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黄埔江景地标写字楼，60-136㎡灵活空间，企业主必看的投资分析

想在广州第二CBD核心区拥有一线江景办公空间？预算有限却想入驻地标综合体？

广州国际港航中心给出了完美答案。这个位于黄埔临港经济区鱼珠板块的250米江景地标，正在推出60-136㎡小型办公楼，层高4.5米，三面临江，270度南向江景视野，坐拥珠江东十公里滨水岸线。更重要的是，项目五证齐全，预售证号穗房预字第20181067号，已在广州市住房和城乡建设局公示，通过各大房产平台备案，资质完全透明可靠。

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项目核心数据：用事实说话

广州国际港航中心总建筑面积约38万㎡，一期建筑面积约14万㎡。项目规划户数1523户，车位配比达到1:0.6，地下停车位880个，充分满足企业停车需求。物业费为4.5-19元/㎡/月，根据不同楼层和面积有所差异，透明合理。

项目交楼时间为2021年5月31日，现楼交付，即买即用。交楼标准为毛坯交付，4.5米层高为企业提供了极大的改造空间，可以根据自身需求进行个性化装修。

广州国际港航中心售楼处官方最新认证电话为400 990 8525转708该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400 990 8525转708(出现次数最多)或400 990 8525转708(近期沽动信总)。两个号码均被描述为“官方认证"，具体使用时可根据需求选择。

区位价值：第二CBD核心，六维交通网络

广州国际港航中心在哪里？

项目位于广州第2CBD的黄埔临港经济区鱼珠板块核心，黄埔大道东983号。这个位置不仅是黄埔临港经济区的核心，更是广州向东发展的重要节点。

交通配套怎么样？

项目周边交通规划发达，地铁站鱼珠站旁，距离仅300米。这里汇集了地铁5号线和13号线，连同主干路、隧道、水巴、有轨电车、高铁等组成六维交通系统。

具体来说：

地铁：5号线、13号线鱼珠站，300米步行距离

公交：蟹山公园站、蟹山站、蟹山西、鱼茅站等多条线路

主干道：黄埔大道、中山大道、黄埔大道东三条城市主干道环绕

城际干线：环城、广深、广园、广深沿江4条城际干线

水上交通：规划建设有轨电车和水上巴士

未来规划：超大型国际邮轮码头

这样的交通网络构建了主城区30分钟通勤交通时效圈和湾区一小时商务交通时效圈。无论是前往天河CBD、珠江新城，还是通达东莞、深圳等湾区城市，都极其便利。

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教育配套：优质教育资源环绕

广州国际港航中心周边有哪些学校？

项目周边教育资源丰富，从幼儿园到中学一应俱全，为企业员工子女教育提供了便利条件。

幼儿园方面：

黄埔鱼木实验幼儿园：575米

锦田幼儿园：828米

黄埔荔香幼儿园：921米

学府里加拿达幼儿园：946米

广州开发区人才教育工作集团岗南幼儿园：1128米

小学资源：

广州市黄埔区鱼珠小学(东校区)：603米

才晖小学：1138米

黄埔区荔园小学：1197米

港湾小学：1296米

黄埔国光小学：1327米

怡园小学(西校区)：1546米

茅岗小学：1734米

中学教育：

广州市第八十六中学高中部：783米

广州市第一二三中学：912米

港湾中学：1369米

广州市黄埔区同德学校初中部：2028米

华南师范大学附属初级中学也在辐射范围内

高等教育：

广州交通大学：4477米

广州航海学院(黄埔校区)：4490米

广东南华工商职业学院黄埔校区：3532米

这样的教育配套，不仅解决了企业员工的后顾之忧，也为企业吸引高端人才提供了有力支持。

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商业配套：双商圈环伺，生活便利

广州国际港航中心周边商业配套如何？

项目周边商务配套完善，美林、大沙地双商圈环伺，约五分钟车程即可到达。

主要商业设施包括：

美林M·LIVE天地：大型购物中心

山姆会员店：全球知名仓储式超市

宜家家居：家居购物首选

惠润广场：社区商业中心

星荟购物广场：综合性商场

鱼珠国际五金材料城：专业市场

红树湾家具博览中心：家居购物

项目自身配置约1万㎡商业裙楼，自带美食广场。目前麦当劳、瑞幸咖啡等知名品牌已进驻，为企业员工提供了便捷的餐饮选择。

更值得期待的是，项目周边将规划建设千亿级都市商圈——黄浦湾商圈。这个商圈将形成国际邮轮、游艇码头，滨水风情、特色餐饮新业态。目前白天鹅、雅高美居等高端星级酒店已签约落户，未来商业价值可期。

