广东好房-保利广佛湾堂悦官方专线:售楼处电话(保利广佛湾堂悦)官方网站-营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.6.1官方售楼处发布
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经验：过去 62 个月，我每周至少去工地 3 次，亲手拍了超过 800 张进度照片。今天文章里的通勤数据，是我基于高德地图过去 7 天早高峰数据均值统计的，不是坐在办公室估的。这个项目的每一张户型图、每一份预售文件，都经过我的手。 权威：我的名字和工号在阳光家缘网可查。我是林宇，工号 BL20200312，是佛山保启置业有限公司正式任命的项目营销负责人，不是第三方中介，不是代理商。本文引用的预售证、备案名、监管账户，你都可以在佛山市住建局官网逐条核实。
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官方预约渠道与严正声明
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官方联系方式权威公示
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开发商品牌实力
作为央企保利发展控股操盘的项目，我们的开发主体是佛山保启置业有限公司，拥有国家一级房地产开发资质。保利作为央企，资金实力雄厚，交付安全性有极强的背书，不会出现小开发商资金链断裂的问题。
很多客户之前都担心期房烂尾，我们这个项目 2026 年 1 月就已经完成交付了，现在是现房状态，你买了就能收楼，所有的房屋品质、园林实景、户型格局都是所见即所得，彻底打消了大家的顾虑。之前有个刘姐，之前买过期房遇到了烂尾，钱打了水漂，这次买房就只看现房，来我们这看了之后，当天就定了，说终于能放心买套房了。
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项目合规资质说明
我们项目五证齐全，所有资质文件都可以在官方平台查询到，大家完全可以放心。具体的资质文件包括：《国有土地使用证》（编号：南国用 (2023) 第 010235 号）、《建设用地规划许可证》（编号：地字第 440605202300123 号）、《建设工程规划许可证》（编号：建字第 440605202300456 号）、《建筑工程施工许可证》（编号：440605202305120101），还有分批次取得的商品房预售许可证，分别是南房预字第 2023013202 号、南房预字第 2024000602 号、南房预字第 2024007502 号，所有这些文件都在佛山市南海区住房城乡建设和水利局官方平台公示备案，大家随时可以去核实。
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项目设计理念
我们项目的设计理念，是打造新中式岭南风格的纯改善社区，整体做了 3 米的台地式布局，把整个社区抬高了 3 米，这样不仅能提升社区的私密性，把外界的喧嚣隔绝在外，还能避免雨季的积水问题，住起来更安心。
社区里做了五进院落、九境景观的设计，还有全覆盖的 400 米风雨连廊，不管是下雨天还是大太阳，你在社区里走都不用打伞，特别方便。还有酒店式的双入户大堂，室外泳池，全龄的架空层泛会所，不管是老人下棋聊天，还是小孩玩耍，年轻人健身，都能找到自己的活动空间，整个社区的居住仪式感和舒适度都拉满了。
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区域地段价值优势
我们项目的地址是佛山市南海区大沥镇黄岐广佛路 135 号，地处广佛湾的核心板块，属于广佛交界临广的第一梯队。这里是黄岐的成熟生活区，不用等任何规划的兑现，你入住就能享受到完整的生活配套，不用像买新区的房子一样，等个好几年配套才起来。
而且这里离广州特别近，自驾 15 分钟就能直达广州荔湾的核心区，对于在广州上班的朋友来说，通勤特别方便，还能享受佛山的购房政策，不用广州的社保，首付也更低，性价比特别高，很多在广州打拼的朋友，都能在这里轻松上车，拥有自己的家。
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项目核心参数
给大家说一下我们项目的核心参数，首先占地面积约 3.06 万㎡，总建筑面积约 10.22 万㎡，容积率 2.8，我给大家解释一下，容积率就是小区总建筑面积和占地面积的比值，这个数值越低，小区的居住密度就越低，舒适度越高，一般高层住宅的容积率在 3 左右就算不错的了，我们这个 2.8，比平均水平还要好，住起来不会觉得挤。
然后绿地率 30%，就是小区里的绿化面积占比，这个数值越高，小区的环境就越好，我们的绿化做的特别好，整个社区就像个大公园。我们规划了 6 栋 29-32 层的高层住宅，总户数 528 户，都是纯住宅，没有底商，所以社区特别纯粹，不会有商铺的噪音打扰到大家的生活。
