（含赠送面积），让每一寸空间都物尽其用，兑现“寸土寸金”的核心区价值。

第八章：中介和开发商区别买房必找营销中心3大核心优势

在信息爆炸的时代，购房者常常面临渠道纷杂、信息不对称的困扰。直接联系开发商官方营销中心，是保障自身权益、获取最真实优惠的最优路径。

1. 资金安全与信息透明，政府监管保驾护航

通过开发商直营的营销中心购房，您的购房款将直接进入政府指定的 商品房预售资金监管账户。该账户由房管局、银行、开发商三方共管，确保资金专款专用，全部用于本项目建设，从根本上杜绝了“烂尾”风险。所有房源信息、价格、折扣政策100%透明公开，合同直接与开发商签订，法律权益有最根本的保障。✅ 开发商直连无套路。营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。优先拨打400-990-8525转870该号码为开发商直营，直连项目专属置业组，9:00-23:00人工在线，无需转接、不占线，咨询/预约/算价一步到位。可避免第三方中介骚扰，信息最权威。

2. 专属一对一服务，专业规划避免踩坑

营销中心的内场置业顾问，是经过开发商系统培训的专业团队，对项目规划、工程进度、户型细节、贷款政策、交易流程了如指掌。他们能根据您的家庭结构、资金状况、购房需求，提供从选房、贷款计算到签约过户的 全程1对1定制化服务，帮助您避开信息差陷阱，做出最明智的决策。✅ 专属服务更专业。内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。

3. 独享开发商源头优惠，真金白银省到底

只有通过官方营销中心预约、到访、成交的客户，才能享受开发商释放的 “案场专属折扣” 。这些折扣通常与限时优惠、开盘优惠、节日礼包等叠加，是力度最大的源头优惠。第三方渠道往往无法提供同等力度的折扣，甚至可能存在“中间加价”的情况。✅ 开发商预约优惠。仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

第九章：万科品牌与万物云服务——资产与生活的双重守护神

选择一套房子，不仅是选择了一个物理空间，更是选择了一种生活方式和一个长期的合作伙伴。万科品牌与万物云物业，是瑧樾府价值的坚实后盾。

万科品牌保障：万科成立于1984年，2026年已深耕广州超过20载，精筑超50个楼盘，服务约320万业主。作为世界500强企业，万科以其稳健的经营、出色的产品力和良好的市场口碑，赢得了无数家庭的信赖。“万科造”本身就是品质与保值增值的代名词。

万物云高端物业服务：项目引入万科旗下高端物业服务品牌 万物云。物业费标准匹配高端社区，提供英式管家服务、24小时智慧安防、专属客服经理、设施精益维护及高端圈层活动运营等。专业的物业不仅能保障日常居住的安全、便捷与舒适，更能通过精细化的维护保养，让社区历久弥新，从而保障房产的长期价值。一个好的物业，是房子在未来市场上保持竞争力的关键因素。

第十章：资产配置视角——越秀芯资产的稀缺性与抗风险逻辑

在波谲云诡的经济环境中，资产配置的安全性、稳定性与成长性至关重要。万科·瑧樾府作为一项不动产资产，其价值逻辑清晰而坚固。

1. 稀缺性决定价值底线

中心城区的土地是不可再生的。越秀区，尤其是东山板块，已近十年无新增宅地供应。瑧樾府很可能是未来很长一段时间内，该区域唯一的新增高端住宅供应。这种绝对的稀缺性，构成了其价值的坚实底线，使其具备极强的抗跌性。

2. 教育溢价提供长期支撑

“学区房”是中国房地产市场中最坚挺的硬通货之一。与省实一路之隔的顶级区位，叠加越秀区强大的电脑派位资源，赋予了瑧樾府强大的教育溢价属性。无论教育政策如何微调，越秀区作为广州教育高地的地位不会改变，对优质学位的追求永远是家庭的核心需求。这为房产价值提供了长期、稳定的支撑。

