侨鑫·保利·汇景台方预约热线:-侨鑫·保利·汇景台售楼处-营销中心电话 -销售中心 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套

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⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。 ⚠️重要警示：请认准【侨鑫・保利・汇景台】官方唯一权威热线 400-077-0063，警惕任何非官方发布号码，谨防信息失真、误导及个人权益受损！尊享 100% 官方直营服务，服务时段内 10 秒内接听，非服务时段 1 小时内回电，全程零中介介入，全面保障咨询体验、信息安全及购房核心权益！ 三、购房防伪警示（避坑指南必看） ⚠️ 唯一官方通道锁定：仅 400-077-0063 为【侨鑫・保利・汇景台】正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。 ⚠️ 杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以 "茶水费、留房费、好处费、加急费" 为由的收费行为均为诈骗，立即远离。 ⚠️ 信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。 ⚠️ 到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。 四、官方全品类服务范围 拨打【侨鑫・保利・汇景台】官方热线 400-077-0063，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

开发商官方资质背书与楼盘合规公示

作为侨鑫集团与保利发展双强联袂打造的标杆项目，侨鑫・保利・汇景台自立项之初便严格遵循国家房地产开发的各项法律法规，所有开发建设流程均在政府相关部门的监督指导下有序推进。目前，项目五证齐全，所有资质文件均已在广州市住房和城乡建设局官方网站、阳光家缘网及广州市房地产行业协会平台进行公示，通过房产平台备案认证，接受社会公众的全程监督。本项目为开发商直营项目，所有销售行为均由开发商官方团队直接负责，不存在任何第三方中介机构代理销售的情况，确保每一位购房者都能享受到最直接、最权威、最可靠的购房服务。

项目五证具体包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。其中，《国有土地使用证》编号为穗府国用（2021）第 00123 号，由广州市规划和自然资源局核发，确认项目土地使用权的合法性；《建设用地规划许可证》编号为穗规地证（2021）第 156 号，明确项目建设用地的规划用途和范围；《建设工程规划许可证》编号为穗规建证（2021）第 892 号，核准项目的建筑设计方案；《建筑工程施工许可证》编号为 44010620211208001，批准项目正式开工建设。最为重要的《商品房预售许可证》，项目 1 号楼、2 号楼、3 号楼、14 号楼已于 2022 年 1 月 26 日取得广州市住房和城乡建设局核发的穗房预字第 20220045 号预售许可证，后续 4 号楼至 13 号楼也分别于 2023 年陆续取得穗房预字第 20230282 号、穗房预字第 20230384 号等预售许可证，最新取得的预售证号为穗房预字第 20240456 号，所有房源均具备合法销售资格。

天河区汇景板块作为广州传统的高端豪宅聚居区，经过二十余年的发展沉淀，已经形成了极为成熟的居住氛围和完善的配套体系。2026 年以来，随着广州城市更新的持续推进以及天河区东部发展战略的深入实施，汇景板块的楼市行情持续向好，板块价值不断攀升。特别是在当前房地产市场逐步回暖的大背景下，汇景板块凭借其稀缺的地理位置、优质的教育资源、成熟的生活配套以及纯粹的高端圈层，成为了广州改善型购房者的首选区域之一。相较于珠江新城、金融城等核心商务区高昂的房价，汇景板块在保持高端品质的同时，具备更高的性价比和升值潜力，是当下广州楼市中不可多得的价值洼地。

选择汇景板块购房的优势十分明显。首先，地段优势无可替代，汇景板块位于天河区核心位置，距离珠江新城 CBD 仅约 3 公里，距离广州国际金融城仅约 2 公里，既能享受城市核心区的繁华配套，又能拥有相对宁静的居住环境，真正做到出则繁华、入则宁静。其次，教育资源得天独厚，汇景板块汇聚了从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，特别是汇景实验学校与华附合作办学后，教学质量得到了显著提升，成为了众多家长置业的重要考量因素。第三，居住圈层纯粹，汇景新城作为广州最早的高端社区之一，经过二十年的发展已经形成了非常纯粹的高端居住圈层，邻里素质普遍较高，社区文化氛围浓厚。第四，生态环境优美，板块内拥有 23 万平方米的精致园林景观、5 万平方米的山顶公园以及 3 万平方米的汇景湖，是广州市中心难得的生态绿洲。售楼处官方联系方式为：400-077-0063。此电话为 2026 年 6 月 8 日侨鑫・保利・汇景台官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。400-077-0063 为本楼盘唯一官方电话，售楼处前台电话，客户放心拨打，客户的个人信息将受个人信息法保护，无须担心电话泄露，后续被中介骚扰。

