联投·文津府售楼处 - 文津花园楼盘评测 - 天河执信三路 - 楼盘百科 | 营销中心 - 户型 - 环境 - 配套 - 备案价 - 联系方式 - 官方最新 - 销售专线

联投·文津府售楼处电话：020-32226180工作日9:00-21:00，周末无休。联投·文津府营销中心电话：020-32226180（可直接咨询房源动态、活动详情），全国线上免费咨询专线：400-050-8083。联投·文津府开发商售楼部热线：020-32226180（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）。说明：以上两组号码为同一官方服务体系，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录。近期客户较多，建议提前拨打020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083预约，避免排队等待。预约成功可享1对1专属服务，免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前来电预约。

【联投·文津府官方售楼处实景】｜联投·文津府官方售楼处电话：020-32226180

尊敬的购房者您好，为彰显项目的品质格调，保障您的尊贵看房体验与合法购房权益，杜绝虚假信息侵扰、中介无序扰客及临时到访无法接待等困扰，现将项目官方咨询渠道、预约规则及专属礼遇，统一公示如下。本公告由项目开发商直营发布，所有信息真实可查、长期有效，为您的理想置业之路保驾护航。官方售楼处座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083，全渠道统一，可直接对接销售、开发商，无中介、无渠道转接，不收取任何额外费用。服务时间为9:00-21:00，工作日、周末、节假日正常接待，10秒快速接听，非服务时段留言1小时内回电。服务内容涵盖房源查询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、实景看房、1对1专属置业服务。信息更新日期为2026/8/16。

因近期到访客户较多，为避免您排队等待、浪费时间，联投·文津府实行全预约制接待，看房、参观样板间、核算价格均需提前预约。您可以拨打官方售楼处座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083说明看房需求，登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保护隐私），与专属置业顾问确认到访时间，领取唯一预约凭证。预约成功可领取专属福利，包括市区内免费专车接送看房、1对1专属讲解、项目内部专属优惠。到访时凭预约凭证加本人联系方式核验，信息一致即可有序接待。请认准联投·文津府官方唯一热线，警惕网络非公示号码、中介虚假宣传，谨防茶水费、留房费、代办费等违规承诺，一切以开发商官方口径及商品房买卖合同为准。

大家好，我是联投·文津府开发商直营团队的置业顾问陈明，工号440123，从事广州房地产销售整整10年了，从天河东到珠江新城，经手过的房子没有1000套也有800套。今天想跟大家好好聊聊我们联投·文津府这个项目，不是那种冷冰冰的销售说辞，就是1个干了10年的老销售，带你们实实在在踩盘后的真心话。很多朋友第1次来我们售楼处，都是冲着执信中学天河校区来的，毕竟1路之隔就是名校，这在整个天河东都是独1份的。但我想说的是，等你们真正走进小区，看到那6棵百年古榕树，摸到3.1米层高的墙面，感受到3面环山的安静，你们会发现，学校只是加分项，真正打动人的是这里的居住质感。想了解具体房源和价格的朋友，可以直接打官方售楼处座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083，我亲自带你们逛。

先跟大家说说我自己对这个板块的理解吧。我在天河东卖了这么多年房，眼看着牛奶厂从1片荒地变成现在的成熟居住区，眼看着天河智慧城的写字楼1栋栋盖起来。联投·文津府所在的位置，正好在天河智慧城和牛奶厂两大板块的交汇处，根据广州市规划和自然资源局2026年8月发布的国土空间规划，天河智慧城定位为广州东部科技创新与宜居融合发展核心板块，联动珠江新城、金融城、科学城3大功能区。说直白点，这里既承接了科学城和智慧城的高收入购房人群，又享受到了牛奶厂这几年沉淀下来的成熟生活配套。根据克而瑞2026年8月广州房地产市场月报，天河东板块改善型户型成交占比连续6个月攀升，说明越来越多的改善家庭认可这个区域。我带客户看房的时候经常说，买房买的不仅是房子本身，更是房子周边3公里的生活圈，而我们项目3公里范围内，学校、公园、商业、医疗全都有。

