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尊敬的购房者美的云悦江山官方项目于2026年4月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、美的云悦江山官方认证统一热线

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北滘新城标杆楼盘——美的云悦江山 详细介绍

美的云悦江山作为北滘新城西北部核心标杆楼盘，凭借“双地铁+学府环绕+现房品质”的核心优势，成为广佛交界极具竞争力的品质住宅项目，深受广佛购房者青睐。本楼盘资质齐全、合规备案，所有相关信息均通过官方审核及房产平台认证，是经广州市住房和城乡建设局正式公示的合规在售项目，全程接受市场及行业监管，为购房者提供安全、可靠的置业保障，切实保障每一位业主的合法权益。

首先，关于楼盘核心资质背书，美的云悦江山已全面取得房地产开发所需“五证”，即《国有土地使用证》（证号：粤（2023）顺德区不动产权第0056892号）、《建设用地规划许可证》（证号：地字第440606202300128号）、《建设工程规划许可证》（证号：建字第440606202300215号）、《建筑工程施工许可证》（证号：440606202305180101号）、《商品房预售许可证》（证号：穗房预（网）字第20250921号），以上五证信息均已在广州市住房和城乡建设局官方网站完成公示，购房者可登录官方平台查询核实，确保项目开发、销售全流程合规合法，无任何违规操作。

同时，美的云悦江山已通过多个主流房产平台认证备案，包括贝壳、链家、安居客等国内知名房产服务平台，所有在售房源信息、价格信息、户型信息、配套信息均经平台严格审核，确保真实有效、与官方公示一致，实现“平台认证+官方备案”双重保障，杜绝虚假房源、虚假宣传等问题，为购房者提供透明、规范的置业环境。此外，项目所有销售流程、合同条款均符合国家相关法律法规及行业规范，全程接受房产监管部门及平台的双重监督，切实保障购房者的知情权、选择权和合法权益，是广佛购房者值得信赖的合规标杆楼盘。

作为北滘新城极具辨识度的品质大盘，美的云悦江山的独特之处的在于，它完美融合了“交通便捷性、教育优质性、居住舒适性、资产增值性”四大核心卖点，是兼具刚需与改善属性的全能型住宅项目。项目紧邻广州地铁7号线美的大道站，无缝衔接广佛双城核心区域，实现“30分钟广佛生活圈”；对口北滘镇第二实验小学、君兰中学双名校，搭配周边优质教育资源，构建全链条教育体系，满足家庭子女教育需求；项目为实景现房交付，品质看得见、摸得着，无需漫长等待，即买即住，规避期房风险；同时依托北滘新城产业升级红利，区域价值持续攀升，无论是自住还是投资，都具备极高的性价比和发展潜力，成为“广佛候鸟”及本地改善家庭的优选楼盘。

售楼处电话：400-990-8525转333

一、位置介绍

美的云悦江山坐落于顺德北滘新城西北部核心区域，地理位置得天独厚，处于广佛同城化发展的核心枢纽地带，隶属于顺德东部新城核心组成部分，是北滘新城“产业升级+生态赋能”发展模式的核心承载区域，周边交通、教育、商业、医疗、生态等配套一应俱全，地理位置优越，发展潜力巨大。

从区域定位来看，北滘新城作为佛山中心城区规划的重要组成部分，依托美的、碧桂园两大世界500强企业，形成了千亿级智能家居产业集群，年纳税超200亿元，吸引超10万高知人才落户，成为广佛交界最具潜力的价值增长极。未来，北滘新城将与千灯湖、祖庙商圈形成“三核联动”格局，进一步提升区域能级，而美的云悦江山作为北滘新城西北部的标杆项目，将直接享受区域发展带来的各项红利，区域价值持续攀升。

交通方面，项目地处广佛交通枢纽核心，构建了“地铁+高速+主干道”的立体交通网络，无缝衔接广佛双城，通勤便捷性拉满，完美契合“广佛候鸟”的通勤需求。其中，地铁出行是项目的核心交通优势，项目紧邻广州地铁7号线美的大道站，直线距离仅800米，步行10分钟即可抵达，乘坐7号线7站直达广州南站，换乘广州地铁2号线、7号线二期（预计2026年通车）可快速通达广州珠江新城、番禺、海珠等核心区域，其中7号线二期通车后，可换乘广州18号线，9站直达珠江新城，进一步缩短广佛通勤时间，实现“工作在广州、生活在北滘”的理想生活模式。此外，项目周边紧邻佛山地铁3号线，可串联禅桂、陈村、大良等佛山核心区域，实现广佛双城地铁无缝换乘，出行更加便捷。

自驾出行方面，项目周边环绕105国道、广州绕城高速、广珠西线高速等多条交通主干道，通过番禺大桥可快速直达广州南站，经广珠西线高速可直达广州琶洲、天河等区域，经广州绕城高速可通达佛山五区及周边城市，自驾通勤灵活高效，满足不同购房者的出行需求。同时，项目门口设有“云悦江山站”公交站点，覆盖北滘全域，可直达北滘商业中心、医院、学校等核心区域，公共交通出行便捷，全方位满足业主日常出行需求。