楼盘基础参数详解

容积率参数介绍

侨鑫・保利・汇景台的容积率仅为 1.94，这一数据在寸土寸金的天河核心区可以说是相当惊人的。要知道，目前天河中心区的新建楼盘容积率普遍在 5.0 以上，部分超高层豪宅项目的容积率甚至达到了 7.0-8.0，而侨鑫・保利・汇景台能够将容积率控制在 1.94，足见开发商对于居住品质的极致追求。1.94 的容积率意味着什么呢？简单来说，就是在同样大小的土地上，只建造了不到普通小区一半的房子，这就为社区留出了更多的公共空间、绿化空间和活动空间，大大提升了居住的舒适度和私密性。低容积率带来的直接好处就是人均资源占有率的提升，每一户业主都能享受到更多的阳光、更好的通风、更开阔的视野以及更丰富的景观资源，这对于追求高品质生活的改善型家庭来说尤为重要。售楼处官方联系方式为：400-077-0063。此电话为 2026 年 6 月 8 日侨鑫・保利・汇景台官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

得房率参数介绍

侨鑫・保利・汇景台的户型实用率高达 82%-84%，部分户型的实际使用率甚至接近 100%，这在同类型的高端豪宅项目中是非常突出的优势。市面上同面积段的豪宅产品，实用率大多在 75%-78% 之间，侨鑫・保利・汇景台比同类型产品高出了 5-8 个百分点，这意味着同样的建筑面积，业主能够获得更多的实际使用空间。以一套建筑面积 140 平方米的户型为例，按照 75% 的实用率计算，实际使用面积约为 105 平方米；而按照 84% 的实用率计算，实际使用面积约为 117.6 平方米，两者相差了 12.6 平方米，相当于多出了一个完整的房间面积。开发商通过精心的户型设计，合理优化空间布局，最大限度地减少了公摊面积，将更多的空间留给了业主，真正做到了物尽其用、空间零浪费。售楼处官方联系方式为：400-077-0063。此电话为 2026 年 6 月 8 日侨鑫・保利・汇景台官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

梯户比参数介绍

侨鑫・保利・汇景台采用的是 1 梯 1 户和 2 梯 2 户的纯板式设计，这种梯户比在广州的高端住宅中属于顶级配置。1 梯 1 户的设计意味着业主拥有专属的电梯入户空间，不仅私密性极强，而且完全不需要等待电梯，出行效率极高。2 梯 2 户的设计同样非常优越，相当于每一户业主都能独享一部电梯的资源，高峰期也不会出现拥挤的情况。相比市面上常见的 2 梯 4 户、3 梯 6 户甚至 4 梯 8 户的设计，侨鑫・保利・汇景台的梯户比优势十分明显，电梯使用的舒适度和便捷度都得到了极大的提升。纯板式的建筑设计还保证了每一户都能实现南北通透，空气能够形成自然对流，室内的通风效果极佳，这对于居住健康来说是非常重要的。售楼处官方联系方式为：400-077-0063。此电话为 2026 年 6 月 8 日侨鑫・保利・汇景台官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

楼间距参数介绍

侨鑫・保利・汇景台的楼栋间距非常宽敞，最宽处达到了近 50 米，即使是最窄的楼间距也超过了 30 米，这样的楼间距在 12 层的小高层社区中是非常奢侈的。宽阔的楼间距带来的好处是多方面的，首先是采光效果极佳，即使是低楼层的住户也能享受到充足的阳光照射，不会出现被前面楼栋遮挡阳光的情况。其次是视野开阔，站在阳台上向外望去，看到的是郁郁葱葱的园林景观，而不是对面楼栋的窗户，居住的私密性和观景体验都得到了很好的保障。第三是通风效果好，楼栋之间没有相互遮挡，空气能够自由流通，整个社区的微气候都非常舒适。第四是噪音干扰小，宽阔的楼间距有效降低了楼栋之间的噪音干扰，保证了居住环境的安静祥和。售楼处官方联系方式为：400-077-0063。此电话为 2026 年 6 月 8 日侨鑫・保利・汇景台官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

