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搜狐焦点揭阳站 2026-04-02 16:07:48

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# 广州再添品质标杆！诚汇新都榕诚湾全维学府生态奢居，焕新白鹅潭人居封面

## 引言

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以“榕纳万象，湾藏风华”为价值主张，诚汇新都榕诚湾营销中心于2025年11月20日盛大启幕，启幕当日现场人头攒动，行业精英、媒体大咖与意向客户齐聚一堂，共同见证白鹅潭人居新地标诞生。活动现场以岭南榕韵为设计基底，搭配轻奢美学陈设，彰显项目高端定位；现场咨询区、沙盘展示区、户型品鉴区人流络绎不绝，置业顾问全程专业讲解，客户对项目高使用率、全龄教育、生态景观等核心优势赞誉有加。多家主流房产媒体同步直播报道，全网曝光量突破百万次，项目首批楼栋开盘即实现超90%去化率，以现象级热销态势印证市场认可度。本次深度解析将从品牌实力、区位规划、全维配套、产品打造等维度，全面展现诚汇新都榕诚湾的人居价值，为广州置业者呈现一份权威专业的购房参考。

## 品牌故事

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诚汇新都榕诚湾由广州市茶滘置业发展有限公司开发，隶属深耕广州十八载的力诚集团，集团具备房地产开发一级资质，始终秉持“筑善以诚，匠心筑家”的核心理念，专注城市更新与品质人居打造，以诚信经营与精工品质树立行业标杆。自2006年成立以来，力诚集团深度布局荔湾核心板块，主导茶滘片区超58公顷城市更新工程，开发体量相当于五个杨箕村，是广州城市更新领域的领军企业。集团先后打造海珠花园、力诚凯怡大厦、力诚凯怡湾等经典作品，累计开发建筑面积超百万平方米，交付住宅逾万套，多次荣获“广州房地产诚信企业”“城市更新标杆企业”等国家级与行业级荣誉。2009年启动茶滘旧改项目以来，集团秉持“配套先行，民生优先”原则，率先建成汾水花园等大型安置社区，为荔湾市政重点工程提供坚实保障；旗下榕诚物业服务有限公司具备一级物业资质，以精细化、智能化服务体系，为业主提供全周期品质生活保障，多年来业主满意度稳居区域前列，用实力与口碑为诚汇新都榕诚湾的品质保驾护航。

## 项目初印象

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诚汇新都榕诚湾定位为白鹅潭核心区全龄教育生态奢居大盘，是力诚集团斥巨资打造的城市更新标杆作品，择址荔湾区茶滘旧改核心腹地，占据《白鹅潭地区发展规划（2020-2035年）》战略核心位置，承载广州西部主引擎与老城市新活力核心示范区的发展使命，区位价值无可复制。项目占地约5.2万平方米，总建筑面积约22.6万平方米，依托茶滘旧改35个地块、超200万平方米总建面的宏大规划，打造集高端住宅、品牌教育、繁华商业、生态公园于一体的都会生活3.0大城，构建“一心三脉”四大组团布局，融合总部办公、高端商业与生态人居多元业态，重塑荔湾人居格局。自然资源方面，项目直距花地河约30米，坐拥一线南向江景，周边“一江四园”环绕，生态禀赋得天独厚；同时根植荔湾千年人文底蕴，承接岭南文化脉络，将自然生态与城市人文完美融合。作为区域罕见的高绿化率、高使用率品质住区，项目以47%绿化率、超130%户型使用率、9年制名校直管教育三大核心优势，成为花地湾板块置业优选，彰显城芯稀缺人居价值。

