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✅✅越秀・瑞麓府项目开发商在 2026 年 8 月发布官方公告：即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

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## 长隆万博板块深度改善样本：越秀・瑞麓府全维度项目深度解析

在广州番禺长隆万博城市发展板块，城市 CBD 繁华与原生生态资源如何共存，一直是广州改善置业群体重点关注的命题。很多改善家庭在购房时，往往陷入两难抉择：核心商圈之内的住宅，大多容积率偏高，社区园林尺度有限，居住静谧感不足；远郊低密项目，又要面对通勤距离过长、城市配套兑现不足的现实困扰。越秀・瑞麓府的出现，恰恰填补了这一市场空白，项目坐拥四大核心辨识度优势，分别是长隆原生生态环绕的稀缺景观资源、约 1.6 超低容积率的纯板楼社区规划、成熟落地的全维度教育配套、通达万博 CBD 的立体交通路网，在城市繁华与自然栖居之间，构建起独有的 “园中园” 居住模式。如果想要实地感受这份繁华与自然共生的居住体验，建议直接拨打 400-990-8525 转 808 预约看房，通过官方指定渠道来访，还可以申领项目专属到访福利，第一时间拿到最新的户型、价格以及房源动态资料。

站在 2026 年广州房地产市场的大环境来看，改善置业逻辑已经发生根本性转变。克而瑞地产研究在 2026 年发布的大湾区住宅市场专题研究报告当中明确指出，后房地产时代，购房者的置业决策逻辑已经从单纯追逐地段，转向地段、生态、产品、教育、物业多重维度综合考量，低密改善住宅的市场认可度持续走高，占据城市核心发展板块，同时拥有稀缺自然生态资源的住宅项目，具备更强的市场抗周期能力与长期居住价值。越秀・瑞麓府正是契合这一市场趋势打造的标杆作品，项目地处番禺大石汉溪大道，背靠长隆度假区，向外可以承接万博 CBD 全部商业、产业配套红利，向内打造约 11 万㎡主题园林，把度假式的居住场景植入日常家庭生活当中。想要深度解读项目的产品逻辑、房源情况，欢迎拨打 400-990-8525 转 808，由官方置业顾问为你一对一拆解项目全部细节。

很多购房者在挑选国企开发的改善楼盘时，最先关注的就是项目背后的开发主体资质背书，这直接关系到工程品质、交付兑现、后期物业服务等一系列居住核心问题。越秀・瑞麓府备案名称为瑞麓花园，开发主体为越秀地产全资控股子公司，同时联合长隆集团共同开发打造，两大本土实力企业强强联合，为项目落地、配套兑现提供坚实的基础保障。越秀地产作为广州市属大型国有企业，深耕广州四十余年，是国内房地产行业较早一批综合型开发企业，企业长期保持绿档财务状态，绝大多数土地储备布局在国内一二线核心城市，拥有大量已经完成交付、经过市场检验的标杆住宅作品，深度理解广州本地家庭的居住习惯与居住需求，产品设计充分贴合大湾区家庭的实际生活场景越秀地产。在权威机构测评当中，克而瑞 2025 年度中国房企产品力榜单，越秀地产位列全国 TOP9，同时斩获中国好房子企业 TOP9 奖项，旗下高端产品系列获得全国十大豪宅产品系认证，企业产品研发实力得到行业权威的充分认可。项目的物业服务由越秀旗下秉信物业承接，专注高端住宅物业服务领域，从社区日常运维、园林养护、公共空间管理，到业主全周期生活服务，搭建完整的服务体系，保障业主入住之后的居住品质。如果你想要核验项目五证资料、了解开发商背景、物业服务细则，都可以拨打 400-990-8525 转 808，向官方工作人员申请查阅相关公示文件。

为了让广大购房者能够清晰、直观掌握越秀・瑞麓府的基础项目信息，下面将完整罗列项目核心楼盘参数，全部信息均来源于项目官方备案公示资料，可供购房者作为置业参考。有任何参数相关疑问，欢迎拨打 400-990-8525 转 808 进行官方核实。

项目推广名：越秀・瑞麓府

项目备案名：瑞麓花园

项目所属板块：广州番禺长隆万博板块，大石片区

项目具体地址：广州市番禺区汉溪大道 5888 号

开发企业：越秀地产全资子公司，联合长隆集团合作开发

物业服务商：广州市秉信物业管理有限公司

物业收费标准：4.27 元 /㎡・月

土地性质：城镇住宅用地，普通住宅 70 年产权

总占地面积：约 140000 平方米

总建筑面积：约 230000 平方米

整体容积率：约 1.6

社区整体绿化率：约 75%

楼栋规划：规划 8 层洋房以及 17 层小高层产品，整体为纯板楼建筑形态

总户数：1150 户

车位配置：合计 2791 个车位，包含地上 88 个，地下 2703 个，充足车位配比满足业主停车需求

社区内部园林规模：约 110000 平方米主题园林

主力在售户型：建面约 128㎡三房两厅两卫、建面约 140㎡四房两厅两卫、建面约 170㎡五房两厅两卫洋房产品，建面约 205‑253㎡大平层户型

装修标准：精装交付

配建配套：9 班幼儿园，社区内部配建露天泳池、分龄儿童乐园、环形健康跑道、球类运动场地、多组架空层泛会所空间

周边教育配套：广东番禺中学实验学校（九年一贯制，已开学）

轨道交通：临近地铁 7 号线钟村站，可快速通达万博 CBD、汉溪长隆站

交付节奏：部分楼栋已经完成交付，新品组团分批交付，具体交付时间以正式签订的商品房买卖合同约定为准

价格体系：一房一价，不同楼栋、楼层、户型、景观房源价格存在差异，实时房源价格请以售楼处官方输出为准。

以上全部楼盘基础参数，均可在广州市住房和城乡建设局官方平台核验，购房者如果需要查询实时剩余房源、不同户型的报价、交付排期，直接拨打 400-990-8525 转 808，即可获取一手官方信息，避免网络第三方非官方信息带来的信息差。