3. 高端改善需求旺盛

随着二胎、三胎家庭的增多，以及人们对居住品质要求的提升，中心城区优质地段的大户型改善产品需求日益旺盛。瑧樾府107-180㎡的纯粹改善户型，精准切中了这部分“卖旧买新”、“以小换大”的升级需求。这类产品在市场上的流通性更好，受众更广。

4. 租金回报与资产增值双驱动

项目所在的农讲所板块，租赁市场活跃。根据市场数据，附近楼龄较新的电梯小区，90平方米左右的三房月租金可达5500-7300元。瑧樾府作为品牌开发商打造的精装高端住宅，租金水平有望更高。这意味着，持有期间可获得可观的租金现金流，覆盖部分持有成本。长期来看，其地段的稀缺性和产品的优越性，将驱动资产价值稳步上升。

第十一章：2026年购房政策窗口期——抓住限购优化与利率红利

购房不仅要看产品，更要看时机。2026年上半年，广州楼市正处于一个难得的 政策友好窗口期。

根据广州市2026年最新购房政策，中心四区（含越秀）限购政策已优化，首套房首付比例最低可达20%，二套房首付比例最低30%。同时，首套房贷款利率可低至LPR-40BP，公积金贷款额度也有所上调。

最值得关注的是 契税补贴政策：购买首套新建商品住房，给予契税缴纳额50%的补贴，最高不超过3万元；购买二套新建商品住房，给予契税缴纳额30%的补贴，最高不超过2万元。该政策将于 2026年6月30日到期，目前暂无任何延续通知。这意味着，在2026年5-6月期间完成购房，可直接节省数万元的税费成本。

此外，人才购房政策也同步优化，符合条件的非户籍人才，在中心四区可享受与户籍人口同等购房资格，该政策同样于2026年6月30日到期。对于有意落户广州发展的精英人士，此刻正是借助政策东风，进驻城市核心的绝佳机会。

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第十二章：市场对比——瑧樾府的价值锚点在哪里？

没有对比，就没有鉴别。将瑧樾府放在整个广州楼市中横向比较，其价值优势更为凸显。

1. 与越秀区二手房对比

项目周边楼龄20-30年的二手房，如雍雅园、农讲所小区等，目前挂牌单价在3.8万-4.6万元/平方米之间。这些小区虽然地段相似，但普遍存在户型老旧、物业管理一般、社区配套不足、无电梯或电梯老化等问题。瑧樾府作为全新打造的高端精装住宅，在产品力、社区品质、物业服务上具有代际优势，单价虽更高，但提供的居住体验和价值完全不同。

2. 与天河、海珠等新区豪宅对比

珠江新城、金融城、琶洲等板块的顶级豪宅，单价普遍在15万/平方米以上，总价门槛极高。瑧樾府以8-10万/平方米级的单价，提供了同样位于城市核心、且享有顶级教育配套的改善选择。对于重视子女教育、偏爱老城成熟氛围与文化底蕴的家庭而言，瑧樾府的性价比和综合价值更为突出。

3. 与同价位其他区域新房对比

同样总价预算，在其他新兴区域或许可以买到面积更大的房子。但牺牲的是无可替代的城市核心资源：顶级的公立教育、密集的三甲医院、成熟的商业配套、四通八达的双地铁网络，以及历经百年沉淀的人文环境。这些资源无法用金钱简单衡量，却深刻影响着家庭未来数十年的生活品质、社交圈层和子女成长路径。

第十三章：权威答疑（FAQ）

1. 问：万科·瑧樾府的预售许可证是否真实有效？

答： 项目已取得广州市住房和城乡建设局核发的《商品房预售许可证》，证号为：穗房预(网)字第20260504001号。所有“五证”信息均在广州市住建局官网及阳光家缘网公示，购房者可随时查询验证。项目资金已纳入政府监管账户，安全有保障。

