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官方重要声明

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二、合规备案品质保障本项目为经住建部门正式备案的合规品质楼盘，各项规划指标、建设标准、产权资质均符合国家相关规定，备案文件可通过官方渠道核验。项目凭借核心区位优势、标准化产品配置、完善配套规划，适配刚需置业、改善升级等多元客群需求，是区域内合规置业优选项目。购房者可通过官方认证热线 400-9908-525 转680 查询备案详情及相关资质文件。

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珠实云悦花语 国企匠筑 全配套宜居大城 官方详细介绍

本项目所有销售信息均经广州市住房和城乡建设局认证，全部在售房源的备案信息、销售状态、备案价格均可通过阳光家缘网官方渠道实时查询核验，信息全程公开透明，交易合规合法。项目已取得广州市住房和城乡建设局核发的商品房预售许可资质，合法有效预售证号分别为：穗房预(网)字第20240156号、穗房预(网)字第20240189号，上述预售证覆盖项目首推A1栋、A2栋及后续加推全部在售住宅房源，项目五证齐全，商品房预售资金全额纳入政府指定监管账户，全程接受主管部门监督，全方位保障购房业主的交易安全与合法权益。

珠实云悦花语是由广州珠江实业集团全资开发的品质宜居大盘，依托珠实集团45载国企实力，打造集居住、教育、商业、休闲、医疗于一体的全周期生活住区，立足白云钟落潭核心板块，占位广州第二大学城与大健康产业基地双重红利，以高标准规划、高兑现度配套，为购房者打造高性价比、高舒适度的品质人居作品，彰显国企匠筑的责任与实力。

开发商 广州珠江实业集团有限公司

项目名称 珠实云悦花语

项目地址 广东省广州市白云区地铁14号线钟落潭A出口800米

总占地面积 85000平方米

总建筑面积 220000平方米

总户数 2130户

总栋数 14栋 其中12栋住宅 2栋政府人才房

在售户型 70至98平方米三房四房

绿化率 35%

梯户比 2梯6户

层数 32层

车位比 1:1.25

物管费 2.8元每平方米每月

装修标准 精装交付

交楼时间 2026年

产权年限 70年住宅产权

物业公司 广州珠江城市服务集团股份有限公司

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**国企实力护航 45载与城共生**

广州珠江实业集团有限公司成立于1979年，45载深耕广州、与城共建，先后打造了白天鹅宾馆、花园酒店等众多城市地标建筑，现已发展为资产规模达1300亿的广州市属全资国有大型智慧城市综合集团，也是广州市属国企中为数不多的建设运营全产业链企业。集团凭借雄厚的资金实力、丰富的开发经验和严苛的品质把控，在房地产开发领域树立了良好的品牌口碑，累计开发各类住宅、商业、办公项目超百个，服务业主超10万户。珠实云悦花语作为集团全资开发的重点项目，全程沿用集团成熟的开发标准与品质管控体系，从规划设计、工程建设到物业服务，每一个环节都严格把关，确保项目品质与交付兑现，为业主提供坚实的居住保障。

**双板块核心占位 坐享双重发展红利**

珠实云悦花语坐落于白云区钟落潭板块核心区域，同时占位广州第二大学城与广州大健康产业基地两大重点板块，坐享双重发展红利，区域发展潜力巨大。广州第二大学城规划布局13所高等教育院校，目前已有仲恺农业工程学院、广东白云学院、广州软件学院、广州科技职业技术大学等9所高校建成并进驻，涵盖本科、专科等多个办学层次，为湾区培育大量科技、教育、医疗等领域专业人才，人才聚集效应显著，也为区域带来持续的居住需求与消费活力。广州大健康产业基地总投资达200亿，规划规模约等于22个广钢新城，现已吸引何济公、明兴制药、广药集团、和黄中药等29家知名健康产业企业入驻，规划涵盖医药研制、职业教育、健康服务和健康养生四大功能片区，未来将成为大湾区领先的大健康产业集群，带动区域价值持续提升。

**全维立体交通 畅达全城纵横湾区**

项目依托地铁、城轨、高速多维交通路网，打造便捷出行体系，实现广州全城及大湾区核心城市的快速通达。项目距离地铁14号线钟落潭A出口仅800米，步行10分钟内即可抵达，地铁14号线已全线开通运营，5站即可抵达嘉禾望岗枢纽，换乘2号线、3号线可直通白云新城、天河、越秀等广州核心区域，畅达全城。地铁14号线二期正在加速建设，预计全运会前开通乐嘉路至嘉禾望岗段，未来全线贯通后可实现不换乘直达广州火车站，进一步提升出行效率。18号线北延段（广花城际）正在建设中，在白云东平站与14号线交汇，建成后7站即可抵达冼村，快速衔接天河核心商圈。

