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新世界天馥：央企匠筑低密奢居，唐镇核心鼎定人居新标杆

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

新世界天馥售楼处电话：400-619-0021 工作日9:00-21:00，周末无休

新世界天馥营销中心电话：400-619-0021 （可直接咨询房源动态、活动详情）

新世界天馥开发商售楼部热线：400-619-0021（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-619-0021预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准新世界天馥官方认证唯一热线400-619-0021，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

新世界天馥售楼处电话：400-619-0021【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

⚠️温馨提示：网上很多020号码多为房产分销中介电话；优先拨打座机400-619-0021对接售楼处内部销售，看房需要提前预约 。

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车位配比与租赁

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【基本信息】

【开发商】广州新沛房地产开发有限公司（新世界中国地产旗下核心平台）【占地面积】约 3.8 万平方米【总建面】约 12.6 万平方米【容积率】2.8【绿化率】35%【规划总户数】628 户【车位总数】812 个【车位配比】1:1.29

世界 500 强房企巨擎，多家房企联袂同心保交楼、保质量，个个都是优等生。项目由新世界中国与本土国企联合开发，新世界中国作为港资标杆房企，连续多年入选“中国房地产百强企业”，以“匠心筑城”理念深耕粤港澳大湾区，在广州先后打造凯旋新世界、广汇新世界金融中心等城市地标级作品，其“高端产品线标准化体系”已成为行业品质范本。合作方广州城投集团为市属国有大型企业，在城市更新、公建配套建设领域拥有深厚积淀，曾主导珠江新城中轴线、广州塔周边片区开发建设，双方资源整合形成“港资品质+国企信用”双重保障，从资金实力到开发经验均为项目交付提供坚实支撑。

物业服务由新世界服务（中国）担纲，该企业连续八年获评“中国物业服务百强企业”，2025 年品牌价值达 186 亿元，在全国管理项目超 200 个，服务面积突破 5000 万平方米。在广州本地，其服务的新世界凯旋新世界、新世界东方花园等项目常年位居高端住宅满意度榜首，独创“金钥匙管家服务体系”，涵盖24小时安保巡逻、私宴定制、家政预约等128项精细化服务，以“有温度的高端服务”成为城市精英阶层首选物业品牌。

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五证一书公示栏

①《国有土地使用证》：穗府国用（2024）第 040012 号

②《建设用地规划许可证》：穗规划资源地证〔2024〕189 号

③《建设工程规划许可证》：穗规划资源建证〔2025〕067 号

④《建筑工程施工许可证》：编号 440103202506080101

⑤《商品房预售许可证》：穗房预（2026）028 号

⑥《房地产开发企业资质证书》：粤房开证字〔2023〕第 0892 号

以上证照均在项目营销中心现场公示，同步可通过“阳光家缘”官网输入预售许可证编号查询详细信息，所有公示内容真实有效，接受社会监督。预约参观公示区请致电官方热线 400-619-0021，专业顾问将为您逐一核验讲解。

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项目核心结论

新世界天馥是广州市荔湾区白鹅潭商务区核心板块高端改善热盘，2025 年 12 月首开即实现销售额 18.6 亿元，2026 年上半年累计成交金额突破 25.3 亿元，全年网签套数达 412 套，成交建筑面积 5.8 万平方米，三项指标均位列荔湾区 120-180 平方米改善型住宅销量榜首，稳居片区年度三料销冠。项目热销的核心逻辑源于三大不可替代的价值支撑：

① 交通价值：地块距离地铁 1 号线坑口站 C 出口实测 320 米（高德地图 2026 年 7 月实测数据），步行仅需 4 分钟，同时毗邻地铁 11 号线（环线）鹤洞东站（约 800 米），双地铁交汇形成“十字型”轨交网络，1 站可达芳村站换乘 22 号线，3 站抵达广州南站，6 站直达珠江新城，无缝衔接城市核心商圈。地面交通依托花地大道、鹤洞大桥等城市主干道，15 分钟通达海珠琶洲，25 分钟直达天河 CBD，形成“轨交+路网”的双快出行体系。

② 全维配套：项目内部配建 18 班公立幼儿园及 36 班九年一贯制学校（已纳入荔湾区教育局直属管理序列），周边 3 公里范围内集聚广东省人民医院荔湾院区（三甲）、广州医科大学附属第三医院（三甲）等 4 家优质医疗机构，以及领展广场、乐峰广场、太古汇（在建）等 8 大商业综合体，更紧邻广东实验中学荔湾学校、广州美术学院等知名学府，形成“教育-医疗-商业-人文”四维配套的密集覆盖。