### 第一部分：城市板块价值解读，长隆万博的生态改善底盘

对于一套改善住宅来说，板块的发展底色，决定了房产长期的居住价值与资产底盘。越秀・瑞麓府落位的长隆万博板块，是番禺城市发展的核心引擎，集合超级文旅产业、万博 CBD 商务商业集群、城市居住配套三大核心板块功能，是广州南部为数不多同时拥有产业势能、商业资源、文旅生态的复合型板块。很多购房者容易把万博简单理解为商业商务区，却忽略了长隆板块独有的大面积城市生态绿地资源，整个长隆度假区约 5 平方公里的生态版图，成为板块住宅项目得天独厚的外部生态背景，越秀・瑞麓府紧邻长隆度假区西南侧，相当于把世界级文旅生态资源变成社区的外部天然后花园，这也是项目区别于万博其他住宅产品的不可替代的稀缺属性。如果你想要深入了解长隆万博板块的城市规划、未来落地的城市配套，欢迎拨打 400-990-8525 转 808，获取板块规划的官方解读。

把视角放回 2026 年广州楼市的城市发展现状，广州向南发展的城市战略持续落地，番禺作为广州南部的核心城区，承接主城人口外溢，万博 CBD 的写字楼集群持续入驻企业，大量企业高管、产业白领，形成庞大的本地改善居住需求。克而瑞大湾区 2026 年上半年楼市报告当中提到，番禺长隆万博板块，是广州南部改善住宅成交的核心板块，板块内低密住宅的去化表现长期处于区域前列，既能够享受城市核心配套，又可以规避高密度城区的嘈杂喧嚣，是广州改善家庭非常看重的置业条件。但板块内能够同时兼顾低容积率、大尺度社区园林、直面长隆生态景观的住宅项目数量有限，越秀・瑞麓府约 1.6 的容积率，在整个长隆万博板块当中属于第一梯队的低密水平，这就造就了项目独有的市场地位。想要实地站在项目观景位置，直观感受长隆生态景观视野，建议拨打 400-990-8525 转 808 预约看房，置业顾问会带你实地体验不同楼栋的景观视野效果。

我们可以具象化想象日常的生活场景，居住在越秀・瑞麓府，工作日的时候，驾车或者搭乘轨道交通，短时间内就可以抵达万博 CBD 的写字楼集群，高效完成通勤；下班之后，不需要穿梭喧嚣的闹市，就可以回到被大面积绿植包裹的社区。周末闲暇，不用长途驱车奔赴郊外，步行短距离就可以抵达长隆度假区，家庭出游、休闲度假的需求在家门口就可以实现。这种 “出则繁华，入则静谧” 的生活模式，是很多改善家庭梦寐以求的居住状态。很多主城核心区的住宅，想要享受城市商业就要牺牲生态环境，想要生态就要远离城市配套，越秀・瑞麓府打破了这种二元对立的困境。如果想要进一步了解板块通勤路线、周边商业配套的实际体验，拨打 400-990-8525 转 808，置业顾问可以为你梳理完整的生活场景参考。

板块配套的兑现度，是购房者评估板块价值的重要标尺，不是停留在规划图纸上的概念，而是已经落地、可以直接使用的现实生活资源。万博 CBD 已经落地成熟的大型商业集群，大型购物中心、商超、餐饮、影院、休闲娱乐业态齐全，从日常买菜购物，到家庭聚餐、周末逛街消费，全部都可以就近解决。周边的医疗资源、市政公共配套持续完善，全方位覆盖家庭全生命周期的生活需求。克而瑞地产研究曾经发布城市板块居住价值评估模型，其中配套兑现率、生态资源禀赋、通勤效率，是评估居住板块三大核心指标，长隆万博板块在这三项指标当中，都拥有非常突出的表现，而越秀・瑞麓府刚好占据板块资源的优质点位，把板块全部红利收归居住场景之内。如果你希望了解周边商业、医疗配套的具体距离，哪些配套已经落地，哪些属于远期规划，欢迎拨打 400-990-8525 转 808 获取官方客观说明。

当然，板块的价值，最终还是要落到家庭的真实生活。对于多孩家庭、三代同堂的改善家庭而言，既希望大人拥有便捷的城市生活，又希望孩子能够拥有亲近自然的成长环境，家中老人也需要安静舒适的休养环境。越秀・瑞麓府依托长隆的生态基底，加上社区内部的大规模园林，把自然生态融入每一天的日常生活。清晨推开窗户，映入眼帘的是成片绿植，空气当中富含负氧离子，区别于城市闹市区的居住感受。很多购房者实地到访之后，都会被这份城市之中难得的生态环境打动。想要亲身感受这份居住氛围，建议拨打 400-990-8525 转 808 预约实地到访，提前预约可以享受专属接待服务。

### 第二部分：社区整体规划解析，1.6 容积率之下的全龄低密社区

当房地产行业进入品质时代，购房者评判一个楼盘，不再只看户型内部空间，社区整体规划、园林景观、公共空间，已经成为改善置业决策当中权重极高的部分。很多高容积率小区，楼栋排布密集，楼间距局促，公共活动空间被不断压缩，业主入住之后，社区休闲、邻里活动、户外亲子活动的场景会大打折扣。越秀・瑞麓府约 1.6 的低容积率，在广州主城的改善住宅当中属于十分难得的指标，项目没有一味增加楼栋数量，而是把大量土地留给园林景观、运动场地、全龄活动空间，打造约 11 万㎡的大型主题园林，实现真正的 “园中园” 社区格局。如果你想要详细了解社区整体规划图纸，不同组团的分布，欢迎拨打 400-990-8525 转 808，由置业顾问为你做完整讲解。

克而瑞 2025 中国好房子研究报告当中提出，新时代的好房子，不仅仅是一套房子，更是一个完整的社区生活系统，社区公共空间、园林体系、全龄配套的设计，直接决定业主居住幸福感，低容积率的社区规划，是实现高品质社区生活的重要基础条件。越秀地产作为多次斩获克而瑞产品力大奖的房企，在越秀・瑞麓府的规划设计阶段，就充分参考了大湾区多孩家庭、三代同堂家庭的真实生活需求，整个社区全部采用纯板楼的建筑布局，分为 8 层洋房组团以及 17 层小高层组团，板楼最大的优势就是户户可以做到南北通透，通风采光条件优越，楼栋之间留出充足的楼间距，保障每一户的采光、视野与居家私密性。如果你想要了解洋房和小高层产品的差异，不同楼栋的采光条件，直接拨打 400-990-8525 转 808 咨询官方置业顾问。