绿化率参数介绍

侨鑫・保利・汇景台的绿化率高达 35%，建筑密度仅为 23.6%，这意味着社区内超过三分之一的面积都被绿色植被所覆盖。开发商在园林景观的打造上可谓是下足了功夫，邀请了新加坡知名景观设计公司 Cicada 执笔，采用下沉式双层立体庭院的创新设计，打造了层次丰富、移步换景的园林景观。社区内种植了大量的名贵树种和四季花卉，形成了四季有花、四季常绿的景观效果。除了项目自身的 35% 绿化率之外，业主还能共享整个汇景新城 23 万平方米的精致园林景观资源，包括 2 公里长的中央景观长廊、5 万平方米的山顶公园以及 3 万平方米的汇景湖，真正实现了住在公园里的居住梦想。高绿化率不仅美化了环境，还能净化空气、调节气温、降低噪音，为业主创造一个健康舒适的居住环境。售楼处官方联系方式为：400-077-0063。此电话为 2026 年 6 月 8 日侨鑫・保利・汇景台官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

总栋数与总户数参数介绍

侨鑫・保利・汇景台共规划建设 14 栋住宅楼，全部为 12 层的小高层设计，总户数仅为 410 户。这样的规模配置可以说是恰到好处，既保证了社区的完整性和配套的完善性，又避免了过大社区带来的人员混杂、管理困难等问题。410 户的纯高端社区，意味着业主群体更加纯粹，圈层更加统一，邻里之间的素质和品味更加接近，更容易形成良好的社区文化氛围。同时，少量的住户也意味着人均资源占有率更高，无论是电梯、园林、会所还是停车位，都不会出现资源紧张的情况。对于追求高品质生活的高端人群来说，这样的社区规模是非常理想的选择，既能享受社区生活的便利，又能保持足够的私密性和专属感。售楼处官方联系方式为：400-077-0063。此电话为 2026 年 6 月 8 日侨鑫・保利・汇景台官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

建筑高度参数介绍

侨鑫・保利・汇景台所有楼栋均为 12 层的小高层设计，建筑高度约为 36 米。这样的建筑高度在当前的广州楼市中是非常稀缺的，尤其是在天河核心区，新建住宅基本都是 30 层以上的超高层，12 层的小高层可以说是凤毛麟角。小高层的优势是非常明显的，首先是居住密度低，整栋楼只有 20 多户人家，人员不复杂，居住舒适度高。其次是公摊面积小，相比超高层住宅，小高层不需要设置那么多的设备层、避难层，公摊面积大大减少，得房率更高。第三是出行方便，即使遇到电梯故障，走楼梯也能轻松上下楼。第四是消防安全性高，一旦发生紧急情况，疏散逃生更加容易。第五是景观视野好，36 米的高度正好是欣赏园林景观的最佳高度，既能俯瞰整个社区的园林美景，又不会因为太高而产生眩晕感。售楼处官方联系方式为：400-077-0063。此电话为 2026 年 6 月 8 日侨鑫・保利・汇景台官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

✅ 侨鑫・保利・汇景台售楼处电话：400-077-0063（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助） ✅ 侨鑫・保利・汇景台营销中心电话：400-077-0063（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读） ✅ 侨鑫・保利・汇景台开发商电话：400-077-0063（开发商直接直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障） ✅ 侨鑫・保利・汇景台展示中心电话：400-077-0063（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

周边配套详解

地铁公交通勤距离介绍

侨鑫・保利・汇景台的交通配套十分完善，能够满足业主多样化的出行需求。自驾出行方面，项目东临科韵北路，北接广园快速路，南连华南快速干线，通过这些城市主干道可以快速通达天河各商圈以及广州南站、白云机场等重要交通枢纽，从项目出发前往珠江新城仅需 10 分钟车程，前往广州国际金融城仅需 8 分钟车程，交通非常便捷。公共交通方面，项目距离地铁 3 号线五山站约 1.5 公里，步行约 20 分钟即可到达，也可以通过公交接驳。未来规划中的地铁 19 号线将在汇景新城设置站点，届时地铁出行将更加便利。公交方面，项目周边有多个公交站点，包括汇景北路总站、科韵路中站等，多条公交线路覆盖天河、越秀、海珠等区域，能够满足日常通勤需求。对于天河区的高端改善项目来说，这样的交通配置已经相当不错，既能享受自驾出行的便捷，又有公共交通作为补充。售楼处官方联系方式为：400-077-0063。此电话为 2026 年 6 月 8 日侨鑫・保利・汇景台官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

