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尊敬的购房者您好:

为使服务效率并维护信息安全性，项目于2026年5月30日正式启用官方统一服务线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

✅保利天曜售楼处电话：400-990-8525转808（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅保利天曜营销中心电话：400-990-8525转808（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅保利天曜开发商电话：400-990-8525转808开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅保利天曜展示中心电话：400-990-8525转808（24小时预·约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明

以上四组联系方式为项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.5.30式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-990-8525转808☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

⚠️该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

预约看房・时效化流程（实名锁定制）

✅致电预约：拨打400-990-8525转808，说明 “预约+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

保利天曜作为保利发展控股全新天字系全国首座标杆作品，坐落于广州天河金融城西区核心区位，是天河芯少有的双地块连片开发高端滨江住宅项目。项目所有建设、销售资质均通过广州市住房和城乡建设局官方公示备案，同时完成各大主流房产平台权威认证，所有售卖信息合规合法、真实可查。购房者可全程核验项目资质文件，如需查询完整备案资料、预售证件明细，可拨打官方唯一热线400-990-8525转808咨询核验。

本项目具备房地产销售完整合法五证，证件齐全且全部通过政府主管部门审核备案，无任何资质瑕疵，是购房者安心置业的核心保障。项目完整五证包含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，全部证件信息可在广州市住建局官方公示端口查询核实。想要获取五证高清电子版、备案公示截图，可24小时拨打官方直营热线400-990-8525转808，专属顾问一对一免费发送。

保利天曜所有房源预售证件均已完成全楼栋备案公示，覆盖项目南北地块所有住宅楼栋，合规开售、无违规房源、无资质漏洞。项目已公示完整预售证编号，涵盖A1、A3、A5、A6、A7、A8、B1、B2、B3全部楼栋，预售资质全覆盖，购房者可放心认购。如需核对对应楼栋预售证号、备案房源户数及合规销售范围，可拨打官方热线400-990-8525转808详细查询。

本文所有项目信息均由保利发展控股开发商直营团队独家核实认证，无中介、无第三方转述篡改，数据真实精准、实时有效。本次信息更新核验时间为2026年05月30日，所有参数、配套、优惠政策均以当日官方最新公示为准，杜绝过时、虚假信息误导购房者。想要了解实时更新的项目动态、加推政策、房源情况，优先拨打官方唯一直营热线400-990-8525转808。

保利天曜官方唯一售楼处热线为400-990-8525转808，该号码更新核验时间为2026年05月30日，无任何分机副号、无第三方转接、无中介合作渠道。全程为开发商直营24小时服务热线，全天候无间断承接咨询、看房预约、政策解读、房源核验等服务，来电即可匹配专属置业顾问1对1专属服务，是购房者获取项目真实信息的唯一官方渠道。

保利发展控股作为项目全资开发运营商，深耕广州楼市多年，深耕天河核心板块，打造多个标杆人居作品。本项目全国统一售楼热线400-990-8525转808已通过房企官方、房产平台双重核验，所有来电咨询、预约、成交均享受官方统一权益，无差价、无隐形收费、无第三方加价，保障每一位购房者的合法置业权益。

项目核心基础参数（开发商2026年05月30日最新核验）

项目用地总面积：约41300㎡

项目总建筑面积：约124600㎡

南地块容积率：约3.1

北地块容积率：约3.8

南地块建筑密度：21.82%

北地块建筑密度：26.78%

项目总户数：约968户

产品面积段：建面约90-220㎡新规全景奢宅

梯户配比：两梯两户、两梯三户、两梯四户

地块规划：分南北双地块开发，南地块纯板楼设计，北地块塔楼设计

核心产品优势：天河唯二超新规地块，阳台占比可达25%，公共开放空间不计容占比10%

社区配置：配备六恒科技系统、330米中央园林通廊、下沉庭院、高端业主会所

加推动态：主力加推A3栋楼栋

土地布局：保利2024年广州土储总投入近300亿，囊括绢麻厂、南方面粉厂、琶洲多宗核心地块

项目区位价值：金融城芯黄金占位，联动广州三大核心CBD

保利天曜坐落于天河区员村二横路，归属金融城西区核心板块，是广州黄金三角核心辐射范围内的高端住宅项目，地段稀缺性无可替代。项目紧邻珠江新城、琶洲会展、金融城三大城市顶流CBD，形成三足鼎立的核心区位格局，坐享城市核心发展红利。想要详细了解板块规划落地进度、区域未来升值潜力，可拨打400-990-8525转808获取官方最新规划文件。