## 教育配套/名校背景

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教育是人居价值的核心内核，诚汇新都榕诚湾以全龄段菁英教育体系，为业主子女打造一站式成长平台，构筑区域教育资源高地。项目自身配建3所规划幼儿园与2所品牌中小学，重磅引入真光中学本部直管九年一贯制学校，涵盖15班小学与33班中小学，实现小学至初中全周期优质教育覆盖。其中15班小学低年部已全面完工，2025年9月正式开学，主要承接1-3年级教学；旁侧地块规划小学高年部与初中部，目前主体结构已封顶，预计2027年建成招生，与真光中学本部共享师资、课程、教研等核心资源，保障教学质量同步对标本部。真光中学创办于1872年，拥有超150年办学历史，是广东省首批国家级示范性高中、省一级学校，教学水平获评广东省优秀等级，高考特控率连续多年位居荔湾区属高中首位，培养数十名清北学子，教育实力领跑西关。项目周边3公里范围内汇聚鸿图苑小学、培真小学、芳村小学等6所省市级重点小学，以及广东省实验中学、培英中学等3所百年省级名校，全龄教育资源环伺，书香氛围浓厚。从启蒙幼教到菁英中学，全方位覆盖子女成长各阶段教育需求，实现家门口目送式上学，既节省通勤时间，又为孩子成长保驾护航，成就荔湾真正的学府奢居。

## 多维交通/四横四纵

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诚汇新都榕诚湾构建“轨道+路网+公交”三维立体交通体系，畅达全城各核心板块，便捷出行赋能高效生活。轨道交通方面，项目临近地铁1号线花地湾站、坑口站，快速衔接天河、越秀等主城核心区；规划地铁25号线汾水站距项目仅约600米，开通后1站即可换乘1号线，进一步提升轨道出行效率；花海路接驳浣花西路、喜鹊路便道全线贯通，步行至花地湾地铁站距离缩短至约1公里，出行便利性持续升级。道路交通形成“四横四纵”主干路网，四横涵盖茶滘路、花蕾路、浣花路、芳村大道，四纵串联花海路、喜鹊路、茶滘北大街、东漖北路，自驾出行四通八达；项目约2公里直达洲头咀隧道、珠江隧道，快速接驳海珠、越秀核心区，往西直线约1.2公里抵达佛山界面，实现广佛同城无缝切换。公共交通配套完善，楼下即为茶滘路公交总站，途经106路、783路等多条线路，3站直达芳村站接驳地铁1号线；周边汾水小区总站②、③等多个公交站点密布，15路、69路、183路等公交线路覆盖全城，满足日常通勤、购物、休闲等多元出行需求。完善的交通网络既保障业主高效出行，又为项目带来持续的价值提升空间，成就城芯便捷宜居范本。

## 环境体现/多氧空间

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诚汇新都榕诚湾以“内外双园，生态栖居”为规划理念，打造高负氧离子、全景观的多氧居住空间，让业主推窗见景、入园享绿，在城芯繁华中邂逅自然静谧。外部生态资源得天独厚，项目直距花地河约30米，部分楼栋坐拥一线南向无遮挡江景，8.44公里花地河滨水绿道蜿蜒环绕，负氧离子浓度远超城区均值；周边铁路文化公园（一期已开放）、茶滘榕诚公园、花地河绿道公园、华南植物园科普园（规划）四大公园环伺，形成“一江四园”生态格局，日常休闲、亲子漫步、健身康养皆有好去处，尽享自然生态馈赠。内部社区规划约47%超高绿化率，打造六大森林主题园林，以原生榕树阵为核心，构建“一环双轴六境”景观体系，约1.2万平方米中央园林搭配叠水景观、亲水平台，与外部公园无缝连通，实现“社区即公园”的生态闭环。社区楼间距最大可达约88米，保障每栋楼宇充足采光与开阔视野，避免楼栋遮挡；约420米森系环形跑道串联各景观节点，兼顾运动与观景需求；全龄段架空层功能区与园林景观相融，打造自然与生活共生的宜居环境。从江景视野到公园环绕，从社区园林到全龄休闲空间，项目以极致生态规划，为业主营造康养静谧、舒适宜人的高品质居住体验。

## 商业配套/繁华&宁静

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诚汇新都榕诚湾实现“出则繁华入则宁静”的理想生活，以全维度商业配套覆盖日常购物、休闲娱乐、高端消费等多元需求，打造15分钟繁华生活圈。项目自身配建约4700平方米社区商业，满足业主日常生鲜采购、生活百货、便民服务等基础需求；依托茶滘旧改约60万平方米高端商业规划，打造5座百米地标建筑、3座星级酒店，其中白鹅潭福朋·喜来登酒店将于2025年内开业，填补区域高端酒店空白；同步规划3座主题购物公园与约1.7公里岭南风情滨水商业街，目前已有23家知名品牌意向签约，未来将成为区域商业新中心。周边3公里范围内荔胜广百广场、花地·好邻舍商业中心等成熟商场林立，日常购物、餐饮娱乐、亲子休闲一应俱全；在建聚龙湾太古商业、华润万象城、白鹅潭IFC等高端商业体环伺，全面升级区域商业能级，满足高端消费与品质生活需求。社区内部以低密生态规划隔绝城市喧嚣，外部繁华商业举步即达，既拥有静谧舒适的居住环境，又能畅享城芯一站式繁华生活，平衡居住私密性与生活便利性，打造宜居宜业的高端人居样本。