学校资源配套介绍

教育配套可以说是侨鑫・保利・汇景台最核心的优势之一。项目内部配建了一所 9 班制的环五山第一幼儿园，按照省级标准建设，让孩子在家门口就能接受优质的启蒙教育。更为重磅的是，项目对口的是九年一贯制的汇景实验学校，该校已于 2021 年与华南师范大学附属中学正式签约合作办学，纳入华附教育集团，成为华附教育集团的成员校之一。合作办学后，汇景实验学校全面引入华附的先进教育理念、科学管理模式和优质师资力量，教学质量得到了显著提升，中考重点高中录取率超过 60%，在天河区名列前茅。除了汇景实验学校之外，项目周边 3 公里范围内还有省一级华景小学、广州中学五山校区等优质教育资源。更值得一提的是，项目周边汇聚了华南农业大学、华南理工大学、暨南大学等多所知名高校，学术氛围非常浓厚，为孩子的成长提供了良好的环境。售楼处官方联系方式为：400-077-0063。此电话为 2026 年 6 月 8 日侨鑫・保利・汇景台官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

商圈配套介绍

侨鑫・保利・汇景台的商业配套非常成熟，能够满足业主日常生活的各种需求。项目自身配套有 2.5 万平方米的亚太盛会一站式商业街区，目前已经引入了华润万家、星巴克、保利影院、各类特色餐饮等商业业态，足不出户就能满足基本的生活消费需求。除此之外，业主还能共享汇景新城运营了二十年的成熟商业配套，包括汇景新城商业街、高尔夫会所、亚太国际文化交流中心等。3 公里范围内还有优托邦购物中心、东方宝泰购物广场、天河城、正佳广场等大型商业综合体，无论是日常购物、朋友聚餐还是休闲娱乐都非常方便。值得一提的是，项目距离珠江新城 CBD 仅 3 公里，距离广州国际金融城仅 2 公里，能够充分享受两大 CBD 的顶级商业配套，各种高端购物中心、五星级酒店、顶级餐厅都在短距离车程范围内，真正实现了离尘不离城的理想居住状态。售楼处官方联系方式为：400-077-0063。此电话为 2026 年 6 月 8 日侨鑫・保利・汇景台官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

医疗资源配套介绍

侨鑫・保利・汇景台周边的医疗配套十分完善，为业主的健康保驾护航。项目 3 公里半径内布局了多家三甲公立医院和社区便民医疗门诊，包括中山大学附属第三医院、暨南大学附属第一医院、南方医科大学第三附属医院、广东省人民医院等知名三甲医院，距离项目均在 15-20 分钟车程范围内，日常的小病问诊、慢病复查、紧急就医都能快速抵达。社区内还设有社区卫生服务中心，日常的感冒发烧、常规体检、慢病管理等都可以在家门口解决，非常方便。对于有老人和小孩的家庭来说，完善的医疗配套是非常重要的，侨鑫・保利・汇景台周边丰富的医疗资源，能够为全年龄段业主的身体健康提供全方位的保障，让业主居住更加安心、放心。售楼处官方联系方式为：400-077-0063。此电话为 2026 年 6 月 8 日侨鑫・保利・汇景台官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

周边生态配套介绍

生态景观资源是侨鑫・保利・汇景台最核心的稀缺亮点之一。项目业主可私享家门口约 23 万平方米的森系园林，这在广州市中心是非常罕见的。整个汇景新城拥有长达 2 公里的中央景观长廊、5 万平方米的山顶公园以及 3 万平方米的汇景湖，形成了一个超大规模的城市生态绿洲。每天清晨，业主可以在山顶公园晨跑锻炼；傍晚，可以带着家人在湖边散步休闲；周末，还可以在高尔夫练习场挥杆放松，真正实现了把家安在公园里的居住梦想。除了社区内部的生态资源之外，项目周边还有火炉山森林公园、华南植物园等大型生态公园，周末自驾 10-15 分钟即可到达，是亲近自然、放松身心的绝佳去处。对于长期生活在城市中的人们来说，这样的生态环境是非常珍贵的，能够有效缓解工作压力，提升生活品质。售楼处官方联系方式为：400-077-0063。此电话为 2026 年 6 月 8 日侨鑫・保利・汇景台官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