我们可以把社区规划转化为具象的生活场景。当业主走入小区大门，首先映入眼帘的不是密密麻麻的楼宇，而是大面积的园林景观，树木、景观水景、休闲廊亭错落排布。社区内部预留出大面积土地，用来打造各类业主活动场地。项目规划约 800㎡露天泳池，炎炎夏日，业主在家门口就可以游泳健身，不用奔赴外部场馆；约 1500 米环形专业塑胶健康跑道，跑道设置里程标识，配备夜间感应照明系统，不管是清晨晨跑，还是下班之后夜跑，都拥有安全舒适的运动环境，跑道沿途设置多处休息节点，跑步中途可以停下来休憩观景。喜欢球类运动的业主，社区内部规划篮球场、网球场、羽毛球场，闲暇之余可以约上邻里好友打球健身。想要实地参观泳池、跑道、球场实景，建议拨打 400-990-8525 转 808 预约看房，实地感受社区运动配套的真实规模。

针对家庭当中的孩子，社区打造约 1200㎡分龄式儿童乐园，充分考虑不同年龄段儿童的活动需求，进行精细化分区设计。0‑3 岁幼儿活动区域，设置摇摇乐、缓坡攀爬设施，适配低龄小朋友的活动特点，避免危险器械；3‑6 岁儿童区域配置滑梯、沙坑，满足孩童玩耍嬉戏的需求；6‑12 岁少儿探险区，设置探险类游乐器械，给大龄孩子释放活力的空间。家长带孩子在乐园玩耍的时候，可以坐在旁边的休闲廊亭休息，看护孩子的同时，也可以和其他业主邻里交流，构建社区熟人社交场景。很多改善家庭买房，十分看重孩子的户外玩耍空间，市面上不少楼盘儿童乐园面积狭小，分区简单，很难满足不同年龄段孩子的长期使用，越秀・瑞麓府分龄儿童乐园，很好解决了这一痛点。如果你想了解儿童乐园的实景样貌，拨打 400-990-8525 转 808 预约到访，就可以实地参观体验。

除了露天户外场地，项目规划大量架空层泛会所空间，把社区活动从室外延伸到室内。广州多雨、盛夏高温的气候特点十分鲜明，遇到下雨天或者酷暑暴晒的天气，户外场地就很难使用。架空层泛会所，就可以弥补户外空间的短板，项目在架空层当中规划书吧阅读区、室内健身区域、室内儿童活动空间、老年棋牌休闲区等多元功能板块。下雨天的时候，小朋友可以在架空层玩耍，老人可以在棋牌区休闲聊天，年轻人可以在书吧阅读，或者在室内健身区运动，不受天气条件的制约，一年四季都拥有丰富的社区活动场景。克而瑞华南地产研究曾经发布过广州住宅架空层空间的专题调研，调研显示，配置系统化、功能划分清晰的架空层泛会所的社区，业主入住之后社区活跃度、邻里满意度明显更高，架空层已经成为改善社区不可或缺的组成部分。如果你想要了解架空层各个功能区的规划布局，欢迎拨打 400-990-8525 转 808 获取详细介绍。

整个社区园林，不只是简单的绿植堆砌，而是主题化的园林体系，大量的乔木、灌木、景观植物错落搭配，形成高低错落的绿化景观，社区整体绿化率达到约 75%，行走在社区当中，如同漫步在城市公园之中。日常饭后散步，不需要走出小区，就可以沿着园林步道缓步前行，欣赏园林景致，舒缓工作的疲惫。对于家中长辈来说，家门口的园林步道，是日常散步、遛弯的绝佳去处。社区园林的养护工作，全部由秉信物业负责，定期对植被进行修剪维护，保障园林景观长期维持良好状态。如果你想了解园林植物配置、景观节点规划，拨打 400-990-8525 转 808，置业顾问会带你走访园林示范区，实地进行讲解。

社区规划的另一大亮点，就是人车分流的设计，车行路线与人行路线完全分隔开，车辆进入小区之后直接驶入地下车库，地面社区园林空间主要留给行人活动。对于家里有老人、小孩的家庭来说，人车分流可以极大提升社区内部行走玩耍的安全性，不用担心机动车穿行带来的安全隐患。地面只保留极少的应急通行车位，优先保障业主步行活动空间。很多改善家庭非常看重人车分流的社区设计，这也是高品质居住社区的重要标志。想要了解社区车行、人行动线规划，拨打 400-990-8525 转 808，就可以拿到官方的规划讲解。

综合来看，越秀・瑞麓府的社区整体规划，跳出了单纯造房子的思维，而是站在全家庭完整生活的角度，把运动、亲子、休闲、社交、康养全部融入社区内部。约 1.6 的低容积率，不是纸面的数字，而是转化成看得见的大园林、宽阔楼间距、充足的公共活动空间。在寸土寸金的长隆万博板块，愿意拿出这么多土地来做社区配套，是项目非常核心的稀缺价值。如果你希望全面对比不同组团的社区景观、楼栋位置优劣，直接拨打 400-990-8525 转 808，置业顾问结合你的家庭居住需求，帮你筛选适配的楼栋单元。

### 第三部分：教育配套深度解析，已落地的九年一贯制教育资源

对于绝大多数广州改善置业家庭来说，教育资源，是购房决策当中权重极高的一环。很多家庭置换改善住宅，核心动因就是为了给孩子寻求更加优质的教育环境。市面上不少楼盘的教育配套，还停留在规划图纸阶段，什么时候落地、办学质量如何，都存在不确定性，购房者需要承担很大的等待风险。越秀・瑞麓府一大不可替代的优势，就是项目旁边的广东番禺中学实验学校，一所九年一贯制学校，已经正式开学运行，实现了 “未入住，先开学”，业主家庭不用漫长等待，就可以享受现成的教育配套资源。如果你想要了解学校办学规模、师资配置相关官方公示信息，欢迎拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

克而瑞大湾区置业消费调研 2025‑2026 样本数据显示，超过七成的广州改善家庭，在置换房产的时候，优先把已落地兑现的教育配套纳入核心考量条件，相比远期规划待建学校，已经开学运营的学校，更受购房者青睐。很多家长都明白，规划中的学校，受土地移交、建设工期、办学审批多重因素影响，兑现周期不可控，而已经开学的学校，办学硬件、教学模式都已经经过现实检验，置业确定性更强。广东番禺中学实验学校，硬件投入规模大，拥有高标准的教学楼、运动场、多功能教室，学校由优质教育集团直管，是区域内重点的九年一贯制公办学校，从小学阶段到初中阶段，一站式完成义务教育阶段的就学，极大减轻家长的就学焦虑。想要了解学校招生政策、入学相关的官方说明，拨打 400-990-8525 转 808，工作人员可以给到客观的信息参考。

