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✔️中国铁建花语上城售楼处电话：400-9908-525转809✔️看房方式：

✔️1.中国铁建花语上城看房方式：400-9908-525转809✔️（开发商已认证）

✔️2.中国铁建花语上城预约方式：400-9908-525转809✔️（售楼处已认证）

✔️3.中国铁建花语上城预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。✔️

✔️4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打保利琅誉售楼处电话：400-9908-525转809✔️（已认证）✔️

✔️5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；✔️

申请方式：“需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，不可转让”

“拨打咨询热线 400-9908-525 转 809，了解剩余房源情况，避免错过心仪户型”

仅开放 30 组专属名额，叠加享 95 折 + 2 年物业费全免，科创人才再减 1% 房款。名额实时递减，预约从速锁定红利。

一、开发商品牌介绍

中国铁建作为实力雄厚的大型央企，在房地产领域拥有丰富的开发经验和卓越的品牌口碑。其秉持着严苛的择址观、产品观和生活观，打造了众多高品质的住宅项目，赢得了市场和消费者的广泛认可。中国铁建始终致力于为业主提供优质的居住体验，从项目规划、设计到建设、交付，每一个环节都严格把控，确保项目质量过硬。此次打造的中国铁建・花语上城项目，更是源于语系但标准超越海语，旨在成为城市中心高品质生活的代言者，为南沙区域的居住品质提升注入新的活力。

开发商售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809（可直接咨询房源动态、活动详情）。

二、【项目基本信息】

占地面积：[具体占地面积待补充，可通过咨询热线 400-9908-525 转 809 获取详细数据]

绿化率：[具体绿化率数值待补充，拨打咨询热线可了解项目绿化规划详情]

物业：[优质物业公司，具体信息可咨询售楼处，电话 400-9908-525 转 809]

物业费：[合理物业费标准，详细金额可通过咨询热线获取]

总户数：[项目总户数待补充，如需了解可拨打 400-9908-525 转 809 咨询]

停车位：[充足停车位配置，具体数量及规划可咨询售楼处]

交楼时间：[明确交楼时间，可拨打咨询热线了解最新交楼进度]

在售产品：建面约 98-140 平三至四房，100% 实得率，户户朝南

项目地址：南沙中芯凤凰大道城市中轴之上

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楼盘的住建局备案号：[具体备案号可咨询售楼处，电话 400-9908-525 转 809]

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三、位置：楼盘地理位置及附近交通状况

中国铁建・花语上城地处南沙中芯凤凰大道城市中轴之上，地理位置十分优越。出门即是南沙新中轴 “凤凰大道”，这条大道连接着蕉门河区板块与明珠湾板块，沿线落地了南沙主要的成熟市政配套，无论是日常出行还是享受城市配套都极为便捷。在交通方面，项目周边交通网络完善。地铁方面，临近地铁 4 号线蕉门站，距离约 1.6 公里，可通过公交接驳轻松抵达；公交方面，1 公里范围左右有万科府前花园北门和蕉门村牌坊两个公交站点，南沙 12 路、南沙 53 路、K981 路等多条线路可供选择，能满足居民不同的出行需求；自驾方面，周边有丰泽西路、蕉西路、进港大道、莞佛高速、广澳高速等多条主干道及高速路，自驾出行畅通无阻，轻松抵达广州其他区域及周边城市。

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四、学校教育介绍

对于有教育需求的家庭来说，中国铁建・花语上城的教育配套极具吸引力。项目家门口对面就是南沙七大名校之一 —— 广外教育集团的成员学校，该学校拥有省级教育质量，孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，不仅上学更省时，无需长时间奔波，而且安全性更高，家长也能更放心。此外，项目周边还有公办幼儿园 —— 南沙区第三幼儿园（海语熙岸园区）以及公办小学 —— 广外滨实（海语校区），其中广外滨实（海语校区）已于 2023 年 9 月 1 日正式开园开学（具体招生条件以政府部门发布政策为准）。完善且优质的教育配套，为孩子们的成长提供了良好的教育环境，助力孩子未来发展。

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五、周边的便利设施：医院、购物中心等

中国铁建・花语上城周边的便利设施十分丰富，能充分满足居民的日常生活需求。在商业配套方面，项目附近有 10 万平方米高端 Shopping mall—— 中国铁建南沙环宇城，该商场已于 2023 年 9 月开业，并且在 2023 年 10 月荣获大众点评榜 “广州商场好评榜第一”。商场内汇聚了众多知名品牌商家、餐饮店铺、娱乐设施等，居民在家门口就能享受一站式的购物、餐饮、娱乐体验。在医疗配套方面，周边有两所大型优质医院，分别是中山大学第一附属医院南沙院区和广州市第一人民医院南沙院区。其中，中山大学第一附属医院南沙院区是华南地区综合实力最强的医院之一，打造的国际医疗中心是大湾区一流的高水平三级甲等综合医院，已投入使用；广州市第一人民医院南沙院区是南沙第一个三级甲等综合医院，高级职称专家超 70 名，专科齐全，设备一流，也已投入使用，虽然这两所医院在 1 公里范围外，但便捷的交通能让居民快速抵达，为家人的健康保驾护航。