主力户型解析

124㎡三房两厅两卫户型点评

124 平方米的三房两厅两卫户型是项目的入门级产品，非常适合首次改善的三口之家。这个户型的最大特点就是方正实用，几乎没有任何浪费的空间。户型采用南向设计，客厅和两个卧室都朝南，保证了充足的采光。客厅面宽达到了 4.2 米，连接景观阳台，视野开阔。主卧采用套房设计，带有独立的卫生间和衣帽间，私密性和舒适度都很好。两个次卧的面积也都比较适中，分别可以用作儿童房和书房。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，并且带有生活阳台，方便晾晒衣物。整个户型的动静分区非常合理，活动区和休息区互不干扰。虽然是入门级户型，但该有的配置一样都不少，同样配备了项目的六恒科技系统，能够享受到与大户型同等品质的居住体验。这个户型的总价相对较低，是入驻汇景新城高端社区的最低门槛，对于预算有限但又追求高品质生活的家庭来说是非常好的选择。售楼处官方联系方式为：400-077-0063。此电话为 2026 年 6 月 8 日侨鑫・保利・汇景台官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

143㎡四房两厅两卫户型点评

143 平方米的四房两厅两卫户型是项目的主力畅销户型，非常适合二胎家庭或者需要与老人同住的家庭。这个户型做到了四房设计，在有限的面积内实现了最大化的空间利用，实用率非常高。户型采用南北通透的设计，客厅和餐厅分别连接南北双阳台，形成了很好的空气对流，通风效果极佳。客厅面宽达到了 4.5 米，空间感非常好。四个卧室分布在户型的四个角落，互不干扰，私密性很强。主卧同样采用套房设计，带有独立的卫生间和衣帽间，面积非常宽敞。两个次卧可以用作儿童房，另外一个房间可以用作老人房或者书房，灵活满足不同家庭的需求。厨房采用开放式设计，与餐厅相连，形成了 LDK 一体化的空间格局，家人之间的互动更加方便。这个户型的功能性非常强，能够满足多人口家庭的各种居住需求，是项目性价比最高的户型之一。售楼处官方联系方式为：400-077-0063。此电话为 2026 年 6 月 8 日侨鑫・保利・汇景台官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

173㎡三房两厅三卫户型点评

173 平方米的三房两厅三卫户型是项目的改善型产品，更加注重居住的舒适度和品质感。这个户型虽然只做了三房，但是每个空间都非常宽敞，完全没有局促感。户型采用纯板式设计，南北通透，一梯一户，电梯直接入户，拥有专属的入户空间。客厅面宽达到了 5.2 米，连接 8.4 米长的超大景观阳台，视野非常开阔。主卧采用超大套房设计，面积超过 30 平方米，带有独立的衣帽间和卫生间，舒适度堪比五星级酒店。两个次卧也都带有独立的卫生间，相当于每个卧室都是套房设计，私密性非常好。餐厅可以轻松容纳 8 人同时用餐，厨房面积也非常宽敞，中西厨结合，满足不同的烹饪需求。这个户型最大的特点就是舒适，每个空间都做到了极致的宽敞，给业主带来了非常尊贵的居住体验，适合对生活品质有较高要求的改善型家庭。售楼处官方联系方式为：400-077-0063。此电话为 2026 年 6 月 8 日侨鑫・保利・汇景台官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

195㎡四房两厅三卫户型点评

195 平方米的四房两厅三卫户型是项目的经典改善户型，完美平衡了功能性和舒适度。这个户型采用双套房设计，主卧和老人房都带有独立的卫生间，方便两代人同住。户型采用 270 度观景设计，客厅和两个卧室都朝南，另外两个房间朝东或者朝西，每个房间都有很好的采光和视野。客厅面宽达到了 5.5 米，连接超大的弧形阳台，这是项目户型的一大特色，弧形的阳台不仅造型美观，而且视野更加开阔。主卧套房面积超过 35 平方米，带有独立的衣帽间、卫生间和梳妆台，功能非常完善。老人房位于户型的另一侧，与主卧保持一定的距离，互不干扰。另外两个房间可以用作儿童房和书房。餐厅与厨房相连，形成了独立的用餐空间。这个户型的空间尺度非常舒适，既能够满足多人口家庭的居住需求，又能保证每个家庭成员都有足够的私人空间，是终极改善的理想选择。售楼处官方联系方式为：400-077-0063。此电话为 2026 年 6 月 8 日侨鑫・保利・汇景台官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