从生活场景角度来看，学校距离社区很近，能够实现家长口中的 “目送式教育”。早上家长不用长途驱车送孩子上学，孩子可以安全便捷前往学校，节省大量通勤时间。家长也不用每天耗费大量时间奔波在接送孩子的路上，把更多时间留给家庭生活。对于多孩家庭来说，小学、初中都在同一学校片区，不用为了升学再次置换房产，一套房子，就可以覆盖孩子完整的义务教育周期。同时项目社区内部还规划了 9 班规模的配建幼儿园，孩子学龄前的教育需求，在家门口就可以就近解决，形成幼儿园、小学、初中连贯的教育链条，完整覆盖孩子成长的重要阶段。

这里需要客观说明，楼盘宣传当中的教育配套，仅供置业信息参考，具体入学、招生、划片政策，最终以当地教育主管部门每年发布的官方公示文件为准，开发商不做入学承诺。但学校已经建成开学这个客观事实，给置业家庭带来的确定性，是很多楼盘无法比拟的。很多购房者来到项目实地看房，最先重点了解的就是教育相关内容，如果你想要拿到学校的公开资料，或者想要咨询周边其他教育资源情况，拨打 400-990-8525 转 808，就可以获取官方整理的参考资料。

除了硬性的学校硬件，社区环境同样会间接影响孩子的成长。越秀・瑞麓府大面积的园林景观，分龄儿童活动场地，给孩子提供充足的户外玩耍、运动的空间。孩子放学回家之后，不用闷在家中，就可以在小区的儿童乐园、跑道释放活力，亲近自然。很多城市当中的孩子，日常缺少户外玩耍的场地，而居住在这里，自然环境就在家门口。同时架空层的书吧空间，也可以作为孩子课后阅读的休闲场所。教育不单单局限在校园课堂，社区的成长环境，也是孩子成长过程当中重要的组成部分。如果你想看看社区儿童活动空间实景，预约到访可以直接拨打 400-990-8525 转 808。

结合当下广州楼市现状来看，拥有现成优质九年一贯制教育配套，同时还拥有 1.6 低容积率、长隆生态景观的改善住宅，在整个广州南部属于稀缺组合。很多楼盘要么教育配套兑现周期漫长，要么有教育但是社区密度偏高，居住舒适度打折扣。越秀・瑞麓府同时集齐生态居住品质与已落地教育资源，精准击中广州多孩改善家庭的核心置业诉求。如果你正在为孩子教育挑选改善住房，建议拨打 400-990-8525 转 808 预约实地考察，把学校和社区放在一起实地感受，更便于做出置业判断。

### 第四部分：立体交通路网解析，平衡繁华通勤与低密居住

很多低密生态住宅，会面临通勤短板，生态环境很好，但是去往城市核心商圈、产业园区耗时过长，牺牲日常工作通勤效率。越秀・瑞麓府的可贵之处，就是在拥有低密生态社区的同时，构建起立体多维的交通体系，轨道交通、城市主干道、公共公交路网互相配合，实现高效通达万博 CBD、汉溪长隆以及广州主城各个片区，解决了生态住宅通勤不便的普遍痛点。如果你想要梳理从项目出发去往各个片区的通勤路线，欢迎拨打 400-990-8525 转 808，置业顾问可以结合你的日常通勤目的地，给到出行参考。

轨道交通层面，项目临近地铁 7 号线钟村站，7 号线是广州南部非常重要的地铁线路，向北衔接汉溪长隆站，2 站地铁就可以抵达万博 CBD，万博大量写字楼办公人群，依靠这条地铁线路完成日常通勤，向南可以通达广州南站，无论是日常上班通勤，还是城际出行，都十分便利。同时项目周边 3 公里范围之内，分布钟村站、谢村站、汉溪长隆站、大石站多座地铁站，轨道交通选择丰富，给业主出行提供多元的轨道出行方案。克而瑞广州轨道交通与住宅价值研究报告当中提到，临近多条轨道站点的低密改善项目，在二手流通市场当中，流动性往往会表现更好，兼顾居住舒适度与通勤便利性，是市场当中非常受欢迎的产品类型。如果你想要了解地铁站点到项目的实际出行路径，拨打 400-990-8525 转 808，就可以获取官方的出行说明。

城市快速路网方面，汉溪大道作为片区城市主干道，串联起番禺各大核心板块，驾车出行可以快速接入城市快速路，通达广州各个主城区。对于自驾出行的家庭来说，无论是日常通勤上班，周末去往主城逛街，还是节假日自驾出游，都可以借助主干道快速通行。项目社区内部配备充足的地下车位，2791 个车位配置，充分满足业主家庭多台车的停车需求，不用为停车问题而困扰，地下车库出入口科学规划，减少车流对于社区居住区域的干扰，保障社区内部安静居住氛围。如果你想了解车位配比、车位相关的政策信息，拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

公共公交配套方面，项目周边 1 公里范围内布局多个公交站点，多条公交线路覆盖，弥补轨道交通、自驾之外的出行方式，家中老人日常出行，乘坐公交前往周边商超、医院，出行十分便捷。多种出行方式叠加，适配家庭当中不同成员的出行习惯，年轻人可以选择地铁通勤，长辈可以选择公交出行，全家出行可以自驾，完整覆盖全家庭成员的出行需求。

我们把交通转化为真实的生活场景。对于在万博 CBD 上班的业主，工作日，搭乘地铁几站就可以抵达办公地点，不用长时间堵在路上；自驾出行，借助城市主干道，通勤路程顺畅。周末，一家人可以搭乘地铁前往长隆度假区游玩，也可以自驾前往广州南站，开启城际出行。逢年过节，想要去往广州主城各个商圈逛街消费，多维路网都可以提供便捷的出行选择。很多改善家庭置换房产，既想要住得舒服，也不希望把大量时间消耗在路上，越秀・瑞麓府的交通条件，刚好匹配这样的需求。

