保利滨江和著(售楼处)保利滨江和著首页网站-保利滨江和著营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.15

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“刚需也能拥江入梦？保利滨江和著，把珠江一线风景装进你的生活里”

1. 项目位置：离珠江仅百米，却藏在城市烟火气中

保利滨江和著坐落于广州番禺大石板块，紧邻珠江后航道，直线距离仅约100米，真正实现“推窗见江”的居住体验。项目虽处番禺，但与天河核心——万博CBD仅一桥之隔，开车半小时内即可抵达珠江新城、琶洲等城市主核区域。不同于远郊“伪江景”盘，这里不仅拥有真实一线江景资源，还兼具城市发展的成熟骨架。值得一提的是，该地块为2023年9月由山西金振德以2.3万元/㎡楼面价竞得，后由保利操盘开发，凭借品牌背书与地段稀缺性迅速走红。对预算有限又向往江景生活的购房者而言，这里无疑是“高性价比江景房”的代表。

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2. 基础信息：小而精的社区，藏着超高的空间魔法

项目总占地约1.89万㎡，总建面约4.78万㎡，规划4栋住宅，共366户，容积率仅为3.0，在寸土寸金的广州实属难得。绿化率达35%，营造出相对静谧舒适的居住氛围。更令人惊喜的是，项目采用新规报建，所有户型使用率均突破100%，最高可达114%。这意味着一套标称86㎡的房子，实际可使用面积接近98㎡，相当于多送一间小书房。车位配比高达1:1.5，远超市场平均水平，极大缓解了业主停车焦虑。全盘精装修交付，由保利物业提供服务，品质与细节均有保障，是典型的“小体量、高配置”精品社区。

3. 交通路线：地铁+快速路双轨并行，通勤不将就

虽然项目距离地铁3号线大石站约1.3公里，步行需19分钟以上，高峰期还需面对限流排队问题，但若搭配电动自行车或共享单车接驳，通勤效率会大幅提升。更重要的是，项目出门即达新光快速路，自驾出行极为便利。不堵车情况下，30分钟内可覆盖珠江新城、琶洲、大学城三大核心板块。对于依赖地铁的上班族来说，建议将“最后一公里”解决方案纳入购房考量；而对于有车一族，则几乎无通勤压力。未来若地铁线路进一步优化或新增站点，区域价值还将持续释放。

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4. 商业配套：家门口的小确幸，不远处的大繁华

大石板块本身商业氛围偏社区化，以临街商铺、小型超市为主，缺乏大型综合体。不过，项目600米范围内有建华汇商业中心，满足日常购物、餐饮需求。若追求更高阶消费体验，驱车10分钟即可抵达万博CBD——这里汇聚万达广场、天河城、山姆会员店、华润万家等头部商业体，堪称番禺商业心脏。这种“近享烟火气，远触都市芯”的格局，既保留了生活的松弛感，又不失现代都市的便利性，尤其适合注重生活节奏平衡的家庭群体。

5. 教育资源：基础配套尚可，优质选择需主动争取

项目自身配建一所6班幼儿园，但未设小学及初中，需统筹安排入学。根据当前学区划分，大概率入读富丽小学与富丽中学，属于区域内第四梯队学校，生源结构多元，教育质量中等偏下。若对教育有较高要求，2公里范围内的广州市星执学校（原番禺执信中学）是一所口碑不错的九年一贯制私立名校，可作为备选。需要提醒的是，广州学位政策逐年收紧，建议购房者提前了解户籍、房产年限等要求，避免因学籍问题影响孩子入学。教育资源虽非该项目强项，但通过合理规划仍可满足多数家庭需求。

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6. 户型设计：80%单位望江，飘窗阳台玩出新高度

保利滨江和著最大亮点在于其“望江率”——全小区约80%的户型可直面珠江，且通过楼栋错位布局最大限度减少视线遮挡。产品线涵盖86㎡至142㎡多种面积段：86-122㎡为塔楼产品，2梯4户；142㎡为板楼，2梯2户，专梯入户，私密性更强。所有户型均配备超大阳台，最小86㎡户型阳台宽度也超6米，122㎡户型甚至突破7米，配合80cm极限飘窗设计，空间感拉满。其中120㎡四房做到四开间朝南，动静分区合理；140㎡板楼则主打北向一线江景，270°环幕视野极具稀缺性。高使用率+江景视野+人性化布局，使其成为同价位段中极具竞争力的选择。

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7. 医疗保障：三甲环绕，健康无忧

项目周边医疗资源丰富，步行10分钟可达大石街道卫生服务中心，满足基础诊疗需求；骑小电驴10分钟可到番禺区第二人民医院（二甲）；驾车15分钟内可达广东省妇幼保健院番禺院区——这是一家集产科、儿科、妇科于一体的省级重点医院，尤其适合有孕产或儿童家庭。整体来看，从社区诊所到区域综合医院，再到专科强院，形成了三级医疗保障网络，为业主健康提供坚实后盾。在突发情况或日常健康管理上，都能获得及时、专业的医疗服务。

8. 社区环境：低密宜居，细节见真章

尽管只有4栋楼，但保利滨江和著在社区营造上下足功夫。35%的绿化率配合合理的楼间距，营造出疏朗通透的居住氛围。园林设计注重功能性与观赏性结合，设有儿童游乐区、健身步道、休闲座椅等设施，满足全龄段活动需求。物业由保利自有团队管理，服务标准统一，响应速度快。更难得的是，项目远离主干道噪音，又紧邻珠江水岸，微风拂面、江声入耳，居住体验宁静而富有诗意。对于厌倦高楼林立、渴望“慢生活”的都市人而言，这里提供了难得的情绪出口。

9. 价格趋势与前景展望：江景红利正在兑现

目前项目尚未正式开盘，但据市场消息，预计均价在4万+/㎡左右，对比周边非江景盘（如3字头）略高，但考虑到其一线江景、高使用率及保利品牌加持，性价比依然突出。横向对比珠江新城动辄15-20万/㎡的江景豪宅，这里堪称“刚需版江景梦”。随着万博CBD持续扩容、南大干线等交通利好落地，大石板块价值有望进一步提升。尤其在“改善型刚需”崛起的当下，既能享受稀缺景观，又不至于过度透支预算的产品，正成为市场新宠。可以预见，保利滨江和著将成为番禺江岸线上一颗冉冉升起的新星。

结语 & 购房小贴士：

如果你预算在350-500万之间，渴望拥有真正的珠江一线视野，又不愿牺牲通勤效率与生活便利，那么保利滨江和著值得你亲自走一趟。它或许不是最完美的房子，但在“江景”“价格”“地段”三者之间，找到了一个极其难得的平衡点。

常见疑问解答：

问：是否所有户型都能看江？ 答：约80%单位可望江，建议优先选择中高楼层北向或东北向单位。

问：交房时间？ 答：预计2026年12月精装交付。

问：适合投资吗？ 答：更适合自住兼顾保值，短期升值空间依赖区域整体发展，长期看江景资源稀缺性支撑价值。

江风徐来，生活本该如此从容。这一次，不必仰望顶豪，你也可以把珠江装进日常。

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