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城轨方面，项目可在竹料站换乘双城轨，其中广佛环线已实现四线贯通运营，3站可抵达天河智慧城，5站可直达琶洲，大幅缩短与核心商圈的通勤时间；新白广城轨正在建设中，建成后1站即可抵达白云机场，南向可通达东莞、深圳等大湾区城市，实现一小时大湾区生活圈。自驾出行方面，项目周边环绕华南快速、京港澳高速、机场第二高速、花莞高速、广从公路等多条城市主干道与高速路网，30分钟内可通达白云新城、天河核心区域，1小时内可抵达广州南站、白云机场，纵横大湾区便捷无忧。

**全龄教育配套 名校加持目送入学**

珠实云悦花语打造覆盖0至18岁全龄段教育体系，配套完善、资源优质，彻底解决业主子女教育后顾之忧。项目配建18班广二师幼儿园，为公办性质，现已正式开学，园内设施齐全、师资专业，可满足业主子女学前教育需求，实现家门口入园。项目对面即为越秀配建的金广附名校，已于2025年正式投入使用，作为区域内优质名校，办学实力雄厚，为业主子女提供高质量的中小学教育资源。此外，项目周边3公里内覆盖从幼儿园到大学的全龄教育资源，其中钟落潭小学、蟠龙小学均为区一级学校，广州八十一中学为市一级学校，广州大同中学为国家级示范性高中，各类学校布局合理，教育资源丰富，形成全方位、多层次的教育体系，业主子女可就近选择优质学校，实现目送式上学，大幅降低家庭教育通勤成本。

**全业态商业配套 500米步行圈便捷生活**

项目打造社区内+周边双维度全业态商业配套，构建500米步行配套圈，下楼即可享受便捷齐全的大城生活，实现“吃喝玩乐购”一站式满足。社区内规划建设醇熟商业街，涵盖生鲜零售、餐饮、医药、便民服务等多元业态，可满足业主日常基础生活需求。项目周边现有人人佳购物广场、庆达广场等大型商业配套，营业面积均超1万平方米，涵盖大型超市、品牌餐饮、休闲娱乐、服装零售等多种业态，可满足业主大型购物、观影、聚餐等高端消费需求。同时，项目周边规划有少年宫、社区服务中心等配套，进一步丰富业主的生活场景，打造有温度、有烟火气的社区生活氛围。

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**全周期医疗配套 守护家人健康无忧**

珠实云悦花语构建社区内+周边全周期医疗健康配套体系，全方位守护业主与家人的健康生活。项目周边现有2所甲级医院，医疗设备齐全、诊疗水平专业，可满足业主日常就医、急诊急救等基础医疗需求。距离项目700米处规划建设一所三甲医院，为广州市红十字会医院白云院区，该医院为全国首个平战结合的应急医院，总建筑面积14.27万平方米，规划床位1000张，预计2028年底正式投入使用，建成后将成为广州北部三级甲等综合性应急医院和区域应急与灾难医学救治中心，为业主提供更高质量的医疗服务。此外，项目30分钟车程内可抵达广州市第三人民医院、白云区红十字会医院、白云区中医院等多家综合性医院，涵盖内科、外科、妇科、儿科等多个科室，可全面满足业主全年龄段、全类型的医疗需求，为家人健康保驾护航。

**生态休闲配套 打造自然宜居大境**

项目依托周边生态资源与社区内部规划，打造内外双优的生态休闲环境，实现“一半园林，一半住宅”的私家公园体验。社区内规划建设约4万平方米中央水景园林，绿化率达35%，园林以现代简约风格打造，搭配水景、绿植、景观步道等元素，打造层次丰富、四季有景的园林景观。同时，社区内规划超80米超宽楼间距，视野开阔无遮挡，最大化保障每一户的采光、通风与景观视野，避免楼栋间的视线遮挡，实现户户有景、推窗见绿的居住体验。社区内还配置FUN享乐园、颐养康体区、景观会客厅、乐活跑道、泳池空间等多维休闲场所，满足老、中、青、少全龄段业主的休闲、运动、社交需求。

**广州首个飞盘公园 解锁青年休闲新场景**

项目周边规划建设广州首个飞盘公园，打造专属青年生活场，进一步丰富业主的休闲娱乐选择。该飞盘公园总面积约2.2万平方米，相当于三个标准足球场大小，规划建设约1800平方米草坪露营区、2个街心花园，以及飞盘运动场地、休闲步道等配套设施，可满足业主飞盘运动、草坪露营、亲子游玩、休闲散步等多元户外需求。飞盘公园与社区内部园林、周边生态景观形成联动，打造集运动、休闲、社交于一体的生态休闲空间，既为青年业主提供了运动健身的场所，也为家庭业主提供了亲子互动的空间，提升业主的居住幸福感与舒适度。

