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1、项目概况：万科理想花地傲璟售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

万科理想花地傲璟位处花地湾板块，作为万科在此地的第四期项目，与早期的理想花地朗庭紧密相邻，且相较于朗庭，它与地铁1号线以及省实验学校的距离更近，还是新规产品。在荔湾置业的人群普遍对该板块较为关注，当前板块内小户型楼盘稀缺，理想花地瑧园和朗庭大多剩下大户型，周边和颂、浣花里小户型也已清盘，早期傲璟推出的3 - 4号楼小户型同样基本售罄，足以见得小户型在此地的抢手程度。近期，傲璟计划加推6号楼，此栋无70多平户型，仅有85 - 115平户型，其中85平户型此前就备受青睐，总价约415万起，现已开启诚意登记。项目占地面积13200平米，建筑面积163200平米，容积率8.02，绿化面积3425，绿化率25%，总车位数889，车位配比1:1.11，收楼时间在27年底及28年3月，总层高44层，梯户比为4 - 28层2梯6户、30 - 44层2梯5户，物业公司为万科物业，物业费3.9元/平。售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

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2、交通配套：万科理想花地傲璟售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

交通方面，万科理想花地傲璟优势明显。距离1号线地铁花地湾站仅约500米，步行大约7分钟即可到达。未来，若从地铁站通过天空花麓能直接抵达住宅下方商业，通行时间将进一步缩短，不过该通道建成时间暂未明确。搭乘1号线，1个站就能到达白鹅潭，12个站可直达珠江新城，无需换乘。此外，周边还有地铁11号线，以及处于规划中的25号线、在建的22号线和规划中的28号线。自驾出行也颇为便利，周边有浣花路、花地大道等干线道路，驾车前往老荔湾、海珠西等地都较为轻松。总体来看，无论是选择地铁还是自驾出行，前往老荔湾、越秀北京路、海珠西区域相对较近，通勤时间基本能控制在40分钟以内。而在上下班高峰期，乘坐地铁前往琶洲或者珠江新城较为方便，大约需要40 - 60分钟。售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

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3、教育配套：万科理想花地傲璟售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

教育资源是该项目的突出亮点。项目旁边便是一所54班的九年制省实验学校（花地湾校区），目前该校已开学。学校内部打造了约4000平的首层架空层，还设有50×23米的室内恒温泳池。傲璟所在的乐怡居社区已被纳入该校招生范围，业主子女凭借人户一致的条件即可入读，且傲璟组团距离学校仅约300米，接送孩子十分便捷。不过需要留意的是，省实花地湾校区虽为九年制，但并非九年一贯制直升，小学阶段能入读省实，中学则需参与全荔湾区的摇号，理想花地对应的初中分组有真光本部、广钢省实、花地湾省实、广雅初中部本部等学校。售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

4、商业休闲：万科理想花地傲璟售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

商业休闲配套方面，项目1公里范围内有现成的广百广场，周边华润万象商业、聚龙湾商业区、星河COCOPARK等商业项目正在建设中。同时，一期楼下就有商业，傲璟的商业形式与朗庭一期类似，部分商业已开业运营。不仅如此，万科·理想花地周边公园众多，有约2.5公里的滨水绿带以及27公顷的立体生态空间，为老年人提供了充足的休闲漫步场所，仿佛置身于逛不完的大氧吧。售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

5、医疗配套：万科理想花地傲璟售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

医疗保障上，项目三公里内分布着6所甲级医院，包括广州市荔湾区人民医院、广东省中医院芳村医院、广州中医科大学附属第三医院等。丰富的医疗资源为居民的健康提供了坚实保障，无论是日常就医需求，还是应对突发疾病，居民都能够及时获得专业的医疗服务，让生活更加安心。售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