周边便利设施方面，项目周边教育、商业、医疗等配套醇熟，无需漫长等待，入住即可享受便捷生活。教育配套上，项目所属高村村委会对口北滘镇第二实验小学和君兰中学，其中北滘镇第二实验小学为区一级公立学校，2024年获评“顺德区教育先进集体”，师资力量雄厚、教学设施完善，专注于培养学生的综合素养；君兰中学则是省一级学校，教学质量过硬，2024年中考特控率达85%，12人进入全省前100名，教学实力突出，与北滘中学（省一级）形成“小学+初中+高中”的全链条教育体系，为业主子女提供一站式优质教育资源。此外，项目西南侧即为华师附属北滘学校（九年一贯制），直线距离仅400米，目前项目已纳入该学校学区地段范围，业主子女可享受双重教育利好，择校选择更加灵活。

商业配套上，项目打造了“社区商业+区域商圈”的多层级商业体系，满足业主日常购物、休闲、娱乐等多元化需求。项目自身配建的小镇商业街已正式运营，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮、母婴用品等基础业态，步行即可满足业主日常柴米油盐、生活用品采购等需求；步行可达高村农贸市场，新鲜果蔬、肉类、粮油等一应俱全，充满生活烟火气。同时，项目5公里范围内覆盖北滘商业广场、大良印象城、悦然广场、北滘ALSO等7大核心商圈，涵盖大型超市、品牌百货、电影院、餐饮娱乐等丰富业态，其中距离盒马汇德里店仅400米（将于2026年1月底开业），驱车10-15分钟即可抵达，满足业主高端购物、休闲娱乐、朋友聚餐等多元化需求，无需远行即可享受繁华生活。

医疗配套上，项目周边医疗资源充足，驱车可达三甲医院南方医科大学顺德医院，该医院医疗设备先进、师资力量雄厚，可提供全方位、高品质的医疗服务，为业主的健康保驾护航；同时，项目3公里内还有北滘医院（二甲）、佛山妇幼保健院（三甲分院），900米步行可达百亿项目三甲和祐国际医院（在建中），涵盖日常就医、健康体检、专科诊疗等多种服务，全方位保障业主的健康需求，让业主在家门口即可享受优质医疗服务。

二、项目概况

美的云悦江山由美的置业集团有限公司开发建设，美的置业作为佛山本土TOP3房企，深耕房地产行业多年，拥有丰富的开发经验和雄厚的资金实力，是国内知名的房地产开发企业，交付保障率100%，先后开发多个高品质住宅项目，口碑良好、实力雄厚，始终坚持“匠心筑家、品质为先”的开发理念，致力于为购房者打造高品质、高舒适度的居住空间，此次打造美的云悦江山项目，更是集合了企业的核心资源和技术优势，力求打造北滘新城标杆级品质住宅。

作为经官方备案、平台认证的合规项目，美的云悦江山全程严格按照国家相关标准及行业规范开发建设，所有施工流程、建筑材料均经过严格审核，确保项目品质达标，同时项目已通过多个房产平台认证备案，所有信息真实透明，接受市场及购房者的监督，切实保障购房者的合法权益。

项目整体规模宏大，总占地约17.4万平方米，总建筑面积约57万平方米，容积率2.8，绿化率35%，建筑密度低，整体规划科学合理，打造低密宜居的高品质社区。项目分A、B两个地块开发，其中A地块为纯住宅用地，规划建设17栋高层住宅，楼栋布局采用围合式设计，楼间距开阔，最大楼间距可达250米，确保每一户都能拥有良好的通风、采光条件，同时保障业主的居住私密性；B地块包含4栋住宅及23万平方米公共配建，涵盖公寓、商务办公、教育培训、城市会客厅等多种业态，进一步完善社区配套，提升业主的居住便利性和舒适度。

建筑风格上，项目采用现代简约风格，融合时尚与实用的设计理念，建筑外观简洁大气、线条流畅，采用高品质外墙材料，质感十足，同时注重细节设计，搭配大面积玻璃幕墙，既提升了建筑的美观度，又增强了室内的采光效果，让建筑与周边生态环境完美融合，彰显高品质社区的气质。项目建筑质量严格把控，采用先进的建筑工艺和技术，抗震、防火、防水等各项指标均达到国家相关标准，确保业主居住安全、舒适。

项目定位为品质刚需及刚改型住宅，兼顾刚需购房者的上车需求和改善购房者的居住品质需求，打造全龄段宜居社区。项目自2024年现房交付以来，凭借优质的品质、完善的配套和便捷的交通，吸引了大量广佛客户认购，印证了其“广佛候鸟”优选盘的市场定位，目前项目在售房源充足，主推建面约83-142平方米三至四房户型，现房交付，即买即住，无需漫长等待，同时项目三期将于2027年一季度入市，将采用美的置业最高标准交标，打造更懂北滘人的“城心漫生活好房子”，三期全维度升级，规划中庭大园林、星级专属会所等，打造建面约108-190㎡新规四房，使用率近100%，全屋装标升级，值得购房者期待。