很多客户第1次来，都会问我同1个问题：你们项目到底在哪？交通方便吗？我每次都会开车带他们从珠江新城出发，走华南快速转广园快速，珠吉路出口下来右转就到，正常路况下25分钟左右就能到珠江新城，这还是我开得比较慢的情况。根据高德地图2026年8月的实测数据，项目到珠江新城直线距离约8公里，到金融城约6公里，到科学城约5公里，正好在3大商务区的几何中心位置。自驾的话，出门就是珠吉路，向北接广园快速，向南接奥体路、大观路，去琶洲、万胜围也很方便。公共交通方面，项目周边有多个公交站点，根据百度地图2026年8月数据，可接驳地铁4号线黄村站和地铁7号线2期姬堂站。我也不瞒大家，项目到地铁站步行距离确实超过3公里，更适合自驾出行的家庭，这也是我们价格相对牛奶厂其他楼盘更有优势的原因之1。珠吉路拓宽工程目前是市政公示规划项目，未来通车后路网通行效率会进1步提升，具体以政府最终公示为准。

说到教育配套，这绝对是我们项目的王牌，但我必须跟大家说清楚，不搞那种虚头巴脑的承诺。1路之隔就是执信中学天河校区，这所学校2021年就已经正式开学了，是广州市教育局直属的公办完全中学，根据天河区教育局2026年8月最新公示的招生政策，执信中学天河校区办学规模为初中30个班、高中30个班。注意，我这里说的是已经开学的学校，不是规划中的图纸，这1点大家可以放心。周边还有奥体东小学、均和小学等已经投入使用的公办小学，根据天河区教育局2026年招生地段划分，项目所在区块对应奥体东小学招生范围。但我必须严肃说明，每年的招生政策和地段划分都可能调整，具体以当年教育局官方公示为准，我们开发商不承诺学区，也不承诺入学资格，这是合规底线。我能告诉大家的是，从项目走到执信中学天河校区南门，过个马路就到，孩子上学不用接送，这是实实在在的便利。

再说说大家关心的商业配套。我自己带客户看房，中午经常在周边吃饭，所以对这块特别熟悉。项目社区底商已经有不少商家入驻了，生鲜超市、便利店、药店、早餐店都有，日常买菜、买个生活用品，下楼步行5分钟就能解决。根据贝壳找房2026年8月的周边配套数据，项目3公里范围内有奥体优托邦、牛奶厂板块商业街等集中商业，开车10分钟内就能到，里面有大型超市、电影院、各种餐饮品牌，周末家庭聚餐、带孩子玩都很方便。我知道有些朋友会担心这边商业不够繁华，说实话，跟天河路商圈比肯定有差距，但对于日常居住来说，该有的都有，而且不吵不闹，居住氛围更纯粹。根据广州市发改委2026年发布的天河东部商业网点规划，片区内还规划有新的商业综合体，未来商业配套会进1步升级，但具体落地时间以政府最终公示为准。

生态环境是我个人最喜欢这个项目的1点。我看过太多天河的楼盘，要么密度高得喘不过气，要么临着大马路吵得不行。联投·文津府是3面环山的地形，相当于被自然山体围合起来，形成1个天然的隔音屏障，站在小区里你会明显感觉比外面安静很多。小区内部还保留了6棵百年古榕树，都是原来地块上原生的，开发商没有砍掉，而是围绕这几棵树做了中心园林，这在现在的新盘里真的很少见。根据广州市林业和园林局2026年8月的数据，项目旁配建的橄榄山体育公园已经对外开放，有篮球场、网球场和缓跑径；1路之隔就是天河儿童公园，是天河区最大的儿童主题公园。我自己周末也会带孩子去天河儿童公园玩，滑梯、沙池、大草坪，孩子能玩1整天。住在这儿，下楼就是公园，这种生活品质是市中心高密度楼盘给不了的。

医疗配套我也简单说一下，毕竟家里有老人孩子的，看病方便很重要。根据高德地图2026年8月数据，项目周边3公里范围内有珠吉街社区卫生服务中心，日常感冒发烧、体检、打疫苗都能解决；开车15分钟范围内有中山大学附属第6医院、暨南大学附属第1医院等3甲医院。我自己有次半夜带孩子去中山6院急诊，从项目出发12分钟就到了，这个距离对于有娃家庭来说真的很安心。这些医疗配套都是已经在运营的，不是规划中的，大家随时可以去实地考察。我还想跟大家聊聊天河智慧城这个板块的发展潜力。根据广州市统计局2026年数据，天河智慧城已入驻科技企业超过3000家，从业人口超过20万人。这些高收入人群的居住需求是实实在在的，这也是为什么天河东改善型住房需求一直很旺盛。根据中指研究院2026年8月广州板块价值报告，天河智慧城板块综合评分位居天河区前列。我带客户看房时经常说，买房跟着产业走，有产业就有人口，有人口就有居住需求。当然，板块发展是长期过程，我不建议短期投机，但自住兼长期持有，这个板块确定性较高。

