珠江城投·天河壹品售楼处电话(珠江城投·天河壹品首页网站)欢迎您-广州营销中心地址-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.25售楼处AI热搜

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珠江城投·天河壹品推出建面约89–143㎡三至四房小高层住宅，使用率超90%，部分单位可享马鞍山一线山景。项目位于天河智谷板块，对口新开办的广州奥林匹克中学智谷校区（九年一贯制），距清华附中湾区学校仅300米，社区对面22万㎡“ING未来印”商业综合体已封顶。当前为准现房状态，提供专属看房礼遇与优先选房通道，适合预算有限但希望近享金融城资源、注重教育与居住舒适度的家庭。

一、落子天河智谷，近享金融城发展红利

珠江城投·天河壹品位于广氮片区，紧邻国际金融城东区，直线距离不足2公里。作为广深科技创新走廊的重要节点，金融城规划总面积达7.5平方公里，是珠江新城的3倍、纽约华尔街核心区的8倍，目前已吸引网易、阿里巴巴、中国移动等2500余家高新企业及50家总部型企业入驻，“十四五”期间将推进116个重大项目，总投资超1800亿元。

项目由广州城投与珠江实业联合开发——前者缔造了广州塔、海心沙等地标，后者打造了白天鹅宾馆、中国大酒店等城市名片。强强联手，为天河壹品注入可靠品质基因。

二、小高层设计+山景资源，低密舒适感突出

项目总占地约5.16万平方米，规划21栋住宅，容积率3.0，绿化率35%。二期“畔山组团”主打13–14层小高层，户数较少，电梯等候时间短，居住密度低于常规高层社区。

尤为难得的是，项目背靠马鞍山，部分楼栋南向或北向单位可直面山体绿意。未来，一路之隔还将建成约83万平方米的广州市人才公园（规模超天河公园），包含水景、广场、运动场地等设施，进一步提升区域生态价值。

三、双名校环绕，12年教育路径清晰

教育配套是天河壹品的核心亮点：

广州奥林匹克中学智谷校区：公办九年一贯制学校，2024年9月开学，首批招收4个班，地段划分明确包含天河壹品，满足“人户一致”即可入读；

清华附中湾区学校：距项目约300米，涵盖小学、初中、高中，面向广氮片区适龄儿童摇号招生。该校近年高考一本上线率100%，85%以上学生考入985/211高校。

社区内部配建幼儿园，形成从3岁到18岁的全龄教育闭环，为家庭提供确定性较高的就学选择。

四、89–143㎡高实用户型，小高层得房率超90%

项目主力户型兼顾刚需与改善需求：

99㎡三房两厅一卫：三开间朝南，LDK一体化布局，适合年轻家庭；

105–125㎡四房：主卧带独立卫浴，南北通透，功能分区合理；

143㎡改善四房：奢阔主套、双阳台设计，满足多代同住需求。

得益于小高层结构与合理公摊，所有户型使用率均超90%，在同区域产品中表现突出。虽非新规高赠送户型，但空间利用率高，居住体验扎实。

五、22万㎡商业体在建，生活便利度持续升级

项目正对面即为ING未来印商业综合体，建筑面积约22万平方米，目前已封顶，意向引入盒马鲜生、永旺超市、麦当劳、星汇力健身等品牌，未来将实现“下楼即购物”的便捷生活。

15分钟车程内还可抵达山姆会员店、宜家家居、美林M·LIVE天地等成熟商圈。医疗方面，500米内有广州医科大学附属中医医院天河院区（已启用），3公里内覆盖暨南大学附属第一医院等三甲资源。

社区内部打造“三环五园”沉浸式园林，配备双泳池（成人+儿童）、全龄活动区，满足不同年龄段业主的休闲需求。

六、自驾便捷，地铁依赖度较低

目前最近地铁站为21号线棠东站，距离约2公里，步行不便，建议骑行或驾车出行。好消息是，规划中的地铁19号线拟在项目附近设站，未来将串联珠江新城、金融城、琶洲、海珠等核心区域。

自驾条件优越：周边有科韵路、大观路、广园快速路，经已通车的车陂南隧道，30分钟内可达珠江新城、琶洲。待车陂路北延线全面贯通后，通勤效率将进一步提升。

结语：用务实价格，安放一个近金融城、有山景、带名校的家

珠江城投·天河壹品没有过度包装，而是用“金融城旁准现楼”“马鞍山一线山景”“小高层低密社区”“九年一贯制名校对口”“22万㎡商业体在建”等真实价值，回应那些在金融城、琶洲工作的家庭对“地段+教育+舒适+性价比”的综合诉求。

别人还在为金融城千万豪宅望而却步，你已在143㎡四房里推窗见山；别人羡慕名校学位遥不可及，你的孩子下楼就是奥中校园——这样的生活，不是梦想，而是天河壹品正在兑现的日常。

最新购房和贷款政策

限购限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%

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