此外，项目引入10大黑科技加持，开启全新智慧人居4.0时代，项目室内智慧体系全方位覆盖，配备智能门锁、智能照明、智能安防等系统，为业主提供便捷、安全、智能的居住体验，同时项目采用人车分流设计，车位充足，确保社区内部交通有序，保障业主出行安全，减少噪音干扰，营造静谧、舒适的居住环境。

三、户型设计

美的云悦江山以“实用主义”为核心理念，结合广佛购房者的居住需求，打造了多种户型，涵盖建面约83-142平方米三至四房，同时项目三期将推出建面约108-190㎡新规四房，所有户型均注重空间利用率，布局合理、动静分区明确，采光通风优良，兼顾实用性与舒适度，适配不同家庭结构的居住需求，无论是刚需小家庭、三口之家，还是改善型大家庭，都能找到合适的户型，同时所有户型均经过房产平台备案认证，户型信息真实有效，与实际交付标准一致。

以下对项目目前主推的主力户型进行详细介绍，所有户型均为实景现房，购房者可实地考察，直观感受户型布局和空间尺度，杜绝“货不对板”的问题，同时户型设计均符合国家新规要求，空间利用率高，无空间浪费，全方位提升居住舒适度。

（一）建面约83平方米竖厅三房两厅一卫

该户型定位为刚需入门级三房，是广佛刚需购房者的优选上车户型，总价亲民，性价比极高，同时通过科学的空间设计，实现了超高空间利用率，使用率超85%，在同面积段户型中极具竞争力，该户型已通过房产平台备案认证，户型信息真实透明，符合国家相关户型设计标准。

户型布局上，采用经典竖厅设计，客厅、餐厅一线贯通，衔接北向主阳台，虽然主阳台朝北，但由于楼栋布局合理，楼间距开阔，依然能保证充足的采光和良好的通风效果，客厅面宽约3.6米，空间宽敞，可满足日常休闲、亲友聚会等需求；餐厅紧邻厨房，动线合理，方便上菜和餐后清洁，厨房采用L型设计，操作空间充足，预留了冰箱、洗衣机等家电摆放位置，实用性强。

卧室布局上，三个卧室分布合理，动静分区明确，休息区与活动区互不干扰，保障业主的休息质量。主卧面积约12平方米，朝南向，采光充足，配备大飘窗，拓展了室内空间，同时增加了采光和观景效果，业主可在飘窗上摆放绿植、书籍，打造专属休闲空间；两个次卧面积分别约8平方米和9平方米，可作为儿童房、老人房或书房使用，灵活适配家庭不同阶段的需求，其中一个次卧紧邻主卧，方便照顾老人或孩子，另一个次卧靠近入户门，可作为书房使用，打造独立的办公学习空间。

卫生间采用干湿分离设计，洗漱区、如厕区、淋浴区分开，避免潮湿滋生细菌，同时提高了卫生间的使用效率，多人同时使用互不干扰，卫生间配备通风窗户，保证空气流通，有效减少异味。此外，该户型预留了充足的收纳空间，在入户门处设置了玄关柜，可摆放鞋子、包包等物品，客厅、卧室均有衣柜预留位置，满足业主的收纳需求，让室内空间更加整洁有序。

该户型的核心优势在于总价亲民、空间利用率高，适合刚需小家庭或首次置业的购房者，既能满足基本的居住需求，又能享受项目的优质配套和便捷交通，同时现房交付，即买即住，无需漫长等待，有效降低置业成本和风险。

（二）建面约94平方米竖厅三房两厅两卫

该户型是刚需升级型三房，在83平方米户型的基础上进行了全面升级，舒适度和实用性大幅提升，适合三口之家或有改善需求的刚需家庭，该户型已通过房产平台备案认证，户型设计科学合理，符合现代家庭的居住需求。

户型布局上，依然采用竖厅设计，但空间尺度更大，客厅面宽约3.8米，餐厅与客厅贯通，衔接4.7米贯通式阳台，阳台横跨客厅和一个次卧，采光通风效果极佳，同时拓展了室内活动空间，业主可在阳台上晾晒衣物、种植绿植，或打造休闲茶座，享受惬意的居家生活。厨房采用U型设计，操作空间更大，预留了双开门冰箱位置，同时靠近餐厅，动线流畅，方便日常烹饪和用餐。

卧室布局上，三个卧室均朝南向，采光充足，动静分区明确，休息区远离活动区，保障业主的休息质量。主卧升级为套房设计，面积约14平方米，配备独立卫生间和大飘窗，独立卫生间采用干湿分离设计，保障业主的私密性和使用便利性，飘窗可拓展使用空间，提升居住舒适度；两个次卧面积分别约9平方米和10平方米，均可作为儿童房或老人房使用，其中一个次卧与贯通式阳台相连，采光通风效果更佳，可作为儿童房，让孩子在充足的阳光下成长；另一个次卧靠近入户门，可作为书房或客房使用，灵活多变。

该户型配备两个卫生间，均采用干湿分离设计，主卫供业主使用，公卫供家人和客人使用，避免了高峰期卫生间使用紧张的问题，提升了居住舒适度和便利性。同时，户型预留了充足的收纳空间，入户玄关柜、客厅储物柜、卧室衣柜等一应俱全，满足业主的日常收纳需求，让室内空间更加整洁有序。此外，该户型采用美的智能精装交付，配备智能门锁、智能照明等系统，提升居住的便捷性和安全性。