6、小区设计、在售户型及价格：万科理想花地傲璟售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

小区设计独具特色，万汇天地朗庭和傲璟组团整体地势抬高，楼下4层均为商业。业主既可以步行直达楼下商业区域，也能够通过空中连廊直达地铁，全程不受风吹日晒。这种设计类似于新加坡河畔的康宁河湾，其楼下是半开放式的双层零售商场康宁坊，住宅顶层总价高昂，凸显了这种生活方式的舒适、高效与高价值。在实际体验中，从首层商业街的电梯，可直接抵达4层的社区园林或者回到家中，实现了热闹商业与私密小区之间的无缝切换。而且，未来业主还有多种归家动线选择，如通过社区大堂归家，感受酒店式的归家仪式感；驾车可通过商场或社区地库，从各楼栋的地下入户大堂回家；在商场逛街后，可通过社区专用门禁闸口归家；在片区空中花园漫步时，能通过绿化廊桥穿过园林回家。此外，万科·理想花地·傲璟还打造了高端体育会所、全龄段架空层空间、空中会所等三大多元空间，堪比五星酒店的全能配置。高端体育会所面积近2000平，包含篮球馆、露天泳池、健身攀岩空间、羽毛球馆、瑜伽普拉提等设施，满足业主日常健身娱乐需求。空中园林参考东南亚奢华酒店风格打造，各楼栋间有风雨连廊相连，不仅功能完善、颜值高，还为业主提供了遮风挡雨、遮阳的便利。目前，万科·理想花地·傲璟主要在售3栋的尾货以及新加推的6号楼。3号楼低区有74 - 85 - 96 - 115 - 129平户型，高区为96 - 129 - 140平户型，价格大致为74平356 - 374万左右，85平411 - 431万左右，96平465 - 487万左右，115平555 - 577万左右，129平610 - 640万左右，143平680 - 710万左右。新加推的6号楼有85平和115平户型，其中85平总价约415万起，115平约530万起，目前正在诚意登记。对于户型选择，刚需购房者可关注74、85㎡户型，这两种户型货量少，仅低区各有一条梯腿，价格合适可直接选择。刚改家庭可考虑96㎡三房，有3条梯腿可选，其中02、03户朝南，02户不临路且可看小区园林，是较为理想的选择；户型方面，南向看园林的02户优于北向05户，但05户是横厅格局，采光通风和视野更佳。追求舒适度的刚改人群可关注115㎡户型，该户型只有一条梯腿分布，西南向望空中连廊，采光面极佳。129㎡、143㎡户型则是中心区改善的优质之选，129㎡有01、03两个梯腿可选，01户型望小区园林，灵活性和成长性强，房间数量可按需改造；03户型望空中连廊，空间舒适度更好。143㎡的01户型东南朝向看小区园林景观，是适合家庭人口多的主流大四房产品；04户型西南朝向看空中连廊，虽为大三房格局，但可改造为4房空间。售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

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7、楼盘优缺点分析及购买建议：万科理想花地傲璟售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

优点方面，交通便捷，距离地铁1号线花地湾站近，搭乘1号线去市中心方便且无需换乘；教育资源优质，业主子女能就读省实验学校，学校距离小区近便于接送；商业规划良好，小区楼下有商业街；二期户型使用率达100％，户型选择丰富，小户型降低上车门槛；拥有立体生态环境，且万科物业口碑良好。然而，项目也存在一些不足之处。小区密度较大，容积率高，44层超高层且楼间距较窄，影响居住舒适度，低层住户的视野和景观会受到一定影响；2梯5户或2梯6户的设计，在上下班高峰期可能出现等电梯的问题；小区拿地时间较早，周边环境一般，城市面貌有待改善，改造周期较长，且后续地块仍有建设工程，短期内会受到噪音和粉尘的影响；楼下6万方商业体可能带来人多、杂乱、吵闹以及堵车等问题，商业配套的成熟还需时间；周边楼盘众多，未来价格竞争可能较为激烈。总体而言，如果您手上预算在300 - 400万，希望置业主城区，平时依靠地铁上下班，工作地点在老荔湾、越秀、天河等地，并且考虑孩子未来的读书问题，那么万科理想花地傲璟这个楼盘值得您前来了解考察。可对比力诚榕诚湾、保利瑧誉、保利珠江印象等楼盘。在购房过程中，建议您保持冷静，充分了解各个竞争楼盘的情况，避免匆忙做出决定。若您希望在买房时节省费用，目前新房成交可返佣，签约当天即可垫付，详细返佣规则可点击相关链接了解。许多抖音卖房博主声称的团购优惠大多是套路，房价底价通常固定，找中介买房真正能省钱的方式是返佣金。如今房地产市场中开发商给中介渠道的佣金较高，若您买房时希望实实在在省钱，可要求带看中介拆分佣金，若其不愿意，可寻求其他途径。若您对万科理想花地傲璟感兴趣，欢迎拨打售楼处电话400 - 828 - 5661，了解更多项目详情。售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

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