碧桂园凤凰城云顶售楼处(广州碧桂园凤凰城云顶)首页网站-碧桂园凤凰城云顶营销中心欢迎您-楼盘详情-周边配套-户型图-容积率@2025/10/9售楼处AI热搜
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碧桂园云顶
位置：增城区广园快速路新塘出口凤凰城旁，陈家林山脉南麓
开发商：碧桂园集团（广州市诚碧房地产开发有限公司）
主力户型：90-205㎡三至五房，精装现房
价格：特价1.15万/㎡起（原价4.1万/㎡），首付21万起
配套：12所学校、40万㎡商业、三甲医院（车程8分钟）、三大主题公园
最新动态：清栋特惠，103㎡三房总价约118万，130㎡四房总价约160万
楼盘核心价值解析
地理与生态：半山豪宅的稀缺性
半山资源：背靠陈家林山脉，270°环山景观，负氧离子浓度高于市区30%，打造“城市绿肺”居住体验。
交通潜力：
现状：距地铁13号线新塘站约6公里，依赖自驾或社区楼巴（每日往返天河）。
未来：规划有轨电车接驳，TOD新城九轨交汇（含广深铁路、穗深城际），畅达珠三角。
建筑与户型：空间利用率与景观最大化
设计亮点：
全点式布局：楼间距最宽达148米，确保每户采光与视野。
现代轻奢风格：融合自然元素，如286㎡复式样板间以暖色系营造温馨氛围。
户型设计：
高实用率：130㎡四房两卫，主卧带L型衣帽间，空间利用率达82%。
南北通透：90㎡三房两卫，双阳台设计，明厨明卫，采光通风极佳。
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配套与教育：22年大城的成熟生活圈
教育资源：
12所学校：涵盖幼儿园至高中，包括市二中应元学校（高优率广州第一）、广州斐特思公学（K15国际化学校）。
学位风险：应元学校需摇号，2024年入户一致业主中签率约70%。
商业与医疗：
40万㎡凤凰城商业：含5000㎡社区商业街，驱车10分钟达新塘万达、合生汇。
三甲医院：南方医院增城分院（车程8分钟）。
价格与性价比：从“地王”到“价格洼地”
价格走势：
2018年开盘：均价3.7万/㎡，楼王单位突破4.1万/㎡。
2025年清盘：特价1.15万/㎡起，较楼面价（2.39万/㎡）腰斩，总价118万起。
性价比分析：
对比知识城：同面积段总价低60%（知识城四房约360万）。
投资风险：早期业主亏损超70%，需警惕交付降标。
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