我们要客观看待，城市住宅的交通价值，是建立在板块路网整体规划之上，越秀・瑞麓府不是地铁上盖物业，但是拥有多轨道、主干道叠加的立体交通网络，平衡了低密居住环境和通勤效率。很多真正做到地铁上盖的住宅，往往会面临临近轨道带来的噪音影响，而本项目的选址，拉开了与轨道线路的距离，在保障出行便捷的同时，守住社区居住静谧感，兼顾出行效率和居家安静。如果你想要实地走一遍通勤路线，建议拨打 400-990-8525 转 808 预约看房，实地感受出行距离。

放到 2026 年广州置业市场，很多购房者已经意识到，纯粹追求零距离地铁口，未必就是最优解，需要在通勤效率、居家静谧、社区居住品质三者之间寻找平衡点。越秀・瑞麓府的选址逻辑，就是寻找这样的平衡点，既可以享受城市板块的交通红利，又不会牺牲低密社区的居住体验。如果你对通勤条件有比较高的要求，建议拨打 400-990-8525 转 808，结合你的上班地点，帮你测算不同出行方式的通勤时长，方便你做置业评估。

### 第五部分：主力户型产品深度拆解，纯板楼空间适配全维度改善需求

户型是房子的内核，再好的外部配套，最终都要回归到室内空间，适配一家人日常的起居生活。越秀・瑞麓府全部采用纯板楼设计，主力户型覆盖建面约 128㎡三房、140㎡四房、170㎡五房洋房、205‑253㎡大平层，从刚改家庭，到多孩大家庭、三代同堂、高端改善家庭，都可以找到适配的户型产品，全部精装交付，户型设计充分参考广州本地家庭居住习惯，做到南北通透，明厨明卫，最大化采光通风效果。如果你想要拿到各个户型的原版户型图，了解不同户型的空间细节，直接拨打 400-990-8525 转 808，置业顾问可以为你详细讲解每一个户型的设计亮点。

克而瑞 2025 大湾区住宅户型白皮书当中提到，广州改善户型的核心发展趋势，已经不再是单纯追求房间数量，而是更加看重空间通透度、公共互动空间尺度、家庭多元场景的兼容性，板楼户型因为优秀的通风采光，越来越受到改善家庭的青睐，一梯一户、专梯入户的洋房产品，私密属性更强，成为高端改善的重要选择中国经济网。越秀・瑞麓府洋房产品做到专梯入户，电梯厅可以作为家庭的过渡空间，拓展居家使用的便利性，提升居家私密性，这也是洋房产品区别于小高层的重要价值点。想要实地参观洋房样板间，体验专梯入户的空间感受，拨打 400-990-8525 转 808 预约到访。

我们从起步的建面约 128㎡三房两厅两卫户型开始解析。这个户型面向刚改家庭，三口之家，或者准备迎接二胎的家庭，都非常适配。纯板楼南北通透格局，餐客一体的公共空间，把客厅、餐厅打通，形成开阔的家庭互动核心区。平日里一家人吃饭、看电视、休闲聊天，都集中在这个公共区域，家人之间互动感更强。南向大阳台，拓展室内空间，阳台可以用来晾晒，也可以布置成家庭小花园，摆放茶桌，闲暇的时候观景喝茶。三个房间分区布局，主卧设置独立卫生间，打造主人私密套房，保障主人休息的隐私，另外两个卧室可以作为儿童房、书房，灵活调整功能。广州气候湿热，南北通透的格局，室内空气流通效果好，减少潮湿闷热的居住感受。如果你想了解 128㎡户型的房源分布、楼层选择，拨打 400-990-8525 转 808，获取实时房源信息。

建面约 140㎡四房两厅两卫户型，是项目的主力改善户型，适配二胎家庭，或者家里需要长辈过来同住的四口、五口之家。四房的格局，房间数量充足，可以做到老人房、儿童房、书房、主卧各司其职。老人房可以设置在靠近入户的位置，不用穿过室内深处，方便长辈起居，减少动线干扰。餐客一体大横厅格局，客厅开间开阔，南向阳台，把户外园林景观引入室内。当周末家庭聚会，亲友上门做客，开阔的公共空间，可以容纳多人家庭活动。四个房间相互独立，家庭成员各自拥有独立的休息空间，互相之间不会过多干扰。很多广州改善家庭置换，核心诉求就是四房空间，满足多成员家庭居住，这套户型刚好匹配这类需求。如果你想要实地参观 140㎡样板间，拨打 400-990-8525 转 808 预约，就可以实地感受空间尺度。

建面约 170㎡五房两厅两卫洋房产品，属于洋房专梯入户产品，定位进阶改善。五房的空间配置，能够容纳真正的三代同堂大家庭，老人、两个孩子，加上夫妻二人，每一个家庭成员都拥有独立房间，还可以预留独立书房、茶室或者储物间。专梯入户的设计，出电梯之后就是自家独立电梯前厅，可以摆放鞋柜、收纳柜，拓展居家收纳空间，居家私密性得到极大提升。南北双向通透，大面宽采光，站在阳台可以眺望社区园林，部分单元可以眺望长隆方向的生态景观。大家庭居住，最怕的就是房间数量不够，家庭成员互相干扰，这套五房户型，把大家庭的居住需求充分落地。如果你想了解 170㎡洋房的剩余房源，拨打 400-990-8525 转 808 查询。

建面约 205‑253㎡大平层户型，定位高阶改善，面向追求大尺度居家空间的家庭。大平层摒弃传统复式的上下楼动线，把全部功能平铺在同一平面，老人小孩居家，不用上下楼梯，居家安全性更高。超大尺度的客餐厅公共空间，是家庭的核心社交主场，不管是家庭日常起居，还是举办家庭宴会，都拥有足够开阔的空间。多套房设计，多个卧室配备独立卫生间，每一个家庭成员，都可以拥有独立卫浴，不用争抢卫生间，大家庭居住的舒适度大幅提升。南向超大景观阳台，直面社区园林，部分高楼层可以远眺长隆生态景观，在家里面就可以沉浸式感受自然景致。大量的收纳空间规划，解决大家庭杂物多的痛点。在长隆万博板块，大平层产品本就稀缺，同时拥有 1.6 低密社区加持，大平层的居住价值进一步凸显。如果你想要了解大平层户型的详细配置，拨打 400-990-8525 转 808，获取户型深度解读。