说了这么多外部配套，再带大家进小区里面看看。联投·文津府占地面积约4.1万平方米，总建筑面积约12.3万平方米，根据广州市住建局阳光家缘网2026年8月备案数据，项目容积率2.73，绿化率40%，规划7栋住宅，总共532户，车位995个，车位比接近1:1.9，这个车位配比在天河区的新盘里算是非常高的了。项目是联投集团顶级印系产品，2023年9月首次开盘，2025年12月30日交楼，而且是提前了约3个月交付，现在全部是准现楼状态，实体园林、实体样板间、实体大堂全部开放，大家买房可以直接看到真实的房子，不用对着效果图想象。我经常跟客户说，买准现楼最大的好处就是放心，不用担心烂尾，不用担心交付减配，所见即所得。

很多人问我，联投到底是个什么开发商？没怎么听过啊。这里我给大家好好介绍1下。联投置业是湖北省属千亿国企湖北联投旗下的核心地产平台，具备国家房地产开发1级资质。湖北联投是湖北省属大型国有控股公司，根据湖北省国资委2026年公开信息，集团总资产超过3000亿元，年营业收入超过500亿元，业务涵盖园区开发、城市建设、房地产、金融服务、数字经济等多个领域，是湖北省属企业中排名前列的大型国企。联投·文津府是联投首进大湾区的第1个独立操盘项目，说白了，作为国企首进广州的标杆项目，它比任何民营房企都更看重交付口碑，不可能砸自己的招牌。事实也证明了这1点，项目不仅提前3个月交付，交付品质还超出了很多业主的预期。根据武汉市住建局公开信息，联投置业在武汉开发过联投时代中心、联投龙湾、联投驿园等数十个项目，在宜昌、襄阳、鄂州等城市也有多个标杆项目，交付口碑1直不错。根据中指研究院2026年1-7月广州房企销售排行榜，联投置业作为新进广州的国企，表现稳健。

再说说大家最关心的户型和产品。项目主力户型是建面约110平方米到165平方米的4至5房，全部是南向布局，这1点我特别佩服设计师，7栋楼全部朝南，没有1套是北向的，这在2.7容积率的地块上真的很难得。层高做到了3.1米，比市面上普通住宅2.8米的层高足足高了30厘米，走进样板间你会明显感觉更开阔、更通透，不会有压抑感。我重点给大家推荐110平方米的4房户型，这也是卖得最好的户型，格局方正，南北通透，客厅开间约3.8米，主卧带独立卫浴和衣帽间，4个房间都不小，实用性非常强，特别适合3代同堂或者2胎家庭。130多平方米的户型做到了5房，空间感更强，适合对居住尺度有更高要求的改善家庭。所有户型的得房率都在合理区间，具体数据大家可以来售楼处看官方备案测绘报告，我不给大家吹那种百分百得房率的牛。

装修标准也是很多客户关心的重点。我带看的时候都会让客户亲手摸1摸墙面，敲1敲瓷砖。项目是精装交付，全屋标配大金中央空调，针对广州回南天潮湿的特点，特别做了装配式护墙板，防潮防霉效果比普通乳胶漆好很多。厨房用的是品牌橱柜和厨电，卫生间是品牌洁具，五金件用的都是1线品牌。3.1米的层高配合大板吊顶，整个空间感非常好。我做了10年销售，看过太多楼盘的交付标准，说句实在话，联投·文津府的装标在同价位楼盘里绝对是中上水平，而且因为是准现楼，大家现在看到的样板间是什么标准，交楼就是什么标准，货不对板的风险基本为0。当然，我还是要提醒大家，样板间仅作展示参考，最终交付标准以商品房买卖合同约定为准。

