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引言：白鹅潭核心的低密改善标杆

在荔湾区白鹅潭 CBD 核心板块，保利花语和岸凭借 “1 号线芳村站 + 省一级康有为学校 + 超 100% 使用率 + 低密社区” 的组合优势，成为主城改善型购房者的热门选择。项目由保利发展与武汉城建双强联合开发，主打 86-142㎡高实用户型，2026 年 5 月交付，既享白鹅潭世界级商圈规划红利，又拥花地河与醉观公园生态资源，当前降价清盘中，为追求交通便利、优质教育与生态居住的家庭，打造了高性价比的理想居所。

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位置与交通：四线交汇，畅达湾区

项目地处芳村板块核心，交通优势显著。地铁方面，步行 800 米可达 1 号线芳村站，未来将实现 “四线合一”（1 号线已开通，11 号线、22 号线建设中，28 号线规划中），0 换乘直达广州站、广州南站、白云机场等枢纽，12 站可达珠江新城。自驾出行便捷，花地大道与芳村大道交汇，3 公里内有珠江隧道、洲头咀隧道等 4 条隧道，接驳内环与环城高速，30 分钟覆盖珠江新城、琶洲等核心商圈。此外，1 公里内可达芳村码头，水上巴士 S2 线、S6 线串联广州塔、海珠等区域，多维交通满足全场景出行需求。

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项目概况：双强联袂，低密社区

项目由保利发展（世界 500 强央企）与武汉城建（中国 500 强国企）联合开发，总占地面积 31300㎡，总建筑面积 86200㎡，容积率仅 2.67（远低于同板块超高层项目），绿化率 35%，居住舒适度拉满。规划 5 栋住宅（4 栋 31-32 层高层、2 栋 5-17 层小高层），总户数 506 户，车位比 1:1.18（共 599 个车位），物业公司为保利物业，物业费 4 元 /㎡/ 月，服务品质有保障。楼栋采用半包围梯形式排布，保障采光与通风，同时实现部分户型观景视野最大化，是荔湾少有的非超高层低密度社区。

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户型设计：超 100% 使用率，全龄适配

项目作为荔湾首个使用率超 100% 的新盘，主推 86-142㎡三至四房，户型设计聚焦实用性与舒适性。86㎡三房为刚需首选，独立玄关入户，270° 全景阳台纵览景观，主卧带衣帽间，实用率超 95%；115㎡四房空间灵活，800mm L 型飘窗拓展收纳，多房朝南保障采光，适配二胎家庭；136㎡四房做到单边无遮挡，5 米宽厅 + 双面宽观景阳台，主卧 270° 飘窗，视野与尺度兼具；142㎡四房为顶改户型，2 梯 2 户独梯入户，8.5 米宽景阳台望花地河，双主卧设计满足多代同堂，居住品质堪比豪宅。

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配套设施：教育商业双优，生活便捷

项目配套最大亮点是 “优质教育资源”—— 自身配建 1 所 9 班幼儿园，小学对口省一级康有为纪念小学（距离 550 米，荔湾区十大省级小学），小升初可参与真光中学（汾水校区）、广州第四中学、省实等名校派位，全龄段教育无忧。商业方面，1 公里内有在建的 26.9 万㎡万象城，500 米可达凯怡大厦、花地人家商业中心，日常购物、餐饮便捷；医疗方面，200 米内有广东省中医院芳村医院（三甲），1.7 公里可达广医附属脑科医院（三甲），健康保障完善。

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周边环境：生态环绕，CBD 红利

项目生态资源得天独厚，北侧距花地河仅 50 米，东侧紧邻 3.6 万㎡醉观公园，日常散步、晨练可亲近自然与水景；社区内部园林精致，搭配休闲步道与活动空间，营造舒适居住氛围。同时，项目身处白鹅潭 CBD 核心，未来将享五大国际级商业配套（万象城、太古里等），“三馆合一” 文化地标也在规划中，既拥当下成熟生活配套，又能承接板块发展红利，宜居属性与增值潜力兼具。

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