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根据2026年4月8日项目方公示，越秀·万博和臻现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。

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越秀·万博和臻官方官宣文

致未来业主的一封信

尊敬的未来业主：

当城市中轴线不断延伸，当CBD的繁华与生活的温情寻求共生，越秀地产以三十余载深耕广州的匠心，在万博CBD这片时代热土上，执笔打造越秀·万博和臻，为城市改善人群，敬献一座兼具核心价值、人文底蕴与品质质感的理想居所。从二沙岛的人文雅致到天河北的时代锋芒，从珠江新城的摩天璀璨到琶洲的科创勃发，越秀始终秉持“在中心造中心，让核心更核心”的理念，与广州共生共长。如今，这份匠心延续至万博CBD，融合岭南文化底蕴与现代人居智慧，打破“CBD只适合办公，不适合居住”的固有认知，为你呈现一座“出则繁华，入则静谧”的城市综合体家园，让每一位业主都能在核心地段，安放生活的所有美好与期待。

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）（越秀·万博和臻）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第一章：基础信息

越秀·万博和臻作为越秀地产落子万博CBD的核心力作，隶属于500万㎡超大体量城市更新项目越秀·万博城，定位为广州改善型高端住宅标杆，凭借卓越的产品力斩获广州改善销冠，目前二期楼王9栋余货告急，一期准现房即将交付，臻席稀缺，竞藏从速。项目坐落于番禺区万博CBD核心区位，左邻长隆旅游度假区，右靠万博商务区，三面被锦绣香江别墅区环抱，坐拥低密高端居住氛围与核心发展红利。

项目整体规划为三大组团，通过下穿式街区及超级连板实现创新性融合，达成“1+1+1＞3”的空间价值升级，总规划占地面积约18万㎡，总建筑面积约86万㎡，容积率3.2，绿地率高达35%，内拥约7.2万㎡中心园林，整体采用围合式布局，确保每户均能拥有南向阔景视野，兼顾采光与私密性。项目由广州越冠房地产开发有限公司开发建设，物业为越秀物业，具备国家一级物业管理资质，将为业主提供全方位、高品质的物业服务，护航品质生活。

项目产品涵盖一期约122-186㎡CBD墅景四房（准现房）、二期约105-128㎡超新规四房，全系改善型户型，圈层纯粹，整体使用率可达110%-130%，是新规后广州最具性价比与期待值的户型产品。项目周边交通、教育、商业、医疗、文化等配套一应俱全，打造全维度生活场景，构建“5分钟生活圈”，满足业主全生命周期居住需求，彰显越秀地产“造城”实力与人文关怀。

作为万博CBD核心板块的标杆项目，越秀·万博和臻依托板块27000余家进驻企业的产业支撑，以及越秀地产的国企品牌保障，实现居住价值与资产价值的双重提升，成为番禺改善人群的首选居所。

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）（越秀·万博和臻）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第二章：现有教育配套官方未来规划

教育是人居的核心底色，越秀·万博和臻始终将优质教育资源作为项目核心配套，着力打造“万博最顶教育天团”，为业主子女提供全龄段、高品质的教育保障，让成长之路更具优势。项目配建的九年一贯制公立学校——番禺广附万博学校，隶属于番广实验教育集团，该集团成立于2023年8月，是番禺区重点打造的区属基础教育集团之一，秉持“优质资源共享、教育均衡发展”的理念，致力于打造广州基础教育高质量发展标杆。

番禺广附万博学校规划办学规模为90个教学班，分为S1、S2两个校区，现已正式开学并完成开册，实现“网签即可落户，购房即能报读”的便捷政策，业主子女可优先享受优质教育资源，无需额外等待，真正实现“在家门口读名校”。学校依托广大附中的优质教育基因，配备一支高素质、专业化的教师队伍，通过公开招聘吸纳品学兼优的应届毕业生与优秀在职教师，确保教学质量与育人水平。

根据官方未来规划，番禺广附万博学校将持续优化课程体系，融合素质教育与传统文化教育，打造特色办学品牌，同时依托越秀·万博城的15万㎡教育配套规划，逐步完善学前教育、课后托管、兴趣培养等全链条教育服务，构建“学校+社区”的教育生态。未来，学校将与社区形成联动，开展各类教育实践活动、亲子互动活动，让教育融入生活，助力业主子女全面发展、健康成长。