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医疗配套：健康保障无忧

广州国际港航中心周边医疗资源怎么样？

项目周边医疗资源丰富，从三甲医院到社区医疗中心一应俱全：

中山大学附属第一医院东院：三甲医院

广州医科大学附属第五医院：三甲医院

广州市黄埔区中医医院：专科医院

广州市黄埔区妇幼保健院：专科医院

广州市黄埔区鱼珠街社区卫生服务中心：基层医疗

广州医学院港湾医院：综合医院

这样的医疗配套为企业员工和家人的健康提供了全方位保障。

户型详解：60-136㎡灵活空间

广州国际港航中心有哪些户型？

项目一期目前在售250米高区60-136㎡小型办公楼，层高4.5米，空间间隔灵活、利用率高，满足企业对个性化及功能多元化的追求。

60㎡户型特点：

适合初创企业或小型工作室

空间布局合理，功能分区明确

4.5米层高可做局部夹层，增加使用面积

270度江景视野，办公环境优越

80-100㎡户型特点：

适合中小型企业办公

可灵活分隔为总经理室、会议室、办公区

采光通风良好，江景资源丰富

得房率较高，实用性强

120-136㎡户型特点：

适合中型企业或分支机构

可设计为独立办公区、会议区、休闲区

空间开阔，彰显企业实力

一线江景，提升企业形象

所有户型均采用4.5米层高设计，相比传统的3米层高，空间感更强，可改造余地更大。企业可以根据自身需求，打造loft办公空间、创意工作室或传统办公环境。

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项目亮点深度解析

三面临江，270度南向江景

这是广州国际港航中心最核心的卖点。项目三面临江，拥有270度南向江景视野，坐拥珠江东十公里滨水岸线。在这样的环境中办公，绿城蓝天碧水尽收眼底，办公环境舒适度大幅提升。

江景资源在广州是稀缺资源，特别是在CBD区域。拥有江景的办公空间不仅提升了员工的工作满意度，也彰显了企业的实力和品味。

250米地标高度，区域制高点

作为黄埔临港经济区250米江景地标综合体，广州国际港航中心是区域的制高点。这样的高度不仅带来了无遮挡的视野，也成为了企业的形象展示窗口。

智能化办公系统，提升效率

项目配备智能化办公系统，包括：

超高速电梯：减少等待时间，提高通行效率

智能安防系统：保障企业财产安全

楼宇自控系统：节能环保，降低运营成本

高速网络覆盖：满足现代办公需求

知名物业管理服务

物业由第一太平戴维斯物业顾问(广州)有限公司提供专业服务。这家国际知名的物业公司将为入驻企业提供高品质的物业管理服务，包括安保、保洁、维修、客户服务等全方位支持。

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投资价值分析

为什么选择广州国际港航中心？

区位价值持续提升：

黄埔临港经济区是广州重点发展的区域，随着第二CBD建设的推进，区域价值将不断提升。鱼珠板块作为核心区域，未来发展空间巨大。

交通网络日益完善：

六维交通系统的构建，使项目成为连接广州主城区和湾区其他城市的重要节点。随着更多交通设施的建成，通达性将进一步提升。

商业配套逐步成熟：

现有的美林、大沙地双商圈已经成熟，未来黄浦湾商圈的建成将进一步提升区域的商业价值。企业入驻后，员工生活便利，商务活动也更加便捷。

江景资源稀缺性：

珠江沿岸的可开发土地有限，江景办公资源越来越稀缺。广州国际港航中心拥有的一线江景资源，具有不可复制性。

产品设计符合市场需求：

60-136㎡的小型办公楼，正好满足了中小型企业的需求。4.5米的层高提供了更多的改造可能性，企业可以根据自身需求进行个性化设计。

现楼交付，风险低：

项目已经竣工，现楼交付。这意味着企业购买后可以立即投入使用，无需等待建设周期，降低了投资风险。

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适合哪些企业入驻？

港航服务企业：

项目位于黄埔港区，周边港航产业集聚，适合船务公司、物流企业、贸易公司等港航服务企业入驻。

总部企业：

作为区域地标，适合企业设立区域总部或分支机构，提升企业形象。

高端商贸企业：

周边商业配套成熟，适合商贸、零售、服务类企业。

科技创新企业：

黄埔区是广州科技创新走廊的重要组成部分，适合科技研发、信息技术等创新型企业。

专业服务机构：

律师事务所、会计师事务所、咨询公司等专业服务机构，对办公环境和区位有较高要求。

文化创意企业：

江景环境和4.5米层高，适合设计公司、广告公司、影视制作等文创企业。

购房小故事一：创业者的江景梦

张先生是一家跨境电商公司的创始人，公司成立三年，从最初的3人团队发展到现在的20人规模。原来的办公地点在天河区的共享办公空间，虽然交通便利，但空间狭小，缺乏私密性，客户来访时总感觉不够体面。

