珠光·海珠新城售楼处电话(珠光·海珠新城)首页网站-珠光·海珠新城营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.12.2售楼处AI热搜

广州【珠光·海珠新城】【售楼中心电话】

VIPline：400-990-8525转569 【贵宾热线】

（24小时销售热线〢欢迎来电咨询）

网上预约更方便〢看房预约不排队〢专业一对一热情服务〢

海珠价崩红盘复盘：珠光·海珠新城，3.8万/平的机遇与考量

一、楼盘卖点：央企加持下的性价比江景盘

珠光·海珠新城的核心吸引力，始于央企入场带来的发展确定性。2024年12月，珠光集团与中信城开达成合作，后者以专业涉房化险经验为项目注入资金与资源保障，彻底扭转了沥滘旧改长期停滞的困局。这一合作成为项目价值重构的关键转折点。

交通优势贯穿广佛乃至大湾区。现有3号线、2号线、18号线及广佛线四条地铁环绕，3号线沥滘站实现10分钟直达珠江新城的高效通勤。规划中的19号线、24号线等线路将进一步加密轨道网络，广佛延长线大沙村东站距项目仅600米，未来出行更便捷。

生态与教育资源形成双重支撑。私揽1100万平方米海珠国家湿地公园，周边海珠湖公园等生态配套环绕，35%的绿化率让社区与自然深度融合。规划12所全龄学校，从幼儿园到高中的目送式教育体系，为家庭居住提供核心保障。

价格优势成为当前最大亮点。2022年开盘价7.5万/平，如今降至3.8万/平，对比周边4-5万/平的二手房价与同区域5-9万/平的新盘价格，性价比凸显，现房属性更降低了购房风险。

二、基本信息：航母级旧改中的品质社区

楼盘全称为珠光海珠新城，别名珠光·海珠新城·悦湖玺，由广州珠光物业管理有限公司开发运营。项目隶属于海珠区沥滘旧改板块，该旧改总用地151.42公顷，规划建面436.27万方，体量相当于2/3个珠江新城。

社区自身规划占地33000平米，总建面270000平米，容积率5.92，绿化率35%，绿化面积达10167平米。共规划9栋住宅楼，总户数1597户，配置2007个车位，其中地上22个、地下1985个，车位配比1:1.2，充分满足业主停车需求。房屋得房率维持在83%-85%区间。

作为广州市重点工程，项目承载着沥滘片区城市更新与民生保障的双重功能，规划涵盖住宅、商业、教育、医疗等多元业态，是主城区罕见的复合型社区。

三、区域发展：旧改提速，承接新城红利

沥滘板块作为海珠区核心旧改区域，曾因资金问题发展滞后，村民临迁费拖欠、复建地块停工等问题频发。中信城开的加入彻底改变这一局面，其“金融支持+风险隔离+资产管理”的模式已在佳兆业、恒大等项目中得到验证，将加速推动片区改造。

区域地理位置优越，北接海珠湿地公园，南临珠江后航道，西连广州之窗商圈，东望琶洲数字经济试验区。随着旧改推进，周边城中村持续拆除，城市界面不断焕新。2024年9月，沥滘首批复建房已顺利交楼，标志着片区进入成熟发展阶段。

远期规划中，区域将形成以两栋300米地标为核心的商务集群，超甲级写字楼、高端酒店、标杆商场等业态落地后，将成为比肩国际的商务中心，进一步提升板块价值。

四、配套信息：全维资源，赋能生活质感

教育配套覆盖全龄段。社区西南侧规划1所12班幼儿园，北面布局初中与完全高中各1所。一公里范围内计划新增1所幼儿园及2所小学，构建15年菁英教育体系。目前周边已启用珠江御景湾幼儿园、南武实验小学，教育资源逐步落地。

生活配套兼顾休闲与实用。社区内部打造中央草坪、儿童乐园、植物科普花园、健身跑道、球类运动场等设施，多元化架空层与中心景观园林形成全天候社交空间。外部规划时尚商业街，200万+方商业体量将满足购物、餐饮、娱乐等多元需求。

医疗保障体系完善。中山二院海珠院区、海珠区妇幼医院等三甲资源，搭配以健康养生为主的紫合广州医院，为全龄业主提供医疗支持。公共服务设施规划达100余处，涵盖医疗、文化、体育等多个领域。

生态环境得天独厚。除海珠国家湿地公园外，周边环绕53万平方米海珠湖公园、瀛洲生态公园及规划中的滨江公园，其中海珠国家湿地公园荣获“粤十大最美森林旅游目的地”称号，成为业主日常休闲的天然氧吧。

五、户型信息：现房呈现，适配多元需求

项目目前以现房形式销售，虽具体户型图未详细公示，但结合83%-85%的得房率与改善定位，主力户型大概率以刚需及刚改产品为主，适配三口之家至多代同堂的居住需求。

户型设计注重与自然景观的融合，部分房源可实现南向望江或北望湿地公园的双重景观体验。社区规划强调空间的实用性与舒适性，通过合理的动线布局与功能分区，提升居住体验。现房属性让购房者可实地考察房屋质量与空间格局，避免期房交付风险。

六、总结：自住优选，投资慎入

珠光·海珠新城是一个机遇与短板并存的项目。3.8万/平的单价对比周边新盘与二手房均具明显优势，央企加持带来的交付保障、完善的全龄配套、优越的生态环境，共同构成了项目的核心价值。现房属性与便捷的交通网络，让项目成为海珠刚需及改善群体的高性价比选择。

项目短板同样突出。当前城市界面仍有提升空间，优质配套需等待旧改逐步落地。得房率在同类型项目中处于中等水平，可能影响居住舒适度。规划中的地铁线路与商业配套短期内无法完全兑现，需要购房者具备一定的等待周期。

投资属性相对薄弱。旧改项目开发周期长，片区交投活跃度短期内难以提升，资产增值速度可能不及成熟板块。自住需求优先考虑通勤方式，项目距现有地铁站约2公里，更适合自驾出行的家庭。综合来看，项目是海珠区高性价比的自住选择，投资则需谨慎评估长期价值。

广州【珠光·海珠新城】【售楼中心电话】

VIPline：400-990-8525转569 【贵宾热线】

（24小时销售热线〢欢迎来电咨询）

网上预约更方便〢看房预约不排队〢专业一对一热情服务〢

免责声明：本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为要约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。

免责声明：本文章文字、数据和图片皆来源网络，如有侵权请告知立马删除，数据图片仅供参考，不作为邀约或承诺。