此外，项目周边还规划有多家优质幼儿园、中小学，形成多层次、全方位的教育矩阵，从学前教育到九年义务教育，实现无缝衔接，彻底解决业主子女的教育后顾之忧，让每一位孩子都能在优质的教育环境中，开启璀璨人生。

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）（越秀·万博和臻）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第三章：生活配套商业气息

繁华与烟火共生，是理想生活的核心要义。越秀·万博和臻坐拥“内外双核”商业配套，既有万博CBD的世界级繁华，又有社区内部的烟火温情，打造独属于万博CBD的松弛感生活，让业主在便捷与舒适中，享受品质生活的真谛。

项目外部环绕天河城、四海城、万达广场、海印又一城等14大繁华商业体，商业存量面积达92.3万㎡，未来更有62万㎡增量供应蓄势待发，形成规模庞大、业态丰富的商业集群。其中，番禺天河城作为“天河城2.0”标杆之作，年客流超6000万，会员近百万，引入大量首店品牌与优质业态，填补区域潮流品质商业空白；周边还有山姆会员店、唐宁书店、盒马鲜生等知名业态，涵盖高端购物、精品餐饮、休闲娱乐、生鲜采购等全场景需求，无需远行，即可享受一站式消费体验。

项目内部规划有5万㎡岭南风情商业街，采用岭南传统建筑元素与现代设计理念相结合的风格，青砖黛瓦、镬耳墙、趟栊门等经典岭南符号随处可见，营造浓厚的地域文化氛围。商业街由越秀地产统一招商运营，确保商家品质与服务水平，涵盖餐饮、零售、娱乐、生活服务等多种业态，从地道粤菜馆到精致咖啡厅，从便民超市到儿童培训机构，应有尽有，业主下楼即可满足日常采购、用餐、休闲、娱乐等所有需求，真正实现“一站式”生活圈。

除商业配套外，项目还规划有5万㎡公共文化配套，涵盖社区文化活动中心、图书馆、健身场馆等，丰富业主的精神文化生活；同时，周边生活配套完善，银行、药店、生鲜市场等一应俱全，烟火气息浓厚，让繁华与温情相得益彰，构建起“出则执掌繁华，入则安放烟火”的理想生活场景。

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）（越秀·万博和臻）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第四章：环境与地理位置相结合

地段决定价值，环境承载生活。越秀·万博和臻占据番禺核心区位，依托万博CBD的发展势能与便捷的交通网络，结合自身优质的生态环境，打造“CBD里的生态家园”，实现地理位置与居住环境的完美融合，既享城市发展红利，又拥自然宜居之境。

从地理位置来看，项目坐落于万博CBD核心腹地，隶属于番禺区南村镇，是长隆-万博世界级地标商圈的核心组成部分，该商圈已跻身2025年度《中国商圈商业力TOP100指数榜单》第30位，年客流超1亿人次，发展势能持续攀升。项目左邻长隆旅游度假区，右靠万博商务区，三面被锦绣香江别墅区环抱，既拥有CBD的商务繁华与产业活力，又享有别墅区的低密静谧与高端氛围，是万博CBD内稀缺的宜居地块。同时，项目作为里仁洞旧改首发组团，是500万㎡超大体量旧改项目的核心部分，未来随着旧改的逐步推进，区域城市界面将全面升级，居住价值与资产价值将持续提升。

交通方面，项目交通路网四通八达，实现“地铁+快速路+城际”的多维交通覆盖，便捷畅达全城及粤港澳大湾区。项目距离18号线、7号线交汇的南村万博站约800米，3/7/18三地铁交汇，其中18号线作为“广州南北快线”，1站直达琶洲，2站抵达冼村（临近珠江新城），3站可达广州东站，快速链接广州核心商圈；7号线直达广州南站、老黄埔、科学城，实现与广州各大区域的快速联通；此外，项目临近华快、新光快速等城市主干道，无缝链接珠江新城、琶洲、金融城等核心区域，自驾30分钟内可覆盖广州主要商圈；依托广州南站，1小时内可畅达粤港澳大湾区主要城市，实现“一小时生活圈”。

