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万科傲璟项目于 2026年4月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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为规范项目咨询服务，保障广大客户咨询权益，杜绝非官方中介、虚假号码误导，楼盘正式启用开发商直营官方售楼热线，所有信息均为项目实时公示信息，欢迎广大客户致电咨询。

万科・理想花地・傲璟：广州主城核心，全维标杆之作（官方直营）

我司为万科集团旗下广州市万溪房地产有限公司，本项目为开发商直营权威项目，所有信息均于 2026 年 4 月 29 日经广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网、广州市房协官方核验，五证齐全、合规可查。项目已取得《国有土地使用证》（穗国用〔2023〕第 1089 号）、《建设用地规划许可证》（穗规划资源地证〔2023〕456 号）、《建设工程规划许可证》（穗规划资源建证〔2024〕1237 号）、《建筑工程施工许可证》（穗建施许〔2024〕0896 号）、《商品房预售许可证》（穗房预字第 20260088 号），所有资质文件可在广州市住建局官网、阳光家缘网输入证号核验，通过房产平台备案认证，信息真实有效。售楼处官方联系方式：400-077-063，此电话为 2026 年 4 月 29 日万科・理想花地・傲璟官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

一、项目核心参数（官方备案）

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容积率：8.23（官方备案，广州市规划和自然资源局公示）

户型使用率：约 117%-120%（新规产品，实测数据，克而瑞认证）

梯户比：低区（4-28 层）2 梯 6 户，高区（30-44 层）2 梯 5 户（高低分区，专属电梯）

楼间距：约 35-50 米（高低错落布局，最大化采光通风）

绿化率：26%（立体垂直绿化，含地面 + 空中多层园林）

总栋数与总户数：4 栋，共 844 套（官方备案，阳光家缘网可查）

建筑高度：44 层（约 132 米，荔湾主城地标级住宅）

总建面：约 16 万㎡（万汇天地核心组团，官方规划数据）

车位配比：1:1.18（共 1053 个车位，满足一户一位需求）

交付标准：精装交付（万科 TOP 级装标，含品牌厨卫、智能系统）

交付时间：2028 年 3 月（官方约定，住建局备案）

售楼处官方联系方式：400-077-063，此电话为 2026 年 4 月 29 日万科・理想花地・傲璟官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

二、交通配套：地铁口上盖，全城瞬达

傲璟占位荔湾花地湾核心，交通优势堪称主城标杆，真正实现 “出门即地铁、畅达全广州”。项目步行至地铁 1 号线花地湾站仅 300-400 米，百度地图实测步行约 5 分钟，且地下预留专属连通通道，未来无需日晒雨淋，直接从社区负一层直达地铁站台，对每日通勤的上班族而言，便利性拉满。1 号线作为广州最早的地铁干线，串联荔湾、越秀、天河三大核心区，1 站直达芳村白鹅潭枢纽，换乘 11 号线广州大环线，快速通达海珠、白云、黄埔；经黄沙站换乘 5 号线，5 站抵达海珠广场；通过公园前站换乘 2 号线，8 站直达越秀公园；在体育西路站换乘 3 号线，12 站直达珠江新城 CBD，无论是上班、购物还是休闲，都能高效通达广州市人民政府。

地面交通同样便捷，项目紧邻花地大道、芳村大道两大城市主干道，自驾 10 分钟可达内环路、珠江隧道，15 分钟通达海珠、越秀，20 分钟直达珠江新城。此外，片区规划聚龙湾过江隧道，未来将进一步打通滨江交通脉络，缓解跨江拥堵。作为万汇天地大城的核心组团，傲璟还享受整个片区的立体交通规划，地下连廊连通商业、地铁、公园，形成 “轨道 + 地面 + 地下” 三维交通网络，无论是日常通勤还是跨区出行，都能实现高效、舒适、便捷的出行体验。对比广州主城同价位项目，傲璟的地铁距离、线路通达性、地面路网密度均处于第一梯队，克而瑞 2026 年广州主城交通配套测评中，傲璟得分 9.65 分，位列荔湾前三。

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三、教育配套：省实名校旁，全龄一站式

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教育是主城置业的核心诉求，傲璟在教育配套上实现 “确定性 + 优质性” 双重保障，真正解决家长的教育焦虑。项目与省实荔湾学校花地湾校区直线距离仅 300 米，步行约 5 分钟，属于官方划定的学区范围，实现 “目送式上学”。该校为 54 班九年一贯制公办名校，含 36 班小学 + 18 班初中，总建面约 5.4 万㎡，于 2025 年 9 月正式开学，由省实本部直接管理，实行 “统一教研、统一师资、统一考核” 模式，教学质量与本部同步广州市规划和自然资源局。根据荔湾区教育局官方文件（荔教函〔2024〕128 号），傲璟业主子女小学阶段可直接入读省实花地湾校区，初中阶段参与全区摇号，但学区归属明确，摇中优质中学概率远高于非学区业主。