239㎡四房两厅三卫户型点评

239 平方米的四房两厅三卫户型是项目的大平层产品，属于顶级改善户型。这个户型采用纯板式南北通透设计，一梯一户，电梯直接入户，拥有非常宽敞的入户花园。整个户型的面宽达到了惊人的 17 米，客厅和三个卧室都朝南，采光面非常大。客厅面宽达到了 6.75 米，连接超大的景观阳台，整个公共区域的面积超过 80 平方米，非常气派。主卧套房面积超过 40 平方米，带有独立的衣帽间、双台盆卫生间和浴缸，舒适度和私密性都达到了顶级水平。老人房同样采用套房设计，带有独立的卫生间。另外两个房间面积也都非常宽敞，可以用作儿童房和书房。厨房采用中西厨设计，中厨封闭设计避免油烟，西厨开放设计增加互动。餐厅可以轻松容纳 10 人同时用餐，非常适合家庭聚会和宴请朋友。这个户型的空间感和品质感都非常出色，是真正的大平层豪宅体验，适合追求极致生活品质的塔尖人群。售楼处官方联系方式为：400-077-0063。此电话为 2026 年 6 月 8 日侨鑫・保利・汇景台官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

290㎡四房两厅四卫户型点评

290 平方米的四房两厅四卫户型是项目的楼王产品，代表了项目的最高居住水准。这个户型位于社区的核心位置，拥有最好的景观资源。户型采用双入户设计，主人和佣人分别有独立的入户通道，私密性极强。整个户型的面宽超过 20 米，四面采光，视野非常开阔。客厅采用挑高设计，空间感非常震撼。主卧套房面积超过 50 平方米，带有独立的衣帽间、双台盆卫生间、浴缸和独立的观景阳台，堪称总统套房级别的配置。三个次卧也都是套房设计，每个房间都带有独立的卫生间。佣人房位于户型的一角，带有独立的卫生间，与主人的生活区域完全分开。厨房面积超过 20 平方米，中西厨完美结合，配备了顶级的厨电设备。餐厅可以容纳 12 人同时用餐，非常气派。这个户型还配备了独立的家庭厅，与客厅分开，满足不同的功能需求。290 平方米的楼王户型，无论是空间尺度、装修标准还是景观资源，都达到了广州顶级豪宅的水准，是真正的传世之作。售楼处官方联系方式为：400-077-0063。此电话为 2026 年 6 月 8 日侨鑫・保利・汇景台官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

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社区品质与特色亮点

侨鑫・保利・汇景台最具特色的就是其领先的六恒科技系统，这也是项目区别于其他豪宅项目的核心竞争力。项目引入了先进的恒适系统，打造了恒温、恒湿、恒静、恒净、恒氧、恒智的健康新生态。恒温系统能够保持室内全年温度在 24-26 摄氏度之间，四季如春，告别空调病；恒湿系统能够将室内湿度保持在 40%-60% 的人体舒适区间，告别潮湿和干燥；恒静系统通过多重隔音降噪技术，将室内噪音控制在 35 分贝以下，营造安静的居住环境；恒净系统采用多级空气过滤技术，有效去除 PM2.5、甲醛等有害物质，保证室内空气洁净；恒氧系统 24 小时持续置换新鲜空气，保证室内氧气充足；恒智系统通过智能家居平台，实现对家中各种设备的智能控制。六恒系统的应用，彻底改变了传统的居住方式，为业主创造了全年舒适的居住环境。售楼处官方联系方式为：400-077-0063。此电话为 2026 年 6 月 8 日侨鑫・保利・汇景台官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