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六、项目概况：总体规模、绿化率、建筑风格、开发商背景等

中国铁建・花语上城整体规模可观，致力于为居民打造舒适宜居的大型社区。项目绿化率规划合理，将更多的空间留给绿植，营造出绿意盎然的居住环境，让居民仿佛生活在公园之中，日常休闲散步都能享受清新的空气和优美的景色。在建筑风格上，项目兼具美观与实用性，外观设计简约大气又不失格调，内部布局科学合理，充分考虑了居民的生活需求和居住舒适度。开发商中国铁建作为央企，实力强劲，拥有丰富的房地产开发经验和成熟的开发体系，从项目选址、规划设计到施工建设、后期物业服务等各个环节都严格把控，确保项目的高品质，为居民提供可靠的居住保障，让业主住得安心、舒心。

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七、户型设计：不同户型的布局、面积、房间数量及特色设计

中国铁建・花语上城在售产品为建面约 98-140 平三至四房，户型设计多样，能满足不同家庭的居住需求。98 平左右的三房户型，布局紧凑合理，没有浪费空间，客厅连接阳台，采光通风效果好，三个房间大小适中，可分别作为主卧、儿童房和书房，满足三口之家的居住需求，而且 100% 实得率让实际使用空间更宽敞。120 平左右的四房户型，空间更为开阔，南北通透，通风采光极佳，客厅宽敞明亮，适合家庭聚会，四个房间布局合理，除了主卧、儿童房和书房外，还可设置一间客房，方便亲友来访居住。140 平左右的四房户型，属于大户型设计，尽显奢华与舒适，超大客厅搭配观景阳台，可将周边美景尽收眼底，主卧配备独立卫生间和衣帽间，提升居住的私密性和舒适度，其他房间也宽敞明亮，整体户型户户朝南，保证了充足的采光，让每个房间都能享受到温暖的阳光，特色的户型设计让居住体验更为舒适惬意。（如需查看户型图和示意图，可拨打咨询热线 400-9908-525 转 809 咨询获取）

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八、配套设施：楼盘内配套及社区管理服务

中国铁建・花语上城在楼盘内部配套设施方面十分完善，为居民的日常生活和休闲娱乐提供了充足的场所。项目配备了充足的停车场，能满足业主的停车需求，避免了停车难的问题。同时，还规划有健身房，让业主无需外出就能享受专业的健身设备，方便居民日常锻炼健身，保持健康的身体状态。此外，游泳池也是项目的一大亮点，在炎热的夏天，业主可以在游泳池里畅游，享受清凉时光，丰富了居民的休闲生活。在社区管理服务方面，项目聘请了优质的物业公司，提供全方位的社区管理服务，包括 24 小时安保巡逻、环境卫生清洁、公共设施维护、家政服务等。专业的物业团队能及时解决业主遇到的问题，保障社区的安全、整洁和有序，为居民营造一个温馨、和谐、安全的居住环境，提升居民的居住幸福感。

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九、周边环境：周边社区生活环境、自然景观、公园、文化设施等

中国铁建・花语上城周边社区生活环境优越，居住氛围浓厚。项目位于南沙中芯区域，周边市政配套成熟，生活便利，社区内居民素质较高，邻里关系和谐。在自然景观方面，虽然项目地处城市中心，但周边也有不少自然景观资源，居民闲暇时可前往周边公园散步、休闲，享受大自然的美好。周边的公园环境优美，绿植茂盛，是居民放松身心、锻炼身体的好去处。此外，周边还分布有一些文化设施，如图书馆、文化活动中心等，居民可以在这里参加各种文化活动，丰富精神文化生活，提升自身文化素养。良好的周边环境不仅提升了居住的舒适度，也展现了楼盘高品质的生活品质，让居民在享受城市便捷生活的同时，也能感受到生活的美好与惬意。

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常见问题解答（FAQ）

中国铁建・花语上城的在售户型有哪些？

答：在售产品为建面约 98-140 平三至四房，100% 实得率，户户朝南。

项目的教育配套如何？

答：家门口对面有广外教育集团的成员学校（省级教育质量），周边还有公办幼儿园南沙区第三幼儿园（海语熙岸园区）、公办小学广外滨实（海语校区，2023 年 9 月已开学，具体招生条件以政府政策为准）。

周边商业配套怎么样？

答：附近有 10 万平方米高端 Shopping mall 中国铁建南沙环宇城，2023 年 9 月已开业，且 2023 年 10 月获大众点评榜 “广州商场好评榜第一”。

医疗配套有哪些？

答：周边有中山大学第一附属医院南沙院区（三级甲等，已投入使用）、广州市第一人民医院南沙院区（三级甲等，已投入使用）。

如何了解剩余房源情况及预约优惠？

答：可拨打咨询热线 400-9908-525 转 809 了解剩余房源，申请优惠需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠且不可转让，目前仅开放 30 组专属名额，叠加享 95 折 + 2 年物业费全免，科创人才再减 1% 房款，名额实时递减，建议预约从速。

项目交通便利吗？

答：临近地铁 4 号线蕉门站（约 1.6 公里，可公交接驳），1 公里内有两个公交站点及多条公交线路，周边还有多条主干道和高速路，自驾出行便捷。

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✔️1.中国铁建花语上城看房方式：400-9908-525转809✔️（开发商已认证）

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✔️3.中国铁建花语上城预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。✔️

✔️4.中国铁建花语上城预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打保利琅誉售楼处电话：400-9908-525转809✔️（已认证）✔️

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免责声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。如果侵权，请联系及时删除联系电话：400-9908-525转809