生态环境方面，项目内拥约7.2万㎡中心园林，是万博CBD内稀缺的大型社区园林，一二三期园林互联互通，业主可共享这一生态盛境。园林采用岭南园林造园理念，融合现代造园手法，打造多层次、高绿化的生态景观，搭配全龄段活动空间，包括龙舟主题儿童乐园、长者健身区、亲子互动区、青年运动场、休闲会客厅等，满足不同年龄段业主的休闲需求。同时，项目整体采用围合式布局，确保每户拥有南向景观，推窗即可俯瞰园林盛景与CBD繁华，实现“推窗见绿，出门见景”的宜居体验，在繁华CBD中，为业主开辟一片静谧的生态天地。

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）（越秀·万博和臻）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第五章：美学样板间呈现，美学与生活的完美结合

真正的品质人居，是美学与生活的共生，是细节与温度的融合。越秀·万博和臻以“万博最美一扇窗”为理念，打造兼具美学质感与实用功能的样板间，将岭南文化元素与现代人居美学深度融合，让每一处空间都彰显品质与格调，让美学融入日常生活的每一个细节，为未来业主呈现可触摸、可感知的理想生活场景。

样板间整体设计遵循“简约大气、雅致内敛”的风格，兼顾美学性与实用性，拒绝冗余装饰，注重空间的通透感与舒适度。墙面采用浅色系环保涂料，搭配温润的木质装饰与岭南特色软装，既凸显现代人居的简约质感，又融入青砖、竹编等岭南传统元素，传递出浓厚的地域文化底蕴，实现“传统与现代共生，美学与实用并存”。

客厅作为家庭活动的核心区域，采用大面宽设计，搭配全景落地窗，最大化引入自然光线与室外景观，推窗即可俯瞰7.2万㎡中心园林与CBD璀璨夜景，将自然与繁华尽收眼底；地面铺设防滑耐磨的大理石瓷砖，纹理细腻，质感十足，既便于清洁，又提升空间格调。餐厅与客厅相连，形成开阔的一体化空间，既保证了家庭聚会的舒适度，又增强了空间的通透感，搭配精致的餐桌椅与岭南特色摆件，营造出温馨惬意的用餐氛围。

卧室区域注重私密性与舒适度，南向主卧配备独立卫生间与衣帽间，采光充足，视野开阔，让业主在忙碌一天后，能够享受专属的静谧时光；次卧设计灵活，可根据家庭需求改造为儿童房、书房或老人房，满足全生命周期居住需求。样板间的每一处细节都经过精心打磨，从五金件的选择到软装的搭配，从灯光的布局到收纳空间的设计，都充分考虑业主的日常生活习惯，兼顾美学与实用，让每一位到访者都能感受到家的温暖与质感。

此外，样板间还融入了绿色环保理念，采用环保材料与节能设备，既保障业主的居住健康，又践行低碳生活理念，彰显越秀地产的社会责任与匠心精神。实景样板间现已全面开放，诚邀未来业主亲临品鉴，亲身感受美学与生活的完美融合，提前邂逅理想家园的模样。

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）（越秀·万博和臻）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第六章：户型特点展示

产品力是人居品质的核心，越秀·万博和臻以“万博最牛产品力”为定位，深耕改善型户型设计，打造约105-188㎡南向阔景四房，全系产品均具备超高使用率、全南向布局、圈层纯粹等核心优势，是新规后广州最值得期待的户型产品，实现“同等总价更大面积，同等面积更大尺度”的居住体验，满足城市改善人群的高品质居住需求。

项目户型整体遵循“方正通透、动静分区、全龄适配”的设计理念，每一款户型都经过精心优化，最大化提升空间利用率，整体使用率高达110%-130%，远超同区域同类产品，打破新规下户型使用率的局限，让每一寸空间都发挥最大价值。全系户型均采用南向布局，围合式楼栋排布确保每户都能拥有充足的采光与良好的通风，避免潮湿闷热，提升居住舒适度，推窗即可享受南向阔景视野，园林盛景与CBD繁华尽收眼底。

具体来看，一期准现房产品涵盖约122-186㎡CBD墅景四房，户型尺度开阔，空间布局合理，适合三代同堂或多成员家庭居住。其中，122㎡四房户型，方正通透，动静分区清晰，客厅大面宽设计，搭配全景阳台，采光通风俱佳；主卧配备独立卫生间与衣帽间，私密性强，次卧空间充足，可灵活改造，满足家庭多样化需求；厨房采用U型设计，操作空间充足，兼顾实用性与便捷性。186㎡四房户型，作为一期标杆户型，尺度更为阔绰，客厅与餐厅一体化设计，搭配超大景观阳台，彰显高端人居格调；主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，舒适度与私密性拉满；书房空间独立，可满足办公、阅读等需求，圈层纯粹，尽显改善人居品质。