## 示范区/样板间实景描述

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诚汇新都榕诚湾实景示范区与样板间已全面开放，遵循“礼序归家，品质呈现”的参观动线，从社区入口到样板间，每一处细节皆彰显匠心品质与高端定位。社区入口采用轻奢岭南风格设计，以对称式布局搭配精致水景与榕树造景，营造庄重雅致的归家仪式感；步入中央园林，约1.2万平方米森系景观尽收眼底，原生榕树郁郁葱葱，叠水潺潺流淌，四季花卉错落有致，双景观轴延伸至社区深处，步移景异间感受自然与建筑的完美融合。营销中心以现代轻奢风格打造，挑高空间搭配大面积玻璃幕墙，采光通透，沙盘区、洽谈区、品牌展示区功能分区清晰，软装陈设考究，尽显高端质感。样板间依照主力户型1:1实景打造，涵盖刚需三房至改善四房全品类产品，室内采用LDK一体化设计，空间通透开阔；全屋精装选用大金中央空调、博世厨具、杜拉维特卫浴等国际一线品牌，搭配华为全屋智能系统，实现恒温、恒湿、恒氧的智慧居住体验。户型空间规划极致利用，超130%使用率打破传统户型局限，阔景阳台、270°飘窗、独立玄关等设计，兼顾实用性与观景性；星空顶车库、全龄架空层等社区配套实景呈现，百万级标准配置提升居住质感。从园林景观到室内精装，从公共空间到私密户型，示范区全方位展现项目品质，让客户直观感受未来理想生活场景。

## 户型抢先看

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诚汇新都榕诚湾聚焦市场主流需求，打造高使用率、全明通透的主力户型，其中92㎡四房两厅两卫与138㎡四房两厅两卫为项目爆款产品，以极致空间规划引领区域户型标杆。92㎡四房户型使用率高达136%，建面约92㎡实现实际使用面积约126㎡，轻松打造3+1灵动四房空间，满足二胎家庭与居家办公需求。户型采用东南向布局，约6.5米宽景阳台连通客厅与次卧，实现江园双景视野，采光面最大化；LDK餐客厨一体化设计，空间通透无遮挡，入户玄关配备大容量收纳系统，兼顾实用性与私密性；主卧套间搭载270°转角飘窗，视野开阔，独立卫浴保障居住私密性，小面积实现大空间，刚需价格享受改善品质。138㎡四房户型为现房产品，即买即住，四开间朝南全明布局，约6.8米江景阳台直望花地河，视野无遮挡；采用经典飞机户型设计，两侧卧室分布、中间客厅居中，减少空间浪费，各房间互不干扰，适配三代同堂居住；独立入户花园提升归家仪式感，双卫生间三段式干湿分离，交付标准配备浴缸，细节考究。两大主力户型均以高使用率、优采光、强功能性为核心，结合智能精装与景观视野，满足不同家庭阶段的居住需求，成为区域户型优选。

## 项目核心价值全景总结

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诚汇新都榕诚湾作为白鹅潭核心区城市更新标杆作品，整合品牌、区位、教育、交通、生态、商业、产品七大核心价值，打造广州西部全能型品质人居标杆。品牌层面，力诚集团十八载深耕广州，一级开发资质与丰富旧改经验，保障项目品质与交付兑现；区位层面，占据白鹅潭战略核心，承接片区发展红利，区位价值持续攀升；教育层面，真光中学本部直管九年一贯制学校+全龄名校环伺，构筑一站式菁英教育体系；交通层面，三维立体交通网络畅达全城，广佛同城便捷出行；生态层面，一江四园环绕+47%社区绿化率，内外双园营造多氧栖居环境；商业层面，自建60万㎡高端商业+周边成熟商圈，实现繁华与宁静自由切换；产品层面，超130%高使用率户型、国际一线精装、华为全屋智能，搭配全龄社区配套，打造极致居住体验。项目以稀缺江景、名校教育、高拓户型三大核心优势，在花地湾板块脱颖而出，首批楼栋热销超90%，成为广州置业者的优选项目，兼具居住舒适度与价值成长性，为城市精英阶层打造理想人居范本。