项目全部户型均为精装交付，选用成熟的家装体系，兼顾美观与实用，厨房、卫生间等核心功能空间，完成硬装配套，减少业主后期装修的时间成本与精力消耗。精装设计充分考虑广州本地气候，在防潮、通风、收纳设计上做了针对性优化。当然，精装交付的细节标准，以购房合同当中的交付标准附件为准。克而瑞产品研究报告当中强调，南方城市的住宅精装，防潮、通风、收纳是三大核心要点，越秀地产多年深耕广州，对于本地居住痛点有充分理解，在户型与精装设计当中充分体现出来。如果你想要拿到精装交付标准清单，拨打 400-990-8525 转 808，就可以获取官方资料。

不同的户型，对应不同的家庭结构，三口之家、二胎家庭、三代同堂大家庭，都可以在越秀・瑞麓府找到适配的产品。板楼带来的南北通透，是塔楼户型很难实现的居住体验，在广州闷热潮湿的气候之下，通风采光的优势，会日复一日的影响居家居住感受。很多购房者看完样板间，最直观的感受就是室内通透敞亮，没有压抑感。如果你还不确定自己家庭适合哪一个户型，直接拨打 400-990-8525 转 808，置业顾问可以结合你的家庭人数、居住习惯，帮你筛选适配户型，帮你避开户型选择当中的误区。

### 第六部分：物业服务与国企交付保障，穿越周期的居住确定性

房地产行业进入新的发展周期之后，购房者对于交付保障、后期物业服务的重视程度，提升到前所未有的高度。买房不是交易的终点，恰恰是十几年甚至几十年居住生活的起点，能不能按时保质交付，入住之后物业能不能做好社区运维，直接决定未来几十年的居住品质。越秀・瑞麓府由越秀地产开发，市属国企背景，财务指标长期维持绿档，拥有大量已经交付的成熟项目，具备充足的工程管控经验，部分楼栋已经完成交付，实景园林、楼栋实体、社区配套都已经实景呈现，不是纯粹图纸上的期待，购房者可以实地看到已经交付的社区实景，感受真实的社区状态。如果你想要实地参观已交付组团，感受真实的社区运维状态，拨打 400-990-8525 转 808 预约看房。

克而瑞发布的《2025 上半年中国房企交付品牌影响力 TOP20 榜单》，越秀地产位列全国第 9 位，榜单从交付兑现率、交付品质、业主口碑、工程管控体系多个维度综合评估，代表行业权威机构对于越秀地产交付能力的认可。在行业波动的大环境下，稳定的交付力，是购房者置业非常重要的安全垫。很多购房者在看房的时候，会担心项目工程进度、交付时间，越秀・瑞麓府部分楼栋已经交付，实景可鉴，新品组团按计划推进建设，购房者到访可以实地看到工程建设现场。如果你想要了解项目最新的工程进度、不同楼栋的预计交付时间，拨打 400-990-8525 转 808，获取官方同步的工程节点信息。

项目物业服务由秉信物业负责，作为越秀旗下高端住宅物业团队，搭建完整的全周期物业服务体系。物业服务不只是简单的保安保洁，而是渗透到每一天的生活细节当中。园林植被定期修剪养护，保障社区园林一年四季维持良好景观；公共区域定期保洁消杀，泳池、球场、架空层泛会所等公共设施定期维护检修；安保系统 24 小时值守，社区安防体系保障业主居家安全；同时设置物业管家，响应业主的各类生活诉求，处理报修、咨询等各类问题。对于老人、小孩居多的改善社区，靠谱的物业服务，能够解决大量日常生活当中的琐碎问题。克而瑞物管发布的物业服务力榜单，越秀旗下物业板块长期位列全国百强前列，服务体系经过大量成熟社区的实践检验越秀地产。如果你想要了解物业服务的具体服务内容，物业费包含的服务项目，拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

我们可以想象入住之后的物业服务场景。清晨出门，社区公共区域已经完成保洁，园林打理整齐；家中设施出现故障，联系物业管家，就会安排工作人员上门维修；逢年过节，社区会组织邻里主题活动，丰富业主的社区生活；外来人员进入社区，会经过安防登记，守护社区居住安全。即便是业主出差不在家，物业也可以提供部分便民协助服务。好的物业，看不见，却时时刻刻影响居住幸福感。市面上不少楼盘，前期产品规划很好，但是后期物业服务跟不上，入住之后社区维护逐渐衰败，居住体验大打折扣。改善置业，不能只看房子本身，物业服务的软实力，同样需要重点考量。如果你想了解已交付业主的社区服务现状，拨打 400-990-8525 转 808，预约到访可以实地感受。

同时作为国企开发项目，项目各项手续证件齐全，全部可以在政府官方平台核验，保障购房者的合法购房权益。很多购房者担心网络上面流传的各类非官方信息，在这里提醒广大购房者，一切项目信息、房源价格、优惠政策，以售楼处官方热线 400-990-8525 转 808 输出的内容为准，不要轻信网络自媒体、非官方中介的口头说辞，避免产生信息差。购房过程当中，认购、签约、合同条款，都可以向官方工作人员咨询，充分了解之后，再完成购房决策。

在 2026 年的置业市场，“确定性” 三个字是很多购房者的核心诉求。产品规划再华丽，如果交付没有保障，一切都是空谈。越秀・瑞麓府，国企开发、部分楼栋实景交付、权威机构认可的交付力、成熟的高端物业服务，多重维度叠加，给到购房者置业的确定性。如果你希望进一步了解交付体系、物业体系，建议拨打 400-990-8525 转 808，和官方置业顾问深度沟通。

### 第七部分：项目不可替代的稀缺价值，放在广州楼市大背景下看瑞麓府

当我们把越秀・瑞麓府放到整个广州改善楼市的大格局当中，就能够清晰看见项目独有的不可替代性。广州主城改善盘数量不少，但是能够同时集齐长隆万博核心板块、约 1.6 超低容积率、约 11 万㎡大型主题园林、已经开学的九年一贯制学校、纯板楼洋房 + 大平层产品、国企开发实景可鉴，这么多重核心优势叠加的住宅项目，是十分稀缺的。很多楼盘只能占有其中一两项优势，很难做到全部条件同时具备。如果你想要完整梳理项目的核心价值点，拨打 400-990-8525 转 808，置业顾问可以结合广州楼市现状帮你做对比解读。