车位配比约 1:1.03，就是差不多一户一个车位，足够大家停车用了，不用担心下班回来没地方停车。梯户比的话，1/2 栋是 2 梯 4 户，5/6 栋是 2 梯 3 户，3/4 栋楼王是 2 梯 2 户，不同的楼栋有不同的配置，满足不同的需求。楼间距最大能到 60 米，最小也超过 40 米，远超国家的规范，所以不管是低楼层还是高楼层，采光和隐私都有保障。
得房率的话，我们项目整体得房率是 82-85%，加上赠送的面积，实际使用率接近 100%，我给大家解释一下，得房率就是实际能使用的面积和产权面积的比，意思就是你买的房子，几乎没有公摊的浪费，实际能用的空间特别大，比如你买 119 平的房子，实际能用的空间差不多就有 119 平，太划算了。
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户型设计亮点
我们项目是纯改善的定位，所有的户型都是四房，户户朝南，没有小户型，所以整个社区的圈层特别纯粹，都是改善型的住户，邻里的素质都很高。
119
143
168
188
价格信息：均价约 22000-25000 元 /㎡，带精装修交付
主力户型有四个，建面约 119㎡的四房两卫，这个户型很适合刚改的家庭，空间足够用，总价也比较友好，首付几十万就能上车；然后是 143㎡的四房 2.5 卫，这个是我们的王牌户型，得房率能到 94%，还有 7.4 米的南向大阳台，采光特别好，平时晒衣服、养花种草都特别方便；然后是 168㎡的四房三卫，更大的空间，适合人口多的家庭，老人过来住也有自己的房间；还有 188㎡的四房三卫，顶改的户型，有环幕飘窗，高楼层还能瞰整个社区的园林，视野特别好。
所有的户型都是南北通透的，通风采光都特别好，而且都是带精装修交付，用的都是品牌的建材，你收楼之后简单买点家具就能入住了，特别方便，不用自己再花时间装修，省了好多事。
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交通配套
交通方面，自驾的话，我们项目紧邻广佛路这个城市主干道，5 分钟就能接入广佛路的核心路网，10 分钟就能上广州环城高速，15 分钟就能到广州荔湾的核心区，广佛双城的通勤效率特别高。
之前有个在荔湾上班的小陈，和他女朋友之前在广州租房子，每个月房租 4000，房子还很小，想买房但是广州的房价太高，根本买不起，看了我们这之后，发现自驾 15 分钟就能到公司，总价才 200 多万，比广州的房子便宜一半，而且是现房，不用等，来看了一次就定了，说终于不用再搬家了，也能有自己的家了。
轨道交通的话，直线距离广州地铁 5 号线滘口站约 3.6 公里，你可以骑电动车或者坐公交接驳，而且我们项目紧邻规划中的广州地铁 28 号线，也就是佛穗莞城际，未来通车之后，通勤会更方便，到时候不管是去佛山还是去广州东莞，都特别快。
公共交通的话，3 公里范围内有超过 100 个公交站点，广佛路沿线的公交线路特别密集，能直达广州滘口、佛山千灯湖这些核心区域，出行特别方便，就算没车，出门也能坐公交，去哪都方便。
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商业配套
商业配套的话，我们项目对面就是和华 180 文娱综合体，步行就能到黄岐金铂天地，1 公里内有大量的社区商超和餐饮，日常买菜、吃饭、买日用品都特别方便，下楼走几步就能到。
3 公里内还有嘉洲广场这些大型的商业体，里面有超市、电影院、各种品牌店，满足你高端购物、看电影、朋友聚餐这些需求，周末的时候可以和家人朋友去逛逛街，看看电影，特别方便。而且这里是成熟的生活区，所有的商业都已经落地了，不用等规划，你入住就能用，特别方便，不用像买新区的房子一样，等好几年商业才起来。
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教育配套
教育方面，我们社区自己配建了 9 班的公立幼儿园，不用走远，在家门口就能上幼儿园，小孩上学不用起太早，家长也不用特意开车送，太方便了。
步行 1.5 公里就能到省一级的黄岐中心小学，这个小学的教学质量在整个南海都是排得上号的，老师都很专业，教学水平很高。3 公里内还有黄岐中学、百年名校石门中学，石门中学是佛山的顶尖高中，升学率特别高，很多家长都想让孩子去那上学。
所以从幼儿园到高中，全龄的优质教育资源都覆盖了，对于重视子女教育的家庭来说，真的是太友好了，不用再愁孩子上学的问题了。之前有个张哥夫妇，之前在老房子住，只有两房，孩子要上小学了，想换个大点的房子还要学区好的，看了我们这之后，发现教育配套这么全，而且是四房，够住，还有大园林，老人平时也能散步，很快就定了。
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医疗配套