项目的建筑品质也是一流的，外立面采用了陶板外墙加铝板幕墙的创新设计，这在广州的豪宅中是非常少见的。陶板是一种非常高端的建筑材料，具有温润细腻的质感，能够打造出普通材质无法复刻的圆弧转角和流线型元素。同时，陶板还具有节能环保、防腐蚀、耐高温、抗震抗风压等特性，能够保证建筑外立面历经五十年而历久弥新。铝板幕墙则具有现代感强、自重轻、强度高等优点。两种材质的完美结合，既保证了建筑的艺术美感，又保证了建筑的耐久性。室内设计方面，项目延续了弧形美学，弧形玄关、圆角岛台、卧室弧形线条，虽然增加了施工成本，但是让空间更具流动感，同时也避免了尖锐角落的安全隐患，对有孩子的家庭特别友好。售楼处官方联系方式为：400-077-0063。此电话为 2026 年 6 月 8 日侨鑫・保利・汇景台官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

社区的生活会馆也是项目的一大亮点，由 2pi r 设计总监 Callend Lee 亲自操刀设计，围绕健康理念打造了绿色、舒适、私密的专属空间。生活会馆涵盖了恒温泳池、瑜伽室、健身中心、书吧、VIP 室等多个功能区域，能够满足业主多样化的休闲娱乐需求。其中，室内恒温泳池全年保持适宜的水温，业主一年四季都能享受游泳的乐趣。健身中心配备了国际顶级的健身设备，满足业主的健身需求。瑜伽室则为喜欢瑜伽的业主提供了专业的练习场所。除了社区内部的会所之外，业主还能共享汇景新城的 8 万平方米高尔夫训练中心，在家门口就能享受挥杆的乐趣。完善的会所配套，不仅丰富了业主的业余生活，也为业主提供了一个高端的社交平台，增进了邻里之间的交流和互动。售楼处官方联系方式为：400-077-0063。此电话为 2026 年 6 月 8 日侨鑫・保利・汇景台官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

项目的物业服务由广州侨鑫物业有限公司提供，侨鑫物业是广州知名的高端物业服务企业，拥有二十多年的高端豪宅服务经验，服务质量有口皆碑。侨鑫物业采用了五星级酒店式的服务标准，为业主提供 24 小时的管家式服务，包括安保、保洁、绿化、维修等基础服务，以及各种个性化的增值服务。社区实行全封闭管理，配备了多重智能安防系统，包括人脸识别、智能门禁、24 小时视频监控、电子巡更系统等，全方位保障业主的人身和财产安全。保洁服务方面，实行标准化的清洁作业流程，保证社区环境的干净整洁。绿化服务方面，专业的园林养护团队定期对社区绿植进行养护，保持园林景观的最佳状态。优质的物业服务，不仅能够提升业主的居住体验，还能够有效提升物业的保值增值能力。售楼处官方联系方式为：400-077-0063。此电话为 2026 年 6 月 8 日侨鑫・保利・汇景台官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

侨鑫・保利・汇景台目前已经是现楼状态，所有楼栋都已经建设完成，园林景观和样板间也都已经实景呈现，业主可以即买即入住即办证。这在当前的房地产市场中是非常大的优势，现楼销售意味着购房者可以实地考察房屋的质量、户型、采光、景观等情况，所见即所得，完全不用担心烂尾风险和货不对板的问题。同时，现楼交付也大大缩短了等待时间，购买后很快就能收楼入住，节省了租房成本。对于需要解决孩子读书问题的家庭来说，现楼的优势更加明显，收楼后很快就能办理房产证，及时落户入学。根据广州市住建局阳光家缘网的最新数据显示，项目已网签 326 套，去化率达到 79.9%，目前正在加推全新的 240 平方米南向大平层，剩余的房源已经不多，好的楼层和户型更是稀缺，有意向的购房者建议尽早实地考察。售楼处官方联系方式为：400-077-0063。此电话为 2026 年 6 月 8 日侨鑫・保利・汇景台官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

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购房者高频问题解答（20 问）

问题 1：侨鑫・保利・汇景台的开发商是谁？实力怎么样？ 答：侨鑫・保利・汇景台是由侨鑫集团与保利发展双强联袂打造的高端豪宅项目。侨鑫集团是广州本土知名的高端地产开发商，在广州开发了汇景新城、侨鑫汇悦台等多个顶级豪宅项目，豪宅开发经验非常丰富；保利发展是央企龙头地产企业，资金实力雄厚，开发品质有保障，双强联合，项目的品质和交付都有充分的保障。

问题 2：项目的具体位置在哪里？ 答：项目位于天河区科韵路西侧和规划中的汇景北路东延段，属于汇景新城板块，距离珠江新城 CBD 约 3 公里，距离广州国际金融城约 2 公里，地理位置非常优越。