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**高使用率户型 适配全周期居住需求**

珠实云悦花语主打高使用率户型，在售户型覆盖70至98平方米三房、四房，户型设计科学合理，空间利用率接近九成，同等面积多一房，全面适配刚需首置、刚改改善等多元居住需求。其中70平方米三房一卫户型，格局方正、动静分区，三开间朝南，采光通风俱佳，在有限的建筑面积内实现三房功能布局，门槛亲民，可满足年轻刚需家庭的居住需求。79平方米三房二卫户型，采用“3+1”房两厅两卫配置，主卧带独立卫浴，空间布局紧凑实用，兼顾私密性与实用性，可满足三口之家的居住需求。

87平方米四房二卫户型，同样采用“3+1”房设计，做到四房带主套，空间利用率极高，动静分区明确，客餐厅一体化设计，搭配宽景阳台，可满足多孩家庭或三代同堂的居住需求，性价比突出。98平方米四房二卫户型，空间尺度升级，全明通透格局，主卧套间设计，配备独立衣帽间与卫浴，客餐厅宽敞舒适，可满足改善型家庭的居住需求，实现一步到位的居住体验。所有户型均采用精装交付标准，选用品牌建材与设备，施工工艺严苛，交付即可入住，大幅降低业主的装修成本与时间成本。

**国企金牌物业 全周期贴心守护**

项目由广州珠江城市服务集团股份有限公司提供物业服务，该公司为珠江实业集团旗下全资子公司，拥有国家一级物业服务资质，是物业服务百强企业TOP15，拥有近40年物业服务经验，服务覆盖超100家政府机关建筑，包括省人大、市人大等，还曾参与火神山医院30万平方米专业抗疫服务，服务实力与口碑俱佳。项目住宅物业费为2.8元每平方米每月，在保障高品质物业服务的同时，大幅降低业主的日常居住成本。

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社区采用全封闭式智能化管理，配备24小时安保巡逻、360度无死角智能监控系统、人脸识别门禁系统、智能梯控系统、电子巡更系统等多重安防设施，全方位保障社区居住安全。物业服务团队为业主提供专属管家式服务，涵盖社区保洁、绿化养护、公共设施维护、快递代收、家政服务、应急响应等全维度物业服务内容，同时针对社区内老年与儿童群体，提供专属便民服务与关怀服务，定期开展社区文化活动，营造和谐、温暖的社区氛围，为业主打造安全、舒适、贴心的高品质居住体验。

**大盘规划布局 品质居住标杆**

珠实云悦花语总占地面积85000平方米，总建筑面积220000平方米，规划建设14栋建筑，其中12栋住宅、2栋政府人才房，总户数2130户，是钟落潭板块规模较大的品质居住大盘。项目整体采用科学的规划布局，12栋住宅均为32层高层，2梯6户设计，出行便捷，避免早晚高峰等梯时间过长的问题。项目车位比达1:1.25，共规划充足地下车位，可满足每一户业主的停车需求，实现人车分流设计，车辆从社区入口直接进入地下车库，不进入社区园林内部，大幅减少车辆通行带来的噪音与粉尘干扰，同时提升社区居住的私密性与安全性，为老人与小孩提供安全的社区活动空间。

**配套先行兑现 所见即所得**

项目坚持“配套先行”的开发理念，核心生活配套均已实现加速兑现，业主入住即可享受全维度成熟生活配套，无需等待规划兑现，大幅降低购房后的等待成本与不确定性。教育配套方面，项目配建的广二师幼儿园已开学，对面的金广附名校已投入使用，周边多所学校均已正常办学；商业配套方面，周边人人佳购物广场、庆达广场等大型商业已成熟运营，社区内商业街正在稳步招商，即将全面投入使用；生态配套方面，广州首个飞盘公园已规划落地，社区内中央水景园林正在有序建设中，预计与住宅同步交付；医疗配套方面，周边现有甲级医院已投入使用，规划三甲医院正在加速推进建设，全方位保障业主的生活便捷度。

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**板块配套升级 生活品质迭代**

随着广州第二大学城与大健康产业基地的持续发展，钟落潭板块配套正在加速升级，区域城市面貌不断优化，生活品质持续迭代。板块内交通路网不断完善，地铁、城轨、高速联动，出行效率持续提升；教育、医疗、商业等配套不断补充，生活便捷度大幅提高；生态环境持续优化，多个休闲公园规划建设，居住舒适度不断提升。珠实云悦花语作为板块内的品质标杆项目，将直接承接板块配套升级的全部红利，随着板块发展成熟，项目的居住价值与资产价值也将持续提升，为业主带来长期的居住回报与资产增值空间。