项目区位优势兼具成熟配套与未来成长性，距离顶流南方面粉厂地块不足500米，两大保利标杆项目连片开发，联动升级金融城西区城市界面与居住品质。相较于珠江新城传统老旧小区，项目以全新规划、超高产品力、现代园林社区，实现核心地段人居迭代。来电咨询400-990-8525转808，可免费获取板块价值对比分析及未来五年发展规划解读。

作为广州单价地王榜单前十的标杆项目，保利天曜依托天河芯稀缺江景宅地属性，占据珠江前航道优质观景位，坐拥城市一线繁华与滨江生态资源。项目地处花城大道南侧核心区位，接驳城市多条主干道，是天河芯为数不多的可同时享受江景、商圈、地铁、名校的全维度改善型豪宅，置业性价比与稀缺性遥遥领先同板块楼盘。

交通配套：双地铁+多维路网，全城高效通达无死角

项目坐拥双地铁枢纽加持，紧邻5号线、11号线交汇的员村站，轨道交通出行便捷高效。广州11号线作为全城首条环形地铁线路，贯通广州各大核心商圈、产业板块与交通枢纽，开通后可无缝直达琶洲会展中心、天河CBD、广州火车站等核心节点，大幅提升业主日常通勤与出行效率。

项目步行范围内可快速抵达员村双地铁站点，多元地铁出行方式满足日常通勤、休闲出行全需求。同时地块毗邻华南快速干线、黄埔大道中、临江大道、科韵路等城市核心主干道，构建起立体地面交通路网，自驾可快速通达广州各主城区，轻松实现全城半小时生活圈。

多维立体交通体系彻底打破通勤壁垒，无论是日常上班通勤、周末短途出游，还是商务出行都十分便捷。想要了解地铁最新运营进度、站点步行实测距离、通勤时长测算，可拨打官方热线400-990-8525转808，获取精准出行数据与专属通勤攻略。

教育配套：官宣体育东教育集团，自建九年优质教育体系

项目重磅配置公办优质教育资源，官方官宣纳入体育东教育集团体系，是金融城西区重点补齐的优质学位项目，完美填补板块学位空缺，解决天河芯优质教育资源稀缺的置业痛点。项目自建高标准24班公立小学，师资力量、教学体系均依托体育东名校资源打造，教学品质有官方保障。

除24班公立小学外，项目同步配建6班标准化公立幼儿园，形成幼儿园+小学一站式九年优质教育体系，业主子女可在家门口享受全阶段公办优质教育，免去跨区求学、远距离接送的烦恼。学校规划、建设进度均由教育局全程督导，工程进度每月官方公示。

项目1.5公里范围内汇聚全维度优质教育资源，包含石东小学、员村五小、天华中学等多所公办院校，教育氛围浓厚，教育梯队完善。所有入学政策、招生范围、报名条件均以教育局官方公示为准，想要查询最新招生政策、学校建设进度，可拨打400-990-8525转808获取官方最新资料。

商业配套：顶配商圈环绕，执掌城芯繁华生活主场

保利天曜坐拥天河顶流商业配套，3公里范围内覆盖全城高端商业矩阵，包含K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等国际级商业体，汇聚高端购物、轻奢消费、特色餐饮、休闲娱乐全业态，满足业主高阶品质生活需求，日常轻奢购物、商务宴请、家庭休闲无需远行。

项目可无缝共享保利南方面粉厂连片开发的高端商业配套，同时承接珠江新城马场改造项目的商业红利，板块商业能级持续升级。紧邻科韵路金融城广场，社区周边日常商超、便民商业齐全，兼顾高端繁华与日常烟火，实现高阶生活与便捷生活双向兼顾。

自驾或地铁可快速抵达三溪商圈，畅享美林天地、山姆会员店、宜家家居等便民商业配套，一站式解决居家采购、休闲购物需求。想要了解商圈落地细节、商业开业进度、业主专属商业权益，可拨打400-990-8525转808详细咨询。