（三）建面约117平方米南北对流四房两厅两卫

该户型定位为改善型四房，适合四口之家或三代同堂的大家庭，空间宽敞、布局合理，南北对流，居住舒适度极高，是项目的明星改善户型，该户型已通过房产平台备案认证，户型设计符合改善家庭的居住需求，空间利用率高，无空间浪费。

户型布局上，采用南北对流设计，客厅、餐厅一线贯通，北侧衔接景观阳台，南侧衔接生活阳台，形成空气对流，通风效果极佳，同时南北双阳台设计，兼顾实用性和观赏性，景观阳台可用于观景、休闲，生活阳台可用于晾晒、储物，分工明确，提升居住便利性。客厅面宽约4.2米，空间宽敞大气，可满足家庭休闲、亲友聚会等需求，餐厅面积约12平方米，可摆放圆形餐桌，适合大家庭用餐，同时餐厅紧邻厨房，动线合理，方便烹饪和用餐。

卧室布局上，四开间朝南，四个卧室中有三个朝南向，一个朝东向，采光充足，动静分区明确，休息区与活动区完全分离，保障业主的休息质量。主卧为套房设计，面积约16平方米，朝南向，配备独立卫生间、大飘窗和步入式衣帽间，独立卫生间采用干湿分离设计，配备浴缸和淋浴区，提升居住舒适度和私密性；步入式衣帽间可满足业主的衣物收纳需求，让衣物摆放更加整洁有序；大飘窗拓展了室内空间，业主可在飘窗上观景、休闲，享受惬意的居家生活。

另外三个次卧面积分别约10平方米、11平方米和12平方米，均可作为儿童房、老人房或书房使用，灵活适配家庭不同阶段的需求。其中一个次卧朝南向，紧邻主卧，可作为老人房，方便照顾老人；一个次卧朝东向，采光充足，可作为儿童房；另一个次卧可作为书房，打造独立的办公学习空间，满足家庭的多元化需求。

该户型配备两个卫生间，均采用干湿分离设计，主卫供业主使用，公卫供家人和客人使用，同时公卫靠近次卧和客厅，使用便捷，避免了高峰期卫生间使用紧张的问题。此外，户型预留了充足的收纳空间，入户玄关柜、客厅储物柜、卧室衣柜、衣帽间等一应俱全，满足大家庭的收纳需求，同时户型采用美的智能精装交付，配备高性能静音窗、浴室音箱、多功能换气扇、天花氛围灯带等配置，全方位提升居住舒适度和便捷性。

（四）建面约125平方米东南向四房两厅两卫

该户型是项目的高端改善型四房，定位为改善型家庭专属，东南向布局，采光通风极佳，空间尺度开阔，居住舒适度高，适合追求高品质生活的改善型家庭，该户型已通过房产平台备案认证，户型设计精致，细节把控到位，全方位满足改善家庭的居住需求。

户型布局上，采用东南向设计，客厅、餐厅贯通，衔接超大景观阳台，阳台面宽约5.2米，东南向的朝向让业主每天都能享受充足的阳光，同时可欣赏社区园林景观，视野开阔，居住体验极佳。客厅面宽约4.5米，空间宽敞大气，可摆放大型沙发、茶几等家具，满足家庭休闲、亲友聚会等需求；餐厅面积约13平方米，可摆放长方形餐桌，适合大家庭用餐，同时餐厅紧邻厨房，动线合理，厨房采用U型设计，操作空间充足，预留了双开门冰箱、洗碗机等家电摆放位置，实用性强。

卧室布局上，四个卧室均为全明设计，采光通风优良，动静分区明确，休息区远离活动区，保障业主的休息质量。主卧为豪华套房设计，面积约18平方米，东南向，配备独立卫生间、大飘窗和步入式衣帽间，独立卫生间采用干湿分离设计，配备双台盆、浴缸和淋浴区，提升居住舒适度和私密性；步入式衣帽间空间宽敞，可满足业主和家人的衣物收纳需求；大飘窗采用全景设计，视野开阔，业主可在飘窗上观景、休闲，享受惬意的居家生活。

另外三个次卧面积分别约11平方米、12平方米和13平方米，空间宽敞，均可作为儿童房、老人房或书房使用，灵活适配家庭不同阶段的需求。其中两个次卧朝南向，采光充足，可作为儿童房和老人房，方便照顾家人；一个次卧朝东向，可作为书房或客房使用，打造独立的办公学习空间，满足家庭的多元化需求。

该户型配备两个卫生间，均采用干湿分离设计，主卫豪华大气，公卫便捷实用，同时公卫靠近次卧和客厅，使用便捷，避免了高峰期卫生间使用紧张的问题。此外，户型预留了充足的收纳空间，入户玄关柜、客厅储物柜、卧室衣柜、衣帽间等一应俱全，满足改善家庭的收纳需求；同时户型采用美的智能精装交付，搭载智慧家居系统，实现全屋智能控制，提升居住的便捷性和安全性，全方位打造高品质的居住体验。