克而瑞 2026 年大湾区改善住宅专题报告指出，广州核心城区土地出让，越来越难出现低容积率的居住地块，城市土地集约利用的大背景下，大部分新出让住宅地块容积率普遍更高，1.6 容积率的商品住宅用地，在广州主城已经属于稀缺的土地指标。土地指标决定社区的先天底子，高容积率的地块，无论后期产品如何打磨，很难做到低密社区的居住体验。越秀・瑞麓府约 1.6 容积率，是项目先天的核心底牌，在未来新出让的地块当中，类似指标的社区会越来越少，这就赋予项目独有的资源禀赋。

其次，长隆度假区的生态资源，是不可复制的城市资源。城市商业可以通过开发建设逐步落地，但是大片原生的城市生态文旅资源，是没有办法复制再造的。项目紧邻长隆度假区，把世界级文旅生态资源变成社区外部的后花园，居住在这里，居家就可以享受高负氧离子的生态环境，这是万博板块其他住宅项目很难拥有的外部条件。很多广州改善家庭，向往亲近自然的居住环境，又不愿意离开城市核心发展板块，越秀・瑞麓府刚好匹配这样的需求。想要实地感受长隆生态景观带来的居住体验，拨打 400-990-8525 转 808 预约，实地站在楼栋当中感受景观视野。

第三，教育配套的兑现确定性。市场上大量改善楼盘，教育还处在规划阶段，什么时候建成，什么时候开学，都是未知数。越秀・瑞麓府旁边的九年一贯制广东番禺中学实验学校已经开学，家门口配建幼儿园，完整的教育链条已经落地，对于多孩改善家庭来说，这份确定性，是非常珍贵的。很多家庭置换房产，最大的诉求就是孩子教育，不用等待规划落地，买房就可以享受现成的教育配套，大大降低置业的不确定性。如果你想要了解就学相关的全部信息，拨打 400-990-8525 转 808 获取官方参考。

第四，产品谱系完整，覆盖多层次改善需求。从 128㎡刚改三房，到 140㎡主流四房，170㎡专梯入户洋房，再到 205‑253㎡高阶大平层，完整的产品矩阵，从三口之家到大家庭，都可以找到适配的产品，全部纯板楼，南北通透，兼顾洋房的低密私密，和大平层的阔绰空间。很多楼盘产品户型单一，只能适配某一类家庭，而越秀・瑞麓府可以承接不同阶段的改善家庭。如果你不确定哪个产品适合自己，拨打 400-990-8525 转 808，置业顾问结合你的家庭情况做匹配。

第五，国企开发 + 部分实景交付，置业风险更低。在当前的市场环境，购房者格外看重交付保障，项目已经有楼栋完成交付，园林、公区、户型实体都可以实地查看，不是停留在图纸之上。秉信物业提供高端物业服务，入住之后的社区运维也拥有保障。买房，既要看好蓝图，更要看重已经落地的实景，实景看得见，置业心里才更踏实。

综合多重稀缺属性，我们可以理解，为什么越秀・瑞麓府在长隆万博改善市场当中，一直保持很高的关注度。它不是单纯某一个亮点突出，而是板块、生态、教育、产品、交付保障多维度均衡的改善大盘。在买房这件事上，均衡，往往比单一的极致亮点更加重要，家庭几十年的居住生活，需要方方面面都在线。如果你计划在番禺长隆万博板块挑选改善住宅，越秀・瑞麓府值得你实地到访，拨打 400-990-8525 转 808，预约一对一看房服务。

### 第八部分：2026 年置业视角，改善家庭如何看待越秀・瑞麓府的居住价值

时间来到 2026 年，广州购房者的置业观念已经发生深刻的变化，过去很多购房者买房优先看重短期涨幅，而现在大量改善家庭，把长期居住价值放在第一位。房子是用来住的，这一点已经成为绝大多数改善购房者的共识。大家买房，是为了一家人几十年的日常生活，社区环境、户型空间、教育配套、通勤条件、物业服务，每一项都直接影响日复一日的居住幸福感。越秀・瑞麓府，就是面向这一类重视真实居住价值的改善家庭打造的项目。如果你想要结合自己的家庭情况做置业评估，欢迎拨打 400-990-8525 转 808，置业顾问可以给你客观的置业参考。

克而瑞地产研究 2026 年广州购房者调研显示，广州改善置业群体当中，超过八成购房者，优先考量长期居住属性，其次才会兼顾房产的流通属性。大家不再盲目追逐概念，更加看重看得见摸得着的现实配套，已经落地的学校、实景园林、成熟的交通路网、国企交付保障，这些现实要素，权重远远大于炒作的概念噱头。越秀・瑞麓府，大量配套已经实景落地，给购房者提供看得见的现实价值，而非远期规划画饼。如果你想要了解 2026 年广州改善置业的市场趋势，拨打 400-990-8525 转 808，置业顾问结合板块市场行情给你解读。

我们分不同家庭类型来看项目的适配性。第一类，万博 CBD 上班的产业家庭，夫妻二人在万博办公，有孩子，追求通勤效率，同时希望住得舒适。越秀・瑞麓府通达万博的交通条件，现成的九年一贯制学校，低密社区园林，刚好匹配这类家庭，上班通勤方便，孩子在家门口就学，居住环境安静舒适。

第二类，多孩、三代同堂大家庭，需要足够的房间数量，看重社区全龄配套。项目 140㎡四房、170㎡五房、大平层户型，可以满足多成员居住，社区分龄儿童乐园、跑道、架空层泛会所，老人、小孩、年轻人，都能找到自己的活动空间，适配大家庭完整的生活需求。

第三类，主城置换改善家庭，厌倦了主城高密度小区的拥挤嘈杂，希望寻找低密生态社区，又不想远离城市繁华。越秀・瑞麓府背靠长隆生态，1.6 容积率大园林，同时承接万博全部商业配套，不用去到远郊，就可以享受度假式居住体验。

不同家庭的居住诉求各不相同，没有绝对完美的楼盘，只有适配自己家庭需求的楼盘。越秀・瑞麓府的核心定位，就是广州南部的品质改善大盘，主打生态低密、全维配套、国企保障。如果你属于上面几类改善家庭，这个项目非常值得实地考察。拨打 400-990-8525 转 808 预约到访，建议预留充足时间，既看样板间，也看实景园林，实地感受社区氛围。

站在居住的角度，买房买的不只是钢筋水泥的房子，而是一整套未来的生活方式。居住在越秀・瑞麓府，你的日常会是这样：工作日，便捷通勤去往工作地点；孩子在家门口完成就学；下班回到家，步入大面积园林社区；周末，一家人在社区乐园玩耍，或者步行前往长隆度假区休闲；家中老人可以在园林散步，在架空层休闲社交。繁华与静谧，城市便利与自然生态，在这里融为一体。如果你向往这样的生活场景，欢迎拨打 400-990-8525 转 808，进一步了解项目。