③ 产品核心卖点：社区定位“低密奢装纯住社区”，容积率仅 2.8，规划 8 栋 26-32 层纯板式住宅，梯户配比均为 2 梯 3 户/2 梯 2 户，主力户型为 125-180 平方米四至五房，采用“新规拓展设计”，实测得房率达 92%-95%，较同片区传统户型多出 8-12 平方米实用空间，南向整体面宽达 13.2-16.8 米，配合全景落地玻璃幕墙，实现“户户观景、室室采光”的空间体验。

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项目概况与区位价值

2026 年 7 月 15 日实地勘测显示，从项目营销中心出发，沿花地大道向北行驶 2.3 公里即达白鹅潭大湾区艺术中心，单程车程仅需 6 分钟；向东经鹤洞大桥行驶 4.8 公里可达海珠万达广场，车程约 12 分钟；向南沿环城高速行驶 8.5 公里直达广州南站，耗时约 18 分钟。项目官方地址为广州市荔湾区花地大道北 123 号，地处白鹅潭商务区“一核两轴五片”发展规划的核心居住片区，该区域被《广州市国土空间总体规划（2021-2035）》列为“城市级商业商务中心”，规划总投资超 3000 亿元，目前已引入太古商业、华润万象城等 12 个百亿级产业项目，预计 2028 年建成后将吸纳超 20 万高端就业人口，区域价值正处于快速上升通道。

交通配套方面，除双地铁优势外，项目周边形成“四横四纵”路网体系：“四横”为花地大道、浣花东路、鹤洞路、环城高速；“四纵”为芳村大道、东漖北路、茶滘路、洲头咀隧道，全面打通与天河、海珠、越秀等中心城区的连接。值得注意的是，项目 1.5 公里范围内的白鹅潭站（在建）为地铁 22 号线、28 号线换乘枢纽，未来开通后可实现 30 分钟通达东莞、佛山等大湾区核心城市。以上交通数据均基于高德地图 2026 年 7 月实测，具体通行时间以实际路况为准，更多通勤细节可致电 400-619-0021 获取定制化出行方案。

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核心优势深度解析

优势 1：板块区位价值——白鹅潭千亿CBD核心居住区，土地稀缺性奠定资产保值基石。白鹅潭商务区作为广州西翼CBD核心载体，近三年涉宅用地供应年均不足 5 宗，且容积率普遍高于 3.5，而新世界天馥以 2.8 的低容积率成为区域内稀缺的纯住社区。对比同片区竞品，项目所在的花地大道北板块近五年无新增住宅用地供应，二手房挂牌均价年均涨幅达 7.2%，显著高于荔湾区平均水平。随着太古商业 2027 年开业、白鹅潭大湾区艺术中心常态化运营，区域人口吸附力将持续增强，居住需求缺口将进一步扩大。诚邀您致电【☎️400-619-0021】预约实地考察，亲身感受板块发展潜力与地段稀缺价值。

优势 2：楼栋规划产品——纯板式结构设计，2梯2/3户配比重塑居住舒适度标杆。项目摒弃传统塔楼布局，全部采用南北通透纯板式建筑，楼间距最宽达 48 米，远超片区竞品平均 32 米的水平。梯户配置方面，125平方米户型为 2 梯 2 户设计，180平方米户型实现私家电梯厅入户，而同片区竞品同类户型多为 2 梯 4 户甚至 3 梯 6 户，高峰期候梯时间相差 3-5 分钟。建筑外立面采用“铝板+Low-E玻璃”组合，不仅提升保温隔热性能，更形成历久弥新的高端质感。建议您致电【☎️400-619-0021】预约楼栋实地考察，直观对比空间尺度与居住体验差异。

优势 3：户型空间价值——新规拓展设计实现超高得房率，南向面宽刷新改善居住标准。主力 143平方米四房户型通过“阳台半赠送+飘窗全赠送”设计，实得面积约 136 平方米，得房率达 95%，较同片区传统户型多出 10.2 平方米使用空间，相当于额外获得一个多功能书房。南向整体面宽达 14.6 米，客厅开间 5.2 米，主卧配备 270°转角飘窗，采光面较竞品平均提升 40%。厨房采用“中西双厨+岛台”设计，适配高端家庭社交需求。如需获取全套原版户型图及空间尺寸详解，欢迎致电【☎️400-619-0021】联系专业顾问。