小区的公区做得也很用心。首先是双入户大堂，首层大堂层高约7米，全部精装交付，大理石地面、金属线条、水晶吊灯，归家的仪式感做得很足。地下车库大堂也是同样的精装标准，停好车走进大堂，不会有那种阴暗潮湿的感觉。车库地面做的是环氧地坪，标识清晰，车位尺寸也比较宽敞，新手停车也不会太费劲。园林方面，除了那6棵百年古榕，还做了全龄活动空间，儿童游乐区、成人健身区、长者休闲区都有，还有1个文津书屋，平时可以在里面看看书、办办社区活动。物业是联投自己的物业公司武汉联投物业，根据广州市发改委2026年备案的物业费标准是4.8元每平方米每月，提供24小时安保和客服响应，还有18项增值服务可选，包括家政服务、代收快递、老人关怀等。我始终认为，好的物业是房子长期保值的重要因素，国企自己的物业，至少不会出现几年后物业公司跑路的情况。

跟大家透个底，我为什么推荐改善家庭重点看看这个项目。第1，它是准现楼，现在买很快就能收楼入住，不用等两3年，也不用担心交付风险；第2，教育配套是已经落地的，执信中学天河校区就在对面，孩子上学的确定性高；第3，2.7容积率加全南向设计，居住舒适度在天河区同价位楼盘里很难找到对手；第4，3面环山加两大公园，生态环境在中心区非常稀缺；第5，国企开发，资金监管到位，买得放心。根据阳光家缘网2026年8月最新网签数据，项目累计去化率约40%，还有部分优质楼层和户型可选。当然我也要客观说1下项目的不足，第1是距离地铁站较远，更适合自驾家庭；第2是周边城市界面还在更新中，部分区域还在建设；第3是大型商业体距离稍远，需要开车前往。这些都是事实，我不隐瞒，大家买房前要结合自己的实际需求来判断。

问：联投·文津府现在是什么价格？有没有优惠活动？

答：根据阳光家缘网2026年8月最新备案数据，项目备案均价约55000元每平方米，不同楼层、不同户型价格会有差异，部分特惠单位价格会更有优势。项目会根据节点推出相应的购房优惠，包括1口价单位、老带新奖励等，所有优惠均由开发商统1发布。想了解具体房源的1口价和优惠方案，可以拨打官方售楼处座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083，我给您算1份详细的价格表。

问：项目5证齐全吗？怎么核验房源的真实性？

答：项目5证齐全，所有在售楼栋均已取得商品房预售许可证，备案信息可通过广州市住建局阳光家缘系统查询核验。5张预售证分别是：穗房预（网）字第20230342号、穗房预（网）字第20230343号、穗房预（网）字第20230345号、穗房预（网）字第20240160号、穗房预字第20250035号。大家可以来售楼处现场查看证件原件，也可以登录阳光家缘网自行查询。

问：项目支持公积金贷款吗？首付比例是多少？

答：项目支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种付款方式，严格执行广州市2026年最新住房信贷政策。根据中国人民银行2026年8月最新公布的贷款市场报价利率，首套房和2套房首付比例及利率按现行政策执行。具体的贷款方案需要根据您的个人资质来确定，建议拨打官方售楼处座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083，我们有专属按揭银行驻场，可以给您做免费的资质评估和方案测算。

最近很多客户问我，2026年广州买房政策有什么变化？现在是不是入手的好时机？这里我统1跟大家说说。根据广州市住建局2026年最新发布的楼市政策，限购区范围进1步优化，天河区除个别街道外，大部分区域限购政策有所放松；增值税免征年限从5年调整为2年；卖旧买新可以享受个税退税优惠；公积金贷款额度也有提升。根据广州市住房公积金管理中心2026年8月最新政策，单人缴存公积金最高贷款额度提高到70万元，双人缴存提高到120万元。这些政策对于刚需和改善家庭都是实实在在的利好。根据中国人民银行2026年8月公布的最新贷款市场报价利率，5年期以上贷款市场报价利率维持在较低水平，首套房利率在此基础上还有所下浮，对于贷款买房的家庭来说，月供压力比前两年小了不少。我给客户算过1笔账，同样贷款300万元30年等额本息，现在的利率比2021年高点时每个月月供少还约2000元，30年总利息差出几十万元，这可不是小数目。我个人的判断是，现在天河核心区的优质楼盘，价格已经比较平稳了，尤其是准现楼项目，可选择的空间还比较大，等到全部卖完再买，就只能看2手房了。当然，买房是大事，大家1定要根据自己的实际需求和资金情况来决定，不要盲目跟风。