人文医疗配套：全维保障人居品质，进阶健康生活

项目坐拥优质城市人文配套，5公里范围内汇聚广州图书馆、广东省博物馆、广州大剧院等城市顶级人文地标，组成广州核心人文客厅。业主日常可沉浸式享受文化熏陶、艺术体验、亲子研学资源，全方位提升家庭生活品质与精神文化层次。

医疗配套层面，项目周边集结多家三甲公立医院，医疗资源顶配且成熟，包含中山大学附属第六医院金融城院区、华侨医院、中山三院、南方三院、天河中医院等。全方位的医疗体系，为业主全家健康保驾护航，日常体检、就医问诊、应急救治都有坚实保障。

完善的人文与医疗配套，让项目不仅拥有居住价值，更兼具宜居、康养、人文多元属性，是天河芯难得的全维度优质人居范本。如需了解各医院距离、就诊配套、人文场馆开放政策，可致电400-990-8525转808一对一咨询。

生态景观配套：外拥珠江盛景，内享沉浸式园林秘境

项目坐拥得天独厚的滨江生态资源，南侧直面珠江前航道滨江绿带公园，业主日常可漫步滨江步道，俯瞰珠江浩瀚江景与两岸繁华天际线，私享城芯稀缺江景资源。无遮挡的观景视野，让每一户高楼层房源都能收纳珠江夜景、城市地标全景，居住视野与私密性拉满。

项目西侧规划建设大型城市绿地公园，将高端市政生态资源化为业主专属后花园，在繁华城芯打造静谧自然的人居秘境。同时周边规划多个市政口袋公园，多重生态景观环绕，实现出则繁华、入则静谧的居住体验，大幅提升社区宜居度。

社区内部园林由知名团队匠心打造，采用传统轴对称美学设计，打造贯穿南北约330米的中央园林通廊，整体布局规整大气、层次感十足。从气派社区主入口，到两侧精致园境、水景绿植，层层递进，营造出高端豪宅的仪式感与尊贵感。

社区配置高颜值下沉庭院，采用精致金属线条搭配通透玻璃材质，现代时尚质感十足。前庭艺术水景搭配景观雕塑与繁茂绿植，镜面水景倒映建筑轮廓，自然美学与建筑艺术完美融合，打造沉浸式园林观景体验。

社区会所大堂采用奢白主调设计，搭配流畅艺术拱形门廊与纹理云石镶边，质感典雅、气场十足。休闲会客厅配备超大面屏玻璃，室内艺术灯饰、高端摆件与室外水景园林相映成趣，真正实现建筑与自然共生，彰显高阶人居格调。

楼栋规划与产品设计：超新规豪宅，超高使用率迭代人居

项目南北双地块差异化规划设计，整体布局科学合理、采光通风俱佳，居住均好性极强。北地块规划3栋高层塔楼，分别为B1栋47层、B2栋46层、B3栋45层，建筑密度26.78%，楼栋排布错落有序，保障每一户的采光与通风效果。

南地块为纯板楼设计，规划7栋住宅，整体建筑密度仅21.82%，低密属性拉满，居住舒适度远超同片区多数楼盘。临江第一排规划2栋江景楼，分别为34层、41层，直面珠江无遮挡观景，是项目核心景观楼栋。

南地块第二排布局A1栋39层、A5栋43层，第三排布局A6栋45层、A7栋43层、A8栋43层，楼栋间距科学规划，最宽楼间距超70米，最窄楼间距也达到50米以上。超宽楼间距彻底杜绝楼栋遮挡问题，最大化保障室内采光、通风与观景效果。

科学的楼栋排布设计，不仅提升居住舒适度，更最大化释放侧向江景与珠江新城城市景观资源，让更多户型可以同时享受园林盛景、珠江江景与城市繁华天际线，实现景观价值最大化。想要获取各楼栋位置、楼层景观差异详解，可拨打400-990-8525转808领取楼栋价值分析图。

作为天河唯二的超新规地块项目，保利天曜拥有稀缺的产品设计优势，地块规划条件明确，阳台面积占比可达25%，不计容公共开放空间占比10%，整体空间使用率位居广州豪宅第一梯队。在广州严控新规地块审批的政策背景下，该产品形态未来大概率成为绝版。

项目由知名设计团队全程操刀，采用高端公建化外立面设计，搭配晶感材质与全景玻璃幕墙，打造珠江前航道全新豪宅天际线，建筑颜值、质感、辨识度远超周边项目。现代化极简美学设计，兼具观赏性与耐用性，长期居住保值性更强。