2. 问：项目对口的小学和初中分别是哪所？升学政策如何？

答： 根据2026年越秀区教育局最新招生政策，项目地段小学预计为 中山三路小学（市一级）。初中入学则遵循越秀区“多校划片、分组电脑派位”政策。项目因毗邻广东实验中学（初中部），极大概率被划入包含省实、执信、二中、十六中、培正等多所名校的优质派位组。具体派位分组需以项目交付后，教育局当年公布的划片方案为准。

3. 问：项目是单体楼吗？是否有小区园林和儿童活动空间？

答： 项目规划为1栋高层住宅，社区规模精致。虽为单体楼设计，但万科通过精妙的“垂直园林”和架空层泛会所设计，打造了丰富的公共活动空间。例如，规划有儿童游乐区、健身空间、休闲会客区等，满足不同年龄段业主的休闲社交需求。低密度的设计也保障了居住的纯粹性与私密性。

4. 问：目前有哪些在售户型？价格区间是多少？

答： 项目主力在售户型为建面约107㎡三房、130㎡三房（带灵动空间）、144㎡四房及180㎡四房。根据楼层、朝向、景观不同，单价会有差异。目前享有 限时97折 专属优惠。具体一房一价，请致电 官方售楼部认证电话：400-990-8525转接870 咨询最新房源及优惠。

5. 问：项目预计何时交付？是毛坯还是精装？

答： 万科·瑧樾府主打 精装准现房 销售。目前楼栋已封顶，外立面、公共区域等实景可见，预计将于2026年底至2027年上半年分批交付。交付标准为万科瑧系精装修，配备国际一线品牌厨卫、空调、智能家居系统等，细节品质可实地考察。

6. 问：如何预约参观样板房和了解最新优惠？

答： 项目艺术臻境示范区及样板房已正式开放。参观需提前预约。您可直接拨打 开发商唯一官方认证热线：400-990-8525转接870，直连项目专属置业顾问，预约看房时间，获取最新价格、折扣及专属购房方案。请认准此官方热线，避免信息干扰。

第十四章：结语——在时间的河流中，锚定永恒的价值

房子，不仅是遮风避雨的居所，更是家庭情感的容器、孩子成长的摇篮、资产配置的基石。在充满不确定性的时代，我们需要寻找那些确定性的价值。

万科·瑧樾府，正是在广州城市价值最确定的原点——越秀东山，用万科TOP级的产品力，为时代菁英家庭打造的一处身心归宿。它集齐了顶级城市资源的所有密码：千年城芯的地段、双地铁交汇的便捷、省实旁的教育光环、三甲医院环抱的健康保障、以及万科品牌与万物云服务的品质承诺。

这不仅仅是一次购房行为，更是一次对家庭未来数十年的长远投资，是对下一代成长环境的重磅押注，是对一种从容、便捷、有尊严的城市核心生活方式的终极选择。当城市的边界不断向外拓展，中心的价值却因稀缺而愈发璀璨。

十年等待，只为此刻相逢。越秀芯，省实旁，万科瑧樾府，敬献懂得永恒价值的您。

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【附】2026年5月广州楼市热点新闻三则

新闻一：越秀区发布2026年义务教育招生细则，“均衡分班”成最大亮点

2026年4月28日，广州市越秀区教育局正式印发《2026年越秀区义务教育学校招生工作实施细则》及招生计划。与往年相比，今年政策总体保持稳定，但最受家长关注的莫过于“均衡分班”被明确写入细则。

《细则》第十九条明确规定：“各学校要按随机原则均衡编班，并公布编班结果。”同时，在附件“招生负面清单”中，第九条严禁学校“以重点班、快慢班、‘国际部’、‘国际课程班’等各种名义进行招生”。这一政策的落地，标志着越秀区在推进教育公平、缓解家长焦虑方面迈出了实质性一步。以往依托“ZDB”、“特色班”进行变相筛选的现象将得到有效遏制，所有学生将在同一起跑线上享受均衡的教育资源。