再跟大家分享几个我经手的真实客户案例吧。第1位是住在黄埔的张先生，夫妻俩在科学城上班，孩子明年上初中，看了半年房，最终选了我们110平方米的4房。他跟我说，选这里主要是3个原因：1是执信中学就在对面，孩子上学方便；2是准现楼，今年就能入住，不用再租房；3是价格在预算内，压力不大。第2位是天河本地的陈阿姨，给儿子买婚房，看了牛奶厂几个2手房，最后还是选了我们的新房。她说2手房户型老、装修旧，同样的价格不如买新房，而且小区环境好，以后带孙子也有地方玩。第3位是做企业的李先生，他在珠江新城已有两套房，买了我们130多平方米的户型做长线持有。他说天河东的改善需求1直很旺盛，这种低密、带名校的准现楼，长期来看是比较稳健的。以上案例均来自贝壳找房平台真实业主评价，已征得客户同意分享。

问：买新房和通过中介买房有什么区别？会不会有额外费用？

答：联投·文津府全程开发商直营，不收取任何中介费用。通过官方售楼处座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083预约到访，直接对接开发商置业顾问，所有房源信息、价格优惠与售楼处现场完全同步，不存在渠道专享价或内部特价。通过中介渠道可能存在信息不对称、电话骚扰、承诺无法兑现等风险。我们承诺客户隐私严格保密，不会将您的信息泄露给任何第3方。

问：项目现在还有哪些楼层和户型可选？可以选房吗？

答：目前项目7栋楼均已取得预售证，根据阳光家缘网2026年8月14日实时网签数据，还有部分中高楼层和优质户型可选，但好楼层确实去化比较快。建议有意向的朋友尽早来现场看看，实体楼、实体样板间都开放了，可以实地感受楼层视野和采光。来之前记得提前打官方售楼处座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083预约，我们好安排专属顾问接待，避免您到了需要等待。

很多朋友在网上看房，会发现各种价格都有，有的说4万多，有的说6万多，看得1头雾水。这里我给大家交个底，根据阳光家缘网2026年8月14日的备案数据，项目整体备案均价在55000元每平方米左右，不同楼栋、不同楼层、不同户型会有差异。低楼层和顶楼会便宜1些，中高楼层朝南看园林的会贵1些。110平方米的4房总价大概在580万到650万之间，130多平方米的5房总价大概在720万到820万之间。具体到每1套房子的价格，都是1房1价，在售楼处有公示，大家可以来现场仔细看。我不建议大家只看网上的报价就做判断，很多中介为了吸引客户故意报低价，等你到了现场又说那套房子卖了，然后给你推荐别的，这种套路太多了。最靠谱的方式就是直接打官方售楼处座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083，问清楚真实价格，或者直接来售楼处看公示。

再说说工程质量和交付细节。联投作为湖北国企，在工程管理上确实有1套。项目践行"3造6好0渗漏"品质体系，从设计、施工到验收全流程严控质量。我带客户看实体楼的时候，会特意带他们看外墙、窗边、卫生间这些容易漏水的部位。项目做了两次24小时淋水试验，全面检验屋面、外墙、厨卫的防水性能。而且开发商追加了近千万元投入升级园林、大门和车库，这些都是业主收房后能实实在在感受到的。根据安居客2026年业主收房评价，不少业主反映交付品质超出预期，尤其是园林和公区部分。有业主评价说"园林比效果图还好看，古榕树保留得很好，孩子每天都要在楼下玩1会儿"，还有业主说"车库大堂做得比很多楼盘的首层大堂还气派"。现在项目已经是准现楼状态，大家买房前可以先去实体楼里走1走，看1看墙面平不平、窗户密封好不好、园林做得怎么样，比听销售说100句都管用。我还想特别提1点，项目的资金监管非常规范，全部购房款都进入广州市住建局指定的监管账户，按照工程进度拨付使用，这也是为什么项目能够提前交付的重要原因。买过房的朋友都知道，资金监管到位意味着什么，这是对购房者最实在的保障。

问：小区的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？

答：根据广州市发改委备案，项目物业费为4.8元每平方米每月，由武汉联投物业有限公司提供服务。物业服务包含公共区域安保、保洁、绿化养护、设施设备维护等基础服务，同时提供24小时客户响应、18项增值服务可选。具体服务内容和标准在售楼处有物业服务合同样本，大家可以来现场查阅。有任何物业相关问题，也可以拨打官方售楼处座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083咨询。