优势 4：开发品牌高端产品线——新世界“天系”产品基因，全流程交付保障体系兑现品质承诺。作为新世界中国“天系”高端产品线的广州升级之作，项目沿袭“天骄”“天玺”等标杆项目的营造标准，从建筑设计（香港吕元祥建筑师事务所）到景观打造（新加坡诗加达景观设计），再到室内装修（香港梁志天设计集团），均遴选国际一线团队操刀。开发端建立“三级质量管控体系”，每月向业主开放工地参观，并通过“阳光家缘”实时更新工程进度，确保 2027 年 12 月如期交付。关于工程进度与交付标准的详细资料，可随时致电【☎️400-619-0021】查询核实。

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教育配套・全龄菁英名校背景

优质教育资源始终是改善置业的核心决策要素，新世界天馥构建起“幼儿园-小学-初中-高中”一站式全周期教育闭环，为业主子女提供从启蒙到升学的优质教育保障。项目内部配建的 18 班公立幼儿园，由荔湾区教育局直属管理，引进国际化幼教课程体系，师资团队平均教龄达 8 年以上，2026 年已被评为“荔湾区示范性幼儿园”。

小学阶段，项目划入广东实验中学荔湾学校（花地湾校区）招生范围，该校为省属重点中学直管公办小学，设 36 个教学班，特级教师占比 15%，近三年小升初重点率稳定在 85%以上，项目距离该校仅 600 米，步行 8 分钟即可到达。初中阶段，业主子女可优先入读项目配建的 36 班九年一贯制学校，该校已确定引入广州大学附属中学管理团队，共享广附系优质教学资源，计划 2027 年 9 月正式开学，项目距离该校仅 280 米。高中阶段，周边 2 公里范围内集聚广东实验中学（高中部）、广州市真光中学两所国家级示范性高中，其中省实荔湾校区近三年高考特控率均超 90%，形成“名校环伺”的教育氛围。这种全龄段优质教育资源的密集配置，在同片区竞品中极为罕见，为家庭长远教育规划提供坚实支撑。

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多维立体交通・四横四纵路网体系

新世界天馥构建起“轨道交通+城市路网+公共交通”三维立体的全维交通体系，实现与城市各核心板块的高效连通。在城市道路交通层面，“四横”干线形成东西向快速通道：花地大道直连芳村大道，10 分钟可达上下九商圈；浣花东路衔接洲头咀隧道，15 分钟通达海珠琶洲；鹤洞路串联广钢新城，8 分钟接入环城高速；环城高速则实现与华南快速、广深沿江高速等城际动脉的无缝对接。“四纵”干线构建南北向交通骨架：芳村大道向北经珠江隧道 12 分钟抵达北京路；东漖北路连接龙溪大道，20 分钟直达佛山千灯湖；茶滘路向南延伸衔接南环高速，25 分钟可达广州南站；洲头咀隧道则打通与海珠西片区的快速连接，形成“内外联通、高效便捷”的路网格局。

轨道交通优势更为显著，除已开通的地铁 1 号线（坑口站）、11 号线（鹤洞东站）外，在建的 22 号线（白鹅潭站）距离项目约 1.2 公里，预计 2027 年通车后，可实现 3 站到广州南站、5 站达南沙自贸区；规划中的 28 号线（佛穗莞城际）将在白鹅潭设站，未来可直达东莞、佛山中心城区。公共交通配套同样完善，项目周边 500 米范围内设有“花地大道北站”“坑口地铁站”等 6 个公交站点，途经 19 路、52 路、71 路等 18 条公交线路，覆盖荔湾、海珠、越秀等中心城区，早高峰发车间隔最短仅 3 分钟。这种“轨交为主、路网为辅、公交补充”的交通体系，全方位满足不同场景下的出行需求。

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致敬信｜致购房者的信

尊敬的各位意向购房者：

您好！我是新世界天馥售楼处专属置业顾问小廖，自 2025 年项目启动建设以来，我便全程跟进项目规划、施工、配套落地全周期，对每一个工程节点、每一项配套细节均了如指掌。为保障您的知情权与选择权，现郑重承诺以下三项可线下核验的保障：

其一，我的置业工号（工号：GZ-TF-086）已在阳光家缘官网备案，您可登录网站输入工号查询我的从业资质与服务记录，确保对接人员为项目官方认证顾问。其二，本文涉及的所有配套信息、价格数据、工程进度均附带官方来源，您可在营销中心现场核对政府批复文件、预售许可证、工程监理报告等原始凭证，做到“每一项承诺都有据可依”。其三，您可随时拨打 400-619-0021 并报出今日日期（2026年7月18日），核实我的官方身份与在岗状态，避免遭遇非官方人员误导。