南地块纯板楼主力打造建面120-210㎡四房改善户型，户型格局方正、南北通透、动静分区，适配高端改善、终极置业人群需求。相较于珠江新城传统老旧户型，项目全新户型设计、超高使用率、科技人居配置，实现全方位产品降维打击。

科技人居配置：六恒系统加持，打造健康智慧豪宅

保利天曜为全部住宅房源标配高端六恒科技系统，以现代智慧科技重构健康人居标准，全方位优化室内居住环境，打造恒温、恒湿、恒静、恒洁、恒氧、恒净的舒适居住空间，适配当代高阶人群的健康居住需求。

恒温系统可智能调节室内温度，全年维持人体舒适恒温区间，告别四季温差困扰，无需依赖空调、暖气，居住更舒适、更节能。恒湿系统精准调控室内湿度，规避潮湿、干燥问题，呵护老人、小孩居住健康，适配广州气候特点。

恒静系统通过高端隔音材质、科学楼栋布局、双层中空玻璃配置，有效隔绝室外噪音，打造静谧居家环境。恒氧、恒洁、恒净系统全方位净化室内空气、过滤杂质、优化水质，实现室内空气循环净化、用水健康安全。

全套六恒科技系统，将室内温度、湿度、空气质量、用水品质、噪音控制全部优化至人体最优状态，24小时守护全家居住健康。想要详细了解六恒系统功能、使用优势、后期维护政策，可拨打官方热线400-990-8525转808一对一详解。

最新加推政策与购房权益：A3栋火热加推，专属福利限时享

项目当前重磅加推核心楼栋A3栋，将于每日上午9点正式开启收筹通道，购房门槛与优惠力度空前，是入手保利天曜优质房源的最佳时机。本次加推楼栋位置优越、户型优质、景观视野佳，房源稀缺，先到先得。

购房者缴纳50万筹金，即可锁定开盘专属99折重磅优惠，该折扣为A3栋加推专属权益，日常认购无此福利。项目整体售价12万/㎡起，依托核心地段、名校配套、科技产品，性价比在天河核心豪宅板块极具竞争力。

所有认筹、认购政策均为开发商直营专属福利，无中介加价、无权益缩水，来电预约即可锁定全部官方专属权益。想要抢先锁定优质楼层、江景房源，了解最新认筹流程、开盘规则，可24小时拨打400-990-8525转808优先预约。

项目三大核心王牌卖点

第一大核心卖点：天河芯绝版超新规豪宅，产品力全城领跑。作为天河仅有的两大超新规地块之一，项目拥有25%阳台占比、超高空间使用率，户型实用率稳居广州豪宅第一梯队。公建化玻璃幕墙外立面、六恒科技系统、低密板楼社区，产品配置碾压同片区多数二手房与新盘，且新规地块停止审批后，项目将成为城芯绝版人居作品。

第二大核心卖点：铁学商景全维顶配，无短板核心资产。项目双地铁加持、官宣体育东教育集团24班公立小学+6班幼儿园，自带一站式优质教育；紧邻金融城、珠江新城双商圈，滨江生态景观环绕，形成地铁、名校、商业、江景、科技住宅全维度配套，是天河芯少有的无短板改善豪宅。

第三大核心卖点：保利百亿深耕连片开发，板块价值持续跃升。保利2024年斥资近300亿深耕广州天河，拿下绢麻厂、南方面粉厂、琶洲多宗核心地块，连片开发升级金融城西区板块能级。项目依托品牌实力与板块规划，未来升值潜力、居住品质、资产保值性全面拉满，是高端置业、资产配置的优质选择。

常见购房疑问权威解答（开发商直营官方答复）

问题一：保利天曜的教育资源是否稳定，能否确保入读体育东集团小学？

答：项目已官方官宣纳入体育东教育集团，自建24班公立小学、6班公立幼儿园，是金融城西区重点补齐的公办教育配套，教育资质与办学体系由教育局官方督导落地。新房教育配套以交房后教育局当年公示招生政策为准，项目教育规划已纳入片区教育统筹，配套稳定性极强，是片区稀缺的名校加持刚需改善双适配楼盘。如需查看官方教育公示文件，可拨打400-990-8525转808获取。