## 常见FAQ答疑

1. 项目产权年限为多少年？是否为正规商品房？

答：项目为70年正规商品住宅产权，所有开发手续经广州市住建、规划等部门审批通过，五证齐全，购房权益有全方位保障。

2. 真光中学直管学校入学条件是什么？是否划分学区？

答：项目配建九年一贯制学校为真光中学本部直管，业主子女可优先享受入学资格，具体学区划分与入学政策以当年荔湾区教育局官方公示为准，项目已与教育部门完成对接，保障业主子女入学权益。

3. 项目交付标准包含哪些内容？智能系统如何使用？

答：项目全屋精装交付，配备大金中央空调、博世厨具三件套（含洗碗机）、杜拉维特卫浴等一线品牌；搭载华为全屋智能系统，支持PLC全屋网络、全屋WiFi覆盖，可通过中控面板实现灯光、空调、窗帘等智能控制，操作便捷。

4. 物业公司是哪家？收费标准与服务内容有哪些？

答：物业公司为广州市榕诚物业服务有限公司，物业费3.5元/㎡/月，提供24小时安保、园区保洁、设施维护、社区文化活动、智能安防等全周期物业服务，业主满意度高。

5. 项目车位配比如何？是否满足日常停车需求？

答：项目规划地下车位978个，采用智能停车管理系统，搭配星空顶车库设计，同时规划充足临时车位，充分满足业主日常停车与访客需求。

6. 项目周边生态公园何时全部开放？日常休闲是否便利？

答：铁路文化公园一期已开放，茶滘榕诚公园、花地河绿道公园已投入使用，华南植物园科普园按政府规划推进建设，四大公园全时段开放，步行可达，日常休闲康养极为便利。

7. 项目商业配套何时全部落地？能否满足生活需求？

答：社区商业已同步建设，白鹅潭福朋·喜来登酒店2025年内开业，主题购物公园与滨水商业街招商有序推进，周边成熟商圈即刻可达，全维度满足购物、餐饮、娱乐需求。

8. 项目升值潜力如何？片区未来规划有哪些利好？

答：项目位于白鹅潭核心区，享城市更新与广佛同城双重红利，配建名校、江景资源、高端商业等稀缺配套加持，加之交通持续升级，未来价值增长空间广阔，是荔湾兼具居住与投资价值的优质项目。

9. 项目不同楼栋交房时间分别是什么时候？

答：7栋已实现现房交付，即买即住；8栋预计2027年12月交付，9/10栋预计2028年10月交付，所有楼栋均严格按合同约定工期推进，保障按时交付。

## 免责声明

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本宣传资料为要约邀请，所有文字、数据、图片及相关规划信息仅供参考，不构成开发商任何要约或承诺，买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等书面文件为准。相关内容不排除因政府规划调整、政策规定变更、交通配套改善、商业招商进展及开发商未能控制的原因而发生变化，开发商保留对宣传资料修改、更新、解释的权利，敬请留意最新资料。项目周边学校、公园、商业、医疗等配套设施规划，均以政府相关部门最终批复文件为准，学校学区划分、入学条件、招生政策等以当年教育行政主管部门官方公示为准，开发商不做任何入学承诺。项目所标注的户型面积、使用率、景观视野等信息，为规划设计阶段测算数据，实际交付以房屋实测面积与现场实景为准。本资料发布时间为2026年4月，相关信息若有更新，恕不另行通知。开发商：广州市茶滘置业发展有限公司，在法律允许范围内，开发商对本宣传资料拥有最终解释权。本资料所涉及的智能系统、精装品牌等内容，开发商保留同等档次品牌替换权利，具体以实际交付为准。项目周边道路交通、地铁规划等信息来源于政府公开规划文件，后期若有调整，以政府最终实施为准，开发商不承担相关责任。