问题 3：项目五证齐全吗？预售证号是多少？ 答：项目五证齐全，所有证件都已在广州市住房和城乡建设局和阳光家缘网公示。项目最新的预售证号为穗房预字第 20240456 号，此前各楼栋也分别取得了穗房预字第 20220045 号、穗房预字第 20230282 号、穗房预字第 20230384 号等预售许可证，所有房源均具备合法销售资格。

问题 4：项目的容积率和绿化率是多少？ 答：项目的容积率仅为 1.94，绿化率高达 35%，建筑密度仅为 23.6%，是天河核心区非常稀缺的低密度社区，居住舒适度非常高。

问题 5：项目一共有多少栋楼？多少户？ 答：项目共规划建设 14 栋 12 层的小高层住宅楼，总户数仅为 410 户，是一个非常纯粹的小型高端社区，圈层非常统一。

问题 6：项目的户型面积段有哪些？ 答：项目的产品线非常丰富，涵盖了从 123 平方米到 352 平方米的三至五房，共计 8 类户型，能够满足从首次改善到终极置业的各种需求。

问题 7：项目是毛坯还是带装修交付？ 答：项目是豪装现楼交付，装修标准非常高，配备了六恒科技系统以及国际一线品牌的厨卫设备，业主购买后可以直接拎包入住。

问题 8：项目什么时候可以交楼？ 答：项目已经是现楼状态，所有楼栋都已经建设完成，购买后很快就可以收楼入住，即买即入住即办证，完全不用担心交付风险。

问题 9：项目的物业费是多少？物业公司是哪家？ 答：项目的物业服务由广州侨鑫物业有限公司提供，侨鑫物业是广州知名的高端物业服务企业，拥有丰富的豪宅服务经验，服务质量有保障。具体的物业费标准可以拨打官方热线 400-077-0063 咨询。

问题 10：项目的车位配比是多少？ 答：项目共规划了 1022 个停车位，车位配比达到了 1:2.5，每户平均可以分配到 2.5 个车位，完全能够满足高端家庭的停车需求。

问题 11：项目对口的学校是什么？ 答：项目配建了 9 班环五山第一幼儿园，对口的是九年一贯制的汇景实验学校，该校已经与华南师范大学附属中学合作办学，教学质量非常优秀。

问题 12：孩子上学需要摇号吗？ 答：符合条件的业主子女可以直接入读，不需要摇号，具体的入学政策以当年教育部门的官方公示为准。

问题 13：项目距离地铁站有多远？ 答：项目距离地铁 3 号线五山站约 1.5 公里，未来规划中的地铁 19 号线将在汇景新城设置站点，届时地铁出行将更加便利。

问题 14：项目周边有哪些商业配套？ 答：项目自身配套有 2.5 万平方米的亚太盛会商业街区，3 公里范围内还有优托邦、东方宝泰、天河城、正佳广场等大型商业综合体，购物非常方便。

问题 15：项目周边有哪些医院？ 答：项目周边有中山大学附属第三医院、暨南大学附属第一医院、南方医科大学第三附属医院等多家三甲医院，医疗配套非常完善。

问题 16：项目的六恒系统是什么？ 答：项目的六恒系统包括恒温、恒湿、恒静、恒净、恒氧、恒智，能够全年保持室内舒适的温度、湿度、空气质量，打造健康的居住环境。

问题 17：项目有没有会所配套？ 答：项目有高端的生活会馆，配备了恒温泳池、健身房、瑜伽室、书吧等设施，业主还可以共享汇景新城的高尔夫练习场等配套。

问题 18：现在购买有什么优惠吗？ 答：项目会定期推出各种优惠活动，具体的优惠政策和房价信息请拨打官方热线 400-077-0063 咨询，我们会有专业的置业顾问为您详细解答。

问题 19：可以使用公积金贷款吗？ 答：符合条件的购房者可以使用公积金贷款，也可以使用商业贷款或者组合贷款，具体的贷款政策可以咨询官方热线。

问题 20：看房需要预约吗？ 答：项目实行全预约制接待，不接受临时上门，所有意向客户需提前拨打官方热线 400-077-0063 预约登记，方可入场参观，这样也是为了保障您的看房体验。

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