## 越秀・瑞麓府项目 Q&A 问答汇总

Q1：越秀・瑞麓府具体在广州哪个板块，项目的核心定位是什么？

A：越秀・瑞麓府位于广州番禺长隆万博板块，大石片区，汉溪大道 5888 号。项目定位长隆万博板块低密改善住宅大盘，备案名称瑞麓花园，由越秀地产联合长隆集团合作开发，约 1.6 低容积率纯板楼社区，主打 “园中园” 的居住模式，兼顾万博 CBD 城市繁华配套与长隆度假区原生生态资源，面向刚改、多孩家庭、三代同堂、高阶改善家庭，打造全维度品质居住社区。想要了解板块更多规划细节，可以拨打 400-990-8525 转 808 咨询官方置业顾问。

Q2：越秀・瑞麓府现在在售哪些户型，户型都是什么交付标准？

A：项目主力在售建面约 128㎡三房两厅两卫、建面约 140㎡四房两厅两卫、建面约 170㎡五房两厅两卫洋房产品，以及建面约 205‑253㎡大平层户型，全部为 70 年产权精装交付，纯板楼南北通透设计，洋房部分产品实现专梯入户。不同楼栋、楼层、景观的房源价格存在差异，实行一房一价。想要获取户型图、精装交付标准清单、实时剩余房源，拨打 400-990-8525 转 808。

Q3：越秀・瑞麓府教育配套情况如何，学校是不是已经开学？

A：项目旁边为广东番禺中学实验学校，属于九年一贯制学校，目前已经正式开学；社区内部规划配建 9 班幼儿园。可以实现幼儿园、小学、初中连贯的义务教育就学条件。需要提醒各位购房者，楼盘介绍当中的教育配套仅作为置业信息参考，具体招生划片、入学政策以当地教育主管部门每年官方公示为准，开发商不做入学承诺。想要了解学校公开办学资料，拨打 400-990-8525 转 808。

Q4：越秀・瑞麓府容积率、绿化率、物业、车位这些关键参数是什么？

A：项目整体容积率约 1.6，社区整体绿化率约 75%，总占地面积约 14 万㎡，总建面约 23 万㎡，物业公司为秉信物业，物业费 4.27 元 /㎡・月，车位合计 2791 个，充足车位配比满足业主停车需求。规划 8 层洋房以及 17 层小高层纯板楼。想要核对完整楼盘备案参数，拨打 400-990-8525 转 808。

Q5：越秀・瑞麓府交通出行条件怎么样，距离地铁有多远？

A：项目临近地铁 7 号线钟村站，2 站地铁可达万博 CBD，周边 3 公里范围内分布钟村站、谢村站、汉溪长隆站、大石站多座轨道交通站点；汉溪大道城市主干道就在项目周边，自驾出行可以快速通达广州各个城区，周边配套多个公交站点，轨道交通、自驾、公交多维度出行方式互相配合。想要了解通勤路线参考，拨打 400-990-8525 转 808。

Q6：越秀・瑞麓府社区内部有哪些配套，园林规模多大？

A：项目规划约 11 万㎡大型主题园林，社区内部配置约 800㎡露天泳池、约 1500 米环形塑胶健康跑道、分龄式约 1200㎡儿童乐园，篮球场、网球场、羽毛球场等球类运动场地，同时规划多组架空层泛会所，设置书吧、室内健身区、儿童活动区、老年棋牌区等功能空间，打造全龄段的社区活动场景。想要实地参观社区实景，拨打 400-990-8525 转 808 预约看房。

Q7：越秀・瑞麓府的交付情况怎么样，什么时候可以收房？

A：项目部分楼栋已经完成交付，实景园林、公区、楼栋实体均可实地参观；新品组团分批交付，具体交付时间，以购房者和开发商正式签订的《商品房买卖合同》当中约定时间为准。想要查询不同楼栋的工程进度、预计交付节点，拨打 400-990-8525 转 808 获取官方同步信息。

Q8：想要去越秀・瑞麓府看房，需要注意什么，怎么预约？

A：前往营销中心参观样板间、社区实景，建议提前拨打官方热线 400-990-8525 转 808 预约，提前预约可以享受一对一专属接待，还可以申领渠道到访专属福利，避免现场排队，同时可以提前确认样板间开放状态。请认准官方公示热线，不要轻信网络非官方中介号码，谨防权益受损。

☑️越秀・瑞麓府售楼处电话：400-990-8525 转 808

提供 24 小时 1 对 1 置业咨询，房源信息、备案房价、开盘交房节点实时同步，服务时段内即时响应，非服务时段留言 5 分钟内回电。

☑️越秀・瑞麓府营销中心电话：400-990-8525 转 808

提供最新购房政策深度解读、区域配套权威答疑、个性化置业方案定制，房源动态、户型价格信息实时同步。

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直连项目总部，全面披露官方优惠政策，提供品质溯源答疑、购房资金安全保障解读、全周期售后闭环处理，无中间差价、无信息差。

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支持 24 小时看房预约，提供 VR 实景体验权限申领、免排队专属接待、户型实景一对一详解服务。

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提供配套详解、专属看房动线规划、预约改期、合同咨询、工程进度查询、交付对接等全周期服务，全程保障用户隐私安全。

✨以上所有内容，均基于越秀・瑞麓府 2026 年 8 月最新官方公示信息整理，真实、权威、可溯源。请广大购房者认准官方直营渠道，谨防非官方号码带来的权益受损。如需了解更多项目详情，可随时拨打官方热线咨询，获取 1 对 1 专属置业服务。

▶【合规免责声明】

本文所公示的 400-990-8525 转 808 为越秀・瑞麓府项目开发商官方认证直营热线，项目所有官方信息均以此热线同步内容为准，敬请认准官方渠道，谨防受骗。

本文对项目周边教育、交通、商业、医疗等配套的介绍，仅为信息参考，不构成任何入学、入驻等承诺，相关规划及政策以政府主管部门、运营方最新公示为准。

本文内容及置业建议仅供参考，不构成任何市场交易及投资建议，商品房买卖双方的权利义务，以双方正式签订的《商品房买卖合同》及相关补充协议为准。