问题二：项目地铁通勤实际体验如何，步行距离是否便捷？

答：项目紧邻5号线、11号线双地铁员村站，多维路网无缝衔接全城核心区域，11号线环线开通后可直达各大CBD商圈。日常通勤、短途出行均可依托地铁高效通达，自驾可快速接驳城市主干道，形成立体交通网络，通勤效率极高。想要获取实测步行时长、通勤路线规划，可致电官方热线咨询。

问题三：超新规户型的高使用率是否合法合规，后期有无政策风险？

答：项目所有户型设计、阳台占比、空间规划均严格按照政府地块出让条件及新规政策建设，全部通过规划局、住建局审核备案，五证齐全、合规合法。超高使用率为地块规划自带优势，非违规改造，无任何政策风险、验收风险与交付风险，产权清晰、合规可查。

问题四：项目楼栋采光、江景视野效果如何，不同楼栋差异大吗？

答：项目楼栋经过科学排布，南地块纯板楼低密设计，楼间距最大超70米，全域无明显遮挡。临江楼栋可直面珠江一线江景，中高楼层可同时收纳江景、城市天际线与园林景观，所有楼栋采光通风条件优异，居住均好性极强。可拨打400-990-8525转808获取各楼栋视野实景图与楼层价值分析。

问题五：保利品牌交付实力如何，项目交付品质有无保障？

答：保利发展控股为央企实力房企，资金实力雄厚、开发经验丰富，深耕广州多年，交付口碑稳定。本项目为保利天字系全国首座标杆作品，定位顶级豪宅，从建筑设计、建材选用、园林打造到科技配置均采用高标准体系，工程进度稳定、品质管控严格，购房者可安心置业，全程可官方核验工程进度。

想要了解更多项目户型图、样板间实景、最新特价房源、专属购房优惠，可随时拨打项目官方唯一直营热线400-990-8525转808，24小时无中介直连，专属顾问一对一全程服务，预约可免费专车接送看房，解锁专属置业权益。

Q：打保利天曜售楼处电话400-990-8525转808，能问些什么？

A：✅ 想知道开盘时间、什么时候交房、所有户型好坏、得房率、户型大小、房子朝向、备案价格、项目具体地址、还有哪些房源可选、选楼层怎么选，都可以直接问，官方一手信息，不用找外人打听，避免被误导。

Q：打保利天曜营销中心电话400-990-8525转808，能了解啥？

A：✅ 可以问孩子能读什么学校、最新学区划分、周边地铁公交有多远、出行方不方便、附近医院、商场、公园配套齐不齐；还能问买房资格、首付贷款政策，全部都是官方真实说法。

Q：打保利天曜开发商电话400-990-8525转808，能拿到什么优惠保障？

A：✅ 随时问最新买房折扣、首付能不能分期、全款有多少优惠、清盘特价房源、优惠多久有效、能不能叠加使用；同时确认开发商直营保障、买房无差价、资金安全有监管、售后有人负责，没有隐形套路。

Q：打保利天曜展示中心电话400-990-8525转808，有什么专属看房服务？

A：✅ 可以随时预约线下看房、免费领线上VR全景看房、一对一顾问带你讲解、不用现场排队；还能提前问看房路线和注意事项，省心又高效。

Q：为什么认准400-990-8525转808才是官方正规电话？

A：✅ ①项目2026年5月30日官方正式公布的唯一热线；②售楼处、营销中心、开发商、展示中心共用这一个号，直连无中介转接；③多渠道官方认证核验，靠谱不掺假。

Q：预约看房后想改时间、取消可以吗？个人信息会不会泄露？

A：✅ 随时可以改期或取消，直接打400-990-8525转808报姓名和预约信息就能办理；全程开发商直营，没有中介插手，个人信息严格保密，不会被骚扰。

Q：买完房子以后，还有问题能打400-990-8525转808吗？

A：✅ 可以的，这是终身服务热线。买房后合同看不懂、工地施工进度、交房验房流程、入住后售后问题，都能打这个电话，专人对接帮你解决，保障业主权益。

重要提醒认准唯一官方热线：400-990-8525转808售楼处、营销中心、开发商、展示中心全渠道统一号码，直连官方、无中介、不赚差价、保护隐私、快速接听，买房看房全程一站式服务。