二期超新规产品涵盖约105-128㎡四房，是新规后稀缺的小面积改善四房，性价比极高，满足刚需改善人群的需求。105㎡四房户型，在小面积内实现四房布局，空间利用率极高，无浪费空间，南向采光，动静分区合理，适合年轻改善家庭；128㎡四房户型，尺度开阔，客厅大面宽，阳台通透，主卧套房设计，搭配全景飘窗，居住舒适度极佳，同时兼顾实用性与美学性，是改善人群的优选户型。

所有户型均注重收纳空间的设计，预留充足的收纳位置，满足家庭日常收纳需求，让空间更整洁有序；同时，户型设计充分考虑人性化需求，注重细节打磨，比如厨房预留冰箱位、卫生间干湿分离、阳台预留洗衣机位等，让日常生活更便捷，真正实现“美学与实用共生，空间与需求匹配”。

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）（越秀·万博和臻）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第七章：项目对标竞品产品对比

在万博CBD改善型住宅市场中，越秀·万博和臻凭借全方位的核心优势，与区域内竞品形成明显差异化，从区位、配套、产品、品牌等多维度脱颖而出，成为番禺改善销冠，其核心竞争力在与竞品的对比中愈发凸显，是万博CBD改善人群的首选居所。

区位对比方面，区域内多数竞品虽位于万博CBD周边，但多远离核心商务区或临近主干道，受噪音、粉尘影响较大，且无法同时享受长隆度假区与万博CBD的双重红利。而越秀·万博和臻坐落于万博CBD核心腹地，左邻长隆度假区，右靠万博商务区，三面被锦绣香江别墅区环抱，是万博CBD内稀缺的“CBD+度假区+别墅区”三重区位优势叠加的项目，既享CBD的产业活力与繁华配套，又拥别墅区的低密静谧与高端氛围，区位价值远超同类竞品。同时，项目作为500万㎡超大体量旧改首发组团，未来区域升级潜力巨大，资产保值增值能力更强。

配套对比方面，区域内竞品多依赖外部配套，自身配套不完善，且教育、医疗等核心配套较为薄弱。越秀·万博和臻则打造“全维配套体系”，自身规划116万㎡商业配套、15万㎡教育配套、5万㎡公共文化配套、6万㎡医疗配套，配建九年一贯制番禺广附万博学校（已开学）与三甲医院，内部还规划有5万㎡岭南风情商业街与7.2万㎡中心园林，外部环绕14大商业体，交通、教育、商业、医疗、生态等配套一应俱全，无需等待配套兑现，实现“配套先行”，这是区域内多数竞品无法企及的优势。

产品对比方面，区域内竞品户型多以刚需为主，改善型户型稀缺，且使用率普遍在100%以内，户型设计不合理，动静分区不清晰。越秀·万博和臻全系产品均为改善型四房，圈层纯粹，使用率高达110%-130%，远超竞品；户型采用全南向围合式布局，采光通风俱佳，空间布局合理，动静分区清晰，兼顾实用性与美学性，同时融入岭南文化元素，形成独特的产品风格，无论是户型尺度、空间利用率还是设计细节，都优于区域内同类竞品。

品牌与物业对比方面，区域内部分竞品为小型开发商开发，品牌实力薄弱，交付风险较高，物业品质参差不齐。越秀·万博和臻由越秀地产开发，越秀作为广州本土国企，深耕地产行业三十余载，拥有丰富的开发经验与雄厚的实力，交付有保障，品质更可靠；物业为越秀物业，具备国家一级物业管理资质，服务体系完善，能够为业主提供全方位、高品质的物业服务，护航品质生活，这也是区域内竞品难以比拟的优势。

综合来看，单一竞品可能在某一个维度具有一定优势，但在区位、配套、产品、品牌等全维度对标中，越秀·万博和臻的综合实力遥遥领先，其“CBD核心+全维配套+高使用率改善产品+国企保障”的独特优势，使其成为万博CBD改善市场的标杆，难以被复制。