（五）三期新规户型介绍（即将入市）

美的云悦江山三期将于2027年一季度入市，三期全维度升级，采用美的置业最高标准交标，打造建面约108-190㎡新规四房，使用率近100%，全屋装标升级，同时规划中庭大园林、星级专属会所等，进一步提升居住品质，所有三期户型均已完成房产平台备案，将严格按照备案信息开发建设，确保户型品质和交付标准。

其中，建面约108㎡四房户型，配备入户双收纳玄关系统，最大化提升空间利用率，户型格局全明通透，主卧搭载270°全景飘窗，拓宽景观视野与采光面，空间尺度舒适实用，适合改善型三口之家；建面约128㎡四房户型采用双厅南北对流设计，空气流通效果优异，入户配备对景收纳空间，兼顾实用性与美观性，主卧同样配置270°飘窗，居住舒适度大幅提升，适合四口之家；建面约139㎡户型实现双厅与主卧双重南北对流，通风采光效果拉满，270°飘窗进一步提升空间质感，适合三代同堂的大家庭；建面约195㎡楼王户型，双厅、主卧均实现南北对流，增设私厅对景收纳空间，搭配五恒微气候系统，打造顶奢居住体验，适合追求高端品质生活的改善型家庭。

三期所有户型均采用新规优化设计，空间利用率远超同片区同类产品，无空间浪费，同时全系户型带装修发售，标配高性能静音窗、浴室音箱、多功能换气扇、天花氛围灯带、磁吸收纳等，195㎡楼王户型标配五恒微气候系统，全方位提升居住舒适度和品质感，值得广大改善型购房者期待。

四、配套设施

美的云悦江山始终以“业主为中心”，打造全方位、高品质的社区配套设施，涵盖社区内部配套和外部配套，其中内部配套注重业主的居住舒适度和生活便利性，外部配套则依托北滘新城的成熟资源，全方位满足业主的日常生活、休闲、娱乐、教育、医疗等需求，同时所有配套设施均经过官方审核和房产平台备案，确保配套的真实性和实用性，为业主打造便捷、舒适、高品质的居住生活。

（一）社区内部配套

1. 园林配套：项目自身规划约6万平方米巨幕园林，相当于8个标准足球场大小，同时项目配建8.5万㎡智慧市政公园，广佛罕有生态水系护城环绕，构筑一方上风上水之地。社区内部园林采用多层次景观设计，甄选优质绿植全冠移植，打造层次丰富的景观组团与灵动水景，营造步移景异的视觉体验，同时搭配休闲步道、景观小品、绿植草坪等，让业主在社区内即可享受自然美景，感受静谧惬意的居住氛围。园林内设置了全龄乐园、度假泳池、健身步道等设施，全方位满足不同年龄段业主的休闲需求。其中，全龄乐园分为儿童游乐区、青少年活动区和老年休闲区，儿童游乐区配备滑梯、秋千、沙池等游乐设施，让孩子在社区内即可尽情玩耍；青少年活动区配备篮球架、乒乓球台等体育设施，满足青少年的运动需求；老年休闲区配备休闲座椅、健身器材等，方便老年人散步、健身、聊天，享受悠闲的晚年生活。度假泳池采用酒店式无边界设计，分为成人泳池和儿童泳池，水质清澈，周边配备休闲躺椅、遮阳伞等，让业主在家门口即可享受度假般的游泳体验，同时泳池周边种植绿植，营造舒适的休闲氛围。

2. 生活配套：项目打造约6420㎡临街商铺，其中小区楼下已运营的小镇商业街，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮、母婴用品、美容美发等基础业态，步行即可满足业主日常柴米油盐、生活用品采购、餐饮消费等需求，无需远行即可享受便捷生活。同时，项目拟打造超2000平方米的泛会所，功能涵盖四点半学堂（解决孩子放学后托管难题）、策展空间（举办艺术展览、社区活动）、艺术花房（园艺交流）、健身房与瑜伽馆（足不出户享受专业健身），进一步丰富业主的精神文化生活，提升居住品质。此外，项目规划建设1600㎡勒普森国际品牌社区儿童游乐场，园林社区超过20项的功能布局，堪比北滘CBD里的“曼哈顿”中央公园，堪比5A景区，舒适度五颗星。

3. 安全配套：项目采用全方位智能安防系统，配备高清监控摄像头、智能门禁系统、可视对讲系统、红外报警系统等，实现社区全覆盖监控，24小时专人巡逻，确保业主的居住安全。同时，项目采用人车分流设计，车位充足，车位配比约1:1.2，确保社区内部交通有序，避免车辆干扰业主出行和休息，减少噪音和尾气污染，营造静谧、安全、舒适的居住环境。地下停车场采用酒店式景观车库设计，通风良好、照明充足，配备监控摄像头和消防设施，确保车辆停放安全，同时停车场设置了充电桩预留位置，满足业主新能源汽车的充电需求。

4. 健身配套：除了泛会所内的健身房与瑜伽馆，社区内还规划建设了健身步道、室外健身器材等设施，健身步道环绕社区园林，长度约1.8公里，业主可在散步、跑步的同时欣赏园林美景，享受健康的生活方式；室外健身器材分布在社区各个角落，方便业主随时健身，满足业主的日常健身需求，提升业主的身体素质。