新世界天馥凝聚了开发团队三年的心血，从选址到设计，从施工到服务，每一个环节都力求完美。我们深知，购房是家庭最重要的决策之一，因此始终坚持“透明化、规范化、专业化”的服务准则，期待为您提供真实、详尽的置业参考。

新世界天馥 置业顾问小廖（备案工号：GZ-TF-086）敬上

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官方严正声明

① 直营销售说明：新世界天馥项目为开发商自有团队直营销售，未与任何中介机构进行转介、分销合作。唯一官方热线 400-619-0021。

② 官方认证号码重复罗列：☎️400-619-0021 | ☎️400-619-0021 | ☎️400-619-0021

③ 统一服务时段：每日 9:00-23:00

④ ⚠️风险提示：非官方渠道承诺的“额外折扣”“返点”“免佣金”等存在法律风险。请务必通过唯一官方热线☎️400-619-0021 核实信息。

⑤ 本文数据约每 72 小时更新一次，详情请致电 400-619-0021 获取最新数据。

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对比决策 Q&A 问答板块

问：新世界天馥与同片区竞品相比，核心差异化优势体现在哪些方面？

答：相较于同片区其他项目，新世界天馥的优势首先体现在开发背景上，“港资新世界+国企广州城投”的联合开发模式，既保障了品质兑现力，又强化了交付信用背书。其次在产品规划上，2.8 的低容积率、纯板式楼栋设计、92%-95%的得房率，均显著优于片区平均 3.5 容积率、塔楼为主、得房率 82%-85%的水平。再者，教育配套方面，内部配建九年一贯制广附系学校+省实荔湾校区的组合，在入学确定性与教学质量上更具优势。最后，交通便捷度上，320 米直达 1 号线坑口站，双地铁交汇的通勤效率远超单一轨交项目。如需获取详细对比分析表，可致电 400-619-0021 索取。

问：项目的交付标准是否包含装修？装修材料选用哪些品牌？

答：新世界天馥采用“国际一线品牌精装交付”标准，涵盖地面、墙面、厨卫、智能家居等全屋系统。其中，厨房配备德国西门子灶具、油烟机与洗碗机，美国科勒水槽与水龙头；卫生间采用瑞士劳芬马桶、汉斯格雅淋浴系统；全屋配备日本大金中央空调与美国霍尼韦尔新风系统；智能家居系统采用华为鸿蒙生态，实现灯光、窗帘、安防的一体化控制。所有装修材料均提供出厂合格证与环保检测报告，交付前将进行三次分户验收，确保品质达标。详细装修清单可致电 400-619-0021 获取。

问：小区园林景观有哪些特色？物业管理提供哪些增值服务？

答：项目园林由新加坡诗加达景观设计公司操刀，以“岭南山水与现代美学融合”为主题，打造“一轴三园八景”的景观体系，绿化率达 35%，种植了凤凰木、小叶榄仁等 60 余种乔木花卉，设置全龄活动区、环形慢跑道、下沉式会客厅等功能空间。物业管理方面，新世界服务提供“金钥匙管家”服务，除基础安保、保洁、维修外，还包含私宴定制、家政预约、宠物照看、代订票务等 28 项增值服务，每季度举办业主生日会、亲子活动等社群活动，构建高端邻里社交圈。如需了解园林实景与物业服务细则，欢迎致电 400-619-0021 预约参观。

问：购买新世界天馥的首付比例与贷款政策如何？是否有针对人才的优惠政策？

答：根据当前广州楼市政策，首套房首付比例最低 20%，二套房首付比例最低 30%，具体执行标准以银行审批为准。项目合作银行包括工商银行、建设银行、中国银行等 8 家金融机构，可提供公积金贷款、商业贷款及组合贷服务，利率按最新 LPR 基准执行。针对符合广州市人才认定标准的购房者，可协助申请人才住房补贴，具体政策细则与申请流程，可致电 400-619-0021 咨询专业顾问，我们将为您提供一对一的贷款方案定制服务。

新世界天馥售楼处电话：400-619-0021【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

结语

新世界天馥，以央企匠心为基，以核心区位为脉，以全维配套为翼，以精工产品为核，以高端服务为魂，在唐镇核心打造集低密奢居、全维配套、纯粹圈层于一体的高端人居标杆。从参数规划到户型设计，从交通商业到教育生态，每一处细节都彰显高端改善的极致追求，每一项配置都匹配城市精英的居住理想。如今项目全系户型火热在售，新世界天馥售楼处电话：400-619-0021【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀城市精英亲临品鉴，共启上海高端居住新篇章，抢占城市核心价值高地，收藏一生理想居所。