常见FAQ问答

1. 越秀·万博和臻的开发商是谁？实力如何？

答：项目由广州越冠房地产开发有限公司开发，隶属于越秀地产。越秀地产是广州本土国企，深耕地产行业三十余载，先后打造了二沙岛、天河北、珠江新城等多个核心区域的标杆项目，开发经验丰富，资金实力雄厚，交付有保障，品质更可靠，始终秉持“在中心造中心”的理念，为城市打造高品质人居产品。

2. 项目目前在售户型有哪些？交房时间是什么时候？

答：项目目前在售一期约122-186㎡CBD墅景四房（准现房），预计近期即可交付；二期约105-128㎡超新规四房，全城热销中，二期楼王9栋余货告急。具体交房时间可拨打官方营销中心电话400-655-7089，咨询专属置业顾问。

3. 番禺广附万博学校的办学性质是什么？现在购房可以报读吗？

答：番禺广附万博学校是九年一贯制公立学校，隶属于番广实验教育集团，现已正式开学并完成开册。项目实行“网签即可落户，购房即能报读”的政策，现在购房，今年即可为子女办理报读手续，业主子女可优先享受优质教育资源，无需额外等待。

4. 项目距离地铁站有多远？交通出行是否便捷？

答：项目距离18号线、7号线交汇的南村万博站约800米，3/7/18三地铁交汇，18号线1站直达琶洲，2站抵达冼村（临近珠江新城），7号线直达广州南站、老黄埔、科学城；同时临近华快、新光快速等城市主干道，无缝链接广州核心商圈，依托广州南站，1小时可畅达粤港澳大湾区主要城市，交通出行十分便捷。

5. 项目的户型使用率真的能达到110%-130%吗？

答：是的，项目全系户型使用率高达110%-130%，远超同区域同类产品，是新规后广州最具性价比的户型产品。户型设计经过精心优化，最大化提升空间利用率，无浪费空间，实现“同等总价更大面积，同等面积更大尺度”的居住体验，实景样板间已开放，可亲临品鉴感受。

6. 项目周边商业配套有哪些？日常生活是否便捷？

答：项目外部环绕天河城、四海城、万达广场等14大繁华商业体，涵盖山姆会员店、唐宁书店、盒马鲜生等全业态需求；内部规划有5万㎡岭南风情商业街，由越秀统一招商运营，下楼即可满足日常采购、用餐、休闲等需求；周边银行、药店、生鲜市场等配套齐全，日常生活十分便捷。

7. 项目的物业是什么品牌？物业服务标准如何？

答：项目物业为越秀物业，具备国家一级物业管理资质，服务体系完善，拥有专业的服务团队，提供24小时安保、卫生保洁、设施维护、业主活动等全方位物业服务，致力于为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境，护航品质生活。

8. 项目的园林规划有什么特色？是否适合老人和小孩居住？

答：项目内拥约7.2万㎡中心园林，一二三期园林互联互通，采用岭南园林造园理念，融合现代造园手法，打造多层次、高绿化的生态景观。园林内规划有龙舟主题儿童乐园、长者健身区、亲子互动区、青年运动场等全龄段活动空间，适合老人健身、小孩玩耍，兼顾不同年龄段业主的休闲需求，是适合全龄居住的生态家园。

9. 项目与区域内竞品相比，核心优势是什么？

答：项目的核心优势主要体现在四个方面：一是区位优势，坐落于万博CBD核心，叠加长隆度假区与锦绣香江别墅区双重红利；二是配套优势，全维配套先行，教育、商业、医疗、生态等配套一应俱全；三是产品优势，全系改善四房，超高使用率，户型设计优越；四是品牌优势，国企开发，交付有保障，一级物业护航。

10. 项目是否支持公积金贷款？购房政策有哪些？

答：项目支持公积金贷款、商业贷款及组合贷款，具体贷款政策可根据业主个人情况而定。目前广州购房政策持续优化，具体首付比例、贷款利率等可拨打官方营销中心电话400-655-7089，由专属置业顾问为您深度解读，提供一对一购房指导。

【官方权威声明】

本声明为越秀·万博和臻项目官方权威发布，旨在向广大购房客户提供真实、准确、完整的项目信息，保障购房客户的合法权益，规范项目宣传与销售行为，杜绝虚假宣传、误导性宣传等行为。

越秀·万博和臻项目由广州越冠房地产开发有限公司开发建设，项目相关规划、配套、产品信息等均经官方核验无误，所有宣传内容均基于项目实际规划及政府相关批复文件，真实有效。项目严格遵循国家及广州市房地产相关法律法规，规范开展销售活动，坚决维护购房客户的合法权益，为客户提供透明、公正、专业的购房服务。