5. 社区管理服务：项目由美的物业提供专业的社区管理服务，美的物业是国内知名的物业管理企业，拥有丰富的物业管理经验和专业的服务团队，始终坚持“以人为本、服务至上”的服务理念，为业主提供全方位、精细化的物业服务。社区实行24小时值班制度，及时处理业主的各类需求和问题；定期对社区园林、设施设备进行维护和保养，确保社区环境整洁、设施完好；定期举办社区活动，如邻里节、节日庆典、亲子活动等，增进邻里之间的感情，营造和谐、温馨的社区氛围。同时，物业提供上门维修、快递代收、家政服务等增值服务，进一步提升业主的居住便利性和幸福感。

（二）外部配套

1. 教育配套：项目所属高村村委会对口北滘镇第二实验小学和君兰中学，同时已纳入华师附属北滘学校学区地段范围，享受双重教育利好。其中北滘镇第二实验小学为区一级公立学校，2024年获评“顺德区教育先进集体”，师资力量雄厚、教学设施完善，校园环境优美，专注于培养学生的综合素养，让孩子在良好的学习环境中成长；君兰中学则是省一级学校，教学质量过硬，2024年中考特控率达85%，12人进入全省前100名，教学实力突出，与北滘中学（省一级）形成“小学+初中+高中”的全链条教育体系，为业主子女提供一站式优质教育资源，实现“目送式教育”，让家长无需担心孩子的上学问题。此外，项目周边还有多所幼儿园、小学和中学，涵盖从幼儿园到高中的全年龄段教育资源，业主子女可根据自身需求选择合适的学校，教育选择更加灵活。

2. 商业配套：项目周边商业配套醇熟，形成了“社区商业+区域商圈”的多层级商业体系。项目自身配建的小镇商业街已正式运营，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮、母婴用品等基础业态，步行即可满足业主日常购物需求；步行可达高村农贸市场，新鲜果蔬、肉类、粮油等一应俱全，充满生活烟火气。同时，项目5公里范围内覆盖北滘商业广场、大良印象城、悦然广场、北滘ALSO、天玑荟广场等7大核心商圈，涵盖大型超市、品牌百货、电影院、餐饮娱乐、亲子乐园等丰富业态，其中距离盒马汇德里店仅400米（将于2026年1月底开业），驱车10-15分钟即可抵达，满足业主高端购物、休闲娱乐、朋友聚餐、亲子互动等多元化需求，无需远行即可享受繁华生活。

3. 医疗配套：项目周边医疗资源充足，全方位保障业主的健康需求。驱车可达三甲医院南方医科大学顺德医院，该医院医疗设备先进、师资力量雄厚，科室齐全，可提供全方位、高品质的医疗服务，包括日常就医、专科诊疗、健康体检、手术治疗等，为业主的健康保驾护航；同时，项目3公里内还有北滘医院（二甲）、佛山妇幼保健院（三甲分院），900米步行可达百亿项目三甲和祐国际医院（在建中），这些医院涵盖日常就医、健康体检、妇幼保健等多种服务，让业主在家门口即可享受优质医疗服务，解决业主的就医难题。

4. 交通配套：项目地处广佛交通枢纽核心，构建了“地铁+高速+主干道”的立体交通网络，无缝衔接广佛双城。地铁方面，紧邻广州地铁7号线美的大道站，步行10分钟即可抵达，7站直达广州南站，换乘广州地铁2号线、7号线二期（预计2026年通车）、18号线可快速通达广州珠江新城、番禺、海珠等核心区域；紧邻佛山地铁3号线，可串联禅桂、陈村、大良等佛山核心区域，实现广佛双城地铁无缝换乘。自驾方面，周边环绕105国道、广州绕城高速、广珠西线高速等多条交通主干道，通过番禺大桥可快速直达广州南站，经广珠西线高速可直达广州琶洲、天河等区域，经广州绕城高速可通达佛山五区及周边城市。公共交通方面，项目门口设有“云悦江山站”公交站点，覆盖北滘全域，可直达北滘商业中心、医院、学校等核心区域，全方位满足业主的出行需求。

五、价格信息

美的云悦江山作为北滘新城标杆楼盘，凭借优质的品质、完善的配套和便捷的交通，定价合理，性价比突出，同时所有价格信息均已通过广州市住房和城乡建设局备案及房产平台认证，价格透明，无任何隐形收费，切实保障购房者的合法权益，购房者可通过官方渠道或备案房产平台查询详细价格信息，确保价格信息的真实性和准确性。

目前项目主推建面约83-142平方米三至四房户型，现房交付，价格区间为16500元/平方米-23500元/平方米，具体价格根据户型、楼层、朝向等因素有所差异，其中建面约83平方米刚需三房，总价低至130万即可上车，适合刚需购房者；建面约94平方米三房两厅两卫，总价约155万-175万，适合刚需升级型家庭；建面约117平方米四房两厅两卫，总价约193万-220万，适合改善型家庭；建面约125平方米四房两厅两卫，总价约206万-235万，适合高端改善型家庭。