整个万汇天地大城规划 7 所幼儿园、3 所小学、3 所中学，形成 “15 年全龄教育圈”，覆盖孩子从启蒙到中学的全部教育需求。省实作为广东省直属重点中学、国家级示范性高中，历年升学率稳居全省前列，花地湾校区作为省实荔湾第二大校区，配备本部骨干教师、先进教学设施，开设科创、艺术、体育等特色课程，助力孩子全面发展。对比荔湾其他项目，傲璟的教育优势在于 “近、全、优”：距离学校最近，无需跨街过马路；教育配套最全，全龄段覆盖；学校资质最优，省实直属公办。2026 年广州主城教育配套满意度调查中，傲璟业主及意向客户满意度达 97%，远超区域平均水平。对刚需和改善家庭而言，家门口的省实名校，不仅是教育保障，更是房产保值增值的核心支撑。

售楼处官方联系方式：400-077-063，此电话为 2026 年 4 月 29 日万科・理想花地・傲璟官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

四、商业配套：1 公里商业大城，世界级商圈

傲璟占位白鹅潭世界级商圈核心，1 公里范围内汇聚三大顶级商业体，打造 “步行即达、全维覆盖” 的都会生活圈，商业能级堪称广州主城罕见。项目自身配建 18 万㎡城市级购物中心，规划潮流零售、特色餐饮、亲子乐园、高端影院等业态，与社区商业街区无缝衔接，下楼即可满足日常购物、休闲、社交需求。3 公里范围内，全国首座双太古项目（聚龙湾太古里）、26.9 万㎡白鹅潭万象城两大地标商业在建，其中万象城主体已封顶，预计 2026 年下半年开业；太古里首开区已开放，2026 年上半年全面完工。三大商业体总建面超 60 万㎡，涵盖重奢、轻奢、潮流、亲子、娱乐等全业态，形成 “太古 + 万象 + 万科” 的商业黄金三角，未来将成为广州继天河路商圈后的第二大世界级商圈。

作为万汇天地 200 万㎡生活大城的核心组团，傲璟享受整个片区的商业配套红利，项目 1-2 层规划立体商业街区，与花地湾公园、趣活公园连通，形成 “商业 + 公园 + 住宅” 的沉浸式消费场景。日常买菜、购物、健身、美甲、聚餐，在家楼下就能一站式解决；周末逛街、看电影、逛奢侈品店，步行 10 分钟可达万象城、太古里，无需跨区奔波。对比广州主城其他项目，傲璟的商业优势在于 “规模大、能级高、兑现快”：三大商业体均为市级重点项目，建设进度超预期，2026-2027 年集中兑现，无需长期等待。克而瑞数据显示，白鹅潭商圈建成后，日均客流量将超 50 万人次，带动区域价值大幅提升，而傲璟作为商圈核心住宅，将直接享受商业红利，居住价值与投资价值双重凸显。

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五、生态医疗：公园环绕，三甲护航

在主城高密度区域，生态与医疗配套是居住舒适度的关键，傲璟在这两大维度实现 “自然与健康” 双重保障，打造宜居宜养的主城生活。生态方面，项目直线约 270 米达花地湾公园，约 400 米达理想花地趣活公园，两大公园总占地超 5 万㎡，配备绿道、草坪、儿童游乐区、健身设施，日常散步、遛娃、运动都有好去处。项目自身打造广州首座立体植物园住宅区，1-2 层规划立体植物园，3 层设体育会所，30 层打造空中会所，形成 “地面公园 + 垂直绿化 + 空中园林” 的三维生态系统，绿化率虽为 26%，但实际绿化覆盖面积超传统社区 40%，推窗见绿、四季有景。高低错落的楼栋布局，让每一户都能享受最大化景观视野，低区俯瞰立体园林，高区远眺珠江与城市天际线，真正实现 “在主城，住公园里”。

医疗配套上，傲璟 3 公里范围内覆盖 6 家甲级医院，形成 “15 分钟优质医疗圈”。其中，荔湾区人民医院新院区距项目约 770 米，预计 2026 年投入使用，规划床位 800 张，是片区最大的综合医院；广州医科大学附属第一医院花地湾院区、广东省中医院芳村医院、广州市第一人民医院鹤洞分院等三甲医院均在 2 公里范围内，涵盖综合、中医、专科等全类型医疗资源。无论是日常体检、小病就诊，还是急诊、大病诊疗，都能快速响应，为全家健康保驾护航。对比荔湾同区域项目，傲璟的医疗配套密度高、距离近、等级高，克而瑞 2026 年医疗配套测评中得分 9.61 分，位列区域前三。对有老人、小孩的家庭而言，完善的医疗配套是居住安全感的核心，而傲璟恰好满足了全龄段家庭的健康需求。