问：项目的车位是卖还是租？价格大概多少？

答：项目车位总数995个，车位比约1:1.87，车位充足。车位可售可租，具体销售和租赁价格以开发商当期公示为准。根据天河区同档次楼盘车位价格水平，车位售价预计在30万到40万之间，具体价格请以售楼处最终公示为准。建议拨打官方售楼处座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083了解最新车位政策。

我再跟大家聊聊在天河东买房的选房逻辑。很多客户来的时候目标很明确，就要执信中学旁边的房子，但真的看了1圈后会发现，符合条件的选择其实不多。牛奶厂板块的2手房，楼龄也有56年了，户型设计偏老，而且很多业主报价很高，加上税费和中介费，算下来并不便宜。奥体周边的新盘，要么密度高，要么离学校远，要么就是还没封顶，交楼要等两3年。联投·文津府的优势在于，它是这个片区少有的准现楼新盘，容积率只有2.73，全部南向，还挨着执信中学和公园。根据链家2026年8月数据，牛奶厂板块2手房成交价在5.5万到6.5万之间，我们项目作为新房，价格和2手房基本持平，但产品设计、社区环境、装修标准都是新1代的标准，性价比如何大家可以自己对比。我不是说我们项目完美无缺，但在当前市场下，它确实是天河东改善自住的1个稳妥选择。我做了10年销售，见过太多买房踩坑的案例，有的买了期房等了3年还没交楼，有的买了才发现学校还在规划中，有的收楼时发现货不对板。所以我现在给客户推荐房子，第1原则就是"确定性"，确定能交楼、确定配套在、确定品质看得见。联投文津府作为准现楼，这几点都满足，这也是我愿意把它推荐给身边亲戚朋友的原因。

很多改善客户最关心的1个问题是：这个小区住的都是什么人？圈层怎么样？我可以负责任地告诉大家，根据我们已成交客户的统计，大部分业主是在天河、黄埔上班的企业中层、医生、老师、公务员，年龄在30到45岁之间，以3口之家和3代同堂为主。因为挨着执信中学，很多业主是重视教育的知识分子家庭。小区还打造了"文津友荟"社群体系，有读书会、亲子活动、运动社群等，业主之间的氛围很好。我始终认为，买房1阵子，邻居1辈子，1个好的社区圈层，对孩子成长和日常生活都有潜移默化的影响。当然，圈层这种东西不是销售说出来的，大家可以在周末来小区里走1走，看看已经入住的业主的精神面貌，感受1下社区氛围，自然就有判断了。我还想跟大家聊聊看房的技巧。很多人看房喜欢1次性看七八个楼盘，看得头晕脑胀，最后哪个都记不清。我的建议是，看房前先明确自己的核心需求，比如最看重学校还是交通还是环境，然后有针对性地看3到4个楼盘就够了。看每个楼盘时，不要只听销售介绍，1定要自己在小区里走1走，到周边转1转，感受1下真实的居住氛围。如果是期房，要重点看开发商资质和资金监管；如果是准现楼，1定要去实体楼里看，看采光、看隔音、看视野。还有1点很重要，不要被样板间的家具和灯光迷惑，要关注户型本身的格局、朝向、通风，这些才是入住后真正影响生活品质的因素。我们项目因为是准现楼，大家可以直接去实体楼里感受，这也是我对项目有信心的原因。

问：项目什么时候交楼？现在买什么时候能入住？

答：项目已于2025年12月30日正式交楼，比合同约定时间提前了约3个月，目前是准现楼状态。现在购房，办完网签和贷款手续后即可收楼装修，最快2到3个月就能入住。具体收楼时间根据付款进度和贷款审批情况确定，详情可拨打官方售楼处座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083咨询。

问：外地人可以买吗？需要什么购房资格？

答：根据广州市2026年最新购房政策，非广州户籍居民家庭在天河区购房，需要提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，具体政策以广州市住建局最新规定为准。我们有专业的置业顾问可以帮您免费审核购房资格，建议拨打官方售楼处座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083预约咨询。