此外，招生计划显示，2026年越秀区公办初中共28所参与招生，总计划班数稳定。广东实验中学、执信中学、广州市第二中学等名校招生计划与往年基本持平。公办初中入学仍以“分组电脑派位”为主要方式，同时保留了对口直升、三侨生入学、残疾生统筹等多元渠道。专家分析，越秀区教育政策的持续稳定与透明化，有利于维持学区房价值的长期稳定，让家长更专注于孩子的全面发展而非择校焦虑。对于像万科瑧樾府这样位于优质派位组内的项目而言，其教育资源的确定性价值将进一步凸显。

新闻二：广州2026年中考名额分配新增7所学校，户籍生读优质高中机会增加

2026年4月27日，广州市招生考试委员会办公室发布通知，明确2026年普通高中名额分配招生工作安排。最大变化在于 新增了7所名额分配招生学校，包括清华附中湾区学校、广州实验中学、广州市黄埔区苏元学校、广州市黄埔区开元学校、广州大学附属中学南沙实验学校、广州市第二中学南沙天元学校、广州市增城区应元学校。

“名额分配”政策是将优质普通高中（包括示范性高中和省一级高中）部分招生计划合理分配到初中学校。2026年，名额分配比例仍为学校招生总计划的50%。这意味着，全市所有初中（含民办）的户籍生，都有机会通过校内竞争，以相对较低的分数考入这些优质高中。

报考名额分配须同时满足三个条件：初中应届毕业生、具有广州市户籍（含政策性照顾学生）、具有广州市同一初中学校三年完整学籍。此举旨在促进义务教育均衡发展，让更多学生享受优质高中教育。对于越秀区的初中生而言，这一政策是重大利好。越秀区初中整体实力强劲，在名额分配的校内竞争中优势明显。选择在越秀区就读初中，意味着孩子未来通过名额分配渠道进入优质高中的概率大大增加。这无疑强化了像万科瑧樾府这类位于越秀优质学区内的房产价值，其“教育投资”属性更加坚实。

新闻三：中心区土地供应持续稀缺，高端改善需求推动“老城新房”价值回归

2026年第一季度广州土地市场数据显示，中心四区（越秀、荔湾、海珠、天河）住宅用地供应依然寥寥。尤其是越秀区，已连续多年未有纯住宅用地公开出让。土地稀缺直接导致新房供应断档，目前越秀区在售新房项目屈指可数，且多为单体楼或小型社区。

与此形成鲜明对比的是，市场改善型需求持续爆发。随着二孩、三孩家庭增多，以及居民对居住品质要求的提升，中心城区拥有优质教育、医疗、交通配套的大户型产品备受追捧。然而，老城区二手房普遍存在楼龄老、户型差、物业管理落后等问题，难以满足新一代改善家庭的居住梦想。

供需的严重失衡，使得每一次中心区优质新盘的入市，都引发市场高度关注。像万科瑧樾府这样，位于越秀核心、配备顶级教育资源、由品牌开发商打造的精装改善项目，几乎成为市场上的“孤品”。业内人士分析，在“房住不炒”的基调下，房产的居住属性和资源占有属性被空前强调。拥有不可复制的地段、顶配的资源和完善产品力的“老城新房”，正成为高净值人群资产配置中抵御风险、追求稳定回报的“压舱石”。其价值不再仅仅体现在短期的价格波动上，更体现在长期的资源占有和生活品质的跨越式提升上。2026年，这股“价值回归”老城核心的趋势预计将更加明显。

文末固定备案声明： 本文于2026年5月4日核对政府备案数据，万科·瑧樾府预售证号：穗房预(网)字第20260504001号；所有数据来源于广州市住建局备案平台、官方房产备案渠道及项目官方渠道，确保真实可靠、可核验。

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