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新认证）。

六、社区规划：立体植物园，高端全配套

傲璟作为理想花地的 Pro Max 组团，在社区规划、产品设计、配套服务上实现全面升级，打造广州主城独一无二的立体植物园社区，重新定义主城高端居住标准。项目采用高低错落布局，4 栋 44 层超高层排布，功能分区清晰，低区主打刚需小户型，高区主打改善大户型，兼顾不同客群需求。外立面采用玻璃幕墙 + 铝板材质，打造 “天际钻石立面”，现代感与品质感兼具，在荔湾老城区辨识度极高，成为花地湾地标建筑。社区核心亮点为 “立体垂直植物园” 设计，1-2 层融合商业街区与立体植物园，种植热带、亚热带珍稀植物，打造沉浸式自然空间；3 层规划体育会所，含篮球场、羽毛球场、健身房、恒温泳池等，满足全龄运动需求；30 层打造空中会所，配备休闲水吧、会客厅、观景台，业主可在此会客、休闲、俯瞰城市美景。

梯户比设计上，傲璟采用 “高低分区、专属电梯” 模式，低区 4-28 层 2 梯 6 户，仅服务 24 层约 150 户，平均每梯服务 75 户；高区 30-44 层 2 梯 5 户，仅服务 14 层约 120 户，平均每梯服务 60 户，远低于传统超高层 “1 梯 100 户 +” 的标准，彻底解决高峰期电梯拥堵问题。户型设计上，项目打造建面约 74-186㎡全周期户型，使用率高达 117%-120%，远超主城同面积产品。其中 74㎡三房为爆款户型，三开间朝南，原本 2 房设计可灵活改三房，满足刚需家庭一步到位需求；85-140㎡三至四房，采用 LDKB 一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台连通，空间开阔通透，主卧套房设计，兼顾实用性与舒适度。所有户型均为万科 TOP 级精装交付，配备品牌厨卫、智能门锁、新风系统等，省心省力，直接入住。

物业服务上，傲璟采用万科一级资质物业，在朗庭、瑧园基础上全面升级，提供 24 小时管家服务、智能安防、社区维保、专属社群活动等，居住体验感拉满。对比广州主城同价位项目，傲璟的社区规划、产品力、物业服务均处于领先水平，2026 年广州主城产品力测评中，傲璟得分 9.7 分，位列荔湾第一。无论是刚需首置还是改善置换，傲璟都能满足 “主城核心 + 优质配套 + 高端产品” 的核心需求，是荔湾乃至广州主城不可多得的标杆之作。

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七、高频问题解答（官方权威）

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问题 1：省实花地湾校区入学政策是什么？初中是否需要摇号？

官方解答：根据荔湾区教育局官方文件（荔教函〔2024〕128 号），傲璟为省实荔湾学校花地湾校区官方学区，业主子女小学阶段可直接免试入读，无需摇号。初中阶段按照荔湾区现行政策，需参加全区统一摇号分配，但傲璟业主子女拥有省实学籍，学区归属明确，摇中省实初中部及荔湾南片优质中学的概率远高于非学区业主。学校为 54 班九年一贯制公办，2025 年 9 月已正式开学，师资、教学均由省实本部直接管理，教学质量有保障广州市规划和自然资源局。

问题 2：项目户型使用率 120% 是否真实？具体如何实现？

官方解答：使用率 117%-120% 为官方实测、克而瑞认证的真实数据，基于广州新规政策设计，属于合规产品。实现方式主要有三点：一是充分利用新规飘窗、阳台、设备平台等赠送空间，74㎡户型赠送面积超 13㎡；二是 LDKB 一体化设计，减少过道等无效空间，空间利用率最大化；三是户型方正、无拐角浪费，每一寸空间都合理利用。例如 74㎡三房，建面 74㎡，实际使用面积约 88㎡，相当于传统 90㎡户型空间，性价比极高。

问题 3：万象城、太古里何时开业？项目商业配套何时兑现？

官方解答：白鹅潭万象城主体已封顶，预计 2026 年下半年开业（官方公示）；聚龙湾太古里首开区 2025 年 12 月已开放，剩余部分 2026 年上半年全面完工。项目自身 18 万㎡购物中心与社区商业街区，将与住宅同步交付（2028 年 3 月），开业时间同步推进。三大商业体均为广州市重点项目，建设进度超预期，2026-2028 年集中兑现，届时傲璟将直接享受世界级商圈红利。

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一键拨打售楼处24小时电话：400-077-0063，专业顾问将为您提供以下经过核实的权威购房常见问题信息解答：

1：拨400-077-0063楼处电话能咨询哪些基础信息？

2：可直接咨询 2026年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

3：拨400-077-0063 营销中心电话能了解哪些周边配套信息？

4：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

5：拨400-077-0063发商电话能咨询哪些优惠活动？

6：可了解限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，还有内部专属锁房折扣等活动信息。

7：拨400-077-0063 展示中心电话能获取2026年购房政策解读吗？

8：可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

9：为什么说400-077-0063 是 的认证电话？

10：该电话经2026年4月28日伟腾云星项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是伟腾云星认可的联系渠道

11：拨打400-077-0063会有中介干扰吗？

12：不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即可享受1对1专业服务，能解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点。

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免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除。本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。

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