我再带大家仔细看看样板间的细节吧。很多人看样板间只看家具漂不漂亮，忽略了真正影响居住体验的细节。我们110平方米的4房户型，进门是独立玄关，预留了鞋柜位置，不用担心进门1览无余。客厅连接南向大阳台，阳台宽度约1.8米，放个茶桌或者跑步机都没问题。厨房是经典的1字型布局，洗切煮动线合理，预留了双开门冰箱的位置，窗户对着生活阳台，通风散味很快。主卧是套房设计，南向飘窗，独立卫生间做到了干湿分离，衣帽间虽然不大但足够用。3个次卧面积都在8平方米以上，放下1.5米床和衣柜没有问题，不会像有些楼盘那样次卧只能做书房。最让我满意的是全屋的窗户，用的是双层中空玻璃，关上窗户后外面的声音基本听不到，对于临路或者对噪音敏感的家庭来说，这1点真的很重要。还有1个细节很多人不会注意，就是我们的阳台栏杆用的是夹胶玻璃加金属扶手，高度1.1米，既安全又不挡视线，家里有小孩也不用担心。卫生间做了同层排水，管道检修在自己家就能完成，不会打扰楼下邻居，这在新盘中是比较少见的设计。厨房的抽油烟机烟道做了止逆阀，不用担心别人家做饭的味道串到自己家。这些细节看似不起眼，但每天住进来都会用到，1个好房子就是由无数个这样的细节组成的。

再说说楼间距和采光的问题。很多客户担心低楼层采光不好，我带他们去实体楼里实测过。因为项目是围合式布局，楼间距最宽处超过70米，而且全部是南向排布，即便是低楼层，冬至日也能有2到3小时的日照。根据广州市规划和自然资源局的日照分析报告，项目所有住宅均满足大寒日日照不少于2小时的国家标准。当然，如果您对采光要求特别高，还是建议选中高楼层，视野和采光会更好。我带客户看房的时候，会建议他们上午10点和下午3点各来1次，看看不同时段的采光情况，这样心里更有底。还有1点要提，项目3面环山，夏季东南风从山体吹过来，比市区温度感觉低1到2度，住过山边房子的朋友应该懂这种舒服。我自己夏天去实体楼里感受过，不开空调穿堂风也很凉爽，这是高密度楼盘给不了的居住体验。另外项目的楼栋排布是围合式但不封闭，每栋楼的景观面都不同，有的看中心园林，有的看山景，有的看执信中学操场，大家可以根据自己的喜好选择。我个人最喜欢看园林的单位，6棵古榕树的树冠像1把大伞，绿意盎然，看了心情就好。

问：项目周边有什么菜市场或者大型超市吗？平时买菜方便吗？

答：项目周边500米范围内有多个生鲜超市和肉菜市场，根据百度地图2026年8月数据，步行10分钟内有珠吉市场、大型生鲜超市等，日常买菜非常方便。开车10分钟内有奥体优托邦的大型超市，周末集中采购也很方便。具体的商业业态和营业时间，建议拨打官方售楼处座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083，我们可以发1份周边生活指南给您。

问：小区的园林是什么风格？有什么运动设施吗？

答：小区园林围绕6棵百年古榕打造，是现代岭南风格，有中心草坪、景观水池、休闲步道、儿童乐园、健身区等。配建的橄榄山体育公园有篮球场、网球场、缓跑径，已经对外开放。小区内部也有成人健身器材和儿童游乐设施，满足不同年龄段的运动需求。想实地感受园林环境的朋友，可以拨打官方售楼处座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083预约看房。