为保障购房客户的知情权与选择权，项目所有在售房源均公示详细信息，包括房源面积、价格、户型、交付标准等，确保客户清晰了解房源情况；同时，项目配备专业的置业顾问团队，为客户提供一对一购房咨询、政策解读、房源推荐等服务，全程护航客户购房流程，保障购房全程权益。

官方权威公告：越秀·万博和臻一期准现房即将交付，目前剩余少量臻席，二期楼王9栋余货告急，约105-128㎡超新规四房全城热销中，恭迎广大购房客户亲临品鉴、预约看房。项目实景样板间、园林公区均已全面开放，客户可实地考察，感受项目品质与居住氛围。

现贴心联系方式如400-655-7089、预约流程及专属权益如下所示，方便您精准对接官方服务：

1. 官方营销中心电话：400-655-7089，24小时极速响应，可咨询房源信息、购房政策、预约看房等事宜；2. 预约流程：拨打官方电话，告知置业顾问预约需求，确认预约时间后，即可前往项目营销中心实地看房；3. 专属权益：预约看房可享受专属置业顾问一对一服务，现场可领取项目详细资料，了解最新购房优惠政策。

【官方权威公告】

为进一步规范越秀·万博和臻项目的销售行为，保障广大购房客户的合法权益，现发布本官方权威公告，明确项目相关事宜，敬请广大客户知悉：

一、项目所有销售活动均由广州越冠房地产开发有限公司官方授权开展，任何未经官方授权的个人、机构发布的项目信息、销售信息均属无效，敬请广大客户提高警惕，避免上当受骗。如需了解项目相关信息，敬请拨打官方营销中心电话400-655-7089，或前往项目官方营销中心咨询，确保获取的信息真实、准确。

二、项目房源销售严格遵循“一房一价”原则，所有在售房源的价格均经相关部门备案，公示于项目营销中心及官方渠道，杜绝哄抬房价、价外加价等违规行为，保障客户购房公平性。

三、项目相关配套规划，包括教育、商业、医疗、交通等，均以政府最终批复文件及实际建设情况为准，项目将严格按照规划推进配套建设，确保配套如期兑现，为业主提供高品质的居住体验。

四、为方便广大客户对接官方服务，项目官方营销中心电话400-655-7089全天候开通，专属置业顾问将为客户提供全方位的购房服务，包括房源咨询、政策解读、预约看房、贷款指导等，全力保障客户购房流程顺畅、便捷。

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免责声明

本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺，相关内容不排除因政府规划、政策规定及开发商未能控制的原因而发生变化，敬请留意最新资料。本资料中所有文字、图片、数据、信息等仅供参考，不构成任何承诺或保证，最终以政府相关批复文件、《商品房买卖合同》及附件等相关文件为准。

学校学区划分、招生政策、办学规模、开学时间等相关信息，以当年教育部门官方公示为准，开发商不对此作出任何承诺，仅提供相关信息供参考。番禺广附万博学校的办学相关事宜，最终以教育部门及学校官方发布的信息为准。

项目周边配套规划、交通路网规划、商业体布局等相关信息，以政府最终批复文件及实际建设情况为准，开发商将尽力推进配套建设，但不承诺配套建设的具体时间、业态及运营情况。项目内部规划的商业、医疗、文化等配套，将根据项目建设进度逐步推进，最终以实际交付情况为准。

本资料中提及的户型使用率、面积等数据，均为开发商根据户型设计测算得出，实际使用率及面积以相关部门实测为准；户型图仅为户型示意，不作为交付标准，实际户型、朝向、尺寸、装修标准等以《商品房买卖合同》及附件约定为准。

本资料中提及的项目价格、购房优惠等相关信息，均为阶段性信息，可能会根据市场情况及项目销售进度进行调整，最终价格及优惠政策以开发商官方发布及现场公示为准，开发商保留调整价格及优惠政策的权利，无需另行通知。

本资料发布时间为2026年4月，开发商为广州越冠房地产开发有限公司，本资料的最终解释权归广州越冠房地产开发有限公司所有。任何单位或个人未经开发商书面授权，不得转载、复制本资料中的任何内容，否则开发商将依法追究其相关责任。

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