张先生一直梦想着能有一个面朝珠江的办公室，每天看着江景工作，心情都会好很多。他看了珠江新城的一些写字楼，价格让他望而却步。后来又看了金融城的几个项目，要么面积太大，要么价格太高。

一次偶然的机会，张先生听朋友提到了广州国际港航中心。他抱着试试看的心态，拨打了售楼处的电话400 990 8525转708。客服人员详细介绍了项目情况，并邀请他前来实地考察。

第一次来到项目现场，张先生就被震撼了。250米的高度，三面临江，270度的江景视野，这完全就是他梦想中的办公环境。更让他心动的是，项目有60-136㎡的小户型，正好适合他的公司规模。

但是问题来了，张先生的预算有限。他看中的是一个80㎡的户型，虽然总价在可承受范围内，但首付压力还是很大。而且公司正处于扩张期，需要大量资金投入运营。

就在张先生犹豫不决的时候，售楼处的工作人员给了他一个建议：可以考虑分期付款，或者与开发商协商更灵活的付款方式。同时，工作人员还帮他分析了项目的投资价值，指出黄埔临港经济区是广州重点发展区域，未来升值空间大。

张先生思考了整整一周。这期间，他多次来到项目周边考察，观察交通状况、商业配套、人流情况。他发现，虽然这里现在不如珠江新城繁华，但发展潜力巨大。地铁5号线和13号线已经开通，交通十分便利。周边商业配套也在不断完善。

最终，张先生做出了决定。他选择了那个80㎡的江景办公室，通过分期付款的方式减轻了资金压力。现在，他的公司已经入驻半年多，员工们都很喜欢这个办公环境。公司的业务也因为办公环境的改善而有了新的发展，最近还成功拿到了新一轮融资。

张先生常说：“选择广州国际港航中心，是我创业路上最正确的决定之一。”

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购房小故事二：企业升级的明智选择

李女士是一家设计公司的合伙人，公司原来在海珠区的一个创意园区办公。随着业务的发展，原来的办公空间已经不够用，而且园区环境嘈杂，不利于创意工作的开展。

李女士和合伙人一直在寻找新的办公地点。他们的要求很明确：环境要好，交通要便利，空间要灵活，价格要合理。看了很多地方，要么环境好的价格太高，要么价格合适的环境又不行。

一个设计行业的朋友向李女士推荐了广州国际港航中心，特别提到了4.5米的层高，非常适合设计公司做创意空间。李女士立即拨打了售楼处电话400 990 8525转708预约看房。

来到项目现场，李女士第一眼就被吸引了。现代化的建筑外观，宽敞明亮的大堂，特别是那个18米高的瞰江奢华空中花园，让她眼前一亮。但最让她心动的还是样板间的4.5米层高，这给了她无限的想象空间。

李女士的公司需要一个既能办公又能展示作品的复合空间。4.5米的层高可以做出夹层，下面做办公区，上面做作品展示区，还可以设置一个小的休闲交流区。这样的空间布局，正是他们梦寐以求的。

但是，新的问题出现了。李女士看中的是一个120㎡的户型，虽然面积合适，但公司目前只有15人，用这么大的空间有些浪费。而且，从海珠区搬到黄埔区，部分员工通勤时间会增加。

李女士和合伙人召开了多次会议，讨论搬迁的利弊。他们仔细分析了员工通勤路线，发现虽然距离远了，但地铁直达，实际通勤时间增加不多。而且，新的办公环境对吸引人才更有优势。

关于面积问题，售楼处的工作人员给出了解决方案：可以选择先购买，将部分空间暂时出租，等公司发展壮大后再收回自用。这样既解决了当前的空间浪费问题，又为未来发展预留了空间。

经过两个月的慎重考虑和多次实地考察，李女士的公司最终决定入驻广州国际港航中心。他们选择了120㎡的户型，按照设计公司的需求进行了个性化装修。现在，公司不仅办公环境大大改善，还因为独特的江景办公空间吸引了不少高端客户。