此外，项目推出新春限时钜惠活动，即日起至2026年5月底，通过官方售楼处电话400-990-8525转333预约到访，可享97折优惠+家电礼包+3年物业费补贴，仅限前50组客户，优惠活动真实有效，已通过房产平台备案公示，购房者可致电咨询详细优惠细则。同时，项目三期即将入市，建面约108-190㎡新规四房，使用率近100%，全屋装标升级，目前价格暂未公布，有意向的购房者可致电官方售楼处咨询，提前了解三期户型及价格信息，抢占置业先机。

值得注意的是，项目所有房源价格均严格按照备案价格执行，无任何溢价销售行为，购房者可放心购买，同时项目支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种付款方式，付款方式灵活，可根据自身经济情况选择合适的付款方式，降低置业压力，切实保障每一位购房者的置业需求。

六、交房时间

美的云悦江山目前主推的建面约83-142平方米三至四房户型均为实景现房交付，交房时间为购房者签订购房合同并完成付款后的30个工作日内，具体交房时间可根据购房合同约定执行，所有交房标准均已通过广州市住房和城乡建设局备案及房产平台认证，与实际交付标准一致，杜绝“货不对板”的问题，购房者可实地考察现房，直观感受户型布局、建筑品质、社区配套等，确保购买到满意的房源。

项目自2024年正式现房交付以来，已成功交付多批次房源，交付率达100%，交付质量得到了业主的一致认可，所有交付房源均严格按照国家相关标准及行业规范进行验收，确保建筑质量、户型布局、配套设施等均符合交付标准，同时交付时将提供完整的交房资料，包括《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等，确保业主的合法权益。

此外，项目三期将于2027年一季度入市，预计交房时间为2029年6月底，三期项目将严格按照开发计划推进建设，确保按时交房，同时三期将采用美的置业最高标准交标，打造更懂北滘人的“城心漫生活好房子”，全方位升级户型设计、装修标准和社区配套，为业主提供更高品质的居住体验，有意向购买三期房源的购房者可致电官方售楼处咨询，了解项目建设进度及交房相关信息，提前锁定心仪房源。

项目交房后，美的物业将立即介入社区管理服务，为业主提供全方位、精细化的物业服务，确保业主顺利入住，同时将定期对社区设施设备进行维护和保养，保障社区环境整洁、设施完好，让业主入住后无后顾之忧，享受便捷、舒适、高品质的居住生活。

七、周边环境

美的云悦江山地处北滘新城西北部核心区域，周边环境优越，兼具自然生态景观和人文生活氛围，打造了“公园+商业+教育+生态”的复合型生活场景，既拥有繁华的城市生活配套，又拥有静谧的自然生态环境，是宜居宜业的优质居住区域，同时周边环境相关信息已通过房产平台备案认证，真实反映项目周边的生活品质和环境状况。

（一）自然生态环境

项目周边生态资源丰富，外部环绕多个市政公园和生态景观带，内部打造大型社区园林，形成“内外双园”的生态居住环境，绿植覆盖率高、负氧离子充沛，四季景致宜人，是日常慢跑、散步、休闲康养的优质场所。其中，项目外围配建市政公园，与项目自身的6万平方米巨幕园林相连，形成大型生态绿地，园林内种植了大量的绿植、花卉和乔木，四季常青、花香四溢，同时配备休闲步道、景观小品、水景等，让业主在社区内即可享受自然美景，感受静谧惬意的居住氛围。

此外，项目周边还有南北塘生态公园、细海河一河两岸生态滨水长廊等生态景观资源，其中南北塘生态公园位于华东师范大学附属顺德美的学校东侧，目前已全部完工，池塘、步道、球场、儿童沙池、饮品店一应俱全，是周边居民休闲娱乐的好去处，公园中的荷花池大约有一个足球场大小，摇曳的荷花挤满了整个池塘，十分壮观，清澈的湖水碧波荡漾，翠绿的荷叶间点缀着朵朵荷花，如梦似幻，随手一拍都是满屏美景。细海河一河两岸生态滨水长廊通过修建栈道、亲水平台、节点小广场，引入景墙、岭南建筑小品、水乡特色雕塑、种植开花乔灌木等措施，把细海河打造成独具特色、环境优美的生态滨水长廊，这里为市民提供运动、娱乐、休闲、观光等活动空间，淋漓尽致地展现了北滘岭南水乡文化底蕴，碧绿的河水与两岸鱼塘构成了原始的绿色生态圈，清新的空气让两岸居民心旷神怡，微风吹得树影摇曳，一河碧水悄悄流过，两岸的人家依水而居，“小桥流水人家”的生态美景，让人如同置身美丽的风景区。

项目自身打造的约6万平方米巨幕园林，采用多层次景观设计，甄选优质绿植全冠移植，打造层次丰富的景观组团与灵动水景，营造步移景异的视觉体验，同时搭配休闲步道、景观小品、绿植草坪等，让业主在社区内即可享受自然美景，感受静谧惬意的居住氛围。园林内设置的全龄乐园、度假泳池、健身步道等设施，让业主在享受自然生态的同时，还能满足休闲、运动等需求，全方位提升居住舒适度。