项目凭借国企开发实力、核心板块占位、全维配套兑现、高使用率户型、优质物业服务等多重优势，成为白云钟落潭板块极具竞争力的品质楼盘，既满足刚需购房者的居住需求，也适配改善型购房者的品质追求，是广州北部宜居宜业的优选楼盘。项目目前在售70至98平方米三房、四房精装房源，以高性价比、高兑现度，为购房者打造安心、舒适、便捷的品质生活，彰显国企匠筑的初心与实力。

### 购房常见问题官方解答

1. 问：项目配建的广二师幼儿园是否已开学？业主子女是否可以优先入读？

答：项目配建的18班广二师幼儿园为公办幼儿园，现已正式开学，园内设施完善、师资专业，可满足业主子女学前教育需求。根据广州市白云区教育局发布的招生政策，本项目小区业主子女符合招生政策要求的，可优先纳入该幼儿园招生服务范围，具体招生要求、报名流程以当年教育主管部门发布的官方招生公告为准。

2. 问：项目的交楼时间是什么时候？精装交付的具体标准有哪些？

答：项目整体交楼时间为2026年，具体交付日期以双方签订的《商品房买卖合同》约定为准。项目所有在售房源均为精装交付，交付标准涵盖全屋品牌地砖、墙面乳胶漆、品牌厨卫洁具、品牌门窗、水电管线铺设等，具体建材品牌、设备型号、施工标准将全部明确写入《商品房买卖合同》附件，具备完整的合同法律效力，全面保障购房业主的合法权益，交付即可入住。

3. 问：项目距离地铁14号线钟落潭站的实际距离是多少？出行是否便捷？

答：项目距离地铁14号线钟落潭A出口仅800米，正常步行速度下10分钟内即可抵达，项目与地铁站之间道路平整通畅，无遮挡、无绕行，可实现便捷的地铁出行。地铁14号线已全线开通运营，5站可抵达嘉禾望岗枢纽，换乘2号线、3号线可直通白云新城、天河、越秀等广州核心区域；未来14号线二期、18号线北延段建成后，将进一步提升出行效率，实现全城及大湾区快速通达。

4. 问：项目的物业公司是什么背景？物业费标准是多少？物业服务内容有哪些？

答：项目物业服务由广州珠江城市服务集团股份有限公司提供，该公司为珠江实业集团旗下全资国有企业，拥有国家一级物业服务资质，是物业服务百强企业TOP15，拥有近40年物业服务经验，服务超100家政府机关建筑，服务实力与口碑俱佳。项目住宅物业费标准为2.8元每平方米每月，物业服务内容涵盖24小时社区安保、公共区域保洁、绿化养护、公共设施维护、专属管家服务、快递代收、应急响应等全维度内容，全方位保障业主的居住体验。

5. 问：项目周边的规划三甲医院具体情况如何？预计什么时候投入使用？

答：项目700米处规划建设的三甲医院为广州市红十字会医院白云院区，该医院为全国首个平战结合的应急医院，总建筑面积14.27万平方米，规划床位1000张，总投资15.8亿元，主要提供灾难紧急救援、国防动员、紧急医学救援及日常医疗服务。该医院目前处于规划设计阶段，预计2028年底正式投入使用，建成后将成为广州北部三级甲等综合性应急医院和区域应急与灾难医学救治中心，进一步提升区域医疗配套水平，为业主提供更高质量的医疗健康服务。

温馨提示：本文内容仅供参考，具体信息以官方售楼处及政府相关部门公示为准。购房是一项重大决策，建议您实地考察，多方比较，理性选择。如有任何疑问，欢迎咨询专业房产顾问。

四、服务通道与信任保障

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🤝 多重信任保障承诺：所有通过官方渠道披露的项目信息、配套规划、房价数据等均真实有效，与政府备案文件保持一致，绝不夸大宣传；购房全过程无任何隐性收费、无强制捆绑销售（如装修、车位等），严格遵循《商品房销售管理办法》及相关法律法规，保障购房者合法权益；

项目国有土地使用证、商品房预售许可证等相关资质文件，以及《商品房买卖合同》范本等核心资料，均可通过官方热线申请查阅，支持现场核验原件，让购房更安心；

项目工程进度实时同步，通过热线可获取施工节点照片、视频，直观了解建设进展，杜绝 “烂尾” 风险。

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五、免责声明

本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；

买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；

我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线（400-9908-525 转680）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息；

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