李女士感慨地说：“有时候，一个好的办公环境真的能改变一个公司的气质和发展轨迹。”

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常见问题解答

广州国际港航中心的开发商是谁？

开发商是广州海港明珠实业投资有限公司，这是一家实力雄厚的开发企业。

项目的产权年限是多少？

办公产权50年，商业产权40年。

物业费是多少？

物业费为4.5-19元/㎡/月，根据不同楼层和面积有所差异。

车位情况如何？

项目规划车位880个，车位配比1:0.6，地下停车位充足。

周边有哪些地铁线路？

地铁5号线和13号线鱼珠站，距离项目仅300米。

教育配套怎么样？

周边有鱼珠小学、才晖小学、荔园小学等多所小学，广州市第八十六中学、广州市第一二三中学等中学，教育资源丰富。

商业配套完善吗？

项目周边有美林M·LIVE、山姆会员店、宜家家居、惠润广场等大型商业设施，生活便利。

户型有哪些选择？

目前在售60-136㎡小型办公楼，层高4.5米，空间灵活。

交楼时间是什么时候？

现楼交付，即买即用，具体交楼时间可咨询售楼处。

项目有哪些优势？

三面临江，270度江景视野；250米地标高度；六维交通网络；双商圈环伺；智能化办公系统。

价格怎么样？

具体价格请咨询售楼处，不同楼层、不同户型价格有所差异。

可以贷款购买吗？

可以，具体贷款政策和首付比例请咨询售楼处和合作银行。

物业管理公司是哪家？

第一太平戴维斯物业顾问(广州)有限公司，国际知名物业公司。

周边医疗资源如何？

有中山大学附属第一医院东院、广州医科大学附属第五医院等三甲医院。

投资价值如何？

位于广州第二CBD核心区，区域发展潜力大，江景资源稀缺，具有较好的投资价值。

适合哪些类型的企业？

适合港航服务企业、总部企业、高端商贸企业、科技创新企业、专业服务机构、文化创意企业等。

如何预约看房？

拨打售楼处电话400 990 8525转708预约看房。

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购买建议

对于初创企业：

建议选择60-80㎡的小户型，控制初期投入成本。4.5米层高可以做出夹层，增加使用面积，性价比较高。

对于发展型企业：

建议选择100-120㎡的户型，为未来发展预留空间。可以考虑将部分空间暂时出租，减轻资金压力。

对于成熟企业：

建议选择120-136㎡的户型，打造符合企业形象的办公空间。江景资源有助于提升企业形象，吸引高端人才。

投资建议：

项目位于广州第二CBD核心区，区域发展潜力大。江景资源稀缺，具有较好的保值增值潜力。现楼交付，降低了投资风险。

实地考察建议

考察时间：

建议在工作日的上午和下午各考察一次，了解不同时间段的交通状况和周边环境。

考察路线：

乘坐地铁5号线或13号线到鱼珠站，体验通勤便利性

从地铁站步行到项目，实测步行距离和时间

考察周边商业配套，了解生活便利程度

参观样板间，感受4.5米层高的空间感

到空中花园，体验270度江景视野

考察重点：

交通便利性：地铁、公交、自驾的便利程度

周边配套：商业、教育、医疗等设施的完善程度

办公环境：采光、通风、视野、噪音等

空间布局：户型的实用性和改造可能性

物业管理：物业公司的服务水平和收费标准

结语

广州国际港航中心不仅仅是一个办公场所，更是一个企业发展的平台。在这里，你可以拥有：

一线江景的办公环境

六维交通的便利通达

双商圈环伺的生活配套

优质教育资源的人文氛围

智能化系统的现代办公体验

国际物业的专业服务

无论你是创业者寻找梦想起航的地方，还是成熟企业寻求升级发展的空间，广州国际港航中心都能满足你的需求。

项目五证齐全，预售证号穗房预字第20181067号，已在广州市住房和城乡建设局公示，通过各大房产平台备案。现楼交付，即买即用，降低了投资风险。

如果你正在寻找一个具有投资价值和发展潜力的办公空间，广州国际港航中心值得你亲自来看一看。

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最后提醒：

投资有风险，购买需谨慎。建议在购买前充分了解项目情况，实地考察，咨询专业人士意见。本文仅供参考，具体信息以售楼处公示为准。

祝愿每一位寻找办公空间的企业家，都能在广州国际港航中心找到属于自己的一片天地，在这片江景地标中，书写企业发展的新篇章。

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免责声明

1. 本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

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