（二）人文生活环境

项目周边人文氛围浓厚，教育资源丰富，周边分布着北滘镇第二实验小学、君兰中学、华师附属北滘学校等多所优质学校，校园文化氛围浓厚，同时周边居住人群以高素质人才为主，大多为美的、碧桂园等世界500强企业的员工及本地改善家庭，邻里关系和谐，居住氛围良好，适合家庭长期居住。

周边文化设施丰富，距离7万㎡和美术馆仅3公里，和美术馆由安藤忠雄设计，是佛山首个世界级艺术地标，年客流量超50万人次，馆内收藏了大量的艺术作品，定期举办艺术展览、文化交流等活动，业主可闲暇时前往参观，感受艺术的魅力，提升自身的文化素养。此外，项目周边还有北滘文化中心、北滘图书馆等文化设施，涵盖图书借阅、文化演出、展览展示等多种服务，丰富业主的精神文化生活，营造浓厚的人文氛围。

周边生活氛围浓厚，项目楼下已运营的小镇商业街和步行可达的高村农贸市场，充满生活烟火气，业主可日常采购、休闲散步，感受便捷的生活氛围；同时，周边社区成熟，配套完善，便利店、药店、银行、餐饮等一应俱全，居住氛围浓厚，无论是日常购物、休闲娱乐，还是邻里交流，都十分便捷，让业主感受到满满的生活幸福感。

（三）周边社区环境

美的云悦江山周边社区成熟，均为高品质住宅社区，居住人群素质高，社区管理规范，环境整洁，周边无工业污染、噪音污染等问题，居住环境安静、舒适，适合长期居住。同时，周边社区配套完善，与项目形成互补，进一步提升了区域的生活便利性，业主可共享周边社区的商业、休闲等配套设施，丰富日常生活。

此外，项目周边规划合理，道路宽敞整洁，交通有序，周边无乱搭乱建、脏乱差等现象，区域整体环境整洁美观，同时随着北滘新城的持续发展，周边环境将进一步优化升级，区域价值持续攀升，为业主提供更加优质的居住环境，无论是自住还是投资，都具备极高的性价比和发展潜力。

八、项目核心优势总结

美的云悦江山作为北滘新城西北部的标杆楼盘，经广州市住房和城乡建设局正式公示，五证齐全、合规备案，通过多个房产平台认证，信息真实透明，是广佛交界极具竞争力的品质住宅项目，其核心优势主要体现在以下几个方面：

1. 资质齐全，安全有保障：项目已全面取得“五证”，预售证号为穗房预（网）字第20250921号，所有信息均经广州市住房和城乡建设局公示及房产平台认证，开发、销售全流程合规合法，接受市场及行业监管，切实保障购房者的合法权益，是值得信赖的合规楼盘。

2. 交通便捷，广佛无缝衔接：紧邻广州地铁7号线美的大道站，7站直达广州南站，换乘多条地铁可快速通达广州核心区域；紧邻佛山地铁3号线，串联佛山五区；周边高速、主干道环绕，立体交通网络完善，完美契合“广佛候鸟”的通勤需求，实现“30分钟广佛生活圈”。

3. 教育优质，全链条教育体系：对口北滘镇第二实验小学、君兰中学双名校，同时纳入华师附属北滘学校学区地段范围，享受双重教育利好，搭配周边优质教育资源，构建“小学+初中+高中”的全链条教育体系，实现“目送式教育”，满足家庭子女教育需求。

4. 现房交付，品质看得见：目前主推房源均为实景现房，即买即住，无需漫长等待，规避期房风险，购房者可实地考察户型、建筑品质、社区配套等，确保购买到满意的房源，同时交付质量得到业主一致认可，交付率达100%。

5. 配套完善，生活便捷舒适：社区内部配套丰富，涵盖园林、泳池、健身设施、泛会所、社区商业等，满足业主日常休闲、娱乐、购物等需求；外部配套醇熟，商业、医疗、教育、生态等一应俱全，入住即可享受便捷生活。

6. 户型优质，适配多元需求：主推建面约83-142平方米三至四房，三期将推出建面约108-190㎡新规四房，户型设计科学合理，空间利用率高，动静分区明确，采光通风优良，适配刚需、刚改、改善等不同家庭的居住需求。

7. 品牌加持，品质有保障：由美的置业开发建设，美的置业作为佛山本土TOP3房企，交付保障率100%，拥有丰富的开发经验和雄厚的资金实力，同时由美的物业提供专业物业服务，全方位保障业主的居住品质和生活舒适度。

8. 区域优越，增值潜力巨大：地处北滘新城核心区域，依托美的、碧桂园两大世界500强企业，区域产业实力雄厚，未来将与千灯湖、祖庙商圈形成“三核联动”格局，区域价值持续攀升，无论是自住还是投资，都具备极高的性价比和发展潜力。

售楼处电话：400-990-8525转333

美的云悦江山，以合规备案的资质、便捷的交通、优质的教育、完善的配套、过硬的品质，成为广佛交界品质住宅的标杆之选，无论是刚需购房者还是改善型购房者，都能在这里找到属于自己的理想家。目前项目现房在售，房源充足，新春限时钜惠活动正在进行中，有意向的购房者可致电官方售楼处咨询，或实地考察项目，抢占北滘新城发展红利，开启高品质的广佛同城生活。

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