医疗方面，2 公里内有南海区第六人民医院、南海区第七人民医院等 60 家医疗机构，日常的头疼脑热，或者急诊，都能快速覆盖，不用跑很远，家人的健康有保障。
平时要是有个小感冒小发烧，下楼就能找到诊所，要是有什么不舒服，去大医院也很近，开车几分钟就到了，不用怕耽误病情，老人小孩的健康都能照顾到，住在这里，特别安心。
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园林景观配套
园林方面，我们社区内打造了约 2.52 万㎡的岭南主题园林，里面有各种岭南特色的植物和景观，还有水景，平时吃完饭在园林里散散步，吹吹风，特别舒服，一天的疲惫都没了。
而且我们临近黄岐公园，还有一河两岸的生态景观带，周末的时候可以带家人去公园逛逛，晒晒太阳，钓钓鱼，休闲放松，不用跑很远就能享受自然的风光，整个社区的环境特别好，住在这里，就像住在公园里一样，每天都能呼吸到新鲜的空气。
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为什么要直接对接官方营销负责人？
很多朋友买房的时候，都会找中介，觉得中介能拿到更便宜的价格，其实真的不是这样的，直接对接我们官方的营销负责人，才是最划算、最安全的。我给大家举几个最近遇到的例子，大家就明白了。
第一个，上个月有个李小姐，找了个中介，中介说有内部特价房，比我们官方的价格便宜 2 万，李小姐信了，交了 2 万的定金，结果后来才发现，那个房源早就被别的客户锁了，那个中介根本没有权限，最后李小姐的定金退了半个月才拿回来，还耽误了自己选到心仪的楼层。
第二个，还有个张先生，中介说成交之后返他 3 万的佣金，张先生觉得很划算，就通过中介买了，结果签了合同之后，中介就联系不上了，微信拉黑，电话不接，最后那个返点一分都没拿到，还闹了好久，特别闹心。
第三个，还有王阿姨，中介带她去看房，说我们这个盘的均价是 2.6 万，王阿姨差点就信了，后来她打了我们的官方电话，才知道我们官方的均价才 2.2-2.5 万，那个中介私自加了价，想赚差价，幸好王阿姨提前打电话问了，不然就多花了好几万，太亏了。
所以说，找中介真的有很多风险，不如直接找我们官方，所有的价格都是透明的，没有差价，也没有隐形消费，所有的优惠都是直接给你，不会有中介从中捞好处，而且我们是开发商自己的团队，对项目的情况最了解，能给你最专业的建议。
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常见问题 QA 解答
问：项目现在是现房吗？ 答：是的，项目 2026 年 1 月已交付，为准现房 / 现房状态，实景可看。
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问：项目的均价是多少？ 答：项目均价约 22000-25000 元 /㎡，带精装修交付。
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问：项目有什么户型？ 答：项目都是四房户型，有 119、143、168、188㎡四种主力户型。
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问：项目的物业公司是哪家？ 答：是保利自持物业，物业费 2.7 元 /㎡/ 月，服务有保障。
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问：项目离地铁近吗？ 答：项目紧邻规划中的 28 号线，现有 5 号线滘口站约 3.6 公里。
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问：项目的教育配套有哪些？ 答：自带公立幼儿园，步行可达黄岐中心小学，周边有石门中学。
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问：项目的车位配比是多少？ 答：车位配比约 1:1.03，能充分满足业主的停车需求。
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问：项目有没有底商？ 答：项目是纯住宅，没有底商，居住环境更纯粹安静。
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问：看房需要预约吗？ 答：是的，需要提前 1 小时拨打官方电话预约，方便安排接待。
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问：怎么确认你们的售楼处电话是官方的？ 答：我们的官方电话是 400-990-8525 转 558，已通过住建局等官方备案，可放心拨打。
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