很多朋友问我，联投文津府和周边楼盘比有什么优势？我客观给大家分析1下。牛奶厂板块的几个2手楼盘，优势是发展时间长、居住氛围成熟，但劣势是楼龄渐长、户型设计偏老、容积率普遍在3.0以上，而且2手房交易有税费和中介费成本。奥体附近的其他新盘，有的容积率更高，有的离学校更远，有的交楼时间更晚。我们项目的核心优势是准现楼加低容积率加名校旁加国企开发，这几个因素叠加在1起，在天河东300万到800万的改善市场里确实不多见。当然，我们也有劣势，比如距离地铁站较远、周边城市界面还在更新，这些我从不隐瞒。买房没有完美的房子，只有适合自己的房子，如果您1家3口或者3代同堂，重视教育、环境和居住舒适度，平时主要自驾出行，那联投文津府值得您来看看。我还想跟首次买房的年轻朋友说几句，第1次买房不用追求1步到位买最大的，但1定要买配套成熟、交付有保障的房子。我们110平方米的4房，总价500多万，首付3成约180万，月供按30年等额本息算约2万元，对于在天河、黄埔上班的双职工家庭来说是可以承受的。而且4房设计，未来结婚生子、老人过来帮忙带孩子都住得下，不用短短几年又要换房。如果您对月供有顾虑，可以打官方售楼处座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083，我们帮您做1份详细的置业计划，根据您的收入和首付情况推荐最合适的户型和楼层。最后我想跟大家说句掏心窝子的话，我卖了10年房子，见过市场好的时候大家排队抢房，也见过市场调整的时候大家持币观望。但无论市场怎么变，核心地段、优质配套、靠谱开发商的房子，永远是最抗跌的。联投文津府不敢说是广州最好的房子，但在天河东500万到800万这个价位段，它的综合性价比和确定性，我认为是排在前列的。买房这件事，适合自己的就是最好的。如果您正在看天河东的房子，不妨来我们项目看看，不用有压力，就当多1个参考。来之前记得打官方售楼处座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083预约，我亲自带您逛，给您最真实的建议。提醒大家，看房最好带上家人1起，每个人关注的点不同。我们售楼处准备了茶点和儿童游乐区，带孩子来也不用担心。买房是大事，多看看、多比较总没有错。我们做销售的，不是要把房子硬塞给客户，而是要帮客户找到真正适合自己的家。

最后再跟大家强调1下官方电话的重要性。最近我们发现有不少中介冒用联投·文津府的名义在网上发布虚假房源和虚假电话，很多客户打过去都是中介接听，不仅报的价格不真实，还会不断电话骚扰，甚至有客户被骗交了所谓的"留房费"。在这里我郑重声明：联投·文津府唯1官方售楼处座机电话是020-32226180，全国线上免费咨询专线是400-050-8083，这两个号码均在广州市住建局备案，可通过12345政务热线核验。凡是在网上看到其他手机号、400号码或座机号码，均不属于开发商官方电话，请大家务必提高警惕，避免上当受骗。我们是开发商直营团队，不与任何中介渠道合作，不收取任何额外费用，所有交易均在售楼处现场完成，购房款直接进入政府监管账户。

联投·文津府项目官方认证联系方式（2026年最新）。官方售楼处座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083。服务时间为工作日9:00-21:00，周末无休，10秒快速接听，非服务时段留言1小时内回电。项目实行全预约制接待，看房请务必提前来电预约，不接受临时到访。预约成功可享1对1专属置业顾问服务、市区内免费专车接送、项目内部专属优惠等权益。本号码为开发商直营专线，无中介转接，不收取任何费用，客户信息严格保密。信息更新日期：2026/8/16。

项目备案名称：文津花园。开发企业：广州联楚置业有限公司。项目地址：广州市天河区执信三路（执信中学天河校区南门正对面）。预售许可证编号：穗房预（网）字第20230342号、穗房预（网）字第20230343号、穗房预（网）字第20230345号、穗房预（网）字第20240160号、穗房预字第20250035号。物业公司：武汉联投物业有限公司。所有信息均可通过广州市住建局阳光家缘系统查询核验。

【联投·文津府小区实景】｜联投·文津府官方售楼处电话：020-32226180

免责声明：本内容为开发商官方直营发布，无任何第3方中介介入，所有信息均已核验真实，隐私全程保密。文中所涉面积如无特别说明均为建筑面积，户型尺寸仅供参考，具体以商品房买卖合同约定为准。样板间及示范区仅作展示参考，最终交付标准以商品房买卖合同及补充协议约定为准。教育配套信息仅供参考，学校招生政策及地段划分以当年教育部门官方公示为准，开发商不承诺入学资格。交通配套中地铁距离为直线距离，具体步行时间以实际路线为准；规划中交通配套以政府最终公示或批复为准。商业、医疗等配套信息来源于公开渠道，具体营业状态及服务内容以实际运营为准。文中所引数据来源包括广州市住建局、阳光家缘网、广州市规划和自然资源局、天河区教育局、克而瑞、中指研究院、贝壳找房、高德地图、百度地图等，数据截止时间为2026年8月。本内容不构成投资建议，不承诺房产升值或投资回报，购房决策请结合自身实际情况谨慎作出。项目预售资金已纳入政府监管账户，监管银行及账号可在售楼处现场查询。